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发表于 2014-7-8 17:50:14
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际华集团：际华长春目的地中心项目初步可研报告
公告日期 2014-07-05
项目名称:际华长春目的地中心项目
建设单位:际华长春建设投资有限公司
第一节 项目概况
为加快推动企业经济发展方式转变,落实际华集团“强二进三”
发展战略,实现制造业向制造服务业转型,经过几年时间的前期市场
调研、考察论证,在确定合作伙伴后,际华集团拟在中国发展目的地
中心项目,计划在中国创建具有时尚、休闲、健康、环保为特征的现
代生活服务体验中心网络。待开发的目的地中心项目将给市场带来一
个十分独特的概念——集时尚运动娱乐、国际时尚品牌购物、旅游度
假休闲、特色餐饮为一体的新生活体验。目前,际华集团内部对项目
命 名 暂 定 为 “ 际 华 目 的 地 中 心 ( 英 文 名 称 Jihua Destination
Centre)”,对外招商租赁的名称为“Jihua Park(即际华园)”。
际华目的地中心项目主要由三个部分构成:奥特莱斯购物中心、
室内休闲运动中心以及特色餐饮服务,另有相关配套的休闲服务设
施。
奥特莱斯购物中心是目的地中心的基础。最严格的质量标准确保
时尚品牌在全新的购物体验中展现最好的形象和环境:完美的产品和
服务的组合、创新性的营销和传播概念、高品质的建筑设施和专业管
理。
室内休闲运动中心将会提供一系列创新的室内运动项目:朋友与
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家人共同参加的休闲娱乐项目,以及一些的极限娱乐运动,如室内跳
伞、室内冲浪、室内攀岩等运动项目。
特色餐饮服务是目的地中心的重要配套服务内容。目的地中心将
提供多元化的餐饮消费需求,帮助消费者在际华目的地中心可以摆脱
俗物困扰、享受生活乐趣、体验新鲜事物、与亲朋欢聚一堂。
目的地中心即可以使人们踏踏实实地去购物,因为在这里的产品
和价格是受到严格控制的。同时,人们还可以毫无后顾之忧的享受运
动项目带来的乐趣,甚至对于儿童也没有危险性……这些核心价值是
具备消费能力的消费者与游客数量稳步增长的关键。
以下为际华目的地中心项目所具有的最显著的、突出的、有别于
其他项目的特点:
1、独立的渠道优势:长春目的地中心项目由合作方 GA 公司在欧
洲展开了大规模的招商活动和宣传活动。GA 旗下的零售和管理公司,
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专注于创新的零售模式的开发,以及一般的商业活动,如管理购物中
心,奥特莱斯,零售和娱乐项目等。该公司能够直接接触到西方大量
著名品牌的生产商和管理团队,能够直接在厂商手上拿到一手的、不
经过国内总包商和分包商转手的直接渠道,保证了商品的品质与价格
优势;
2、多样经营的复合优势:长春目的地中心不单纯是传统意义上
的奥特莱斯或购物中心,而是一个融合了商业、休闲时尚运动和餐饮
为一体的新生活体验中心。其中,运动项目引进了长春及东北地区首
发的室内冲浪、室内风洞跳伞项目,填补了长春市场的空白,能够带
动长春市时尚、休闲、健康、绿色的新生活方式;
3、独特的体验式消费的优势:目的地中心区别于传统商业的最
大优势在于独特的室内体验式消费。目的地中心提供的优质低价的国
际品牌商品、优雅舒适的购物环境、独特的室内休闲运动项目,使得
消费者必须到长春目的地中心进行消费才能得到充分的体验,而这种
体验是在其他地方享受不到的新奇感受。
项目建设地点:吉林省长春市长春兴隆保税区。
第二节 承建单位信息
际华集团股份有限公司(以下简称“际华集团”)是在整合总后勤
部原有部分军需企业的基础上组建而成,现隶属于国务院国资委直接
领导管理的中央企业——新兴际华集团有限公司。2010 年 8 月 16 日,
际华集团在上海证券交易所成功上市(证券代码:601718 证券简
称:际华集团)。
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际华集团注册资本 385,700 万元,所属 34 户二级全资子公司、2
户分公司、10 户三级子公司,分布在全国 21 个省、直辖市、自治区。
际华集团主营业务有服装业务、纺织印染业务、皮革皮鞋业务、职业
鞋靴业务、防护装具业务以及商贸物流业务等六大业务板块。
际华长春目的地中心项目由际华集团直接和间接控股的全资子
公司——长春际华投资建设有限公司(简称长春公司)负责投资项目
建设。长春公司经营范围:房地产开发与经营(凭有效资质证书经营),
五金交电、建材、钢材经销;对物业管理、仓储物流、宾馆酒店、工
业生产行业进行投资**(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方
可开展经营活动)。
截至 2013 年 12 月 31 日,长春公司经审计的资产总额 38144.86
万元,负债 29000.58 万元,净资产 9144.28 万元。
第三节 项目建设的必要性
第一,际华集团战略发展的需要。际华集团坚持以转变经济发展
方式为统领,全面推进和实施“强二进三”发展战略,在以“三个最
强最大”为目标强化第二产业的同时,适时进入第三产业,争取成为
现代服务业的积极参与者和倡导者。加快产业转型和结构调整,打造
地区性商贸物流中心和终端销售网络,形成具有全球影响力的国内、
国际营销体系是“进三”战略的重要途径。
目的地中心项目是制造业和商贸服务业的有机结合体,通过聚集
众多国际、国内著名服饰品牌,成为地区性商贸中心,为消费者提供
一站式购物和一站式休闲服务。同时,该项目力图引入全新商业模式,
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在现代服务业的发展中占据有力竞争地位。
未来,际华集团可与引入的国际品牌进行战略合作,依靠际华集
团强大的制造优势和品质管理优势,为其提供服务,促进集团制造业
的发展和品牌提升。
第二,际华集团实现国际化的需要。为适应经济全球化的大趋势,
抓住国家构建开放型经济新体制的机遇,按照“走出去、请进来”的
总体目标,稳步推进国际化进程,加快向制造服务业和现代服务业发
展的步伐,促进际华集团整体结构调整和优化升级。
通过实施际华目的地中心项目,引进学习现代零售服务业经营管
理、品牌管理和室内休闲运动项目管理的经验,与国际知名零售和品
牌管理机构合作以及国际知名品牌合作,学习借鉴其品牌、技术和经
营的理念,利用国际人才和市场资源,实现优势互补,在集团内部形
成战略协同、产业协同效应,以此促进集团国际化进程。
第四节 项目的有利条件
一、政治经济环境条件
加快调整经济结构、转变经济发展方式将是我国“十二五”“十
三五”经济工作的突出任务。现代服务业作为国民经济发展的重要内
容,必将为国民经济的稳健增长形成有力支撑。营改增政策的实施,
为现代服务业的快速健康发展,提供了有效保证和持久活力。
际华目的地中心项目是一种创新型服务业,符合国家产业结构调
整方向,符合现代服务业的发展趋势,符合长春市城市建设规划和产
业发展布局。宏观经济政策和长春市政府的大力支持,为际华目的地
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中心项目建设和发展,创造了积极有利地外部环境。
二、际华自身优势
(一)资源优势
际华集团是央企二级企业,控股股东新兴际华集团为世界 500
强、央企 50 强企业,资金实力雄厚,企业声誉良好,集团及所属企
业与多个各级地方政府签订了战略合作协议,建立了长期合作发展关
系,各地政策扶持力度较大,这对未来项目土地的获取及项目建设运
营提供了有力的保障。
(二) 品牌优势
际华作为拥有百年历史的优秀企业,拥有自主品牌 71 个.其中际
华皇家是中国高级服装定制行业的翘楚,Jihua 1912 在意大利团队
的精心设计和推广下,在未来将成为世界级高端品牌。另外,3502、
强人、3517、3539、福龙等品牌均为中国驰名商标。
际华集团除了拥有一批著名的自主品牌以外,还与意大利一些品
牌保持紧密联系。近两年,际华集团通过与意大利意中基金会的战略
合作,与意大利诸多时尚品牌保持密切联系。未来,际华拟与这些时
尚品牌进行合作,达到双方共赢的局面。
(三)合作伙伴优势
Gestioni Arcotecnica S.r.l.(GA)将协助开发和运营际华的目
的地中心项目。
GA 是一家依据意大利法律注册成立的公司,其注册地址为意大
利米兰市。GA 是意大利市场上领先的不动产运营商,有着 30 多年的
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项目运营经历。其强大而独立的组织架构及 200 多名专业化人才,使
GA 能够提供给投资者、开发商、业主和运营商们一系列的服务和全
面的咨询。这将为未来时尚品牌和运动项目的引进工作提供有力的保
障。
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发表于 2014-7-8 10:55:40
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