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[转载] 2014宝能集团北方区品牌发布会 合肥宝能城惊艳亮相!

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发表于 2014-6-14 09:42:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 sangguo 于 2014-6-14 13:53 编辑

以“共创 共融 共享”为主题的2014宝能集团北方区品牌发布会,于6月12日在北京中轴之上的盘古七星酒店璀璨启幕,这一盛举标志着宝能集团北方品牌战略正式全面启动。
时间:06月12日 14:30
地点:盘古七星酒店



嘉宾:宝能集团副总裁王大庆、集团总裁助理黄鹰、集团营销中心区域营销总经理吴胤泽、北方区域营销总监柳茂荫、北京公司城市总罗小波、石家庄公司城市总劳力、大连公司城市总蔡占国、北京宝能营销副总纪卉慧、沈阳公司营销副总王珺、合肥宝能项目代表冯永峰、中国建筑金属结构协会会长姚兵、中国社科院数量经济与技术研究所副所长李雪松、北京市建筑设计研究院总经理徐全胜、中国建筑科学研究院总建筑师罗隽、《中华建筑报》副社长邓千

主持人:尊敬的各位来宾,感谢各位莅临“共创?共融?共享”——宝能集团北方区品牌发布暨北京宝能案名启幕酒会活动的现场。宝能邀请您一同领略世界级城市综合体的传奇,感受宝能打造的未来城市矩阵。

主持人:尊敬的领导、各位来宾,女士们,先生们,大家下午好!欢迎大家光临共创?共融?共享——宝能集团北方区品牌发布暨北京宝能案名启幕酒会的活动现场。今天,我们齐聚一堂,一同感受22年以来宝能集团深刻而丰富的品牌核心文化,共同感知宝能集团源源不断的引擎动力,此次宝能集团北方区品牌发布,正是对于企业精神的完美诠释。与此同时,我们也将看到宝能集团北方区品牌对中国房地产整个北方区域的发展所产生的深远意义。从此,北方城市的房地产市场将迎来新的发展机遇,宝能集团也将实现对城市发展的准确定位,构筑未来的城市经济发展的重要脉络。另外,北京宝能的面世,将为城市现代产业缔造另一个传奇,成就全新的经济聚集地。在宝能,融汇着未来城市发展的核心力量,同时,也续写着新的传奇。那么就让我们一起用心来体验宝能集团为我们呈现的未来的世界城市。现在让我们掌声有请宝能集团总裁助理黄鹰先生上台致辞。

黄鹰:各位来宾、各位朋友,下午好!非常欢迎大家在盘古酒店有着开天辟地气息的风水宝地,和我们共同见证宝能集团北方区品牌发布的盛典。
宝能集团1992年起源于深圳特区,22年来已经在全国30多个城市发展产业,目前已经形成了以综合物业开发、现代物流、金融业和文化旅游业为主要产业,以现代农业、教育、医疗、养老为副业的大型的综合性企业集团。22年来我们目前在30个城市,到今年为止将会开发的项目超过20个,到2015年将达到约40个项目同时开发。目前我们开发的项目在很多个城市都是超过百万方大型项目,而且很多都是当地的地标性建筑。
过去取得的成绩,离不开我们在座的所有朋友,包括社会各路朋友的帮助和厚爱。我们宝能人接下来也会以更务实的作风、更勤勉的工作,让我们宝能的品牌在全国各地落地生根。我们也希望以我们的工作,为我们的客户、我们的合作伙伴迎来福祉。也希望以我们的工作迎来媒体朋友、合作伙伴、社会各界的信任和赞许。
最后我祝贺这次品牌发布会圆满成功。谢谢大家!

主持人:非常感谢黄总的精彩致辞,也让我们对宝能集团创造的城市中心满怀期待,相信宝能集团一定能在我们的心里烙下了深深的印记,创造出世界级的城市中心。
此时此刻有很多是我们宝能集团的老朋友,当然也有很多记者朋友是刚刚认识和走进我们的宝能集团,接下来,就让我们通过一个VCR,走进宝能,让我们感受一下它给我们带来的魅力。

主持人:通过这段非常震撼的视频,为我们呈现了宝能集团的全面壮大,让我们对宝能集团又有了更深的认识。下面,再次用热烈的掌声有请宝能集团营销中心区域营销总经理吴胤泽先生,来为我们深刻解读宝能集团的内涵。有请。

吴胤泽:尊敬的各位领导、各位来宾,非常有幸在这样的场合、在这样的时刻,由我来代表宝能集团向大家对我们集团的产业布局以及我们集团的发展历程,做一个总体的介绍。
宝能集团是1992年成立于深圳,迄今为止宝能已经在市场上拼搏了22年之久,在宝能1992年进入深圳的时候,我们首先是从农鲜产品,一个现在看起来毫不起眼的行业起步。在我们的发展历程当中,1992年到1997年是我们创业的生存发展期,通过五年的开拓,在市场上崭露头角,在1998年到2008年的十年厚积薄发,一直到现在综合物业开发以及物流产业运作,我们积累了第三个阶段的雄厚基础和强大实力。从2008年到现在,是五年飞跃期,宝能集团由总部在深圳的企业,变成了全国规模化扩张的大型集团。
...

接下来我想对22年30城,宝能历经22年的艰苦奋斗,我们在30个城市有40多个在售和在建的房地产项目介绍。
首先介绍的是北方区域,北方区域目前宝能进入了五大城市,分别是北京、天津、大连、沈阳、乌鲁木齐。在北京我们有宝能中心和宝能慧谷项目,在天津分别是宝能城、宝能天地、宝能新都荟、宝能城市广场和宝能创业中心。沈阳包含了宝能环球会、宝能水岸康城、宝能环球金融中心、宝能利兹卡尔顿酒店。大连是金融CBD的项目。乌鲁木齐我们正在开发建设,即将面市的是乌鲁木齐宝能城和宝能新都荟。
华南区域宝能分别进入的城市有深圳、韶关、南宁、桂林、佛山、广州、惠州、云浮、肇庆以及江西的赣州。
在华东区域目前拓展深耕的城市是扬州、无锡、上海、芜湖、合肥、仪征。


王大庆:尊敬的各位来宾下午好,我谨代表宝能集团北京区对各位嘉宾的到来表示热烈的欢迎!
时光荏苒,斗转星移,22载的宝能集团已经成功的进军了30个城市,在集团大产业新区域的战略指导下,区域的开发成为集团战略的核心支撑。北京区作为宝能集团房地产板块的核心区域,根据北方区的特色,把握政策机遇,沉着应对,科学布局,创新发展。
现已成功进军北京、天津、石家庄、沈阳、大连、乌鲁木齐、西安、合肥等一线和二线核心城市,有力提升了宝能集团北方区的品牌影响力和公众的美誉度。在国家经济整体发展和房地产的政策指导下,宝能集团北方区不断发展壮大,北方区域的超越发展,为整个宝能集团的品牌,在全国区域的战略布局指引了方向和基础。同时北方区域下属的城际公司更是明确了战略指导,发展房地产事业。如今我们在沈阳、大连、合肥、乌鲁木齐已开发的超高层建筑以及城市核心综合体,都成为了各大城市的绝对核心地标。在天津、石家庄百万平米的综合大盘,也成为城市开发和新区开发的绝对支撑。宝能在北京的项目也已经顺利落地。可以说宝能北方区域的发展和北方各城市的同步发展,变成了城市发展的有力支撑。
今天我们共聚北京,共聚盘古,这是北京区域品牌落地,也是盘古开天辟地的划时代意义。区域开发进军新城,只是一个开始和起步,随着宝能集团的不断发展和壮大,随着北方区域的不断扩展,我们将进军更多的城市,发挥宝能的集团化优势,为更多的城市发展贡献力量。
开疆拓土,深耕不移,将来我们也会对进军城市进行深度开发,把每一个城市把宝能集团的品牌坚持在每一个战略性的城市,与政府加强合作,为市场贡献精品,为城市发展经济助立。
今天各位对宝能的关注,对宝能北方区的支持,也将化为宝能集团不断前行的动力。明天就是2014年世界杯的开幕式,在这个世界级的盛大开幕前夕,我们拉开了宝能集团品牌在北方区域持续的发展前行的序幕,大幕开启,好戏登场,顺应中国梦大好时代的潮流,宝能本着建百年企业、树百年品牌的宗旨,中国梦宝能成,中国梦保证能够成功。再次感谢各位的光临。谢谢!



主持人:谢谢柳先生。我们刚才听过了乌鲁木齐项目的介绍之后,让我们来到合肥,接下来请合肥宝能项目代表冯永峰先生上台为我们介绍合肥的项目。有请。

冯永峰:尊敬的各位领导、各位来宾大家下午好!接下来由我代表合肥公司带大家了解一下合肥宝能城项目。

城市的发展源于标志建筑的不断超越。每一次超越都树立起一座座不朽的丰碑。宝能城给世界一个惊喜。合肥宝能城七峰傲立,剑指天下。合肥宝能城位于环湖CBD核心板块,周边有保利、万达、万科、中海等一线名企,宝能城的进驻,标志着环巢湖板块的盛大启航。宝能集团斥资280亿打造安徽第一高,远眺大巢湖。
合肥宝能城项目占地1200亩,总建面300万平米,其中住宅110万平米,高端商业约70万平米。合肥宝能城项目主要规划有商业中心、国际住区、时尚公寓、高端商业街、5A甲级写字楼、七座超高层地标建筑群,其中七栋超高层写字楼和国际酒店,如七星揽月,矗立在巢湖岸边。
东方明珠有468米,吉隆坡双子塔452米,如今合肥宝能城以550米刷新了安徽第一高,将影响安徽。
合肥从滨湖时代到环湖时代,滨湖新城不光是合肥新形象的展示群,更将成为安徽新中心。合肥宝能城就是未来的新中心。合肥宝能城毗邻地铁1号线、5号线,是合肥市唯一一家拥有三个地铁口的核心社区,区域内交通四通八达。同时项目周边名校云集,有合肥一中、46中、师范附小等知名学校。合肥宝能城是经济、政治、旅游集中地,同时安徽省政府落户滨湖。
中心之上造中心,未来升值空间无限。以人为本,细节为王,中心之上造地标。中心意味着品牌高点,更意味着时代中心、未来中心,宝能坚持人本理念,从人本出发,以卓有远见的胆识打造新的商圈。
助力环湖CBD经济,代言滨湖未来价值。中国新地标,缔造合肥新生活。宝能城国际社区世界居住品质首入合肥,国际住区从一个愿景到美好的呈现,宝能孜孜追求了22年,经历北京、天津、上海、深圳等全国30多个城市的实践摸索,以及对世界先进生活的体验和研究,2014年宝能集团与合肥滨湖新城合作,将世界前沿生活带向合肥。谢谢!




(新浪乐居授予宝能集团“2014中国最具影响力城市综合运营商”)

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发表于 2014-6-14 09:51:10 | 显示全部楼层
看起来很不错,期待吧。。。。
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发表于 2014-6-14 09:52:13 | 显示全部楼层
1200亩?280亿???
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发表于 2014-6-14 10:10:16 | 显示全部楼层
真心不希望核心区云谷路以南有太多住宅!
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 楼主| 发表于 2014-6-14 10:27:35 | 显示全部楼层


主持人:非常感谢演员们的精彩表演,接下来,将进入我们的主题演讲,通过刚才的介绍大家可以看到,宝能集团北方区在沈阳、乌鲁木齐都已开发建设了超高层的地标性建筑,这些建筑将带给城市怎样的发展动力,怎样的经济魔力呢?首先让我们以热烈的掌声有请今天的特约嘉宾之一,历任建设部建筑业司、建设监理司司长,住建部总工程师,现任中国建筑金属结构协会会长姚兵登台。有请。

姚兵:尊敬的各位企业家、各位专家、各位同行,女士们、先生们,大家下午好!
非常高兴受宝能公司的邀请,咱们这样的活动,很受教育,很受启发。我是一辈子搞建筑的,我很欣赏,我是当过甲方,当过乙方,当过官员,当过承包商,很高兴有这样的企业。
宝能集团作为一个多元化业务的大型民企、领先的城市运营商,本着发展产业回报社会的宗旨和“以人为本、以社会为先”的企业核心理念,举办共享沙龙,探讨标志性建筑与城市发展的关系,很有意义,借此机会,我简要的谈三点论述。
一,标志性建筑的内涵。
1,时代特征,我们从农业文明到工业文明,到今天的低碳文明社会,今天的建筑必须要符合今天这个时代的特征,也就是绿色建筑、低碳建筑、智能建筑或者生态建筑。
2,艺术特征,我们标志性建筑是符号、是乡愁,同时也是一个城市的象征。
3,建筑特征,有的高、大、精、尖、特,不一定全部都是高,我刚从台湾回来,台北101是高层。精,比如悉尼歌剧院。特,就是巴黎的埃菲尔铁塔,就是很独特的建筑,我每天都到埃菲尔铁塔上面的咖啡厅待一待,因为巴黎就这一个地方看不到埃菲尔铁塔,其他地方都看得。
二,标志性建筑的外延。
标志性建筑是城市的品位、城市的形象,也是城市的一种文化。还要看到城市的一种资本,无论是无形资产还是有形资产,特别是大家出去旅游,都要看世界各地的标志性建筑。
城市的能量,我们要招商引资,要和各地城市的交往,国家和国家的交往,要以标志性城市说话,它是一种影响力。
三,标志性建筑的商机。
商机是我们更希望探讨、研究的。有三点:
1,标志性建筑可组群不可克隆。什么意思呢?一个城市的标志性建筑不一定是一个,可能是三个、五个或者一批,或者是一群,比如巴黎,巴黎埃菲尔铁塔是,卢浮宫也是,凯旋门更是,这些建筑物都是巴黎的标志性建筑。北京现在的标志性建筑有多少,我也不好说,包括我接国家大剧院有很多争议。当然现在还有水立方、鸟巢等等大型建筑,它可以组群,不是一个。但不可以克隆,不能把人家的东西拿来,照抄照搬,这就不好玩了。现在也有这种现象,我也不好多说,建筑界也有争议。像有的省会城市,把人家埃及的狮身人面像搬过来了,大小一样,搬到一个省会城市。我们的一个农村,把悉尼歌剧院搬来了。我们的一个县级城市,把埃菲尔铁塔建起来了。你怎么克隆也不是你的,那是人家的。
2,可追求不可强求。这个是不是标志性建筑?我们建的时候可以追求,但是要得到社会的公认,有个过程。很多标志性建筑开始都有争议,但是最后得到大家公认,不可强求,要把握一个度。我们要建高层,但不是越高越好。有的建筑很怪,但是怪不一定是美,有的怪是很丑的,有的怪是建筑美学,很吸引眼球,有的怪是很令人讨厌,所以可追求,不可强求。
3,品牌效应。对于我们企业来说,品牌和工程质量有什么关系,质量好是一个物体好,或者是一个事物好,品牌而不光是物理属性,还包括情感属性。就像我们穿一件衣服,要是打个勾,大家都知道那是耐克,这就是品牌的力量,它是一种情感、有一种满足感。对当地人民有一种满足感,我住上了宝能的楼,或者我们城市有宝能的建筑,他感到有一种满足,这就是宝能的品牌效应。
当今时代,改革正当其时,圆梦适得其势。在新型城镇化建设的大潮中,宝能集团定能创建一流企业,建树百年品牌,从昨天的成功走向明天的更加成功,从过去的辉煌走向未来的更加辉煌。

主持人:非常感谢姚兵的精彩致辞,接下来,让我们有请另一位特约嘉宾,中国社会科学院数量经济与技术研究所副所长李雪松登台致辞。

李雪松:尊敬的姚部长,尊敬的各位企业老总,各位来宾,大家好,非常荣幸来见证宝能集团北方品牌的发布会这样一个重要的时刻,在此我谨就宏观经济和房地产市场的有关问题讲几点简要的看法,供大家参考。
第一点,当前中国的房地产市场特别是2014年大家都很清楚,中国房地产市场进入了一个调整时期,这样一个调整时期是一个非常正常的短期调整,为什么呢?因为这次调整和2008年、2011年的调整是不一样的,2008年我们遇到了国际金融危机的冲击,2011年是因为我们宏观调控政策的作用,而这次房地产市场的调整,是房地产市场规律自发的调整。虽然是自发的调整,也有一些因素导致了这种调整。我想至少大概有这么几个因素。
第一个因素是一些三四线城市在前两年房地产开发的供应增长比较快,供需有一部分失衡。
第二个因素是房地产的信贷收紧,房地产信贷收紧与我们整个金融结构扭曲是相关的,因为去年发生了钱荒,但是今年以来市场的流动性是充裕的,那为什么房地产信贷还会收紧?是因为我们有大量的产能过剩行业,以及地方投融资平台的项目在前些年产能过剩的行业,特别是金融危机之前,效应非常好,扩张非常快,现在进入价格下跌,产能过剩加剧的时期。但是这样一些行业,占据了大量的银行信贷,所以很多银行资金对于这样一些软约束的主体、一些国有的产能过剩企业,地方投融资平台,尽管现在经营不好,但是银行认为对他们来说信贷是软约束主体,是可以偿还的,可以高利率给他们,所以挤压了对其他制造业的信贷,挤压了对于正常的自住型需求的信贷。
第三个因素是也有一些预期的因素,部分地区房地产市场调整了,再加上媒体的报道,有预期的调整。再就是去年房地产高歌猛进,房地产基数非常大,所以今年的表现跟去年相比成交量下降,但是总成交量还是很大,但是相比于去年有所下降。
这是我想讲的第一点,房地产调整是正常的短期调整。
第二,房地产的调整对中国的宏观经济有重大影响,至少有四个方面的影响。
第一个方面,很明显的房地产成交量调整影响了房地产投资的增速,对宏观经济增长造成影响。今年以来,国务院出台了一系列稳增长的措施,这样一些措施都是定向的放松措施,不是全面的放松,还是维持政策的基调,货币政策维持稳健的基调,但还是定向的发力,但能不能对冲房地产增速的下降?因为房地产投资总量是很大的。
第二个方面,房地产的调整对于地方政府土地财政以及地方的基础设施建设、资金来源以及地方的财政税收造成影响。
第三个方面,房地产调整对于上游的产能过剩更趋严重。
第四个方面,房地产市场的调整对于下游的家电、装修等消费需求造成影响,所以房地产市场对于实体经济有这样的影响,对于金融风险的传递,有更深层次的影响。
而对于这样一些影响,要怎么来应对它?从中央政府来说,前一段时间人民银行和银监会都进行了口头干预,要求商业银行加强对首套房信贷的支持,但是未及预期,有效果,但是效果不是太明显,还需要观察。对于地方政府,对于一些供应比较多的、库存比较高的城市,采取了一些限购适度松绑的措施,这样的措施贯彻房地产分类调控,贯彻对于定向放松的因素。今年定向放松,对于棚户区改造、对于三农、对于小微企业都进行了定向放松,实际上对于首套房的房地产需求也采取了一些定向放松,但是政策效果还有待观察。
从未来一段时期来看,中国的房地产市场潜在的自住型需求还是非常大的,从现在开始,未来的十年,我们潜在的自住型需求潜力还是非常大的,而对于房地产调控的政策要建立长效机制,特别是应该建立对于住房金融政策型的金融机构。因为这些商业银行如果利率市场化了,要追求商业的利益,也是正常的。但是房地产金融,如果这么高的利率,只有在过去高速发展的时代,是可以承受的,如果房地产未来十年进入一个健康平稳发展时期,这个时期当然是更好的时期,但是这个时期住房金融的政策性支持是必须的。但是这个支持在中国还不够,还需要加强。
而对于房地产企业来说,就像其他产业一样,也需要转型升级,来应对整个中国经济进入结构性减速的新阶段。因为我们现在今年一季度经济增长速度降到了7.4%,但是就业还保持平稳态势,所以未来五年、十年,潜在增长的水平会进一步下降。在这个结构性减速的阶段,各个产业、制造业要转型升级,而我们为制造业服务,包括我们宝能集团高端商业地产,我们定位比较高端,但是它服务的既有高端的居住需求,也有高端的商贸服务、商业服务、商户服务,而这里边中国的制造业、中国的现代服务业的发展,跟我们宝能集团的定位是相融合的、相吻合的。中国本土的制造业和服务业的转型升级,跨国的高端制造业,跨国的高端服务业,要进入中国,宝能集团可以为他们提供服务。而中国未来的发展前景就在于转型升级,宝能集团的高端定位也是下一个十年的发展方向,下一个十年我们要发展高端产业、高端制造业、高端服务业,因为现在传统的制造业已经有相当一部分产能过剩,而现代服务业因为垄断没有打破,供给不足,这是中国未来发展的方向,也是宝能集团的发展方向。
中国商业地产,特别是高端商业地产,宝能集团的发展现在立足于省会级别的城市,为这个城市进行更新改造,世界其他大型城市基本都是属于产业升级、产业大发展的时期,作为商业地产的支持者,下一阶段必定大有可为,同时要控制好企业的杠杆率,跟高端服务业紧密融合,打造一个更加成功的宝能。谢谢大家。

主持人:下面有请徐全胜先生发表演讲。

徐全胜:各位来宾下午好!很荣幸能够参加宝能集团北方区品牌发布会和北京宝能案名的启幕会,刚才姚会长对标志性建筑做了表述,宝能集团22年30个城市40多个项目,从刚才看到有几个词是重复率非常高的,百万、百亿、地标、超高、第一、综合、核心商务中心,其实宝能集团定位在高端地产,还是塑造在重点地区、重点城市的标志性建筑,当咱们提到一个国家或者一个城市,首先还是想到的标志性项目,比如北京的紫禁城、鸟巢,巴黎有凯旋门,也有埃菲尔铁塔,悉尼有悉尼歌剧院。就像姚会长说的,标志性建筑是可以追求,但不能强求。比如埃菲尔铁塔,当时做了一个竞赛,700个方案,最终选了埃菲尔的方案,当时为什么做这个项目呢?它的定位就是要体现19世纪人类技术的成就。
同样一个强求的方案,在1965年做了一个竞赛,悉尼歌剧院,起因是悉尼交响乐团的指挥,苦于没有演出基地,因为世界知名乐团都有演出基地,政府做了一个投标,有800多个方案,最终选定了这个方案。但是政府付出了非常大的代价,1965年建成,造价超过11位,当时只是想为悉尼演出乐团提供演出基地,但是它最终还是成了澳大利亚悉尼的标致性建筑,它有它的作用。
如果我们把城市的变迁比喻成一本书,每一个阶段城市建筑就会缩影为这本书的一页,建筑就是城市的字符,它的风格、样式与排列组合,会反映出这个城市的品位与特性,从中可以读出它的内涵。城市的标志性建筑是书中篇章的标题,是最直接、最浓缩的表现。透过不同时期标志性建筑的轮廓,我们可以梳理一个城市发展的空间演变和轨迹,判读不同阶段的追求和精神。一个城市的地标能够在身处的环境中显示出独特的气质,这些建筑能够让你过目不忘,甚至让你有一种冲动去走近这个建筑,接近它、了解它、一睹它的风采。
简单的高大上的形式并不能作为标志性建筑的标本,作为标志性建筑,在于建筑在城市发展中所起到的作用,因此它必然集政治、历史、城市、社会、经济、功能、文化、艺术的综合体于一身。让我们和宝能公司一起去共创?共融?共享,去努力实现与见证。谢谢大家!
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 楼主| 发表于 2014-6-14 10:29:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 sangguo 于 2014-6-14 10:31 编辑

主持人:谢谢徐先生。刚才几位嘉宾就他们专业领域跟我们进行了一番讨论,现在要进行的是今天的论坛沙龙环节。在当下社会环境大背景下,标志性建筑在城市发展中发挥着越来越大的作用,比如纽约的洛克菲洛中心、上海的金融中心等等接下来,它们在城市发展中产生着巨大作用,现在我们将邀请北京市建筑设计研究院总经理徐全胜先生、宝能集团副总裁王大庆先生、中国建筑科学研究院/中国建筑技术集团总建筑师罗隽先生、《中华建筑报》副社长邓千女士、中国社会科学院数量经济与技术经济研究所副所长李雪松先生登台参与“共享”沙龙的环节,我们以“标志性建筑于城市发展的关系”为话题,展开对话,与在座的各位朋友进行分享。

首先来跟大家介绍一下为什么我们这次沙龙主题要选择城市标志性建筑的主题,我听说咱们宝能集团是在每一个城市当中走过足迹的时候,其实在每一个城市都留下了一个非常耀眼的地表性建筑,是这样吗?王总。

王大庆:这个课题是考虑到城市化的发展,刚才包括姚部长,包括李雪松所长,包括我们的院长,都讲到了,其实中国房地产的发展已经进入到最后的20年,其实也是城市化发展的转型升级年,也是我们宝能集团抓住最后一轮房地产发展的机会。作为城市发展的机会、作为城市升级的机会,其实都知道一个城市的发展,城市首先需要建筑,没有建筑就不存在城市,因为城市跟商业、跟建筑是相辅相成的。一个城市的标志性建筑不一定是商业建筑,有可能是故宫,有可能是文化建筑,但是作为宝能集团,是一个发展商业地产的企业,所以我们把宝能的房地产定位为商业城市化发展的主题,来推动宝能集团在全国的房地产策略。
我们在选择这些重点城市的战略的时候,其实有很多选择,我们一定要选择未来核心的城市,未来中国经济推进有可能可持续发展的城市,作为我们的推进目标,这也是我们做这次主题会议北方区发布会,也是这次提出这个主题的想法。

主持人:刚才听过王先生的介绍,我们也知道为什么我们这次沙龙要选择城市地标性建筑和城市发展的主题。今天我们请到了相关的专家,接下来的问题我想问一下邓女士,因为我知道您是来自于中华建筑报的,以来我们这家媒体一直在关注着中国城市化的进程,同时也关注着地标性建筑,您既是媒体人,又是和房地产行业息息相关的专业人士,从您的角度看来,一个城市地标性建筑,对城市的发展,特别是文化发展,起到了什么样的作用?

邓千:非常感谢王总邀请过来参加北方区发布会。我们是中华建筑报社、中国建筑新闻网,专业媒体,我听了各位领导专家的讲话,有一个很深的感触,我是媒体人,不是房地产界人士,但是一个好的建筑,一个好的品牌,一个好的房地产公司,必须要进行信息传播、扩展、宣传,才能把这个品牌彰显出来。作为宝能集团发展高端商业地产,对我们媒体来讲,既然它是一个地标性建筑,一个高端的抢眼球的建筑,也就是我们新闻媒体追踪的热点,也是我们报道的热点。它也代表了这个地区、这个城市文化、经济发展的最高要求。
作为一个行业的媒体,我想对于我们来讲,刚才听到很多讲解,宝能集团很大,投资很多,今后也要做很多品牌,对于我们来讲,也是要讲节能、环保、生态,我希望我们今后跟踪宝能集团的项目,更多的在节能、环保、生态方面,为宝能提供一些帮助。我们也愿意记录宝能集团创业发展的过程,也作为它的记录者、传播者。谢谢。

主持人:谢谢邓千女士。接下来一个问题我想请教徐先生和罗先生,因为在台上两位其实是有一个共同性,就是两位都是从事建筑相关的工作,可能工作当中的很大部分时间都是和建筑有关,今天我们讨论地标性建筑,地标性建筑的魅力在哪里?它对城市有什么特别的推动力呢?

罗隽:城市地标性建筑最大的方面就是它具有文化价值,它是具有象征意义和城市文化内涵意义的建筑。建筑怎么样赋予文化内涵呢?这也是我听了宝能的介绍之后,我们知道宝能的建筑很大、很高,但是有两个字我想送给王总,在今后要“精、优”,我本人也参加了很多在北京的标志性项目的设计和建设,这其中就包括鸟巢、水立方和首都机场三号航站楼。我记得在2008年之前,北京给大家的印象就是一座具有历史风貌的古城,我没有看到任何人提起在北京有现代意义上的建筑和地标,当然地标,包括国贸中心、京广中心,但是在2008年我们的鸟巢、水立方、机场三号航站楼等等一批建筑建成了之后,这些建筑成了北京新的景点。
我记得2008年奥运会刚开完第一个国庆节,鸟巢几乎被挤爆了,全国各地的人们来到北京,他们不再是单独到紫禁城、到长城、到天坛这些地方,而是来到了北京的现代建筑这里。50元一张门票。这个建筑因为我作为联合体的公司成员之一,参与了设计,所以非常了解,经常跟他们去参观。所以我了解这个建筑虽然造价很大,但是两三年之后,通过它的运营和门票,已经收回了建筑成本。所以你就可以看得到,一个好的标志性建筑,当然刚才几位专家讲得非常好,姚总刚才说了标志性建筑不是以体量高、大为标准,当它具有了文化内涵之后,就更有了意义。徐院长他们设计了一栋建筑是凤凰中心,我认为是北京最好的标志性建筑之一,在多个方面,不管是设计理念,还是技术创新、促进产业升级方面等等,都使我们中国建筑行业提升了一大步,有很多技术是你不知道的,只有我们内行人知道,所以这就是外行看热闹,内行看门道。它具有非常好的公共性,有非常好的文化价值,我建议大家有时间可以去参观参观。

主持人:接下来想问一下徐先生,宝能集团是在深圳开始起步的,之前20年的经历也是在南方地区有比较好的代表作品,今天正式开启了迈向北方的序幕,您有很多成功的运作地标性建筑的经验,今天王总也在,您可以提一下意见,未来宝能慧谷要建成地标性建筑,或者在沈阳等地也想做成地标性建筑,我们怎么样通过宝能自身的文化和当地文化的结合,创造出新的地标性建筑呢?

徐全胜:这个题很大。我们回忆过去的地标性建筑,地标的意义是什么,往回想,胡夫金字塔,世界最大的金字塔,曾经在3000年世界上是最高的,现在风化了150多米,那也是地标。法老在世的时候怎么样,不在世的时候还要这样,这就是地标。地标有不同的意义,刚才说的埃菲尔铁塔,法国大革命100周年,怎么纪念才能体现19世纪人类技术的成就,那就是324米的铁塔,同时那上面已经有了两部电梯了,水压的,奥的斯电梯,我不是做广告,而是技术的革命,原来是大石块。到了后来,进入了工业革命之后,美国的地标是帝国大厦,西尔斯大厦,世贸中心,这完全是市场经济的产物,高层建筑起源于哪儿?不是埃菲尔铁拉,而是美国的芝加哥,为什么芝加哥有高层建筑呢?是因为在重要城市地段地皮还是很珍贵的,怎么能够提供更多的城市功能,所以做高层建筑。第一个高层建筑是十层楼,因为过去用砖石结构,做到十层,当时大家都很害怕,说十层楼会不会塌了,那个建筑师是詹妮。真正推动起来地标性建筑,除了鸟巢、水立方、政府推动以外,更多的应该是以市场经济来推动城市、社会的发展,赋予建筑更多的意义,让它形成地标性建筑。
宝能要在全国重点城市、重点区域、重点地段,为什么在这么好的地段政府把地给你?是希望你用房地产的平台,不光要拉动上下游的经济,而且要支持功能。在北京最好的地方的楼,除了要满足酒店、办公、居住、商业、娱乐以外,城市是需要你这个开发商通过建筑来体现城市的功能,尤其在中国这个阶段,因为中国不像是帝国主义阶段,但中国每天都是不一样的,从1949年到现在,每天都不一样,我们一定要在城市重点地段的建筑上,让它体现更多的意义。当然你做到了,除了满足大家的需求以外,因为建筑是个产品,建筑本身跟汽车、跟桌子是一样的,主要是为了满足大家的需求。第一个建筑宝典就三件事,适用、坚固、美观,还有一个造价的问题,这是当年那个年代的标准。但是它跟城市的关系,因为城市是由建筑来组成的,建筑是提供了城市所有功能,所以这样的建筑就必然有意义,除了这个以外,还要体现城市的价值。希望由承担城市功能的建筑来体现,做到了,使用这些标志性建筑的会受益,也许是经济的价值,也许是文化的价值,也许是人文、人性化的价值,一定是有价值的,这应该是良性的。

主持人:在您看来,可以称得上标志性建筑的,不在乎建筑本身,而在于它赋予城市的价值,它所承载的人文价值、艺术价值,包括使用功能性和未来对于功能性承载的价值。下面我问一下王总,刚才专家从他的角度讲了专业人士看来一个地标性建筑应该具备的条件,作为宝能人,您认为宝能的项目为什么能够成为城市的地标性建筑?

王大庆:宝能是一个城市的建筑商,其实我老在想一个问题,土地的价值是有限的,但是作为一个建筑商,是帮助政府、帮助城市实现价值。作为开发商,当然首先要讲究效益,但是我们更多的要承载对这个国家、对这个民族,甚至对这个地方的历史责任,只有有这样的责任感,才可能造就标志性建筑。

当然标志性建筑有很多含义,一个是文化的含义,最后一定要回到文化的价值。文化其实跟商业也是相通的,在我们这个商业的社会,如果仅仅是文化来推广这个城市的价值,可能我们只能建一些艺术馆、文化馆,这是政府来做的事,而不是企业做的事,企业既要实现对这个社会的责任,既要实现对这个城市的责任,当然同时也要实现作为企业的价值,那我就必须要实现商业价值。所以我们选择了一些特殊的城市,像乌鲁木齐,为什么我们要在乌鲁木齐建地标性建筑?可能还不仅仅是高度,我们打造了四大文明商业街,这就是体现我对这个城市的尊重。乌鲁木齐是所有文明的汇聚地,在于这个汇聚地建一个庞大的建筑,就一定要体现文明的汇聚,这就是我们的标志。

回头讲到合肥,在合肥我们可以成为地标性建筑,当然我们要努力。当然我们也追求高度,高度是品牌,高度是人对技术、对形象的追求,但是我们更多的要讲文化,我们为什么名字叫七星揽月?其实是要把中国的文化跟商业建筑完美的结合,来树立我们作为地标性建筑的特点。

作为我们宝能人,我们确确实实是一个开发商,是一个建筑商,但是我们更多的要承担的是,把商业跟文化、跟标志、跟土地打通,形成我们的既符合作为开发商的价值,也保证了土地的价值,也保证了对当地文化、当地文明的尊重。当然作为开发商避免不了要追求最高、最先进,但是我觉得他们两位说得更好,怎么把文化跟历史、跟建筑打通,这才是我们真正宝能人要做的事情。


主持人:未来可能宝能在每一个城市建设当中更多的听取两位的意见,融入当地的文化和大的历史背景的需求。刚才王总讲到一点,作为一个开发商业,除了讲求的是如何在城市当中树立地标性建筑,更多的是它的附加值和创造多少价值,这是最重要的。我们冷落了一位来宾,李先生,刚才李先生也发表了非常精彩的演讲,其中有很多房地产的数据、经济的分析,包括对于现在行业的背景的分析。我其实特别想知道,您是中科院数量经济与技术经济研究所的领导,我想知道您在看来房地产,尤其是地标性建筑,对于一个城市的经济,究竟是否真正能够发挥作用呢?我们一直在说地标性建筑能够推动城市的发展,甚至推动GDP的增长,但是在您看来,实际上在中国起到了这样的作用吗?
李雪松:地标性建筑主要是要跟当地的经济深度融合,只要能够融合的好,就一定可以发挥它的经济价值。

主持人:有没有这样实际的案例?
李雪松:比如纽约现在建的新世贸大厦,原来是老世贸大厦,老世贸大厦是纽约作为全世界最繁华的经济金融中心,是地标性建筑。当然在世贸大厦里的企业,肯定全是高端企业,肯定不是一个企业,而是多个企业,因为它很高,但是全部是高端企业。这些高端企业建这个标志性建筑的时候,这个城市要能够承载这些企业。这些高端企业正是城市发展融合进来的,有这个需求。如果没有这个需求的城市,是不能搞标志性建筑的。如果从商业可持续性,不管你是哪一类城市,大城市还是中等城市,这个标志性建筑首先要追求商业可持续性,就是建了以后,不管你是建造成本还是运营成本,还是维护成本,都能够被入驻的企业覆盖掉。
主持人:能够接受。
李雪松:对,能够接受,因为这个成本虽然高,但是这些高端企业利润更高,而且这些高端企业追求的就是这种高成本的标志性建筑,就要进入这些地方。它有需求,你有供给,这就连上了,这个市场就成立了。所以标志性建筑肯定是经济发展到一定阶段的时候,如果经济没发展到这个阶段,是达不到的。而我们中国,现在我们人均GDP超过6000美元,在中国制造业工业增加值的规模已经超过美国,我们进出口总量也超过美国成为世界第一,我们国内有大量的高端的企业,另外国际上有大量高端企业要到中国来。
中国经济虽然有了结构性减速,但是即使结构性减速,我们降到7%,但我们在世界上还是最高的,所以跟其他国家比,他还是觉得这里是一个发展的沃土,要到中国来投资。标志性建筑跟需求要紧密结合,因为每个城市特点不一样,中心区域在哪里也不一样,跟城市需求要紧密结合。比如今天讲到北京的宝能慧谷,在顺义,那个地方很明显,它跟北京人的需求就有结合。再比如讲到新疆乌鲁木齐,在街区里搞了一些少数民族文明的体现,这也是跟它的文化的结合。标志性建筑,刚才两位从建筑的角度提到它的文化价值、艺术价值,这些价值是非常重要的,在建筑设计的时候必须要追求的,否则它就不能成为标志性建筑。
我从宏观经济的角度来看,一定要追求商业可持续性。商业可持续性就是共赢,对于这个城市可以长期有标志性建筑,对于开发商能够长期的维护它,对于制造业的企业或者现代服务业的企业,这些企业是可以变化的,在标志性建筑里的企业可以不断变化,因为产业不断变化、不断升级,在这个标志性建筑里永远都是当时世界上最好的企业,如果这个企业被更新掉了,就有新的企业进来,它就退出。所以标志性建筑就可以永远保持是标志性建筑。
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发表于 2014-6-14 10:58:52 | 显示全部楼层
感觉好犀利  七星揽月 好霸气的名字, 希望宝能把合肥的产业 做大 做到国内 家喻户晓,做强,做到国内CBD首屈一指,更希望 宝能把先进的经验带到合肥,带动合肥大发展,最后希望早日开建!
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发表于 2014-6-14 11:01:54 | 显示全部楼层
呵呵,啥时由蓝图变成现实啊!千万别放鸽子啊!
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发表于 2014-6-14 11:41:57 | 显示全部楼层
赶快开工,拖久了不好。。。
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发表于 2014-6-14 11:52:03 | 显示全部楼层
方案是最终定稿了?不过没开工前一切皆有可能
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发表于 2014-6-14 11:54:44 | 显示全部楼层
只看红字哈哈
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发表于 2014-6-14 11:57:57 | 显示全部楼层
合肥滨湖区、海量商业聚集、未来安徽中心、投资洼地!
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发表于 2014-6-14 12:01:19 | 显示全部楼层
赶紧开建才是正理{:5_109:}
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发表于 2014-6-14 12:09:30 | 显示全部楼层
我关心的是什么时候打桩,什么时候开建,至于那些个负责人说话和放屁从本质上有什么区别,我暂时还看不出来,
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发表于 2014-6-14 12:12:34 | 显示全部楼层
牛逼!赶紧开工…………!
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