石家庄.富力城 拆迁阶段（6.11更新）

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前言
　　　为了进一步推进石家庄市高新技术产业发展和技术创新，针对科技企业孵化器能力相对薄弱的现状，富力(北京)地产有限公司拟投资800000万元建设石家庄•富力城项目，项目涵盖科技公共服务平台区及科技企业孵化器区（包含办公楼、科研实验楼、综合楼和生产厂房）、商业综合体（包含酒店、写字楼和商业）、现代服务业区（包含金融服务中心、物流中心、科研大厦和综合服务中心）等三大分区。总占地面积580150m2（合870亩），总建筑面积1750000 m2。富力(北京)地产有限公司与石家庄市燕泽房地产开发有限公司合作建设拟建项目。拟建项目前期手续均由燕泽公司代为办理。
　　　拟建项目位于昆仑大街以东、太行大街以西、学苑路以南、南二环东延线以北。拟建项目分三期建设，建设期自2014年3月至2018年2月。本次环评涉及全部三期建设内容。
　　　科技公共服务平台区及科技企业孵化器区建成后，将分别租赁给低污染的企业，如先进设备制造研发、新能源研发、影视制作、电子信息、软件、创意、动漫设计、培训等行业，禁止电镀、化工等高污染的企业入驻，不引入生物医药、家具制造等污染较重的行业。   
　　　本次环评只针对项目整体建设做评价，而将来租用该基地的各企业则另行环评。
　　　查阅中华人民共和国国家发展和改革委员会令第21号《产业结构调整指导目录(2011年本) （修正）》，拟建项目属于鼓励类第三十七条“其他服务业” 之第8条“开发区、产业聚集区配套公共服务平台建设与服务” 项目，项目建设符合国家产业政策。
　　　遵照《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，拟建项目应进行环境影响评价，编制环境影响报告书。为此，建设单位于2013年10月21日委托河北博鳌项目管理有限公司承担石家庄•富力城项目的环境影响评价工作。接受委托后，我单位组织有关技术人员对项目拟占地区域及周围环境现状进行了详细踏勘，搜集了与工程有关的技术资料，按照《环境影响评价技术导则》的有关规定，编制完成了《石家庄•富力城项目环境影响报告书（报审版）》。
　　　在拟建项目环境影响报告书编制过程中，得到了石家庄市环境保护局高新技术产业开发区分局、河北绿环环境检测有限公司、富力(北京)地产有限公司等单位和人员的大力支持和帮助，在此一并致谢。

启明星

有点意思，大公司喜欢开辟新地块，不错

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3工程分析
3.1拟建项目概况及建设内容
3.1.1项目概况
　　　富力(北京)地产有限公司拟投资800000万元建设的石家庄•富力城项目，位于昆仑大街以东、太行大街以西、学苑路以南、南二环东延线以北。项目总占地面积580150m2，总建筑面积1750000m2，涵盖科技公共服务平台区及科技企业孵化器区、商业综合体、现代服务业区等三大功能分区。项目共分A、B、C、D四个区。
　　　科技公共服务平台区及科技企业孵化区位于A区、B区及C1区，建设办公楼、科研实验楼、综合楼和生产厂房，科技公共服务平台区及科技企业孵化器区建成后，分别租赁给低污染的企业，如先进设备制造研发、新能源研发、影视制作、电子信息、软件、创意、动漫设计、培训等行业，禁止电镀、化工等高污染的企业入驻，不引入生物医药、家具制造等污染较重的行业。
　　　商业综合体位于C2区和D1区，建设酒店、写字楼和商业。
　　　现代服务区位于D2区，建设金融服务中心、物流中心、科研大厦和综合服务中心。
　　　拟建项目入驻项目必须按照环保法律法规及时办理环保手续。本环评要求酒店和商业楼设计时合理设置预留隔油池、管道和专用烟道。车库入驻洗车业的建筑预留隔油池、沉淀池和中水回用池。生产厂房预留隔油池和管道。
　　　项目基本情况详见表3-1。
3.1.2项目组成
　　　拟建项目共建设82栋建筑，其中办公楼8栋（2栋22层，3栋26层，3栋27层），科研实验楼3栋（2栋27层，1栋25层），综合楼3栋（2栋24层，1栋4层），生产厂房41栋（1栋27层，1栋23层，2栋21层，4栋17层，3栋14层，1栋12层，13栋11层，16栋4层），25层酒店1栋、写字楼5栋（1栋26层、4栋22层）、4层沿街商业楼、金融服务中心大楼4栋（3栋26层、1栋22层）及4层沿街金融服务中心、26层科研大厦2栋、物流中心6栋（4栋4层、2栋26层）、15层综合服务中心2栋及2层沿街综合服务中心。建设配套公用工程和环保工程。地下负一、二层为地下车库。　　　表3-1  项目基本情况一览表
序号        项  目        内   容
1        项目名称        石家庄•富力城项目
2        建设单位        富力(北京)地产有限公司
3        建设地点        高新区昆仑大街以东、太行大街以西、学苑路以南、南二环东延线以北，地理位置中心坐标为北纬38°00'31.16"、东经114°37'18.56"。
4        建设性质        新建
5        行业类别        房地产业  K70
6        建设规模        拟建项目总用地面积580150m2，总建筑面积1750000m2，其中：地上建筑面积1515555m2，地下建筑面积234445m2，项目容积率3.02。

7        建设内容        主体工程        办公楼、科研实验楼、综合楼和生产厂房；酒店、写字楼和商业；金融服务中心、物流中心、科研大厦和综合服务中心。
                配套工程        地下车库
                公辅工程        配套建设供排水管网及设施、换热站、水泵房、变配电室等。
                环保工程        建设废气、废水、噪声、固体废物污染治理设施。绿化。
8        项目投资        总投资800000万元，其中环保投资1299万元，占总投资的0.16%。9        占地面积        总占地面积580150 m2。
10        实施进度        建设期为48个月，预期2018年2月完成施工。
　　　拟建项目经济技术指标见表3-2。
　　　项目组成详见表3-3。拟建项目各分区建设内容及经济技术指标详见表3-4。
　　　景观湖技术指标表3-5。
　
　   
　

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　　　表3-5  景观湖技术指标一览表
景观湖        湖面面积m2  深度m        储水深度m      储水量m3
A区景观湖          11964            0.5        0.4                4785.6
B区景观湖          11674           0.5        0.4                4669.6
总湖面           23638           0.5        0.4                9455.2
　　　
景观综合分析
　　　建项目场址区位优越，交通便利，市政状况良好。在充分考虑景观、生活住宅、商业等功能的同时，着力在规划设计方面，精心雕琢，使三大功能项目相互衬托、相得益彰。项目通过以下几个方面设计，增强景观变化感和韵律感。
　　　 (1)绿化设计
　　　项目建成后绿化率达到了34%，空间环境与建筑单体设计充分体现面向二十一世纪的高起点、高标准、高水平的特点。通过建筑空间、步行环境创造、绿化休闲空间的设计，着重营造舒适、宽松、温馨、绿色的工作空间意境。
加强科研区、商业区、服务区的联系，以及与周边其他功能区域的沟通，促进功能互补，延续景观界面和生态系统，塑造和谐、便谐的整体关系。整合设计符合高新区的整体发展，创造出满足石家庄•富力城功能要求的实体空间、开放空间。
　　　 (2)景观特点
　　　项目建成后，整个项目景观将使区域环境增加几分现代都市的景观色彩。拟建项目的景观设计以整体形象和个性塑造相结合的原则，在统一中变化。首先强调整体气势，体现时代感，使拟建项目具有较强的可识别性，单体造型突出个性，使其在整体中的作用及尺度上，形成恰如其分的形象特征，既符合其功能特性，又为整体增加新意。
　　　景观设计优美还体现在：
　　　①引入生态绿化网络理念，营建优美的居住环境，提升项目生活质量，建设高质量的新社区；
　　　②运用建筑群体的转承围合，营造富于层次的外部空间和多变的视觉效果；
　　　③曲直交映的道路，与环境相整合的广场、绿地，营造出富涵自然神韵的现代文明社区面貌。
　　　总之，项目在环境设计、建筑物高度、体形等多方面都做了原则性的创新，因此，建成后的商业区景观将给居民和办公人员营造出一种舒适的环境。
综上所述，项目生态保护措施可行。

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3.1.4项目建设时序
　　　拟建项目分三期建设，项目建设期自2014年3月至2018年2月。各期建设时序详见表3-7。
　　　
　　　
　　　表3-7   建设时序一览表
             建设内容                           开始时间                        建成时间
一期        商业综合体                 2014年3月               2016年3月
二期        科技企业孵化器及科技服务平台        2014年6月                2016年12月
三期        现代服务区                 2015年1月                2018年2月
总进度                                  2014年3月               2018年2月

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如果富力、绿地、保利、恒大、绿城能在老城区、高新区和正定新区组团建设城市综合体，那我庄会变成什么样子！只是意银一下了。

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14.1.7选址可行性结论
　　　拟建项目位于高新区东区昆仑大街以东、太行大街以西、学苑路以南、南二环东延线以北，地理位置中心坐标为北纬38°02'15.13"、东经114°36'30.72"。拟建项目南侧为规划中的南二环东沿线；东侧自南向北依次为南豆村、北方药业、昌珏印刷工业公司、宋营镇政府；北侧隔学苑路自东向西依次为农田、石家庄市妇产医院东院（即河北医科大学附属妇产医院）、同仁药业公司、农田；西侧自北向南依次为红石原著小区（建设中）、农田。评价从当地规划符合性、环境功能区划、基础设施状况、环境敏感目标、环境影响分析、公众参与调查结果等方面，综合分析出选址可行。

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14.1.9项目可行性结论
综上所述，拟建项目符合国家产业政策，满足清洁生产水平要求，选址可行，项目通过采取完善的污染防治措施，可以实现各类污染物的达标排放，不会对周围环境产生明显不利影响。因此，本评价从环保角度认为，在全面落实本评价提出的各项环保措施的前提下，拟建项目的建设是可行的

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真定府

终于有消息了
商业部分不求高度 期待质感

shuangyu

大金终于雄起了。。。。。。。。。。。。。。。。

天子蓝

大金终于雄起了。。。。。。。。。。。。。。。。

天子蓝

期待质感，高新区终于迎来了久违的大型房地产项目

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预计秦岭大街两侧也就是南豆村宅基地部分会是以后的商品房住宅楼！