沈阳地铁2号线升级 地铁房借力跳涨6万

冰雪大世界

[提要]沈阳地铁2号线预计6月底前实现“轨通”，为“十一”前2号线试运行提供重要基础。地铁对沈阳楼市再度产生刺激。地铁贯穿着多种多样的城市细胞，地铁二号线穿起了沈阳市最具发展潜力的地段，为城市未来的发展预留了极为宽广的发展空间。
编者按：沈阳地铁2号线预计6月底前实现“轨通”，为“十一”前2号线试运行提供重要基础。地铁对沈阳楼市再度产生刺激。地铁贯穿着多种多样的城市细胞，地铁二号线穿起了沈阳市最具发展潜力的地段，为城市未来的发展预留了极为宽广的发展空间。

4月14日，记者在中铁三局负责施工的宁山路沈阳地铁2号线铺轨基地采访获悉，2号线铺轨工作正以24小时不休息的流水作业方式全力推进，目前在南、北、中三个点位设置的轨排基地正在地下20米深处全力对接，预计6月底前实现“轨通”，为“十一”前2号线试运行提供重要基础。

中铁三局该项目的赵总工程师介绍，2号线全线设置三个铺轨基地：浑南、松山路和宁山路，唯有宁山路这一站为地下轨排铺设基地。目前三个轨排基地约360人正以24小时不间断流水作业的方式确保6月底前“轨通”，8月10日前完成轨道的最后焊接。

地铁2号线共计铺轨45公里，铺轨工作始于去年9月1日的浑南车辆段。经过8个月的抢铺，目前只剩21公里。一个轨排基地正以每天70米的速度向前平稳推进。

此前市地铁建设指挥部发布消息，地铁2号线全线“轨通”时间定为7月15日。据介绍，地铁2号线的“电通”时间为7月20日，力争8月5日左右车通、‘十一’实现试运行，保证年底实现全线载客试运营。

地铁4号、10号线争取今年开工

《规划》提出沈阳要建设“四横、四纵、两L、一弦线”轨道交通线网。

今年沈阳的任务是重点推进地铁2号线一期工程建设，力争今年通车运营；建设1号线东延线、2号线南延线、2号线北延线以及新沈阳南站地铁配套工程、市府广场地下商场等工程，争取年内启动4号线和10号线一期工程。

在地面公交系统方面，市建委相关负责人表示，沈阳今年将实施太原街、北站、地铁1号线周边等10个停车场建设，改造沈阳西客站，建设望花、文大路公交运营场，更新、新增公交车辆，继续建设公交排队护栏。
地铁效应在蔓延
去年8月在铁西新区地铁一号线西部终点站买一套80平方米的房子价格是30.4万元，而今年起码要再加上6万元才能买到同样的房子，如此大的价差取决于地铁因素，从宣布沈阳地铁开工开始，地铁楼盘就一路大涨小涨。据不完全统计，仅地铁一号线和地铁二号线附近就有楼盘70多家，这些楼盘在宣传中不遗余力地宣称自己是“地铁楼盘”、“地铁商铺”，其价格也随之增长了15%-20%。沈阳银基地产营销总监秦晓东表示：“地铁二号线效应是显而易见的，贯穿沈阳从南到北，尤其对两端的土地和周边生活配套的影响极其巨大。地铁的建设将引发资本、人口向郊区转移。地铁本身的磁力效应，为城市区域内的周边房地产的发展提供了良好的交通区位，带来充足的人流，促进周边基础设施的完善，形成强烈的外部效应。对地产价格也有很大的促进作用，地铁站1公里范围内地产价格提升最有潜力的，近一点的至少每平方米1000元的涨幅，尤其对那些小户型的，刚性需求为主的中低端楼盘来说，是绝好的福音。地铁的开通缩短了郊区到市区的距离，因而地处郊区将不会再是影响消费者购房选择的重要原因，一些两端的中小户型和中低端楼盘会出现井喷。”
二号线再度给力
从沈阳地铁一号线和二号线的规划线路来看，获益的正好是沈阳经济开发区、浑南新区、于洪区等6个区域，有了地铁，人们出行前对目的地距离的衡量标准发生彻底改变，同时也对沿线物业价值重新评判。地铁二号线的即将运营让不少地铁楼盘的开发商们有了这样的广告语：“邻近地铁出口，拥有不可限量的发展空间”、“沈阳地铁二号线启动在即，本案位于二号线西段旁”、“距离地铁二号线出口仅有500米”、“交通便利，北通地铁二号线第一站”……据了解，地铁楼盘的效应也是出奇地好，接受调查采访的楼盘表示，“咨询量比平时多出了2-3倍。”沈阳华府新天地营销总监单宁说：“一号线开通，二号线出口就在我们楼盘附近，对购房者肯定会产生明显的影响。”一路走来，地铁房给人们带来了不小的惊喜。可以预测，地铁二号线周边的商品房成为地产市场新的增长级。
地铁商圈高调集结
地铁贯穿着多种多样的城市细胞，地铁二号线穿起了沈阳市最具发展潜力的地段，为城市未来的发展预留了极为宽广的发展空间。与住宅相比较，地铁带来的巨大人流客流，对沿线的商铺和写字楼更是利好。就在地铁住宅庆幸与地铁沾光的同时，地铁对城市土地商业价值的影响也开始凸显，不少招商推介项目也都以地铁的名义招商引资，商业地产跨入“地铁商圈”。地铁是城市综合实力的一个体现，地铁周边的房地产、商业的潜在价值会逐步体现出来。记者了解到，不少商业地产开发商都在地铁开通前，或升级或亮相，希望占据这千载难逢的稀有商业资源，并提前进入状态。随着地铁而来的，除了“地铁楼盘”外，还将会有一股抢滩“地铁旺铺”风潮。地铁商铺增幅更加明显，从目前看，各路开发商纷纷抢滩地铁商圈，沿线商业地产项目的升值热潮已然涌动，在地铁二号线沿途的商业配套受到追捧，“地铁商圈”进入爆发时代。
地铁二号线浑南楼盘飞速升温
南部金廊挟着地铁二号线，成为纵贯整个浑南地区的交通、经济和人居的命脉。奥体板块、浑河水脉已经为浑南楼盘的整体价值镀金，地铁的到来更将缩短浑南与母城的距离，拉升浑南的地价与房价，浑南楼市必将搭乘地铁的快车，与区域价值一起不断攀升。
地铁“助力”楼市升级
地铁二号线穿越浑河直达浑南，一下子拉近了浑南与沈阳主城区的距离感。
特别是地铁出站口附近，变化可谓是翻天覆地。地铁二号线所带来的交通便捷，势必将把主城区和周边城市的购房者吸引到浑南，为浑南聚集高人气，带来新商机，催生房价的不断高企。
业内人士认为，随着地铁二号线的贯通，奥运的举办，浑南还将吸引更多周边城市的居住和投资者，他们也将成为浑南房价上涨的推动力之一。

皓皓小波尔卡

什么时候建成