年终策划┃从双雄会到群英谱 2013芜湖土市吸金57亿

莫邪取火

地王频现、房源秒罄……同国内房地产市场的火热不同，2013年的芜湖房地产市场可以用不温不火来概括，年初的返乡置业潮未能持续，金三银四、金九银十均表现出不同程度的成交疲乏态势；反观2013年的芜湖土地市场，从上半年的震荡，到下半年的火热，走出了一条与房地产市场不同的轨迹，众多焦点地块的成功出让，也让人们对于2014年的芜湖房地产市场有了更多的期待。
　　
　　全年出让36宗地 吸金57.25亿
　　


2013年全年，芜湖土地市场共计推出41宗地块，其中成功出让36宗地块，较2012年同期上浮9%，全年累计出让土地总面积达2209745.32㎡，同比上涨19.7%，出让总金额572480万元，同比上涨72.7%。

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月度：184650万元 11月土地市场达年度最高点
　　

据芜房网数据中心统计显示，2013年芜湖土地市场经过了先抑后扬的节奏，从上半年伟星奇瑞双雄争霸的波澜不惊，到下半年热门地块的相继出让，万科、信达、淮矿等房企纷纷加入其中，至11月份达到年度最高点，11月单月，芜湖土地市场累计出让地块面积384738,28㎡，出让金额184650万元，成为名符其实的“丰收月”。

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这个数字相比较2012年的最高水平有了翻倍增长，热门地块的相继出让成为出让金疯狂增长的决定性因素。万科地产8.38亿摘下的年度地王1332号宗地、伟星置业6亿摘得的1333号宗地和北京新华联以4.085亿摘得的1331号宗地合力将芜湖土市推至年度最高点。
　　
　　业内人士分析，不仅仅是11月，早在9月份，随着优质地块的推出，芜湖土地市场便已出现反弹，信达地产7.126亿拿下的汀棠公园地块便是为土地市场日后的反弹开了头，此后，淮矿置业和万科地产又相继刷新了单宗地块成交额的年度数据，芜湖土地市场的黄金岁月从此开启。
　　

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　2012年，伟星置业以5.485亿摘得1228号宗地，顺而成为年度“地王”，2013年下半年，优质地块的相继推出，大牌地产的参与，让这一纪录不断被刷新。
　　
　　9月12日，1322号宗地拍卖会上，信达地产以7.126亿大幅度刷新“地王”纪录，40天之后，淮矿置业又一次力挫群雄，以7.979亿的价格豪取汀棠公园又一优质地块，然而这一纪录仅仅保持了6天，11月6日，万科地产8.38亿摘得滨江1332号优质地块，成为年度“地王”。
　　
　　值得一提的是，这三家开发商今年拿地，均为在芜湖落下的第二子。信达地产深耕汀棠公园片区，继目前热销的信达荷塘月色之后，1322号宗地将被打造成集高层、别墅、商街于一体的综合性优质项目；淮矿置业旗下的东方龙城在售，此次高价拿地，也表现出集团对于芜湖市场未来发展前景的看好。
　　
　　万科地产在芜湖的首个项目--位于鸠江区政务新区的万科城目前持续热销中，将第二子落在芜湖弋江区，也表现出中国房地产领军企业万科地产对于芜湖滨江稀缺土地资源的看好，一线滨江加上精装修，圈层效应进一步凸显。
　　

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类型：商办仍占主流 优质住宅地受青睐
　　
　　2013年芜湖土地市场成功出让的36宗地块中，纯住宅类地块仅有5块，分别为1235号宗地、1303号宗地、1313号宗地、1316号宗地和1331号宗地，这其中有三宗地块位于经开区，鸠江区和弋江区各占一席，这从一定程度上反映出随着经开区规模的扩大，对于住宅类项目的需求。
　　

2013年出让的36宗地块中，商业（办公、酒店）类业态的宗地达到9块，其它类（博览园、汽车4S店、加油站、文化旅游）地块占据15块，商住一体类地块达到7块。

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区域：全年推地18宗 鸠江区领跑芜湖土市

　　
　　同2012年相同的轨迹，2013年的芜湖土地市场，鸠江区仍旧是最大的主角，全年成功出让的36宗地块中，有18宗来自于芜湖鸠江区，经开区成为第二推地大区，年度成功出让地块6宗，而镜湖区、三山区和弋江区各推4宗地块。
　　

虽然鸠江区推出地块较多，成为年度供应量最大的区域，但是镜湖区、弋江区等区域由于优质的配套、环境优势，优质地块一经推出，也受到了房企的青睐，年度成交额前三名的地块也均位于弋江、镜湖两区。

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流拍：五宗地块流拍 各具弊端
　　
　　2013年全年，芜湖土地市场共计有五宗地块因为种种原因没能成功出让，这5宗地块分别为位于镜湖区花津桥的1321号酒店办公地块、位于鸠江区兆通大观花园旁的1328号商住地块、位于鸠江区少林文武学校旁的1329号商办地块、位于三山区政务新区的1335号商住地块和位于镜湖区中山路步行街的1339号地下商业地块。
　　
　　具体到这5宗因为种种原因没能成交的地块，一方面，由于地块自身的局限性而受到房企的冷落，譬如1321号宗地本身位于镜湖区，周边配套齐全人口密集，但是受制于地块面积过小而流拍；1335号宗地位于三山区政务新区，面积尚可，但是却受制于地块周边的配套，目前地块周边除了三山区政府机关，少有人烟。
　　

对此，有业内人士分析认为，虽然目前芜湖楼市边缘化开发的趋势非常明显，但是对于一些周边配套严重匮乏的地区，开发商还是不愿意“趟浑水”，与其把精力花在完善配套上，不如另寻地块。

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亮点：伟星奇瑞双雄争霸 大牌房企频繁拿地
　　
　　2013年的芜湖土地市场已然落幕，翻开大事记，伟星和奇瑞的双雄争霸俨然成为2013年上半年市场的焦点所在，而进入下半年，随着众多优质地块的推出，万科、信达、淮矿等开发商的介入，土市进入到了混战时代，成交金额的不断刷新，为2014年的土地市场继续火热埋下伏笔。
　　
　　回首2013年，奇瑞地产和伟星置业这两个在芜湖房地产市场举足轻重的开发商在芜湖土地市场上正面交锋达七次，分别为3月26日进行的1303号宗地拍卖（奇瑞）、5月15日进行的1309号宗地拍卖（伟星）、6月21日进行的1311号宗地拍卖（伟星）、7月11日进行的1313号宗地拍卖（杰成）、8月21日进行的1316号宗地拍卖（奇瑞）、9月12日进行的1322号宗地拍卖（信达）和10月31日进行的1330号宗地拍卖（淮矿），在这7场正面交锋中，伟星置业和奇瑞地产各拿地2块，其余三宗参与竞拍地块分别被信达、淮矿和杰成所得。
　　
　　除此之外，2013年初进行的1235号宗地拍卖会中，奇瑞地产不敌芜湖天润生物技术有限公司，而随后伟星地产入主该地块，即为目前的伟星玲珑湾项目；11月6日，伟星万科相遇1332号宗地拍卖会，最终伟星不敌万科，无缘年度地王；11月15日，伟星又力夺鸠江区1333号宗地，2013年拿地步伐告一段落。
　　

回首2013年芜湖土地市场，虽然没有一二线城市土地市场的那般疯狂，却也上演了一出从平静到火热的好戏，这其中既有伟星置业和奇瑞地产的双雄争霸，也有下半年万科、淮矿、信达等开发商加入之后的混战。2014年，芜湖土地市场仍将有包括汀棠公园、滨江、芜纺、政务新区等热门地块的推出，伴随着扎根本土房企的深耕以及外来房企的进驻，芜湖土地市场的又一出争夺好戏即将上演。（安房网）

芜湖2

2011宏观调控之后，芜湖楼市歇了两年，合肥歇了一年，去年又疯起来了
土地芜湖并不缺，政府考虑的是想卖个好价钱。

蛟矶烟浪

但愿明年更好

end123

很细致a 必须点个赞~

不死鸟

合肥450多亿  差距还很大

斗鱼杀

这个芜房网写的稿子其实很不错！

zhj1759

不知道明年怎么样？

凤凰山

{:5_119:}2011年芜湖土地出让金超过100亿