合肥要素市场第一拍 由 华润 华地 竞得 蜀山 庐阳 地块

sangguo

来源：365地产家居网 2014-12-15 14:38



（本周合肥推地8宗共806亩 HOUSE365汪京/制）

合肥热线·365地产家居网 讯 短暂休憩一周后，本周合肥将有8块宗地入市，总面积806.82亩，三块重量级地块“抢眼”，品牌大鳄之间的争夺战在所难免。

    三宗重量级地块
　　
　　来自三六五土地信息中心的资料，本周合肥推地8宗共计806.82亩，出让时间分别排期在12月17日、19日。[19.68亿交12月合肥首拍答卷 绿地城建唱暖肥东肥西>>>]

　　值得关注的地块为瑶海区E1410号地块、滨湖区BH2014-08号地块和长丰县CF201412号地块，三宗重量级地块面积分别为149.53亩、150.32亩和413.03亩。
　　
　　瑶海区E1410号地块为原国风厂地块，已有确切消息称，海尔置业将摘牌该地块，位于长江东路以北、临泉路以南的绝佳区位，将填补瑶海区优质房源不足的现状。
　　
　　长丰县CF201412号地块位于双凤开发区，面积高达413.03亩，规划为商业。据本站获悉，该地块将由某从事专业市场的大型房企竞得，该房企在北城已有超过100万方的综合体项目。
　　
　　已经6月未拍地的滨湖区，赶在年底推出的BH2014-08号地块位于庐州大道和南京路交口附近。地块正西为滨湖国际会展中心，地铁1号线锦绣大道站入口就在地块西北侧，有业内人士评价说，“地块开发最大难度还是商业，庐州大道商业体扎堆现实下，拿地企业会尤其谨慎。”
　　
　　上一次滨湖区以拍卖方式推地在今年6月6日，BH2014-04号地块因竞买人不足延期两次，直到9月5日被华仑国际、银泰集团联合摘牌。　　


    溢价率不会高
　　
　　12月3日首拍以来，合肥土地市场彰显“理性回归”，新站区XTQTD162号地块创下的千万级地王热潮很快消退。
　　
　　当日，肥西[2014]20、21、22号地块虽被绿地、光明、华地、城建4家房企争抢，但成交价仅在420-425万元/亩，约2500元/㎡的楼面地价远低于周边其他地块。
　　
　　合肥城建虽处于无地开发的“饥饿”状态，但吞下肥东3块宗地时依旧保守，不到1800元/㎡的楼面地价为后续开发“开了好头”。
　　
　　同样的状况仍会延续到本周拍卖过程中。
　　
　　国风地块转为挂牌后出让溢价率不会高，已是定局，大连万达底价摘牌瑶海区方庙地块就是先例。而据知情人透露，长丰县CF201412号地块转挂牌可能也较大，况且参考地价仅50万元/亩。
　　
　　鉴于地铁1号线沿线商业综合体扎堆的现实，滨湖区BH2014-08号地块被疯抢可能也较小，中海地产某知名土地人士直言，“谁拿谁死，商业是大问题。”
　　
　　蜀山、庐阳、新站大面积地块压轴年关
　　
　　12月3日，合肥土地市场连发多条公告，新站区XTQTD156、XTQTD166号地块的推出将2014年压轴拍的时间延至12月29日，12月份合肥上市土地达到26宗共计2352.995亩。
　　
　　两宗地块分别位于陶冲湖板块和华润熙云府以北，这是本年度新站区推出的第5块和第6块大面积居住性质的地块。
　　
　　截止12月15日，2014年新站区共计成交8块宗地，总面积595.04亩，总成交金额为378873.29万元。
　　
　　备受业内关注的还有180.66亩的蜀山区W1407号地块、168.18亩庐阳区N1408号地块，分别位于长江西路科学岛路与湖光东路交口，蒙城北路以东、耀远路以南（恒盛皇家花园以南）。
　　
　　其中蜀山区W1407号地块是本年度蜀山区推出的最大面积地块，同策咨询咨询三处经理肖月认为，“开发接近饱和的蜀山区内，一个新的板块即将形成，W1407号地块会是一次拓荒之作。”
　　
　　12月10日，本站评地过程中偶遇外省房企前来看地，该房企某负责人称对地块较为认可，“如果溢价率不高，卖至七千多一平还是很有市场。”（365地产家居网 土地信息中心 汪京）


相关链接：

瑶海区E1410号地块位于瑶海区长江东路以北，面积为149.53亩，规划为商住，出让年限居住70年、商业40年，容积率：1≤2.5；2≤2.0；5≤2.5；7≤3.5，绿地率：1≥40%；2≥20%；5≥40%；7≥25%，建筑密度：1≤25%；2≤35%；5≤25%；7≤45%，参考地价430万元/亩，竞买保证金1.5亿元。

滨湖区BH2014-08号地块东至湖北路，南至南京路，西至庐州大道，北至扬子江路，面积150.32亩，规划为商业、住宅，出让年限商业40年、居住70年，容积率：商业≤5.0，住宅≤2.8，绿化率：商业≥20%，住宅≥40%，建筑密度：商业≤55%，住宅≤22%，参考地价450万元/亩，竞买保证金1.5亿元。

大河之舞

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celance

长丰大地块  拍卖转挂牌了已经。。。  是不是可以说内定了红星美凯龙

sangguo

长丰大地块  拍卖转挂牌了已经。。。  是不是可以说内定了红星美凯龙
celance 发表于 2014-12-16 10:42

      应该是的  ，才50万一亩好便宜 ，和华南城一个待遇

sangguo

内定地块先 挂拍卖 再转 挂牌  看来是合肥卖地必须流程~

长丰县(长国土告[2014]10号) CF201412号宗地拍卖转挂牌出让公告

信息时间： 2014/12/15

经市土地管理委员会批准，我局于2014年11月25日在《中国土地市场网》、《合肥土地市场网》、《合肥晚报》等媒体刊登的《长丰县国有建设用地使用权拍卖出让公告(长国土告[2014]10号)》CF201412号地块由拍卖出让转为挂牌出让。
挂牌日期为2014年12月16日至2014年12月25日，挂牌时间为上午9:00-11：00、下午15：00-17：00。挂牌截止时间为2014年12月25日下午16：00。
    竞买人领取挂牌出让文件，办理竞买登记手续时间顺延至2014年12月23日。竞买人申请办理竞买登记前须缴纳竞买保证金，竞买保证金缴纳的截止时间顺延至2014年12月23日上午11:00。其他条件不变。
    特此公告。
    报名受理电话： 0551-66680166
长丰县国土资源局
                         2014年12月15日

celance

回复 4# sangguo 到现在都还不知道这地块具体位置在哪。。。

sangguo

回复  sangguo 到现在都还不知道这地块具体位置在哪。。。
celance 发表于 2014-12-16 10:47

    下周就知道了

celance

终于理出头绪来了  CF201412地块  就是宝湾国际的商业部分  淮南路与天水路交叉口  一期二期仓储物流应该超过100万方了！

sangguo

终于理出头绪来了  CF201412地块  就是宝湾国际的商业部分  淮南路与天水路交叉口  一期二期仓储物流应该超 ...
celance 发表于 2014-12-22 11:42

    为什么说是家居建材市场？


　　2、竞得人须按批准的规划设计方案建设地上总建筑面积不低于25万平方米的建材家居类专业市场。其中，竞得人自持地上建筑面积不低于5万平方米，具体自持位置由长丰县政府在最终批准的规划方案中予以明确。否则，均视为违约，按专业市场分摊占地面积计算以50万元/亩标准向出让人支付违约金。
　　
　　为确保专业市场成功运营，自持以外的地上专业市场建筑面积的70%须销售给建材家居类品牌商户。销售对象办理房屋和土地产权手续时，须提供长丰县政府的审核意见。长丰县政府审核时，销售对象须提供品牌代理等相关证明文件。
　　
　　3、竞得人须按批准的规划设计方案建设1座地上建筑面积不低于2万平方米的酒店，须自持并引入专业酒店运营管理公司整体运营。否则，视为违约，按酒店分摊占地面积计算以50万元/亩标准向出让人支付违约金。
　　
　　4、竞得人须按批准的规划设计方案建设地上建筑面积不低于10万平方米的集中商业和地上建筑面积不低于6万平方米的商务办公楼，并全部自持，不得销售。
　　
　　5、项目建成运营3年后，入驻本地块内的企业产生的年税收不得低于1.5亿元人民币。否则，视为违约，由长丰县政府会同国税部门负责监督竞得人以现金方式补齐。

celance

回复 9# sangguo 版主百度一下宝湾国际  我发不了图

sangguo

合肥宝湾国际位于安徽省合肥市双凤开发区，由中国南山集团投资建设，项目规划用地1300亩，总建筑面积150万平方米，整体规划分为建材家居品牌总部、主题休闲MALL、展示交易区、仓储物流区以及综合配套区，集展示交易、仓储配送、电子商务、综合服务等复合功能于一体，以现代物流、商贸联动的先进模式，打造中国首个5A级商贸物流综合体，实现“产业+城市”发展的完美融合。

celance

宝湾国际效果图描述

如意吉祥

回复 1# sangguo


    万达城四期的地今年是出让不了了

sangguo

宝湾国际效果图描述
celance 发表于 2014-12-22 12:01

    看了一下 ，应该是宝湾了

hezeshao

回复 11# sangguo


    我好早之前就说了是宝湾国际的