联投时代中心新建1栋47层商务办公楼、1栋42层酒店办公楼

长江大桥

武汉市环保局         发文日期：        2014-03-12
名　　称：        武环管〔2014〕25号 市环保局关于武汉联投时代房地产有限公司联投时代中心建设项目环境影响报告书的批复

武环管〔2014〕25号 市环保局关于武汉联投时代房地产有限公司联投时代中心建设项目环境影响报告书的批复
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武环管〔2014〕25号
市环保局关于武汉联投时代房地产有限公司
联投时代中心建设项目环境影响报告书的批复
   
武汉联投时代房地产有限公司：
你公司报送的《联投时代中心建设项目环境影响报告书》（以下简称《报告书》）及相关附件均悉，经研究，批复如下：
一、你公司拟在武昌区临江大道387号东侧地块实施联投时代中心建设项目。该项目规划净用地面积48794平方米，总建筑面积260079平方米，其中地上建筑面积219586平方米，地下面积40493平方米，项目总投资约20亿元，主要建设内容包括：新建1栋47层商务办公楼、1栋42层酒店办公楼及商业裙楼，5栋31-38层住宅楼及商业裙楼，以及地下停车场、设备房等其它配套设施（详见《报告书》）。该项目在落实《报告书》及本批复提出的环境保护措施后，外排各类污染物能够满足相关环境保护要求，从环境保护角度，同意你公司按照《报告书》中所列的建设内容、规模、地点进行项目建设。
二、《报告书》提出的环保执行标准可行，该《报告书》可作为工程环保设计和环境管理的依据。
三、在实施建设项目时，你公司应重点做好以下环保工作：
（一）加强环境教育与管理。按照文明施工、清洁生产要求，制定并落实施工期间环境管理措施，严格按防尘降噪方案控制施工工地扬尘及噪声影响，杜绝违章作业，避免施工过程中粉尘、污水、噪声对周边居民等造成不良环境影响。项目施工期间的生产及生活废水应处理达标后经市政污水管网排入城市集中式污水处理厂。严格执行噪声排污申报制度，在工程开工建设前15天内应向武昌区环保局进行建筑施工噪声申报登记。
（二）按照“雨污分流”原则建设排水管网并与市政雨、污水收集管网妥善衔接。项目使用期的餐饮废水应进行隔油预处理后，汇同居民生活废水等经污水处理设施处理达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）表4中三级标准的要求，经市政污水收集管网进入二郎庙污水处理厂进一步处理。
（三）地下停车场废气抽排口须避开住宅楼等环境敏感点，并采取有效的隔声、降噪措施。酒店办公楼内计划引进的餐饮业应符合《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）中相关规定及要求，餐饮厨房须按照规范要求设置专用餐饮油烟排放管道，餐饮油烟应经油烟净化系统处理达到《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001）后，通过专用烟道排放；燃气锅炉废气应经专用烟道排放，其排气筒高度及污染物排放浓度应达到《锅炉大气污染物排放标准》（GB13271-2001）中相关标准限值要求；项目备用柴油发电机废气应经除尘设施处理达到《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中相关标准限值要求后，通过专用排气管道排放。规范建设项目内废气抽排系统，各类废气排放口应按有关规范设置，预留具备污染物监测采样条件的监测采样孔，交付使用后应加强废气抽排系统的运行维护和管理，避免对周边居民生活产生不利环境影响。
（四）鉴于该项目周边临江大道及规划道路、轨道交通等道路交通噪声以及项目内商业活动等可能会对居民造成不良环境影响，你公司应根据《报告书》的要求，并结合节能降耗有关规定，采取安装隔声窗，设置绿化隔离带，合理调整住宅内部结构布局等措施，确保环境敏感目标建筑内声环境质量达到相关标准要求，避免或降低交通噪声、商业噪声等对居民正常生活的影响。
四、优化平面布局，合理设置商业公建区及各种公共设施：
（一）严格按照《报告书》中关于项目商业用房污染控制措施进行商铺规划和使用，住宅楼（含商住楼）及裙楼商铺内不得引进餐饮、娱乐等可能影响居住环境的生产经营及服务性项目。酒店办公楼及裙楼内引进餐饮、娱乐等对环境产生影响项目前应按规定报有审批权的环境保护行政主管部门批准，并按照环境保护行政主管部门批复文件的要求落实污染防治措施，未经批准不得开工建设。
（二）合理设置项目内燃气锅炉、制冷机组、冷却塔、配电房、电梯、供水泵房、地下室风机、备用柴油发电机等产噪设备，不得设置在规划为住宅功能的建筑物裙楼屋顶，优先选用低噪声设备，并采取有效的隔声、降噪、减振措施，不得对周边住宅用户等环境敏感目标产生不良环境影响。
（三）项目交付使用后应加强对各类生活垃圾的管理并及时清运。餐饮废油应交由有处理能力单位处置。
（四）严格按《报告书》提出的措施加强环境风险防范。项目内设置的柴油发电机储油罐应建设防渗透围堰，配备应急物资。制定柴油发电机、天然气锅炉运行管理规定，加强对储油罐及输油管线、燃气锅炉及天然气管道的巡视检查和定期维护，避免环境风险事故发生。
五、落实清洁生产要求，鼓励配套建设中水利用设施，实施绿化工程建设。根据节能降耗有关规定，积极做好太阳能利用等工作。
六、你公司应履行告知义务，按照《报告书》的要求，对于小区内部的燃气锅炉、制冷机组、冷却塔、备用柴油发电机、配电房、电梯、供水泵房、地下室风机、地下车库排风口等可能对居民产生影响的污染源位置、环境影响及其防治措施，以及项目周边道路交通噪声、工业企业环境影响、规划建设项目等信息，须在房屋租售及交付使用前充分公示，并在租售合同中明确相关责任；商铺租售前应将本环评批复中相关环保要求告知对方严格遵守，避免发生环境纠纷。住宅及商铺租售合同文本核查作为竣工验收现场检查内容之一。
七、在实施该项目时，你公司应切实落实《报告书》提出的各项环保措施，并将各项环保要求明确纳入工程承包合同以及工程监理中，严格执行环保“三同时”制度。项目建成后，你公司须按照有关法律法规规定，向我局申请建设项目竣工环境保护“三同时”验收，经验收合格后，项目方可正式投入使用。
该项目建设期间的环境保护监督检查工作由武昌区环保局和市环境监察支队负责。
若本项目自本批复之日起5年后方开工建设，应报经我局重新审核；项目的性质、规模、污染防治措施等发生重大变化的，应重新报批环境影响评价文件。国家有新规定的，从其规定。
武汉市环境保护局
                                2014年3月11日


抄送：武昌区环保局，市环境监察支队，湖北君邦环境技术有限责任公司，武汉新江城环境事务咨询有限责任公司。
武汉市环境保护局办公室                    2014年3月11日印发

长江大桥

估计就是最近动工的那块地

napoleonzhou

好矮。。。说好的300么。。。

长江大桥

联投没有说300+吧，裕大华一开始就说是200+

zjlx1983

这个是航海学院的那块吗？

zjlx1983

两栋办公楼估计上200有点难哦！

napoleonzhou

回复 4# 长江大桥


    跟九龙仓对比。

武汉知大

一栋,改两栋了吗?,,,,,,,,,,,,,,,

mythDragon

回复 1# 长江大桥


    多高？

duguqiubai

回复 7# napoleonzhou


  高度无所谓，品质肯定差一截，联投用心搞应该还可以的，20亿投资不多不少。

wuhw丶

新建1栋47层商务办公楼、1栋42层酒店办公楼及商业裙楼

47层过200米应该没什么问题 42层估计过不了 不过只要品质OK 还是可以接受的
还有就是建设速度要加快 沿江天际急需超高品质楼来补充饱满

dannytan

哈哈哈哈47层这个过200应该没问题的

ceeezj

求效果图！！！！！！

mas1back

假如九龙仓来,不一定上300+,我更倾向于成都那种！主要是品质区别,这42层酒店式办公注定无缘200+,坐等联投个搅屎棍上效果图

white125

5栋住宅？靠~~那地方还允许盖住宅吗？
对联投不抱任何希望，即使用心做也不会做出什么好东西。