黑牡丹置业、中海地产新北区逆市拿地

chukeewai

8月30日，常州新北区挂牌的3幅地块成交，其中1幅科教用地，2幅商住用地，总成交面积197396㎡，总成交 金额103610.77万元，其中2幅地块出现溢价。2幅溢价地块中，三井街道兴业路北侧、泰山路东侧地块由常州黑牡丹置业有限公司以3.04亿竞得，溢价13.4%；其中最受关注的三井街道泰山路东侧龙城大道北侧地块由国盈国际有限公司（中海地产）以6.42亿竞得，溢价9.6%，这已经是中海在常州拿下的第三幅地块。
    从2013年新北区土地市场整体来看，虽然推出的地块比较少，但是成交情况均比较乐观。2013年截止目前共有5幅地块有溢 价，其中新北区就占了4幅。2013年度常州市区经营性用地出让计划中新北区为120公顷，目前出让面积为32.24万平方米，仅完成全年计划的 26.7%，接下来的新北区土地市场或许有进一步的表现。

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教育地块是啥？有新学校建吗

hjunem

中海这块地就在雅居乐对面吗？

chukeewai

回复在雅居乐星河湾的对面，龙城大道泰山路口东北 3# hjunem

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中海半年拿了三块地……

问道苏锡常

2013年度常州市区经营性用地出让计划中新北区为120公顷，目前出让面积为32.24万平方米，仅完成全年计划的 26.7%，接下来的新北区土地市场或许有进一步的表现。

问道苏锡常

就剩最后一个季度了 才出让不到三分之一，期待进一步表现{:5_115:}

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品质最重要，那些低劣的住宅，还不如不建

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黑牡丹的地块是7幢楼，其中有3幢是安置拆迁户的，早在几年前就要造的，居然现在又重新土拍了。

中海的地就在新城御景湾的北面、翡翠锦园的西边。兴业路两边过几年都是住宅区了。

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花博过后估计要开很多新工地

ccf

近期比较沉寂的土地市场又有了新动向。昨天下午，新北区位于飞龙生活板块的两优质地块相继拍出。

　　其中，泰山路东侧、兴业路北侧地块最终以3.04亿元的价格被常州黑牡丹置业有限公司竞得。仅一条马路之隔的龙城大道北侧、泰山路东侧地块则被国盈国际有限公司以6.42亿元的价格成交。

　　记者在土地拍卖会现场了解到，这两处都属今年新北区拿出的较为优质的地块，与市行政中心毗邻，地理位置优越，所以一挂牌就受到了众多开发商关注。

　　泰山路东侧、兴业路北侧地块，规划总建筑面积12.98万平方米，土地为商住性质，东临新城御景湾楼盘，北边为三井河、西侧是正在开发建设中的雅居乐星河湾项目，距离万达广场也只有不到10分钟的路程，算得上交通便利、环境优雅。经过30几轮竞价，最终该地块被黑牡丹置业有限公司收入囊中。该公司一工作人员告诉记者，之前公司开发过祥龙苑等安置房项目，这是他们开发的第一个商品房项目。业态包括住宅和一小部分商业。

　　不过记者注意到，该地块包含了三井街道巢湖社区改造项目国有土地征收的回迁房，约为476套左右，面积在51022平方米。

　　龙城大道北侧、泰山路东侧地块，规划总建筑面积20.65万平方米，土地为商住性质，东临翡翠锦园，紧邻龙城大道高架、也与麦德龙超市靠得很近。由于这块地另两个竞拍者新城房产开发有限公司和常州景程置业有限公司未到场，最终国盈国际有限公司是以6.42亿元的价格拿到地的。至于做怎样的开发，国盈国际有限公司人员现场并未透露太多，只说会以住宅为主，具体内容公司还在商量。

ccf

8月30日，常州新北区挂牌成交了3幅经营性地块，总成交面积19.74万平方米，总成交金额10.36亿元，其中中海地产在280天内，在常州拿下3幅地块引人注目。

　　中海地产或开发综合体项目

　　中海地产自今年初在常州竞得2幅地块，并分别启动了恐龙园板块的锦瓏湾和凤凰新城板块的凤凰熙岸。此次竞得的“三井街道泰山路东侧、龙城大道北侧地块”，出让面积8.14万平方米，成交价6.42亿元，溢价9.6%。

　　该地块由3块容积率不同的地块组成，根据容积率和商住用地性质来看，应该是一个综合体项目，地上建筑面积将超过20万平方米。地块周边项目云集，东边有正在开发的新城御景湾、翡翠锦园、典雅花园等，西边与正在开发的雅居乐星河湾项目，隔泰山路相望。

　　这位负责人表示，由于已经有两个项目在手，该幅地块将择机启动，目前重点是前期准备。

　　黑牡丹置业今年已拿地4幅

　　另一幅地块，在中海地块以北，被常州黑牡丹置业有限公司竞得。

　　该地块位于“三井街道兴业路北侧、泰山路东侧”，出让面积5.19万平方米，容积率1-2.5，经过30多轮竞价，成交价定格为3.04亿元，溢价13.4%。

　　黑牡丹置业作为本土开发商，在常州开发有多个项目，除了合作项目绿都万和城，还有牡丹祥龙湾、牡丹欣悦湾、牡丹珑庭等，均为安置房项目，该项目将是其首个纯商业开发项目。有消息称，黑牡丹此次拿下的地块或定名“怡景湾”，以住宅（部分为安置房）为主，辅以小部分商业。

　　记者注意到，今年初以来，黑牡丹已经拿下常州中心城区3幅地块，此次为今年新增的又一幅地块。

　　常州天合国际学校将建新校

　　此次还成交了一幅科教用地，由常州天合国际学校竞得。该地位于“龙虎塘街道辽河路南侧、衡山路东侧”，总出让面积6.41万平方米。

　　常州天合国际学校是一所由政府主导、企业投资，主要为外籍人士子女提供教育服务的股份制学校，目前该校位于新北区衡山路66号（长江塑化城北）。竞得该地块，意味着该校将建新校。

等待与你相遇

回复在雅居乐星河湾的对面，龙城大道泰山路口东北  hjunem
chukeewai 发表于 2013-8-30 21:34

    我记得雅居乐星河湾捂地捂了好几年了，今年终于要入市了！周边都是大盘，绿都万和城200万方，大名城90万方，自己也是好几十万方的纯住宅小区！

ccf

星河湾和雅居乐两大集团继在成都合作开发首个项目后，二度合作选择了常州，即将联袂在新北区推出高端住宅“雅居乐星河湾”，打造常州人居新高度。

　　雅居乐控股集团（香港上市代号3383）是中国最具实力的开发商之一，20余年始终致力于品质住宅及高端住宅产品开发与探索，打造了有“中国地产样板田”之称的广州雅居乐花园、“中国旅游地产第一盘”海南清水湾及“豪宅标杆力作”广州富春山居等经典项目。

　　雅居乐地产素有“中国造城大师”之称，星河湾集团以“高端住宅专家”闻名，都创造了多次营销奇迹，此次两强携手，优势互补，再次为业界提供1+1>2的超级合作范本，创领常州优质生活典范。

　　至于为何选择常州，雅居乐认为，近年来，在长三角整体发展利好的推动下，常州经济进入跨越式发展阶段，常州人的生活水平和生活品位，实际上已经与一二线城市看齐，尤其是通江路沿线，随着万达广场、喜来登酒店、麦德龙超市等城市商业巨擘的聚集，已经成为常州现代化新城市中心，成为高端人群聚居的成熟生活圈。因此，在配套上，常州雅居乐星河湾将采用一线城市标准，比如打造国际级白金超五星级会所，配有常州首个千人宴会厅、室内体育馆、奢华康体配套及恒温游泳池等。  

smilence

中海突然发力，好事啊