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本帖最后由 sangguo 于 2014-8-29 23:54 编辑
下半年不悲观 包河地王项目明年3月亮相
——专访安徽信达房地产营销顾问有限公司策划总监吴小路
2014-08-22 安徽信达会
作 为高铁南站商圈的新贵，信达银杏尚郡项目自今年3月初首开之后，在短短4个多月的时间内就已创下五战五胜的销售奇迹，火热程度令业界刮目相看。同时，信达 在5月以总价36.14亿元拿下的地王地块尚未亮相，也早已成为了市场关注的焦点。那么，在楼市全面降温的2014年，信达银杏尚郡何以连连热销？高铁南 站试运营在即，后限购时代信达银杏尚郡又会如何借助“东风”冲击金九银十？新地王项目的神秘面纱何时揭开？带着这些疑问，记者专访了安徽信达房地产营销顾 问有限公司策划总监吴小路先生，请他为我们解读项目热销背后，把脉限购取消后的下半年楼市走向。
谈项目：
不惧楼市小寒流 信达三大优势奠定热销基础
2014年春节一过，整个合肥楼市就一改去年高烧现状，迎来全面降温，越来越多的购房者开始回归理性，并加入观望阵营。同时，自骆岗机场搬迁之后，包河南区的净土出让速度也随之加快，多个品牌房企纷纷抢驻，区域内的楼市竞争不断加剧。
一方面是楼市降温，一方面是区域内行业竞争加剧，在双重压力下，位于高铁南站商圈核心地段的信达银杏尚郡却能够以高价入市并创下五战五胜的热销佳绩，这种热销背后到底有什么？
对 此，吴总谦虚的表示：“对于上半年信达银杏尚郡所取得的成绩，应该说基本满意。虽然上半年我们也遇到了一些小寒流，但是总体的发展态势还是积极向上的，之 所以我们能够取得这样的一个成绩，主要是由于三方面优势的助力。首先，信达作为一个老牌的本土开发商，上市公司和央企，品牌保证对于老百姓来说可以 100%放心。其次，信达银杏尚郡的地块容积率非常低，特别是一期容积率仅为1.45，而合肥目前所出售的住宅地块容积率基本都在3.0以上，相对而言信 达银杏尚郡以后居住的舒适感会更强。此外，信达银杏尚郡承袭了波士顿建筑风格，每栋楼外立面都采用高级天然石材真石漆立面，同时为了配合外立面设计，整个 社区还采用了美国纽约中央公园园林系统，让未来业主入住后从楼上看下去都是满眼的郁郁葱葱。”
谈营销：
后限购时代 携手天下贷助力购房者缓解限贷压力
8月1日，合肥房管局发布公告，宣布合肥自8月2日起全面取消限购，这使得早前因限购而被拒之门外的购买力得以释放。
但 是对于取消限购会对楼市产生大范围影响的说法，吴总却并不认同。他坦言，限购是政府为了遏制房价过快增长，抑制投资投机性需求而出台的，但合肥楼市发展一 直比较健康，所以这时候取消限购，虽然会让一些之前受影响的购买力得以释放，但是总体来说不会产生太大影响，现在对于楼市影响比较大的还是限贷政策。
在 专访过程中，吴总透露到，目前信达银杏尚郡为了缓解购房者的首付压力，已正式携手搜房网天下贷产品推出了“1.5成首付”的活动。自去年起弥漫至全国的 “房贷荒”现象，在5月12日央行发声力挺首套房贷之后有所好转，停贷银行逐渐减少，放款速度有所提升，但是合肥多银行房贷利率仍然保持上浮，没有下调迹 象。搜房天下贷，则凭借着无抵押、超低利率、期限灵活、额度自由、用途广泛等优势，一经推出就在全国范围内受到了众多开发商及购房者的青睐。
最后，吴总也强调：“在今年12月份，信达银杏尚郡即将迎来一期交房，目前项目也仅剩下最后4栋楼将推，为了冲击金九银十，信达在下半年会加强自身的品牌建设，并推出一系列动作来回馈业主。”
谈地王：
看好市场潜力 打造高铁商圈高端城市综合体
5月23日，信达以36.14亿元的总价力压群雄夺得高铁南站商圈S1406地块，一举刷新合肥总价地王纪录，引发业界侧目。新地王项目何时面市？未来会被打造成怎样的产品？这些也成为了当下各界关注的焦点。
对 此，吴总透露到：“大概在明年3、4月份，这个新项目可能就会正式对外销售。作为一个全国性的大型上市央企，信达一直比较看好合肥市场，至今在安徽已经走 过了26载，仅在合肥就已开发了近10个项目，信达对于合肥而言还是有着非常浓厚的感情基础。其次，从整个去化周期来看，合肥的房地产市场在全国来看还是 比较健康。同时，合肥楼市一直呈现向西南发展，随着骆岗机场搬迁，其留下的4000亩空地也凸显出来，并且上半年包河区1000多亩的优质地块也相继被一 些品牌房企拿下。基于对合肥，对高铁南站商圈未来潜力的看好，信达这次也是下定决心，拿下了处于高铁南站商圈核心地段的这个地块。”
对 于新地王项目的具体规划，吴总为我们简单介绍到：“目前集团对于这个新项目的定位就是综合体，住宅方面可能会有城市公馆级别的高层，有7+1或者8+1的 电梯洋房，在商业方面，会配比写字楼集群，包括超高层写字楼，还会规划公寓、酒店、大型超市等产品，可以说是一个非常标准的集高端住宅、写字楼、酒店和商 业等为一体的城市中心综合体。”
谈市场：
下半年不悲观 高铁南站商圈将成为城市发展巅峰区域
在2014这样一个特殊年，吴总用了一句话来表达自己对未来楼市的看法：”上半年合肥楼市不乐观，但下半年也不会太悲观“。
今年国庆期间，合肥高铁南站有望试运营，未来，这一大站的通车，会对区域楼市带来哪些影响？
谈 到这点，吴总自信满满的表示：”高铁对于楼市发展的促进作用主要有2点，一方面是一个高铁网络的中心可能就是一个城市的中心，它可以让市民从这个站点很快 的到达全国各个城市，增加大家出行的便利性；另一方面就是在于房产的保值增值作用，纵观全国乃至全球的发展轨迹，在高铁商圈形成后，区域内无论是住宅还是 商业，房价都呈现了几何式的爆发增长。所以相信，在合肥高铁南站试运营之后，可能会让合肥楼市呈现一个不一样的局面。同时，作为承接老城区和滨湖新区的过 渡地段，未来高铁南站商圈也将会成为合肥城市发展的一个巅峰区域。”
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IP卡
狗仔卡
发表于 2014-8-29 23:23:03
提升卡
喧嚣卡
显身卡
楼主
期待信达 300+ 超高写字楼
其实这地都在高铁商圈边缘了，规划上都是高铁板块之外了，只能算范高铁商圈~
发表于 2014-8-29 23:30:03
