【干货】金融C区沙盘观摩杂感兼评南海金融公园（金融广场）

laoqg

有朋友在规划局工作，经他介绍，我来到了位于金融高新区C区腹地、夏北片区海六路/宝石西路边的C区建设指挥部附近的规划展厅，看到了高楼迷们颇为感兴趣的C区规划沙盘，临走前拍下几张照片以飨版友。

这是规划展厅的门口，不大，进去之后说是谁谁介绍来观摩的，前台MM默许后入内。大家有兴趣想看的的也可以去碰碰运气，政府辖下，应该还是向市民开放的。


门口往外看是万达的建筑群，前方就是夏北村，随着C区旧改开发的逐步深入，村民大抵都赚得盆满钵满了。

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c区规划沙盘如下图，高大上吧？看起来的确如此。总的来说，米黄色的是住宅用地规划，包括在建及已建成的万达华府、依云天汇和保利奥尔公寓；灰白色的则是写字楼以及商业用地规划，包括在建及已建成的广铁金融城，万达广场。


大家留意，金融城以西，万科地块以东的建筑是什么呢？难道就是传说中的南海之门？


从保利花园的视角看C区，宜家的模型应该是刚刚放上去的。

laoqg

看局部了，万达广场以南的两块地，分别是招商依云置地广场以及新凯广场，大家不是说一直没找着这两家的设计图吗，这里终于出现了。

需要说明的是，与金融城以及万达等已定型的项目不同，这两块地只是规划局根据用地情况包括容积率绿化率等做出来的规划图，但也可以看出政府“希望看到的布局”是怎样的。


这是雷岗站地铁上盖中海环宇城项目，看起来绿化相当好，今年就要开盘了。从这里也可以看出政府的规划与实际的差距，大家看看依云天汇与金阳商务大厦夹着的中移动数据中心，结合实际看看现有工地，你会有巨大的反差，移动太颓了。

laoqg

鉴于这个规划沙盘是以十年甚至以上时间为发展轴线的，本人只关注了这两年会成型的项目，其余的大家有兴趣可自行前往研究。

临走前，我随手拿了一本c区建设宣传册子，里面有一些用地规划图和假想图，也还是不错的。



右图的应该就是金高的地标了吧。


红色为商业为主用地，黄色为二类住宅用地，也就是说，C区的规划是以商业包裹住宅的设计思路

laoqg

http://www.tudou.com/programs/view/rlMVcfj58aE/

先问一下大家，有看过这个视频吗？

看完这个视频，应该会对南海金融公园、海八路下沉隧道以及地铁金融城有更深的了解。坦白说挺佩服南海政府的，没有沉湎于过去第二产业辉煌的的老黄历中，能够充分认识并发挥桂城广佛交界的地利优势，多个政策下达的时机都很好。从规划来看，金融公园周边就是未来桂城乃至南海的核心所在了。都说桂城是广佛RBD，然而看起来商业味道浓厚的金高其实更像是CBD，反倒休闲安静的佛山新城更像是RBD。


虽然C区的发展潜力最大，但B区应该才是地标最有可能出现的地方。而B区最黄金的地段ABCD四块地中，就小弟不成熟的看法来说，A地块是最有可能成为最高地标（250+？）所在地的，毕竟其距离其他建筑群有一定距离，参考珠江新城，广州塔也是建在南岸而非北岸，与北岸花城广场建筑群遥相对望。


不幸的是，假如你开车经过A地块，会发现外围牌子上有本地民企宏鼎地产的字样，假如真是这个开发商接手，我是不看好其成为精品了。


大家觉得呢？

Kee

回复 1# laoqg


    Laoqg兄这次实在太棒了！！！又有大作了！！！{:5_122:}

Kee

回复 1# laoqg


    真没想到规划展厅居然设在这里，低调！

Kee

回复 1# laoqg


    夏北村究竟什么时候大规模拆迁啊laoqg兄，这里好比冼村啊！

Kee

回复 5# laoqg


    等你的沙盘照片大作啊大家都！！！！

freeineed

感觉太虚假了,假如能建成其中的一小部分已经很牛X

laoqg

先说这么多啦，请大家畅所欲言，不吝赐教！！

Kee

回复 2# laoqg


    太棒了！金融c区对整个区域的沙盘真的做得很用心，政府很少能做到如此精细！！！

Kee

回复 2# laoqg


    南海金融公园貌似上面现在有变，上面有车道能进去啊

Kee

回复 2# laoqg


    这个位置一定不是万科总部，和一环很近的！！

Kee

回复 2# laoqg

我看见这些空中连廊实在太给力了！！！{:5_122:}