2014版总结未来哈尔滨即将开业的商业项目（不含纯奥特莱斯）

immmokk · 发表于 2014-10-18 00:02:30

本帖最后由 immmokk 于 2014-10-18 10:39 编辑

两年前我曾经统计过一个类似的帖子，结果两年过去了新开业的商场就哈西万达，凯德和群力远大三个，这个效率实在有点......

两年过去了，好消息新进入的商业水准有所提高，坏消息是原来寄予厚望的某些项目却已经显出颓势

这次按时间顺序统计

1.国际饭店购物中心，面积未知，原来叫星莎，后来改名不知道叫啥了，地处没落商圈秋林地区，旁边是没落百货新世界，地铁的光一点都没沾到，唯一比较可能的是弥补秋林地区餐饮娱乐设施匮乏的现状，目前他们家的汉堡王已经全面招聘，估计此店开业就是在几个月之内的事情了。

2.百盛太平桥店，面积6w，比道里店大不少，业态也相对丰富一些，位置比较刁钻，地处老太平区，BUT直通地铁口，楼上1w2的房价也说明此地的重要性，但是软肋就是社区型商店辐射能力实在有限，此类单打独斗的百货多见于北京上海，比如当代，翠微，庄胜崇光，站前太平洋，但是随着时代发展和百货业的衰落，有点日渐式微的意思，百盛现在这么搞，即使地点再黄金，很多事情也难说，目前店内部分服装已经品牌开始招聘，估计跟国际饭店的购物中心开业就是前后脚的事情。

3.华鸿玫瑰之约，最想吐槽的就是就是这个名字，既像征婚的，又想做婚庆的，反正不想购物中心，美凯龙跳票之后他那个逼仄的位置有戏的可能性实在渺茫，看以后农博吧。

4.红博会展公园，实在不好意思把它拿出来说，专注放鸽子十年有余，最近某大神去巡店的时候发现品牌列表已经出来了，但是可惜眼神不好，据说有GAP，大家可以期待下，预计开业时间2014-2015

5.天悦国际，面积10w，之前爆出过一个版本的品牌列表，看起来招商还算不错，明年开业，劣势是离哈西核心商圈有点远，优势是家乐福，永辉除了生鲜其他的还是不行，所以只要大润发不来哈西搀和一脚，还是看好家乐福未来在哈西的吸客能力

6.红博西城红场，个人比较期待的一个项目，符合百货及购物中心未来的发展趋势，而是业态全的有点吓人的说，现在购物中心主体已经建好了，开业时间应该会比会展公园略晚，暂且就当他2014-2015好了

7.群力财富中心，在远大附近，其实也不近，但是勉强算上文化中心能在一个商圈内，面积貌似是4w，之前爆料说要进奢侈品，他家的人在网上爆说十一月份举办签约会，gucci之流的都会进，位置比较好挨着三号线，预计开业时间2015-2016

8.王府井百货，群力文化中心二期，面积十万，已经有正式签约新闻，最快明年估计就要挂出来了，王府井集团还是比较猛的，面积又这么大，很有戏，但是缺点显而易见，和远大还有财富中心虽然在一个商圈但是距离太远，三家相互之间都至少500m开外的距离，谁都借不上谁的力，参考无锡站前商圈，要是纯逛街估计要累死，虽然沿途风景还不错。预计开业时间，2016

9.松雷二期扩店，松雷做事已经懒得吐槽，除了装逼和各种进店黑幕就剩下宣传地铁口的能耐了，扩店也能托这么久，化妆品被远大压三个来回，被卓展压死，看好下一步被百盛压，预计开业时间2016-2017

一下就不写预计时间了，统一2016之后

10.卓展二期，本来很期待的项目，很不幸，习大大政策一变，北京店立马变大坑，石油系统出事，卓展主业更是雪上加霜，别说二期什么时候开起来，卓展的未来都难说，但是不管咋样，哈尔滨这一块业务还是很诱人的，50w平的物业不是盖的，只要不被大商吞就好

11.松雷会展店，面积大，位置好，就是开发商渣，继续吐槽一下。

12.银泰城，不断的缩水让我对这个项目已经很难再期待什么了，再加上政府在交通上对银泰城的打压，实在难说他以后啥样，当初要是留在哈西安静的做一个银泰中心，也不至于现在这样，好在银泰集团比现在的卓展靠谱的多

13.乐天百货，签了东方新天地，但是乐天在国内做的太渣了，韩国人的脾气就是办事狗屁不行，装逼很有一套.......

14.金爵万象三期，哈西万达后面，面积不大，是外租还是自营未知。

15.永泰城，它应该放前面的，但是奥特莱斯档次太低就提到后面了。

16.富力购物中心，比较期待，但是位置也比较尴尬，地铁，爱建都近在咫尺远在天边。

17.汇雄时代，他家很会炒概念，广告做的也好，看好未来在社区百货方面有所作为

18.鲁商和谐广场，体量大，地铁旁边，但是开发商就............微博都透着一股浓浓的土气。

19.凯胜源，位置黄金，最近终于开始动了，其实我比较看好，也希望他家购物中心能外租不要自营，也能引来凤凰。

20.月星环球港，群力哈西联络空间第一炮，十分期待，而且这个地区的整体发展绝对是我哈未来商业标杆所在。

21万达城，竟然被我忘了惹，可能是对他家没啥好感就直接在脑子里屏蔽了，咋说呢，位置还是略远，之前有个签约品牌，我只想说，丝芙兰脑子抽了跑那么远...........

22.哈南万达，哈南地区重要配套补充，他家好不好完全取决于哈南住宅市场的销售情况，可能有人开车去哈西逛街，但是去哈南的可能性基本为零了.....

我哈目前发展状况是小型和中等项目不缺，而且大小亮点不小，但是重量级项目基本洗白，也希望不久的将来能有突破吧。欢迎大家补充遗漏哦，另外如果想转帖请在标题上就标明转，谢谢了。

已补充几个项目

cbxcx · 发表于 2014-10-18 00:15:00

{:5_122:}

uurflyer · 发表于 2014-10-18 00:35:59

本帖最后由 uurflyer 于 2014-10-18 00:41 编辑

支持一下。。。。。。话说会展购物公园如此大规模的招聘是从什么时候开始的？
http://companyadc.51job.com/comp ... 4a_8429wh/index.htm

viscounta · 发表于 2014-10-18 01:22:16

看下

海斯威 · 发表于 2014-10-18 08:33:00

楼主点评很犀利啊。补充几个楼主遗漏掉的项目，楼主一起点评下吧。华鸿国际购物中心（2014-2015），中华巴洛克（2014-2015），运华广场（2015），哈南万达广场（2015），松北万达城（2016）。

海斯威 · 发表于 2014-10-18 08:38:00

关于银泰，主要是写字楼部分外观改动比较大，还把一部分地给了招商地产。不过核心部分银泰Mall已经开工了，还算他比较厚道。如果速度正常的话，2016年可以开业。至于招商的话，商业面积20多万，银泰怎么招商都不会太差。

海斯威 · 发表于 2014-10-18 08:52:16

卓展买下了爱建商区的大片物业，以后爱建商圈的生死，就看卓展的了。卓展二期的楼，里面和外面都在改造，但一楼临街仍然还有几个商家在坚挺未搬。由于卓展一直都异常低调，所以关于二期改造和爱建那些物业的规划和进度也不得而知。。

海斯威 · 发表于 2014-10-18 08:59:02

鲁商虽然给人的印象有点土，但在山东省内也是巨无霸级别的。哈尔滨的购物中心规划那么大，山东人实在，肯干，还是希望顺利的按计划建成。至少可以提升下周边地区的商业水平。

海斯威 · 发表于 2014-10-18 09:10:23

富力的商业硬件应该不错，但是那个尴尬的位置让人有点担心。

海斯威 · 发表于 2014-10-18 09:27:53

会展公园和西城红场比较看好，位置好，硬件好，面积大，招商想差都不容易。至于太平百盛，王府井百货，乐天百货前景难料，毕竟现在百货的日子不好过。两个万达最好总结，全国都一样，招商没什么惊喜，但也不会太差，一直都是那个水平。

784434923 · 发表于 2014-10-18 09:58:33

楼主分析的很到位啊，赞一个，速度的确慢了点，不过感觉15年将是井喷的时候
永泰城不是听说年底就开业么？？

immmokk · 发表于 2014-10-18 10:46:03

集中分析几个热点的场子吧，第一个是卓展，卓展现在很大问题就是没钱，外加百货业大萧条，再加上他家主业受损严重，很难有资金往百货这个大坑里投，至于北京店仍然在进大牌，个人感觉是为了以后卖个好价钱，一个店如果不是纯购物中心的话，化妆品的进驻情况很有参考价值，所以哈尔滨店感觉真的很难说，老店的牌子能不能挺住也不好说，反正沈阳已经陆续有开始撤柜的了。

银泰的话，主要是他那个位置，该边子不说以后他那条地铁十年后能开工就不错了，要做好还是有些困难，如果复制全国其他的银泰城其实也没啥意思了

王府井的话，最近也学卓展跟各个大牌签约，包括valentino什么的，外加这个10w平，打造全业态也不难，最关键的是他家经验和现金流都是比较丰富和稳定的。

DITIEZU · 发表于 2014-10-18 14:02:47

还要吐槽欢乐颂么？？？

DITIEZU · 发表于 2014-10-18 14:06:35

楼主还得说金中环呢。之前我都没感觉那是商业。。中心？也许吧！不过通过它能把王府井那片和群力远大连起来。不过群力还真的没人气啊。。。比哈西差远了。。。

JustinWang · 发表于 2014-10-18 14:26:45

哈市真心还没有重量级的项目等吧。。。

[商业风采] 2014版总结未来哈尔滨即将开业的商业项目（不含纯奥特莱斯）

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