2015合肥供地5500亩 各区供地情况

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2015上市地块:滨湖1394亩爆发 605亩“流拍地”寻主

2015-04-22 01:13:09 来源：365地产家居网


（滨湖2015年供地约1394.436亩 365地产家居网 朱先谱/制图）

　　合肥热线·365地产家居网 讯 365独家曝光！合肥2015年卖地计划出炉，滨湖将拍7宗地块共1394.436亩，曾遭“抛弃”的地块再上市成为最大亮点。

　　605亩“流拍地”再入市 “重生”被质疑

　　365地产家居网独家获悉，2015年滨湖将有7幅地块入市，纯居住用地3块，商住用地3块，商业办公用地1块。

　　根据统计，总推地面积1394.436亩。居住地块面积590.19亩；商住地块769.16亩；商办地块35.086亩。

　　对比2014年，滨湖成功出让的10宗地块全部是商住或商业办公性质，总成交面积达2744.815亩，而今年将出让的地块又有多少能成功“出嫁”，值得期待。

　　其中，2014年滨湖“遭弃”的3宗地块再次上市，面积达到605.12亩，但能否获得“新生”令人存疑。原定2014年6月20日拍卖的滨湖BH2014-05号地块，经过10个月的“冰冻”，再次被抛出希冀寻得买家。

　　该地块314.04亩，位于杭州路以北、金斗西路以东，北边和西边是金斗公园，规划为纯住宅，计价面积314.04亩，发证面积287.78亩。根据规划，改地容积率为1.0

　　另外，滨湖BH2014-06号140.76亩地块也将再次上市，位于杭州路以北、庐州大道以西，规划用途为商业居住。容积率：居住1.0

　　同样“命运多舛”的还有滨湖BH2014-08宗地块，面积150.32亩的商住地块在2014年12月29日被现场加价4509万后仍然流拍，一片哗然。

　　据365地产家居网独家获悉，该宗地块也在2015年的土地出让计划之列。安徽思维沃克企业管理咨询公司执行董事周家全分析，2014年房地产整体处于调整期，楼市下行背景让开发商普遍不看好市场，成为诸多优质地块无人竞买的重要原因。

　　结合去年滨湖部分土地定价过高的抗性问题，观察人士建议，相关部门降低保底价格和土地出让的预期，可顺利让“遭弃地”顺利“出嫁”。


478亩“巨无霸” 定向挂牌无争议

　　除了流拍的地块获得“再生”资格之外，滨湖2015年还有诸多商业地块即将上市。其中最大牌当属滨湖BH2014-09号地块，面积达到478.08亩，计划5月6日挂牌。

　　其中A、B地块202.86亩，C地块239.49亩，D地块35.73亩，规划用途为商业住宅及娱乐康体用地（其中A、B地块商业住宅、C地块商业、D地块娱乐康体用地），参考总价5.2637亿元，竞买保证金2亿元。

　　竞买资格要求，竞买人需具备国际知名五星级酒店（如威斯汀、康莱德、索菲特、洲际或同档次）开发经验，并应在竞买报名时提供不少于5个五星级酒店的产权证。

　　竞买人在2012年或2013年度文化产业领域（含电影发行、制作、放映等，不含拍卖行业）的总收入达到50亿人民币以上，并应在竞买报名时提交有相应审计资质的单位出具的审计报告。

　　而根据规划需要，竞得人须在自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起4个月内开工建设，位于井冈山路以东地块的所有物业全部自持，含2座四星级酒店、1座五星级酒店、1座超五星级酒店、1个秀场。

　　“根据给出的条件，地块定向十分明显，大家也能猜到该地块的竞买人。”万途营销总经理孙宜庆表示，该地块只是滨湖某项目的一部分，也期待能尽早建成，推升滨湖区域价值。

　　此外，杭州路以南、徽州大道路以西滨湖BH2014-10号地块也将在5月14日上市，面积35.086亩，发证面积：33.63亩，规划为商业，出让年限40年，容积率≤4.0，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价380万元/亩，竞买保证金3000万元。

　　本站现场实探了解到，该地块北边是高速滨湖时代广场，其大型商场仍在建设中，目前只有社区底商是业主基础消费资源，而杭州路最西边的欣园菜市场是目前整个滨湖西南板块核心商业区。

　　滨湖杭州路某盘方姓销售经理表示，随着该地块的入市和建设，滨湖西南区域社区型商业中心再添一处，可满足周边业主未来商业消费需要。


232亩纯住宅地 满足板块房荒“饥渴”



　　根据合肥2015年供地计划，滨湖区成都路与西藏路交口西南角232亩地块将入市，容积率≤2.8，纯居住用地。

　　该宗地块周边有多家在售住宅楼盘，分别是华冶新天地、滨湖万科城、保利拉菲公馆、中铁滨湖名邸和天慧紫辰阁等，商住项目是滨湖向上城。

　　据了解，北边是华冶新天地，目前在售88-146平米房源，均价8000元/平米。滨湖万科城在售21号楼，93平米户型，均价9500元/平米。包括保利拉菲公馆和天慧紫辰阁等在内的多家楼盘基本处于“尾盘”，滨湖西南板块将进入“房荒”阶段。

　　根据测算，上述该地块总建筑面积约为43.3068万平米，按照每套房源100平米计算，或产生4330套房源（未扣除社区道路、广场等面积）。

　　而未来该地段上建成的小区临近东边各种金融机构后台基地，包括农业银行、邮储银行、交通银行、工商银行、建设银行和中国银行等，产品定位客群比较明晰。

　　同策房产咨询经理肖月分析，该地块是滨湖纯住宅用地中最偏僻的一块，北边暂未形成成熟居住氛围，参考价格不会太高。

　　2012年华冶置业拿下的滨湖2012-21地块（即在建的华冶新天地），总面积236.66亩，彼时成交价423万元/亩，商业楼面地价1268.99元/平米，居住楼面地价：2266.06元/平米。

　　另外，2015年还有一块新推出的纯住宅用地，即BH2015-01号地块，位于嵩山路以西、紫云路以南，计价面积：44.15亩，发证面积：41.95亩。

　　根据规划，该地块为居住用地，容积率1.0

　　据了解，该地块北边是高速时代城和徽盐世纪广场，东边是包河大道，西边是万科蓝山、西南角是佳源巴黎都市，南边是暂未规划的空地。

　　根据估算，作为新入市的地块，总建筑面积6.9917万平米，以每套100平米计算，该地块可产生699套房源（未扣除社区道路、广场等其他面积）。

　　安徽建筑工业大学房地产研究所李国昌认为，目前滨湖仍是库存量最大的区域，但局部板块可售房源逐渐减少。“大盘货源还能支撑到今年年底，明后年无房可卖怎么办？相关部门既要卖地赚钱，也要从土地源头平衡未来一段时间内区域内房源的供求关系，这样才能稳定房价，不至于出现价格暴涨。”（365地产家居网 朱先谱）

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2015上市地块②:包河推580亩 龙川路板块迎开发潮

2015年04月22日 来源：365地产家居网


合肥热线·365地产家居网 讯 2015年合肥供地计划出炉，预计推出商品住房用地5500亩，其中包河区推地580亩，龙川路沿线千亩地块也将集中推出，成为最为集中开发板块。

包河推地580亩

近日，2015年合肥供地计划出炉，包河区总推地量8块，其中住宅3块，商住2块，商业3块；在总推地面积上，包河推出580.4亩+龙川路板块，其中住宅264亩 商业：16.35亩+高铁北广场地块，商住300亩+龙川路板块。
在此处土地供应方面，包河区成为合肥九区供地面积最大的区域，主要集中在高铁待开发的龙川路沿线地块。

“龙川路沿线地块预测大概有1000亩左右，今年按照土地供应计划来看，将有大批土地出让，这将给包河楼市带来新的活力。”安徽清源房地产研究院副院长郭红兵表示。

而除了龙川路集中地块外，包河区合巢路与马鞍山路交口121.6亩的纯居住地块也备受关注，源于该地块处于合肥老城区，属于近年来最大纯居住地块。

龙川路推14宗地块 迎开发潮
本次包河推地计划最值得关注的地块就是新板块龙川路。龙川路土地以“抱团”形式出现的供地计划中，共计14宗地块。
土地的界限为宿松路以西、龙川路以北，属于十五里河中段片区规划范围，规划用途为商业居住，全部是净地。龙川路板块连接了政务区和高铁南站，地理位置十分优越。
3月26日，滨湖投资集团联合上海铁路局房地产摘牌该板块272亩大面积地块，耗资10.9亿元，成为龙川路板块首个进驻的房企。

龙川路板块迎开发潮

4月9日，中汇国银拿下龙川路S1502号地块的总价为6.2亿元，根据规划要求，将建造珠宝专业市场和四星级酒店。
“不管从推地的节奏、数量、地价、面积来看，近年包河区龙川路板块成为最受关注的区域之一，从加速推出土地节奏可以侧面看出政府将在近几年重点发展片区。”万途营销总经理孙宜庆表示。
龙川路位于高铁商圈，处于合肥市政府重点打造的片区，合肥或即将开启龙川路时代。

包河合巢路地块 或破1000万/亩

包河区除了高铁龙川路板块集中地块将迎来开发潮备受关注外，位于合肥老城区马鞍山路与合巢路交口的121.6亩的纯居住地块同样备受关注。业内人士预测，成交单价破1000万/亩问题不大。
而本站来到现场观察，该地块位居马鞍山路以西、合巢路以北，面积为121.6亩，容积率为2.5，规划土地用途为纯居住地块，位居地铁1号线出口附近。
“从该地块的位置来看，位居老城区、地铁口附近，该地块的出让价格肯定会在1000万/亩以上。”万途营销总经理孙宜庆直言。
从目前该地块市场来看，周边楼盘全部为尾盘或者无楼盘状态，区域成熟，板块“房荒”严重。如果按照容积率2.5来计算，该地块将打造20万方的楼盘，可以补充区域房源。
而从目前的合肥城区市场开看，在售楼盘新世界广场、宝利丰广场、BINGO缤购楼盘销售价格都在11000元/㎡左右，市场去化较快。
“如果该地块入市，必然引发众多房企来抢购，像万科、绿城、和昌等房企都会有可能参与的，这些房企都在附近有成功操作楼盘。”合肥某地产前期开发经理表示。
对于2015年的包河供地计划，该人士也指出，重点在龙川路片区地块推出开发，更多的知名房企将聚集在该片区上。（365地产家居网 鲍跃）

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2015上市地块③:庐阳千亩填仓 四里河再添4宗418亩地

来源：365地产家居网 2015-04-22 15:41


(庐阳重点地块 365地产家居网 资料)
合肥热线·365地产家居网 讯 365独家曝光，2015年推地计划。老城庐阳“宝刀未老”，再推1197亩地填仓楼市，四里河片区即占418.6亩，独领风骚。

    庐阳“宝刀未老” 预推1197亩

据本站独家数据，庐阳区2015年年推地共计18块，土地总面积达到1196.8亩。

其中，纯居住地块4块，面积为414.84亩；商业、服务业用地2块，共计102.8亩；商住6块，面积367.17亩；待定4块，面积308亩。

老城庐阳，经历过辉煌期，已然渐入土地出让“匮乏期”。而此次尚能拿出1197亩的土地出让量，确然引人注目。

而值得注意的是，本次推地计划中，除四里河、庐阳工业园片区地块富裕区域，二环内的区域同样推出了几宗抢眼土地。

数据显示，庐阳二环范围内将推6宗地块。分别为凤台路与义井路交口地块（20亩）、庐阳区凤台路与颖上路交口东北角地块，（64.8亩）、临泉路华润橡树湾小区南地块（7.48亩）、阜阳北路西临泉路北地块（26亩）、阜阳北路西五河路以北地块（38.14亩）、北一环南蒙城路东地块（47.77亩）。

这几宗地，集中围绕着在华府城隍面周边，作为主城区寸土寸金区域，6宗地中有5中限定用地性质为商住一体，仅阜阳北路西五河路以北地块规划为纯住宅用地。

因地块多为老厂区宿舍、厂房原址，故而多数未拆净，预计推售节点较为靠后。

“一环附近，商业氛围浓郁、交通便捷，周边成熟小区繁多，还有地铁三号线利好，小而精的地块或将延伸诸多‘体量小、品质高端’的商住体。”海亮红玺台邵姓销售经理认为。

四里河418亩地 或招“大佬”

万科、绿地、文一集中抢驻之后，四里河再无“大型”土地出让？

事实上，2015年庐阳年推地计划中，四里河片区仍占浓墨重彩一笔。

数据显示，四里河片区2015年将推4宗土地，分别为怀宁路西固镇路北地块（160亩）、四里河路西迎春路北地块（98.6亩）、固镇路与义井路交口地块（50亩）、四里河路与临泉路交口地块（110亩）。

继而得出，四里河年推地近418.6亩，平均地块面积达104.65亩。

2014年年底，本站策划《四里河万时代》对四里河片区发展走向做出大胆预测。其一，板块西进，向怀宁北路沿线开进。其二，依托四里河路与潜山路为中心，再造中心。如今依土地出让计划来看，一语中的。

怀宁北路与固镇路交口地块，面积160亩，规划为纯居住用地，容积率≤3.0，地块临近万科森林公园、绿地派克公馆，目前部分未拆迁，但地块整体规整。

“城建利好的改观，均会对区域楼市有利好促进。”早在怀宁北路建成通车时，合肥房地产研究院副院长凌斌即表示：“沿怀宁北路沿线的四里河片区潜力将突显。”

另一方面，分布在四里河路与潜山路交口的两块地，用地性质规划符合区域正在酝酿的“商业”氛围，为商住用地。

其中，四里河西、迎春路北地块总计面积为98.6亩，现为净地。容积率在2.0-3.0之间，建筑面度在30-45%之间，绿地率规划在20-40%之间。

而四里河路与临泉路交口地块，面积达到110亩，与万科城市之光隔街对望，目前尚有部分地块未拆迁，容积率≤3.0.

两宗地块，分别紧邻地铁3号线，交通便捷，商业氛围浓郁，有利于商住体营销。参考万科两宗位于四里河片区土地的抢夺战，四里河片区或将再次“招引”大佬

橡树湾旁再添邻 或超725万/亩

此次四里河片区推售的土地中，位于义井路与固镇路交口的地块尤被看好，该地块原名为物资三库A地块，面积整体为50亩，土地规划用地性质为住宅。

目前地块容积率规划为≤3.0，建筑密度和绿地率还未确定。地块东侧由墙体维护，北侧临近海棠花园景观绿化工程，西侧毗邻火车线，南端紧靠瑞地公馆在建项目。

因为北端靠近北二环，途径公交多达6条，分别为49路、50路、155路、157路、159路、513路。南端临近临泉路，未来地铁3号线的利好也收归囊中。

华孚城隍庙与庐阳中学位于地块东侧，因为相关配套完善。周边汇聚了庐阳馨苑、荷塘月色、金荷苑、海棠别院、芙蓉苑、富源小区等众多成熟社区。

物资三库A地块则位于庐阳中环，华孚城隍庙西侧。华孚城隍庙作为一个以家纺交易中心为核心的城市综合体，自身所涵盖的酒店、住宅等配套依旧周边醇熟项目众多所带来的超大客流，让区域吸客竞争力毕现。

一年前，宗地东南的庐阳N1310地块入市，因地块稀缺和配套晚上，引得20家房企土地市场“抢食”。其中海亮、祥源、恒大、禹洲等品牌开发商均在竞买人例，最终海量地产以725万/亩的高价摘得。

而今，与N1310地块隔街相望的物资三库A地块，同样备受看好。某不愿具名人士称：“附近整体的开发模式以住宅为主，周边的住宅已经比较成熟，以目前的市场来看，该地块肯定会受到很多开发商的争抢。”

他还预测：“庐阳核心区域的价值显而易见，而时隔一年，地块的争夺或将更为激烈，地价或超出725万/亩。”

387.7亩地紧急“补仓”工业园区

纵观整个庐阳，目前对土地资源最为渴求的片区，非庐阳工业园区莫属。

据本站资料显示，国能首府九号总计规划6栋楼，8.6万方，目前已售出1、2、3、7#楼，仅余2栋未推；文一名门华府详总建方18万方，26栋建筑群，目前已推出21栋，余5栋房源未推。

文一名门华府、国能首府九号、和昌都汇华郡均将告罄，扛去化大旗的项目只剩融侨悦城，相对而言，庐阳工业园区的房源显得“捉襟见肘”。

而据融侨悦城销售经理郑淦中介绍，二环沿线购房需求之高，在融侨悦城颇高的到访量和认购量中可见端倪。

而近，庐阳工业园区“久旱逢甘露”，资料显示，2015年庐阳工业园区预计推出4宗地，共计387.7亩。

值得注意的，预计推售的五块土地中，3宗为净地，分别为阜阳北路与连水路交口地块（82亩）、耀远路与丽水路交口地块（66亩）、柏大郢B地块（95亩），用地性质除柏大郢但B地块外，尚未确定。

值得一提的是位于凌湖路与蒙城北路交口地块，该地块与2014年年底华地摘得的N1408地块为邻，总面积达166.7亩，容积率≤2.4，建筑密度≤22%，绿地率≥40%。

“地块北侧坐落的知名校区——南门小学，则是地块于开发商的最大吸附力。在学区房效应被日益看重的现下，依傍名校或为楼盘后期营销结余不少开支。”同策咨询肖月认为。

而参考N1408号地块竞拍当天情况，该地块或将引发多家品牌房企角逐。

“政府土地供应的指向性，隐藏着区域升值的潜在力量，庐阳工业园区升级换代或将加速。”融侨悦城郑姓销售经理认为：“片区有南门小学、45中双学区优势，菱湖公园建成后，居住环境也更优，基础奢侈够硬。”（365地产家居网 崔盼盼）

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2015上市地块④：政务狂推8宗地 共479亩创5年最高

来源：365地产家居网 2015-04-22 15:55


最大的ZWQTA-027号地块位于南二环与合作化路交口西北角
（最大的ZWQTA-027号地块位于南二环与合作化路交口西北角 365地产家居网 资讯中心）
合肥热线·365地产家居网 讯 4月20日，合肥土地市场发布2015年供地报告，8宗优质地块出现在政务区供应计划中，创2011年以来政务区推地量新高。
　　
    8宗优质地块合计479.93亩
　　
　　来自本站土地信息中心的统计，2015年政务区预计推出优质地块达8宗，其中商业4块，商住2块，住宅2块。总供地面积为479.93亩，其中商业198.43亩，商住209亩，住宅72.5亩。
　　
　　最大的ZWQTA-027号地块位于南二环与合作化路交口西北角，总面积124亩，规划为商业居住，有业内人士评价说，“2013年以后就再没有如此优质的商住一体的地块推出了。”
　　
　　从地块位置看，本次政务区推地重点回归至天鹅湖东侧，ZWQTA-027号地块、ZWQTA-025号地块、ZWQTA-032-2号地块、ZWQTA-021-2号地块均位于南二环附近，靠近红星美凯龙卖场和五十中南区。
　　
　　不仅如此，紧邻天鹅湖的ZWQTB-019-2号地块和市中院旁ZWQTB-016-3号地块也首次出现在供地计划中，这两块地可谓是政务区最后的“压箱底”。
　　
　　近五年来供地量最大
　　
　　8宗地块总面积达479.93亩，已明显超过去年同期水平，去年政务区供地计划中仅两宗地块，总面积为154.35亩。



商业地块占据主流
　　
　　从土地面积看，商业地块总面积为198.43亩，商住面积为209亩，纯居住地块仅有72.5亩，商业地块面积普遍较大。
　　
　　最大的商业地块位于翡翠路与祁门路交口，面积为73亩，容积率≤5.0。就目前而言，天鹅湖四周仅西边无商业体，北边有万达广场、西边有银泰城、南边有新地MALL、万象城。
　　
　　“这块地操作起来有难度，如今政务区已投入使用的综合体有3家，9月25日万象城也要开业，中侨中心、天珑广场商业在建，还不包括区域周边的商业体，区域商业已经饱和。”拓基地产土地开发人士分析道。
　　
　　另一块大面积商业地块位于奥体中心西侧，面积为70亩，已经多次出现在供地计划中，该地块一期为净地，二期公交车首末站尚未搬迁。
　　
　　住宅地价或再走高
　　
　　来自本站土地信息中心的数据，2007年平均地价为260万元/亩，2009年409万元/亩，2010年549万元/亩，2011年507万元/亩，2012年643万元/亩，2013年785万元/亩，2014年990万元/亩，7年地价翻近三番。
　　
　　2014年7月3日，号称“政务区最后一块居住地”被13家房企争夺，该地块位于休宁路与怀宁路交口东北角，被当代置业以990万元/亩拿下。
　　
　　当代置地拿下ZWQTB-043-2号地块的楼面地价直逼6000元/㎡，刷新了区域记录，此前，政务区内最高楼面地价是上海绿地在2009年9月缔造，为5119元/㎡。
　　
　　本次政务区集中放量土地被业内认为是缓解区域房源供给不足，那么在市场求地若渴的形势下，地价是否再度攀爬？
　　
　　“这可能要一分为二来看，住宅用地因其稀缺性，走高是必然，在商业体饱和情况下，商业地块估计不会那么紧俏。”万途营销总经理孙宜庆表示。（365地产家居网 汪京）
　　
　　2010年是政务区推地数量和面积双双走高的年份，共计出让7宗地块，总面积为1177.998亩，之后骤然降温。
　　
　　2011年出让2宗地块合计293.68亩，2012年成交2宗地块共计146.55亩，2013年成交3宗地块合计161.74亩，2014年成交1宗地块面积为84.35亩。
　　
　　2015年政务区推地数量和面积创下5年来新高，所推8宗地块中的7块，是首次出现在供地计划中。

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2015上市地块⑤：新站推地1238.3亩 业内齐呼要火

来源：365地产家居网 2015-04-23 13:37

（新蚌埠路与淮海大道交口地块 365地产家居网 资讯中心）
合肥热线·365地产家居网 讯 据合肥市土地供应计划显示，新站区将在2015年推出1238.3亩，强势填补区域空缺，其中陶冲湖板块和七里塘板块或将继续招引“金凤凰”。[新蚌埠路再添“一子” 商业配套成最大软肋>>>]

新站推地1238.3亩 同比增长22.5%

据最新的合肥市土地供应资料显示，2015年新站区推地1238.3亩，其中商住8块，纯商业2块，相比较于2014年的推出的593.06亩地，同比增长108.8%。 解救房荒④：瑶海房源供应断链 422亩地块欲“补粮”>>>]

另外新站区推地量占整个合肥市中的土地推量的比例也在上升，相较于2014年的可怜兮兮的7.65%，2015年新站区推地推量占合肥市区总推量的22.5%，上涨了近3倍。

其实早在3月27日，在合肥土地市场网就发布了关于新站区的2015年将推千余土地的预告信息。此次公布的信息相较于之前的公布的预告信息，增加了一块20亩的纯商业地块一块78.7亩的商住地块。

对于新站2015年千余亩供地计划，合肥万途营销总经理孙宜庆表示，未来新站区也将成为政府引导的重点。与此同时，其他业内人士也纷纷表示，新站这是要火的节奏。

优质地块或招“金凤凰”

从对新站区供地计划中的10块可以分析得出，新站区的此次推出的10块地主要集中在陶冲湖板块、七里塘板块以及磨店职教城板块。

其中陶冲湖板块推地量最多，共3块，面积达663亩，占据新站区总推量的一半以上，且板块内已有绿地和京商两家大牌房企，另外新蚌埠路、陶冲湖公园、168中学以及安医四附院都在所推地块附近，无论是基础设施还是环境都不错，投资潜力比较大。

七里塘板块所推3块地也毫不逊色，紧邻去年禹洲地王和皇家尚品所在地。3月21日皇家尚品首开均价破8，仍遭千人抢购盛况也给与了七里塘板块发展带来更多信心。
“这3块地很可能再引大牌房企争夺。”皇家尚品的销售经理对于紧邻项目的3宗地非常看好，毕竟禹洲地块的拍卖价已经达到1000万元/亩。

相比较于陶冲湖板块和七里塘板块的所推地，磨店职教城的3块地可能引起的关注度要稍低一点，其中1块是150亩的商住用地，另外2块地是纯商业地块。而据滨湖集团内部人员早先透漏，将会在磨店职教城板块拿下一块地纯商业地块。

“新站区的发展潜力已经突显，以前是土地价值的洼地，但是随着需求的增加，升值空间还是非常大的，这几块地应该会引起房企抢购的。”孙宜庆表示，2015年新站区的发展不容小觑。

2015看好新站升温

随着新站区千余亩土地的曝光，新站区的也被看成将是2015年最火的区域之一，将一扫之前垫底的形势。

“新站大规模推地，是政府基于城市规划的考虑，新站区的热度将上涨。” 安徽大富房地产开发有限公司副总经理孙百友对于新站区2015年发展是十分看好的。

其实从2014年以来，曾经被成为“价格洼地”的新站区的就逐渐升温。据悉，2014年全年新站区的土地成交均价已经达到628.34万/亩，地价超越了经开、包河、瑶海。

2015年新站供地计划中的10宗土地潜力也是不容忽视的。孙宜庆表示，新站区作为全国首家城市综合开发试验区，新型工业化的发展，得到政府的重视。

“在房企拿地意向都比较强的时候，新站区地块集中推出有利于吸引房产投资者东风目光，将使新站区的热度进一步攀升，也进一步凸显出新站的发展潜力。” 和昌地产安徽公司营销总监蒋俊说道，新站区推出的地块不断增多的，这说明新站区开始了迅速发展了。

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2015上市地块⑥：宝地待发！蜀山区“催生”多地王

来源：365地产家居网 2015-04-23 14:18

（蜀山区红皖家园南侧地块 365地产家居网 资讯中心）
合肥热线·365地产家居网 讯 2015年合肥蜀山区的供地计划中，拿出了叉车厂地块、西园三号路地块和红皖家园南侧地块，三宗地块堪称蜀山区“镇区之宝”。

    747.17亩优质地块入市
　　
　　来自合肥土地市场网的数据，2015年蜀山区预计推地8宗，其中商业地块3宗，商住地块5宗，8宗优质地块的面积达到747.17亩。
　　
　　除南七叉车厂地块、红皖家园南侧地块有较大比例的居住面积外，其它地块几乎都以商业为主，无纯居住地块，有业内人士直言：“蜀山区房荒现象难以缓解。”
　　
　　从地块分布看，本次供地分散，所推地块涉及在南七、黄潜望、科学岛路、产业园等等，并未有形成集中性供地区域。
　　
　　最大面积地块为385亩的南七叉车厂地块，规划为商业办公居住，为净地交付，但容积率、建筑密度、绿地率等，都尚未确定。
　　
　　2014年成交均为优质地
　　
　　本站调出数据，去年蜀山区共计成交6宗地块，分别为W1307、W1401、W1402、W1403、W1405和W1407地块，共计437.55亩。
　　
　　从位置上看，主要分布在长潜交口、蜀山西等，但面积普遍较小，仅W1403、W1407号地块面积超过百亩，分别被华邦、华润竞得。
　　
　　虽是小面积地块，但位置稀缺，牙膏厂地块、昌河汽车厂地块等均以高价成交。尤其是W1307号地块，成交单价高达2370万元/亩，被原溪置业竞得，是迄今为止合肥最贵单价地王。
　　
　　下公岗地块、开福路地块、方大郢地块、北七里塘地块等再次出现在2015年的供地计划中，因是面积较大的商业地块、位置相对偏远，影响了几宗地块的推出。
　　
　　“进入2015年以后，合肥推地节奏放缓，一些地块出现了延期，这与新房市场表现紧密相连，但优质地块在任何时候都不乏买家。”合肥学院房地产研究院副所长凌斌认为。

三里庵金钻地率先推出
　　
　　4月17日，合肥土地市场推出珍藏许久的蜀山区W1501号地块，该地块即为2015年供地计划中的西园三号路地块，是三里庵国购广场西侧罕见的黄金贵地。
　　
　　该地块面积25.92亩，规划为商业居住，容积率≤5.0，绿地率≥30%，建筑密度≤40%，参考地价700万元/亩，竞买保证金4000万元。
　　
　　据蜀山区招商局透露，地铁2号线西园路站的出入口南侧，规划打造高端商务中心，将与之心城、国购广场形成一条线的商贸群。“目前北京王府井百货(集团)股份有限公司、安徽国购集团、南京苏宁置业、梅园置业等多家企业意向开发。


（蜀山区W1501号地块区位图 365地产家居网 资讯中心）

关于蜀山区W1501号地块的入市价格预测，很容易可以联想到2009年上半年成交的W0904号地块，两宗地块面积、规划用途均相似，且都涉及安置房工程。
　　
　　W0904号地块在2009年4月29日被安徽梅园投资置业摘牌的价格为683万元/亩，折算楼面价为2049元/㎡，这在6年前已是相当高的价格，也是当时的单价地王。
　　
　　叉车厂地块不出房荒难解
　　
　　蜀山区预计推地的8宗地块，商业地块3宗，商住地块5宗，唯独缺少的是纯居住地块，商住地块内有较大住宅体量的仅有叉车厂地块和红皖家园南地块。
　　
　　“叉车厂地块在供地计划中已经好几年了，虽然已经基本完成拆迁工作，但能否推出仍然是个问号？”拓基地产某土地开发人士表示。
　　
　　同样作为中环线的黄金地块，南七叉车厂连接老城和政务区，占地385亩，光大安石集团、万科地产、绿地地产、招商地产、金地地产、保利地产、万达地产等多家大型房地产企业都曾对该地块表示过关注。
　　
　　第三座万达广场险些落在叉车厂的地块上。
　　
　　2010年12月，全国工商联执委会期间，多位企业的高管来蜀山区考察，其中万达领导就曾表示，叉车厂的区位、面积、业态规划符合万达集团对于万达广场的建设要求。
　　
　　如果叉车厂地块不能推出，供地计划中的另外7宗地块上诞生的居住面积仅百亩有余，蜀山区结构性房荒仍是根深蒂固，难以缓解。（365地产家居网 汪京）

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2015上市地块⑦:高新推地1345.4亩 2宗“巨无霸”猛补仓

来源：365地产家居网 2015-04-24 07:26


（高新区KI2地块位置图 365地产家居网 资讯中心）

合肥热线·365地产家居网 讯 在经过去年的平淡之后，2015年高新区推地量“暴涨”至1345.4亩，超330亩的2宗“巨无霸”地块分居王咀湖、柏堰湖西，格外“亮眼”。此番推地对销量、供应量同比大幅度下跌的高新区来说，无疑是“久旱逢甘霖”。

高新区推6宗地共1345.4亩

来自合肥土地市场网的数据，2015年高新区共推出6宗地块，其中，纯居住用地3宗，共860.8亩，商住用地3宗，共484.6亩。

从地块的位置上看，2015年的高新区继续“一路向西”。居住地块主要都分布在王咀湖、柏堰湖周边，商业办公用地则分布在合肥客运西站西边

其中，面积达到345.6亩的KI2地块，位于习友路和永和路交口西南角，临近柏堰湖，规划用途为商住，与新华、旭辉、中海别墅项目组成组团。

另外，高新区长宁大道也将成为楼市发展的“生长线”，沿线3宗“巨无霸”地块位置相近，均位于王咀湖附近。

它们分别是位于长宁大道与望江西路交口西北角的KP4地块，规划为居住（含教育），面积为333.6亩。位于长宁大道与彩虹路交口西南角的KP2-1地块，规划为纯居住用地，面积达297.5亩。位于长宁大道与皖水路交口东南角的KF5地块，规划纯居住，面积达到229.7亩。

而另外两宗含商业的居住地均位于合肥客运西站旁边。分别是位于创新大道与磨子潭路交口西南角的NE1-4地块，面积为67.6亩，规划用途为商业、办公、居住；位于石莲北路与磨子潭路交口东南角，面积为71.4亩，规划用途商业、居住。

同比去年多推725.61亩 供地量涨117%

本站调出2014年高新区土地成交数据发现，2014年全年高新区共成交8宗地块，面积共619.79亩。

2015年1345.4亩的供地量同比2014年的供地量，涨幅达到了117%。其中，2014年高新区也推出了3宗纯居住用地，但是单宗地块面积均未超过300亩。



（高新区KP2-1地块位置图  365地产家居网 资讯中心）
他们分别为新华地产竞得的KD3-4号地块，即现在的新华御湖庄园别墅，面积共80.73亩；旭辉竞得的KD4-2号地块，即现在的旭辉湖山源著别墅，面积为298.81亩；乐富强地产竞得的KE3-1号地块，即现在的悦湖山院，面积为112.27亩。

相似的是去年3宗纯居住用地和今天推出的3宗纯居住用地均位于王咀湖和柏堰湖旁。只是，2014年成交的居住用地中，容积率最大的为乐富强悦湖山院，容积率为1.8，而新华御湖庄园和旭辉湖山源著的容积率为1.0左右。

相比于去年超低的容积率，今年高新区推出的6宗地，居住最大容积率均为2.5，也就意味着相比于去年的别墅、洋房搭配来说，今年的地块规划或将呈现“高层+洋房”。

“2.5的容积率预计都是打造成高低配，临近湖的话，主打环境资源，应该都会规划一些洋房，然后就是高层”，同策咨询合肥三处咨询经理吴明松分析道。

高层“房荒”凸显  2015年紧急“补仓”

其实，随着2013年—2014年的集中去化，2015年，高新区房源供应量出现“青黄不接”，曾经的刚需大盘在2015年大多进入了商业或者别墅销售阶段，这也直接导致了高新区销量和供应量的“暴跌”。

从数据统计上来看，一季度高新区销量1115套，同比2014年第一季度的3098套，销售套数大跌64.01%，房源新增量仅有808套，同比去年一季度3322套，新增套数下跌了75.68%。

从市场楼盘在售情况来看，2015年，保利梧桐语、华纺新华城高层全部售罄、淮矿馥邦天下进入三期销售，主推洋房，百商悦澜山进入三期高层销售和别墅销售，祥源城一期全部售罄，二期主推洋房和别墅，海亮九玺高层仅剩最后一栋楼。



（高新区KF5地块位置图  365地产家居网 资讯中心）
老盘销售近尾声，新盘来“补仓”，而从目前已经亮相的保利西山林语、旭辉湖山源著、新华御湖庄园来看，主推的仍然是别墅和洋房，仅有悦湖山院拥有5栋高层。

楼市产品结构的变化，房源的新增量也大大减少，区域高层“房荒”渐渐显现。但是2014全年高新区一直未有大体量的地块入市。此番1345.4亩地块的入市对高新来说无疑是“久旱逢甘霖”。

高新区域价值突显 或引大牌进驻

从2015年高新区推地的区域来看，这6宗地块所在区域的开发程度不高，很多地块也处于开发中，以长宁大道沿线的三宗巨无霸地块为例，周边仅有永和家园、祥源城、悦湖山院，总体区域配套不足。

但是高新区凭借着良好的自然生态环境和传统“富人区”的城市印象以及近年来轨道交通建设、医疗、教育配套的完善，区域房地产的开发价值正在凸显。

海亮、中海、保利、旭辉等大牌房企云集，土地出让价格也逐年攀升。其中，悦湖山院的楼面价达到了4024.8元/平米，而曾经“5”字头入市的祥源城、海亮九玺的销售均价已经达到7600元/平米。

“这个区域曾经是价格洼地区，对房价上涨拥有一定的承受空间，预计未来区域内的土地价格将持续走高”，合肥万途营销总经理孙宜庆表示。

另外，将于4月29日入市拍卖的高新区KF5地块，也是今年高新区首个入市地块，目前已经吸引了中海、和昌、海亮地产前去探地。而据行业人士透露，保利、万科也报名参与土地竞拍。

“地块面积较大的话，小房企不一定有资质和资金去操作，大牌房企拿的可能性比较大”，同策咨询合肥咨询三处经理吴明松分析道。而从2015年高新区推地的规模上来看，区域或将吸引更多大牌房企的进驻。（365地产家居网 张茹）

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2015上市地块⑧：小而精！“老经开”推3地补仓中环圈

来源：365地产家居网 2015-04-24 10:27


（合经区2015-001号地块 365地产家居网 资讯中心）

合肥热线·365地产家居网 讯 “3宗地块全部位于传统经开区！”4月20日，合肥土地市场发布2015年供地报告，虽然经开区仅有3宗地块推出，但无论位置还是面积，各个“小而精”，在新版块频频推房、传统版块无房可选的尴尬境地之下，对于渴望置业于传统经开区的购房者而言，这次也是一次久违的“开闸”。

经开推3宗小而精地共191.38亩

据本站独家数据获悉，2015年经开区预计推出3块优质地块，其中居住1宗、商住2宗。

在推地面积方面，三宗地块共计191.38亩，居住88.11亩，商住103.27亩。

商住地变为今年经开区推地的重头戏。且从位置来看，均位于较成熟小区周边或繁华地段。

纵观九区来看，无论从推地量，还是从推地面积来看，皆为九区最少。

对比2014年，经开区共计推出7宗地块，总面积共计564.726亩。由此来看，今年经开区推地量可谓大大“缩水”。

而与往年不同的是，今年的三宗地块皆位于寸土寸金的传统经开成熟圈，相较于去年的滨湖西、翡翠湖、金寨南路、繁华大道等新版块遍地开花的情况，今年较为集中且每宗地块都是焦点。

“虽然今年经开区的推地量明显减少，但大多为小而精地块，目前传统经开版块楼盘可选范围较小，仅有铜冠花园、融科城、禹洲天境三盘还有充足的房源可提供，其它大多处于尾盘或售罄阶段，今年这三宗地块的推出，或在一定程度上缓解这一尴尬。 ”凤凰soho陈总表示。

而新版块的整体“闹饥荒”，也并不会影响版块的可售房源。“去年新版块刚入市了许多新楼盘，还有大量的房源可售，今年主要以‘消化’为主。”


(合经区2015-002号地块 365地产家居网 资讯中心）

2宗地5月入市 绿城将迎新“邻居”

“绿城翡翠湖玫瑰园附近将再添新盘！”本次供地计划中，经开区最值得关注地块，莫过于该两宗地块。

据了解，该两宗地为相邻地块，分别为合经区2015-001号地块、合经区2015-002号地块。其中合经区2015-001号地块位于经开区芙蓉路以南、翠微路以北，面积67.05亩，规划为商住地。合经区2015-001号地块位于经开区芙蓉路以南、松林路以西，面积88.11亩，规划为居住。

目前，该两宗地已确定于2015.5.14日推出，同时也是今年经开区上市的首宗地块。

从土地出让信息来看，两宗地居住部分的容积率均≤2.5，后期该两宗地或被定位为高层+洋房的偏高端产品。

加上该两宗地块位置相邻，面积较小，届时不排除被同一家开发商竞价拍走。

而除了地段因素外，该两宗地块紧邻合肥第六十八中学，且周边有众多成熟开发小区，且配套设施齐全，必定会引来多家房企的争抢。

对此，铜冠花园策划总监朱赫表示：“传统经开区的土地基本处于饱和，虽然该两宗地块并不完全处于主路段，但就整个大区域来看，依然很是稀缺。包括去年入市的铜冠花园，虽然不在主干道，但凭借紧邻中环城、明珠广场商圈等优势，依旧以8000+的首开价高开并持续热销。”

明珠广场再添36亩袖珍商住地 引中小房企觊觎

作为经开区的核心商圈，明珠广场向来是地价、房价的领头标。

而随着传统经开区土地资源的趋于饱和，在更多地块向周边新版块外溢之下，传统地段显得尤为珍贵。

尤其以百乐门等周边区域为主的核心地段。而2015年经开区出让的一宗商住地块恰巧位于此。

该地块位于经开区繁华大道与莲花北路交口。从现场来看，地块紧邻金大地时代天街，斜对面即为百乐门。

其中，金大地时代天街为公寓+综合商业街业态，其8000+的精装公寓目前还未推出，蓄客量便早已超过推房量，而百乐门连同尚泽，则是目前经开核心商业圈聚集地。

虽然该地块仅有36.22亩，且为商住地，但周边无论是人居还是商业集群效应浓厚，届时必将引来许多房企的争抢。

而据了解，早在去年底，就有周边某项目房企对该宗地块虎视眈眈。“明珠广场商圈地块基本与政务区一样，都属于极度稀缺品，我们看中这块地也是在于它的地段，加上面积小，对于我们这样的中小房企来说，更容易操控。”该房企土地专员坦言。

合肥518

宝能城可能会再次拿地

broadqing

35亩的地搞什么啊？？？？？？？？

Kiwi@

回复 4# sangguo

天鹅湖西南角容积率从1.2一下变成5了,有可能会有高楼哦!

Kiwi@

中院旁的地块会不会配套一个中学呢?   如果有中学那天鹅湖畔的配套那是相当牛鼻了!

shimoci

没瑶海？什么鬼啊

xhdai

为何高新区没有啊，繁华大道肥西那边不包括？

庐州龙虾

蜀山区二环以内的要买新房基本靠抢···除了火葬场那一块··