开发商违约 温州世贸大厦住户集体状告胜诉

qrx12340

　　位于市区大南门的温州世贸中心，被称为“浙江第一高楼”，是温州一座标志性建筑，从开工那天起，就备受关注。

　　2004年，一些投资者认为“浙江第一高楼”有投资前景，纷纷认购。当时陆先生看中了温州世贸中心大厦写字楼第9层，以每平方米10050元的价格，购买380多平方米，随后，他支付了购房款1532624元，付款比例为暂定总房价的40%。如今该楼盘写字楼每平方米的单价已升至四五万元。


　　去年11月，开发商向原告发出《缴款告知书》，要求购房户缴纳房款，签订商品房买卖合同，付款比例为58%。同时，开发商明确该写字楼原先意向交房条件为毛坯房，要求购房户在签订《商品房买卖合同》前，应先签订写字楼委托的《精装修施工合同》，精装修的单价为每平方米2980元。


　　部分购房户不同意房开提出的要求，遂向房管部门投诉。后经协商，双方对精装修及签约时间等事项达成共识。


　　今年1月31日，开发商再次要求购房户签订合同，办理缴款手续。不过，部分购房户发现房屋面积比《意向书》约定面积减少了，每平方米却增加了1475元的“设备款”。


　　部分购房户不满开发商擅自变更《意向书》约定的内容，在协商未果后诉至法院。


　　昨天下午，鹿城区人民法院对36起购房户状告温州世贸房地产开发有限公司纠纷案作出一审判决。该法院认定购房户与房开签订的《房屋预订意向书》(下文简称《意向书》)合法有效，并要求房开在判决生效之日起10日内与购房户签订《商品房买卖合同》，房屋建筑面积、单价以《意向书》约定为准。温州世贸房地产开发有限公司将要向法院支付200多万元的诉讼费。


　　在鹿城法院第9号审判大厅，与两个月前开庭那天座无虚席、法庭外停满宝马奔驰的情形相比，昨天的旁听席可以说有些冷清，除了媒体记者，仅有五六名购房户代表到庭听判。判决结果宣布后，购房户陈先生说：“这样的结果在意料之中，我很高兴。原本以为会是书面判决的，所以我们作为代表来拿判决书。”


　　鹿城法院副院长林定耀说，像这样的商品房买卖预约合同纠纷，在鹿城区还是第一例；此案的审理能让很多人对《合同法》的认识更加深刻。


　　此前，本案曾围绕以下三个问题展开法庭辩论。


　　焦点一：《意向书》是否是合法有效的预约合同


　　购房户认为，此前他们与房开签订的《房屋预订意向书》，已具备商品房买卖合同的主要条款，合法有效。开发商单方面减少面积，提高单价，属违约行为，应按《意向书》的约定履行。


　　开发商则称，《意向书》只是出卖人与买受人为将来订立商品房买卖合同而签订的协议，属于商品房买卖合同的预约合同，不具有作为商品房买卖合同必须具备的主要条款。且《意向书》关于房屋基本状况和价款等约定也是不完全的。


　　法院审理认为，《意向书》并未违反有关规定，应认定为合法有效的商品房买卖预约合同。它与商品房买卖合同没有本质区别，不同之处在于商品房预约合同为无名合同(法律上未作规定的合同)，商品房预售本约合同为有名合同。预约合同履行的是缔约义务，所谓缔约义务就是说双方必须签正式合同。一方如拒绝签订正式合同的，另一方通过司法程序请求履行。


　　焦点二：增加“设备款”是否属擅自变更提价


　　一购房户说，从来没听说过，买房子还要承担中央空调系统、智能化系统、电气安装入户等费用的，这显然不合理。


　　开发商认为，每平方米1475元的“设备款”不能混同为房屋单价。《意向书》只确定了预订房屋的意向，双方均未对该房屋的基本情况、交付条件和装饰、设备标准、配套基础设施、公共设施等进行约定，更不要说中央空调、智能化系统和电气安装到户等。因此，根据当时的房地产市场情况，双方预约的也只是毛坯房的单价。


　　法院认为，《意向书》当时确定的房屋单价虽未明确是否包括中央空调系统、智能化系统、电气安装入户等费用，但作为“新温州坐标·新财富焦点”的标志性建筑，除精装修或其他另有约定外，无论是按照建筑行业的通常理解，还是房地产交易的习惯做法，其单价均应包括中央空调系统、智能化系统、电气安装入户等费用在内。开发商未征得购房户同意在双方约定的单价外，以“设备款”名义加价，属擅自变更房屋单价，有违诚信原则。


　　焦点三：面积减少方位变更是否算违约


　　购房户认为，房开单方面减少房屋面积，属违约行为。


　　开发商表示，房屋面积不存在缩水，《意向书》已注明“上述房屋预订意向书面积仅做为参考，最终以温州市房管局房产测绘队预售测绘面积结果为准”的内容。他们就是以“预售测绘面积”来与购房户签订买卖合同。即便是正式的商品房买卖合同，参照有关规定，面积也允许绝对值在3%以内(含3%)的误差。


　　法院认为，开发商于2008年出具的《房屋建筑面积预测重测成果书》与原扩初设计图不符，从而导致《意向书》约定的房屋面积减少、方位发生变更，已构成违约行为。双方应根据《意向书》已确定的相关面积履行签订商品房预售合同的义务。至于交付使用并办理手续的最终房屋面积，应按照《商品房销售管理办法》的规定，以法定测绘面积为准。如有误差，按照有关司法解释处理。其他因方位、份额变动造成损失的，可根据《合同法》的规定承担损害赔偿的违约责任。


　　这次集体诉讼中，购房户与房开之间共有42起纠纷，总标的额近2亿元。除了法院已判决的这36起外，另有6起纠纷因购房户是涉外人员，须办理相关委托手续，目前正在审理之中。

孤山_2008

老掉牙的新闻了,怎么还在的, 这种事情在每个城市都有, 挺正常的

gxlmx

这种事情在每个城市都有, 挺正常

星三角

为了拿个勋章戴戴必须顶