|
|
2014-03-06 09:44 株洲晚报
株洲网讯（房周刊见习记者 宋芋璇）写字楼市场一直是城市中心区域发展的风向标。2014年，据不完全统计，株洲有7个写字楼即将面世。从新建或在售写字楼分布情况来看，株洲写字楼原有格局将会重组：以往中心商圈独占鳌头，或将演变成向城南城西多中心发展的局面。
写字楼多方向延伸，品牌房企助推商业地产发展
株洲作为中国老工业基地。随着城市经济的发展，株洲的写字楼市场也不断升级换代。因为株洲的企业结构多以工业为主，所以多数企业会直接把办公地点设立在厂区内。在城市发展之初，株洲并没有专业的写字楼项目。
2004年，株洲最早的写字楼天顺楼交付使用，正式填补了株洲无写字楼的空白。但这一时期以天顺楼为代表的写字楼多为商住混合型，并不能满足市场需求，直到株洲首家纯甲级写字楼——日盛·华尔兹正式面市，才为市场注入了新的活力。
随着城市化进程加快，越来越多外来企业入驻株洲，传统模式的写字楼已经不能满足大、中型企业的要求。市场对于高端写字楼的需求日益明显，正在是这种需求推动下，株洲的写字楼也如雨后春笋般不断涌现：河东地段有家润多、福鑫大厦、钻石大厦、中央商务中心、大汉·希尔顿等；河西地段有保利大厦、鼎城大厦、长江中央商务大厦、耀华大厦、日盛·华尔兹、华晨·金茂尚都、银天·国际金融中心等。
由功能简单到结构专业，回首株洲写字楼的发展历程
“今年可谓是株洲商业地产的爆发年！”新年刚过，湖南尚格置业副总经理邱清怀发出如此感叹。他表示，今年的商业地产，尤其是写字楼将会大范围涌现河西，这或将造成株洲写字楼城南城西多向发展的格局。
记者走访市场发现，天元区在近期有不少写字楼项目入市。比如银天国际会展中心，推出了号称株洲租金最高的写字楼，每月返租65元/㎡起，且随着长沙银行的入驻，其打出了“租客已到位，房东您在哪”的广告来吸引眼球。同时，华晨国际写字楼也将于3月22日正式开盘。据介绍，本批面世的写字楼的面积为52㎡-67㎡，主要分布在11栋的21-29楼。开盘期间购房的客户享有交10万抵15万的优惠，价格在6280元/㎡左右。位于栗雨湖片区的高科·总部壹号推出的200—1200㎡ ㎡生态商务写字楼，更是提升了株洲河西商务办公的实力与价值！
“相对于市中心的交通情况，很多企业更愿意选择来河西办公。毕竟河西的发展已经紧追上市中心，并且拥有更好的工作环境和商务氛围。”银天国际金融中心的营销总监赵风说
今年，除了天元区会出现许多高端写字楼，荷塘区和芦淞区的高端写字楼项目也是蓄势待发。比如荷塘区的银泰·财富广场，地处红旗广场商圈，交通方便，配套设施齐全。新塘路修建通车后，将大大提升其升值潜力。
芦淞区的写字楼主要分布在市中心区域和芦淞服装市场区域两大块。市中心区域主要汇集高端品质的写字楼项目，比如大汉·希尔顿和双银大厦。前者致力打造株洲第一高楼，提升株洲写字楼的整体品质。而双银大厦虽未正式开盘，但据相关人士介绍，该项目正在尝试从传统商务环境出发，并在其基础上进行一些突破 。“盲目跟风是无法脱颖而出的，我们要赋予这栋建筑特有的精神。”双银大厦相关负责人表示。
芦淞服装市场附近的写字楼项目，主要依托芦淞市场的庞大消费群。市民谢先生的物流公司依附芦淞服装市场，加之自己的努力经营，这两年已小有规模。他说：“在选择公司办公地址时，为了便于管理，会考虑靠近服装市场的写字楼，比如银谷商务写字楼就可以满足我的需求。”
供应加剧，或加大市场竞争
2014年写字楼遍地开花的现象，供应量增加，市场是否能够消化？竞争加剧，开发商又将如何突围？
奥园集团株洲片区营销副总龙世贵先生表示，写字楼的发展在株洲还是初级阶段，株洲第三产业的成熟会带动写字楼项目的成熟。达不到标准的老写字楼自然会被淘汰，所以只要株洲的经济成稳定上升趋势发展，目前的写字楼供给量，株洲市场还是能消化的。
也有业内人士表示：“越多的写字楼项目的面世，面对同质化竞争压力，不少开发商将会积极去注重细节与品质，才能保证在激烈的竞争中获得一席之地。这一点对于购买者来说无疑是一件好事。” |
|
IP卡
狗仔卡
发表于 2014-3-6 11:07:44
提升卡
喧嚣卡
显身卡
发表于 2014-3-6 11:14:45
