合肥烂尾楼何时迎春天?

sangguo

烂尾楼如何“咸鱼翻身”？ 相关部门应出面协调

2013年12月18日 06:06   稿源： 中安在线-新安晚报

　　目前，合肥烂尾楼中，部分已成功转型，但还有不少仍难“咸鱼翻身”。业内人士建议，在解决烂尾楼问题方面，除了市场化手段外，政府相关部门也需要站出来，对一些涉及面广、影响面大的项目，积极出面协调处理。而市民要想规避风险，置业时一定要查看开发商证件是否齐全。

　　烂尾楼获新生难度大


　　“烂尾楼并不是合肥特产。”省社科院房地产研究所孔令刚表示，北、上、广等土地金贵的一线城市，也存在不少烂尾楼。而烂尾楼之所以“烂掉”，除了部分是因为历史遗留问题外，很大一部分都是因为资金问题。

　　“烂尾楼各有各的卡点，盘活难度普遍较大。”孔令刚说，烂尾楼有一定优点，比如地段，在多年的烂尾过程中，昔日配套不成熟的区域如今也成了闹市中心地段，目前偏紧的土地供应政策让很多开发商会考虑二次开发烂尾楼。

　　但孔令刚同时称，除了因为资金链断裂而烂尾的项目外，很多烂尾楼都深陷连环债务和多向债务，且权属不清，这也使得企业主动“接盘”的积极性非常低。

　　专家建议政府“出手”

　　“我们这个星期已经在拟函，希望产权单位尽快解决。”在谈到辖区所属的一个烂尾楼项目时，合肥某街道的工作人员有点无奈——他们非常期望烂尾楼顺利“收尾”，但协调起来他们能量有限。

　　安徽省清源房地产研究院执行院长郭红兵说，烂尾楼之所以能拖延多年甚至十多年，政府相关职能部门的“无力”是重要原因之一，“整治烂尾楼，政府的角色不可或缺。”郭红兵表示，从目前合肥已经成功转型的几个烂尾楼项目来看，都是在政府的有效介入下完成的。他建议，政府可以考虑指定一个牵头单位，或是形成联席制度，有效协调解决烂尾楼问题。

　　就烂尾楼整治问题，孔令刚也有自己的建议。他表示，根据每个烂尾楼的具体情况，政府可遵循市场规律进行不同的引导。比如，对于私企所有的烂尾楼，政府可采取优惠政策，鼓励房产商在限定时间内作出处理；对于国有资产的烂尾楼，政府可帮助有关投资公司率先行动，争取在短期内完善工程；对于不符合规划的烂尾楼，该补偿的补偿，该拆迁的拆迁。

　　市民置业要多留心眼

　　在采访中，多位业内人士都表示，根治烂尾楼的根本，还在预防。而记者了解到，相关部门已采取了多项措施，在预防“楼跑跑”、烂尾楼中起到一定作用。

　　“想要杜绝烂尾楼，相关制度、措施还亟待完善。”业内人士建议，比如开发商资金风险警示方面，金融机构和相关职能部门协作的空间就还很大。

　　而对于老百姓该如何预防卷入烂尾楼？业内专家建议，在置业时，市民一定要留意开发商的证件是否齐全，程序是否合法。从已发生的烂尾楼项目来看，多多少少都在程序上存在一定问题。

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记者探访合肥三处停工项目 多少烂尾楼在等待春天

  2013年12月18日 06:06   稿源： 中安在线-新安晚报  

　　烂尾楼之痛

　　在这样的寒冬，矗立在繁华的街口，早已停止生长的烂尾楼一片寂静。合肥的烂尾楼有几座？记者在调查中发现，新鸿安大厦、东七棉纺大楼等老名字犹在耳边回响，恒馨国储大厦、澳中财富中心、锐鑫园等“新伙伴”已经出现。


　　烂尾楼浪费的不仅是公共资源，更关乎普通业主的切身利益。有关专家呼吁政府部门尽快出手，既要预防，也要整治。

　　恒馨国储大厦：白白坐拥黄金地段

　　坐拥黄金地段，人流量密集，市场前景广阔，这都是商业楼盘的先天优势。然而，位于合肥金寨路与庐江路交口的恒馨国储大厦却已停工三年。

　　昨日下午，记者看到了这栋27层高的大楼，外墙干净整齐，很难让人联想到这是烂尾楼。位于金寨路的工地大门紧锁，工地名称等标牌早就不见了，保安室空无一人，门锁也是坏的。透过门缝，记者看见工地上仍堆积着不少被丢弃的建筑材料和建筑垃圾，整个工地不见一个人影。

　　在庐江路上，工地东北角开了一扇铁门，门头上依稀可见“恒馨国储大厦项目生活区”的字样。透过门缝，记者喊了几声，一位老师傅才走了出来。“工地停了好几年，就剩下我一个人看守。”面对记者，老师傅显得很犹豫，不管记者如何劝说，都不愿开门让记者进入。

　　“具体为何停工确实不知道，但居民对工程印象一直不好。”在工地南侧居民楼内，居民们对工地建设的意见颇多。

　　记者在网上搜索了国储大厦相关信息，得知该工程地下三层，有15米；地上27层，总建筑高度100米，占地面积3504平米，房屋产权为70年。该工程承建单位是安徽地矿建设工程有限责任公司。

　　记者从庐阳区三孝口街道相关人士处了解到，这个项目启动至今确实经历了一番波折，到目前已停工3年多。由于项目处在黄金地段，多年耽搁下来，影响不好，周边居民意见也较大，他们每年都要与产权单位进行沟通，但至今尚未解决问题。这位人士透露说，之所以这个项目停滞不前，是因为土地等程序方面出了点问题，较为复杂，协调起来也较难。

　　澳中财富中心：施工方急催开发商

　　在合肥市繁华大道与金寨南路交口附近，矗立着一栋48层高楼。细心的市民会发现，这栋大楼自主体框架完工后，一直没有动静。据了解，该大楼属于澳中财富中心项目楼盘。

　　这个项目自称由澳大利亚玫瑰集团与方圆控股联合开发。项目由澳中财富(合肥)投资置业有限公司投资兴建，是以写字楼为主要产品的城市综合体。总建筑面积20余万平方米，集5A级超高写字楼、五星级豪华酒店、酒店式服务公寓以及2万平方米城市绿地于一体，建筑高度193米。其中，承建单位是中建三局一公司。

　　“工人们都走了，只剩下一些留守人员。”昨日下午，在工地大门口，一位保安告诉记者，工地早已停工，具体是何原因，他也不清楚。“这个楼盘位置不错，要是成了烂尾楼，太可惜了。”保安说，经常会有市民看到大楼，前来询问楼盘开盘情况，并询问售楼部位置。

　　记者走进工地内，只见白色铁皮护栏将工地分为南北两个区域，工地南侧是彩钢板房，目前仍有人居住，收拾得干净整洁。工地北侧却已杂草丛生。靠近大门内侧，两尊白色石像与各种垃圾紧挨在一起。

　　在工地门口，依旧悬挂着各种告示牌，有关农民工维权的公告信息牌显得异常显眼。

　　“主体工程基本完成，就差最后内外装饰。”昨日下午，中建三局一公司澳中财富中心一期项目部负责人刘先生向记者证实，该项目停工已有一年时间。“前期建设已经投资一个多亿，但还欠不少工程款。”刘先生说，他们于2010年5月进场施工，由于后期工程款迟迟不到位，他们被迫停工。

　　为尽快完工交付，承建单位曾多次联系开发商，但每次都被告知，开发商内部股东出现变化，造成投资意见出现不一致。“现在只建了一栋楼，其他楼只能再等等。”刘先生说，楼盘预计在明年可能会有新动作。

　　锐鑫园：荒草萋萋高过人头

　　楼栋破旧，杂草丛生，整个工地显得很荒凉。作为烂尾楼，位于合肥西二环与合欢路交口附近的锐鑫园已经度过了五个年头。

　　昨日下午，记者敲开工地大门，看门人王师傅和妻子正在彩钢板房中收拾家务，院内不时传来狗叫声。在大门两侧，是一排蓝色项目部彩钢板房，里面积满了灰尘。

　　“还是老样子，一直没什么动静。”王师傅说，锐鑫园作为烂尾楼，已多次被报道过。如今，只有他和妻子在此看守。为防止外人随意进入，王师傅特地养了两条大狗。守着偌大的空地，王师傅和妻子开垦出一小块地，种些蔬菜。

　　记者走进工地看到，不少工棚已经倒塌，碗口粗的柳树在寒风中摇曳，疯长的荒草早已没过人头，当初建设时留下的水泥路有的已经粉碎。据了解，锐鑫园建设时，被定为是嵌入式数字产品产业化基地，建筑面积近7万平米。“说是有八栋楼，但只建了五栋。”王师傅告诉记者，建好的五栋楼如今除了框架，再无其他，“有新公司要入驻进来，估计要有一些变化。”

　　通过王师傅，记者联系上这家名为“明珠集团”的公司办公室负责人苗先生。电话中，对于是否已收购了锐鑫园，苗主任并未否认。“目前正在运作中，不方便透露细节。”苗先生告诉记者，预计最快在明年，锐鑫园可能会有新的动作。

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合肥：胜利广场地上公园在哪里？君问工期未有期

         2013-12-17　来源： 新安晚报

    公园建设一再拖延；新站区管委会称，明年上半年定方案，开建时间不确定

    三年前，胜利广场的“中国结”搬家，拉开了广场商业改造的序幕，当时开发商承诺一年多后会建一个新公园。然而，时至今日，地上公园不见任何进展，地下商城也已烂尾。昨日，记者从新站区管委会获悉，新的胜利广场公园建设方案有望明年上半年敲定。

    >>>探访 工地停工许久

    昨日上午，记者来到临泉路与胜利路交口，只见胜利广场改造现场被一人多高的围挡封住，出入口的大门反锁。透过围挡的破损处，记者看到工地空无一人，似已停工许久。

    位于附近的一家会所工作人员告诉记者，已经记不清工地是哪天停工的，因为停工太久了。

    胜利广场地下商城售楼部距离改造现场不远，这里同样人去楼空。“早没人了，就这样半拉子扔了，以前的胜利广场多好呀，晚上还能去锻炼锻炼。”一边的商户张大妈很是怀念“中国结”搬家前的热闹景象。

    >>>回应 公园一定会建

    早在胜利广场改造项目2010年启动时，开发商便承诺改造后的胜利广场地下建商城，地上14个月后建起一座新的公园。然而，新公园建设时间再三延迟。去年7月，新站区相关人士接受记者采访时表示，地下商城未建好以及地上公园未开工，主要原因是开发商资金紧张。随后，开发商负责工程进展的工作人员向记者表示，最快2013年春节前后开建地面上的公园。

    昨日，新站区管委会建设发展局副局长邓迅向记者介绍说，开发商以“资金明天就到位”为理由拖了一年多，最终还是没办法将项目做下去。受合肥市政府委托，新站区负责处理后续事宜。

    “公园一定会建，一定会还市民一个休闲娱乐的场所。”邓迅表示，目前还不能确定公园开建的具体时间，能确定的就是公园建设方案应该在明年上半年敲定。敲定建设方案后，公园开建便为期不远了。(李国珍)

金锦

其实恒馨国储大厦和澳中财富中心也算不得什么烂尾楼了毕竟已经封顶了就是时间问题建成澳中老板o(︶︿︶)o 唉被坑了

sangguo

其实恒馨国储大厦和澳中财富中心也算不得什么烂尾楼了毕竟已经封顶了就是时间问题建成澳中老板o(︶︿︶)o 唉 ...
金锦 发表于 2013-12-18 13:51

    封顶不代表不是烂尾， 广州那个被烧掉的烂尾大楼幕墙已经完成了

hotday

澳中财富中心是很可惜
其实合肥还有不少好位置的烂尾楼 LZ之后北一环上有一个 蓝钻尚界么，就在北一环跟长丰路附近吧。烂尾很久了，整个北一环庐阳段品质都还不错 实在不应该有烂尾楼啊

吴戴卫

顶顶啊，期待早日复活啊。。。。

FENGQINGYANG

还有步行街那个怡和锦江烂尾楼 现在什么状况了 就是以前的那个三荣大厦  那个楼快烂了20年了吧