虎门：电商基地下月开建、中电产业园部分已拍地

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拟建的电商基地建筑面积5万多平米，建成后预计可容纳800- 1000家电商入驻。虎门寨社区负责人表示，这个想法已经提交镇委镇政府，但具体改造时间还不能确定。

    大莹服装批发有限公司董事、总经理程意军认为，电商从业者不喜欢太过集中，他们常常要工作到半夜两三点，集中管理各方面过于繁琐，很难留得住已经做起来的电商。

    南都讯 今年的“5·6”火灾，给虎门乃至全市电商行业敲响了警钟，如何避免和消除电商经营者蜗居出租屋内的消防安全隐患？近日，“虎门寨社区今后或将在第二工业区建设大型电商基地”成为业界热议话题。政府尝试提供平台对电商集中管理，但经营者们更多考虑的是变迁后的成本压力，有业内人士认为集中管理模式很难留得住已经发展起来的电商。

    火灾后遗症

    虎门寨龙泉小区9巷8号。今年5月6日前，和遍布虎门各社区大街小巷里的出租屋一样，这里也是一个淘宝服装网店，店面、仓库和员工宿舍全在一起，二、三楼的窗户都装上了防盗网架。

    5月6日凌晨一场大火，夺去这家网店里8条鲜活的生命。此后很长一段时间内，虎门数千家网店的安全成为外界关注的焦点。整个5月，虎门政府对全镇电子商务类经营场所的消防安全进行专项检查，要求各店主限期整改，务必杜绝火灾隐患，力度之大前所未有。

    悲剧没有发生前，或许没多少人会正视“巨大消费市场和极低准入门槛”背景下东莞电商大军的生存环境：很多经营者为节约成本，租用廉价民居设置办公储存场所和员工宿舍，人货混居，消防隐患日积月累。

    7月的某天，消防部门发出的“封闭火灾现场公告函”仍醒目地贴在龙泉小区失火的别墅门口，被烧黑的墙壁和破损的防盗网，与周边统一白色的别墅相比，显得格格不入。小区内原本还有多家类似的电商店铺，但已鲜见动静，只有治安员仍守候在小巷的出入口处。

    设想中的电商基地

    悲剧发生后，虎门对电商未来的发展规划该如何调整，从民间到政府，均传出不少声音。其中，虎门寨社区计划，在今年年底第二工业区厂房合同到期后，进行升级改造，将其打造成东莞乃至华南地区服装服饰类电子商务的集散中心。这被称为虎门今后将要建设的一个“电商基地”。

    火灾发生后，虎门寨社区动员各部门排查，发现辖区内利用商品房、出租屋经营网店的不在少数，“能不能将这些电商集中到一起，既能避免消防安全隐患，又能助推这一新型产业发展？”将第二工业区旧厂房改造成电商基地的想法也因此产生。社区又委托了一家专业公司进行市场调查，发现虎门电子商务企业目前有3000余家，近300家已进入虎门服装专业市场经营，尚有2800余家经营者处于无序状态。

    拟建的电商基地效果图已经出炉，建筑面积5万多平米，规划有电商品牌展示区、电商写字楼区、仓库区、停车场、统一饭堂、员工宿舍、物流装卸区以及管理中心和小型休闲餐饮配套区。建成后，预计可容纳800-1000家电商入驻。

    虎门寨社区负责人表示，这个想法已经提交镇委镇政府，得到肯定答复。但电商基地建设要依托“三旧”改造政策进行，审批手续比较复杂，目前正在加紧准备资料，具体改造时间还不能确定。

    第二个大莹？

    虎门寨社区欲建电商基地的消息甫一公布，虎门众多电商经营者很容易闪过一个疑问：是不是要做第二个大莹？

    早在2009年7月，虎门服装界一大巨头———大莹东方国际服装商贸城就在五楼组建了网店城，采取实体店加网店的销售模式招商，前期客户主要是应届和往届毕业生。大莹服装批发有限公司董事、总经理程意军表示，当年虎门电商行业起步没多久，大莹以“大学生就业”成功招商，将四楼和五楼划为电商店铺，当时入驻率达90%左右。如今，大莹网店城面积已扩大到如今的3层，拥有各类网店商户数百家。

    走进大莹服装商贸城五楼，服装铺位的衣服折叠放在铁架内，不像其它的服装店那样将衣服挂出来展示。店内的人员，大多眼睛对着电脑，手指飞快地在键盘上敲打，到了每天下午和晚上业务繁忙的时候，店内淘宝旺旺的“咚咚”声就会此起彼伏。而且，他们的店铺外面的招聘广告也很有特色，除了店名外，纷纷打出了店主的Q Q号和公司的网址。从这里，服装的业务遍及全国各地，虎门的电商经营者通过网络下单，在大莹以及附近服装批发城拿货，然后通过各家快递公司发往全国各地。

    在虎门电商起步的年代，胡应海(应受访者要求化名)与妻子一起跨进了电商的蓝海。他说，“蓝海时代”的电商行业，只要用心去做，赚钱的机会很多。几年下来，他的淘宝业务分成了两种模式，先是在大莹服装商贸城租了个店面，又在虎门某社区租了套出租房做存货基地，线上线下一起进行。

    听到虎门寨欲建电商基地的消息，胡应海脑海里一闪而过的也是“大莹”模式。在众多曾经从低门槛创业起家的虎门电商经营者来说，“大莹”模式，从某种程度上来说，就是虎门电商基地的一个模板。

    “电商从业者不喜欢太过集中”

    虎门电商发展到今天，大莹商场经营客户大多是中小商家，出走的电商经营者很大一部分将“基地”搬到出租屋。虎门寨计划再建大型电商基地，能有什么优势吸引电商经营者呢？

    在大莹五楼经营电商生意的李先生大学毕业没多久，对于到大莹开网店，他坦言最看重的就是配套优势，“拿货可以直接在楼下取，发货的话，在五楼就有10多家快递物流公司，物流成本还可以选择。”而且租金也不贵，1000多元月租，即使是对他这类没多少资金存储的店家来说，压力也不大。

    南都记者走访虎门博美、金洲、虎门寨等多个网店集中的社区，网店店主们的顾虑大多集中在配套优势及交通成本等方面。比如，长期在出租屋做生意的店主们，节约了住宿的成本，而且积累了取货和发货渠道。如果要搬进电商基地，虽然有集中管理的优势，但又该如何弥补改变取货和发货渠道后的短期损失？而且，从电商基地到住处，交通成本也将成为一笔新的开销。

    胡应海表示，愿意进入电商基地的多是中小型电商经营者，他们没有雄厚资本，自然承担不起高昂租金。虎门寨要建电商基地，只有做好配套，才能吸引电商放弃原本模式。大莹服装批发有限公司董事总经理程意军也认为，电商从业者不喜欢太过集中，他们常常要工作到半夜两三点，集中管理的商场各方面过于繁琐，很难留得住已经做起来的电商。

    他表示，如今在虎门已经过了电子商务飞速发展的时期，市场在慢慢成熟，电商经营也会日趋理性。在这样的背景下，虎门的电商行业除了建立电商基地外，政府层面还应该着力培养更多的电商人才。随着时代的变化，服装行业不可能再继续停留在过去的发展模式当中，试水电商经营是今后必然的一个趋势，通过电商基地平台也好，通过其他途径也罢，培养出更多优秀的电商人才，让他们进入虎门的服装行业，也能起到很好的提升作用。

    采写：南都记者 莫晓东

    实习生 文静

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南都讯 记者龚萍 实习生欧冬丽 虎门电子产业园项目选址虎门富马工业园。该项目选址规划于上周五通过会议审议。主持会议的市长袁宝成称，该项目或是东莞近几年单体产出最大的工业园。据了解，虎门电子产业园总投资不少于40亿元，将引入国内知名电子产业巨头，符合规划的部分用地已在去年底先行动工。

    总投资不少于40亿元

    “这可能是东莞近几年来单体产出最大的工业园项目。”袁宝成口中的项目，指的正是虎门电子产业园项目。在上周五举行的东莞市总规委会2013年第一次会议上，审议通过了《东莞市虎门电子产业园建设项目选址规划评估》，最终敲定了虎门电子产业园选址虎门镇北部的富马工业园内。

    南都记者从规划文件上看到，虎门电子产业园具体位于虎门大道东的西北侧，用地东至黄村工业路，南至虎门大道东，西至龙眼路，北至人民东路，总占地面积96 .21公顷。其中，工业用地38 .67公顷，教育科研设计用地27.46公顷，居住用地23.40公顷，公共绿地3 .41公顷，平均容积率接近2.0。

    据介绍，目前，这片用地以空地为主，部分已平整，基本无需拆迁，开发建设条件成熟。据了解，这一项目总投资将不少于40亿元。

    电子企业巨头将入驻

    目前，虎门的工业组团区主要分布在广深高速、沿线东北片-富马工业区。虎门电子产业园所选的位置，正是虎门仅有的两个镇级工业园区之一。按照规划，这里将发展成为以电子信息产业为主导，电子工程及相关服务业为辅助的产业类型。

    “中国电子核心企业的一部分拟将搬过来。”据透露，虎门电子产业园将引入电子产业巨头。记者了解到，除了长城和中电熊猫这两家电子巨头外，广东中电华星器材有限公司、东莞中电桑达科技有限公司、中国电子东莞产业园商住项目、东莞中电爱华电子有限公司等电子企业也将入驻。它们已在去年4月以独立建设项目的形式向虎门环保分局申报了环保审批手续。

    纳入“绿色通道”已先行动工

    实际上，虎门电子产业园的部分项目已在去年底先行动工。南都记者了解到，去年12月13日，中国电子东莞产业园动工仪式在东莞市虎门镇举行，标志着东莞产业园项目建设工作正式拉开帷幕。

    早在去年4月，东莞市政府同意这一项目纳入“绿色通道”，可先行动工建设，并要求中国电子集团有限公司控制施工规模，对土方建设等涉及重大安全问题的施工环节要对设计图纸进行严格把关，组织专家论证，并到相关主管部门完成备案后再行施工。

   
    [项目简介]

    虎门电子产业园具体位于虎门大道东的西北侧，用地东至黄村工业路，南至虎门大道东，西至龙眼路，北至人民东路，总占地面积96 .21公顷。其中，工业用地38.67公顷，教育科研设计用地27.46公顷，居住用地23 .40公顷，公共绿地3 .41公顷，平均容积率接近2.0。

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虎门电子产业园选址终于敲定了，就在富马工业园！7月19日，东莞市总规委员会2013年第一次会议召开，全票审议通过了《东莞市虎门电子产业园建设项目选址规划评估》。

    这个利好消息，让虎门人足足等了两年半。2011年3月，央企IT“巨无霸”中国电子信息产业集团（CEC）与虎门签订合作协议：将在虎门打造一个大型电子产业园。原计划去年7月兴建的项目，却因征地、拆迁等因素一再延期。

    虎门电子产业园计划总投资不少于40亿元，首期将解决万人就业，建成后用工近3万人，而且3～5年内就可以形成年产值达100亿～150亿元的生产规模，整个园区预计2015年建成。

    工业园内，除了高新科技企业基地外，还将设立大量研发部门，建设学校、医院等配套公共服务设施。东莞未来电子产业单体投资最大的产业园，已呼之欲出。
    而在镇委书记叶孔新眼里，虎门将要做强的“四大产业”中，电子信息产业的地位，仅次于服装产业。

    拟后年建成，总投资超40亿

    虎门电子产业园是东莞“三重”项目，也是省重点项目，总投资额不少于40亿元人民币。整个园区2015年建成后，用工人数接近3万，其中管理和科研人员将超3000人。整个园区投产后，在3～5年内就可以形成一个年产值达100亿～150亿元人民币的生产规模。

    规划资料显示，产业园位于虎门北部富马工业园内，虎门大道东的西北侧，东至黄村工业路，南至虎门大道东，西至龙眼路，北至人民东路，总占地面积约96.21公顷，约合1443亩，横跨赤岗、北栅、龙眼、黄村等四个社区。

    未来进驻大批高科技企业

    虎门电子产业园项目落成后将迎来中国电子集团旗下多家大型电子企业，主要经营电子消费类、电子元器件、数字智能技术、移动通信终端、能源电池、电子设备结构件等产品的生产、制造、仓储、物流、电子原材料供应和配送。

    中国电子东莞产业园有限公司总经理鲍青曾公开向媒体介绍，驻CEC东莞园区的企业，大部分是高科技企业。

    包括爱华电子、长城开发、桑达电子、中电熊猫、中电器材等，这些企业主要生产和销售电子设备结构件、新能源电池、卫星机顶盒、移动POS机、税控、智能表、手机、LED产品、液晶显示器等产品，这些企业不仅生产基地在虎门，还有大量的研发部门也设在虎门。

    “三横六纵”交通发达

    根据已通过的规划图显示，整个电子产业园由“三横六纵”九条道路划分为10个地块。“三横”为横向的虎门大道东、体育路东、人民东路，“六纵”为纵向的翠湖大道、规划一路、规划二路、骏马路、富马路、白马路六条道路。

    项目地块交通条件非常好，南北向交通通道为白马路、富马路、骏马路和翠湖大道，其中骏马路和白马路为主要对外交通出入口，南北连通虎门大道东、体育路和人民东路。目前，骏马路和富马路已基本建设完成，白马路还在规划中，翠湖大道为升级改造项目。产业园东西交通，主要通过虎门大道东、人民东路和体育路与周边城市路网连接。

    据了解，产业园周边地区将会打通虎门大道东、体育路和人民东路3条东西向的主要交通通道。其中虎门大道东为升级改造项目，体育路部分已建，人民东路为规划道路，3条道路计划两年内通车。

    首期用工人数约1万人

    此前，虎门镇政府曾向媒体披露，近两年因为多种原因，该项目一直未能及时上马建设，经协调，目前阻碍项目开工的一些问题和矛盾已基本解决，项目推进总体上比较顺利，用地指标已通过省市国土资源部门审批，征地拆迁已经完成，至本月初，项目投资额已达6515万元。

    在供地方面，有两宗工业用地已分别由东莞市中电爱华电子有限公司和东莞市中电裕鑫丰光电科技有限公司竞得，一宗预计7月29日竞投完毕，其它工业用地招拍挂工作正在有序进行。

    在基础设施建设方面，园区建设期供电、供水、供气工作已得到落实，生产期供电、供水、供气工作和园区内及周边道路建设工作正在进一步完善，其它基础设施建设基本完成。

    据悉，一期工程建设面积50万平方米，园区首期投产后，园区用工人数在1万人左右，投产后，全年产值接近60亿元。

    目前，园区的勘探工作和总平面设计图纸已基本完成，该项目正在办理一期报建总评及单体方案的报建，以及园区内已供地块报建手续。

    虎门电子产业园10大地块功能各异，记者实地探访 产业园地块平整完成只待开发

    虎门电子产业园被“三横六纵”9条路隔成10个地块，每个地块都有着不同的功能。

    这些地块未来都分别承担什么样的功能，现在又是什么状况呢？记者对此进行了实地探访。目前，规划用地内多是空地，有的被铁皮围栏围住。

    让人遐想的是，未来，大批高科技企业进驻后，这里将是一片什么景象？

    规划为居住区将建一所幼儿园 附近有造纸公司 已建一所幼儿园

    规划：沿着体育路往赤岗南坊路方向走，有四个地块分布在虎门大道东与体育路之间。

    在规划一路左侧，标号为A01-01地块位于翠湖大道以东、龙眼七路以北，该地块面积约7.6万平米，规划为二类居住用地，是中国电子产业园中第二块居住用地。

    按照规划所示，在该地块上，将设置一个占地约2000～3000平方米的小区体育活动场地和一个21班的幼儿园。

    探访：记者探访发现，标号A01-01地块土地也已平整完毕，北部为两个较大的造纸公司，在靠近翠湖大道的位置，已分布有一个小型幼儿园。

    规划为工业和教育科研用地 地块基本清空 残留少量植物

    规划：在规划一路右侧，由规划四路、龙眼七路、规划二路划分出一个地块，该地块由标号为A01-02 和A01-03两块构成，其中标号为A01-02地块面积约3.36万平米，规划为教育科研设计用地，标号为A01-03规划为一类工业用地，面积约5万平米。

    探访：目前该地块为空地，地块内有一些残留的蔬菜植物，整个地块已被平整。

    规划为产业园中唯一金融区 目前还是荒地 尚未细致划分

    规划：规划一路以东，紧邻虎门大道东有一块倒三角形状的土地，该地块标号A01-04，面积1.1万平米，按照规划所示，该地块作为唯一商业金融用地，将是中国电子产业园未来的商业聚集区。

    探访：目前该地块并没有明显划分出来，目前为荒地。

    规划为工业和教育科研用地 部分已平整完毕 有人在上面放牛

    规划：位于骏马路左侧的这块空地，划分为三个小地块，在规划图上分别为A01-06、A01-07、A01-08。

    A01-06位于地块1的西北角，面积约2.7万平米，规划为教育科研设计用地，A01-07位于骏马路左侧，面积约9.85万平米，规划为一类工业用地，A01-08位于虎门大道东以北，骏马路以西，面积约2.6平米，规划为教育科研设计用地。

    探访：这个地块被铁皮围栏围住，部分地区围栏已倒塌，右下角设有一处“国有土地使用权出让预告”公示牌，围栏内部分地区已平整完毕，仍可见一些残留的蔬菜植物，地面已长满青草，有市民在空地上饲养牛群，有一些牛群在草地上觅食。

    地块以北为体育路，与赤岗南坊路相接，直通赤岗社区内繁华的商业街。

    规划为工业和教育科研用地 土地完成平整 暂时没有施工

    规划：在骏马路右侧，有一块由骏马路、体育路、富马路、虎门大道东构成的方形地块，分布着标号为A01-13、A01-14、A01-15三个部分，在该处的“国有土地使用权出让预告”公示牌上，记者看到了标号为A01-14部分的土地出让信息。

    标号为A01-13位于整个地块以北，紧邻体育路，面积约3.56万平米，规划为科研教育用地；标号为A01-14是三块地中面积最大的，约7.6万平米，用途为一类工业用地，容积率小于1.65；标号为A01-15地块紧邻虎门大道东，规划为科研教育用地，面积约3.3万平米。

    探访：目前，这块地已完成初步的土地平整工作，工地上并没有开始施工，这块地隔着大沙河，对面为北栅社区。

    规划为纯教育科研设计用地，绿地最集中 周边有排工厂 旁边有路未通

    规划：在这块96.21公顷的地块上，工业用地和教育科研设计用地占了大头，其中工业用地有38.67公顷，教育科研设计用地27.46公顷，居住用地也不少，有23.40公顷，公共绿地有3.41公顷，水域0.47公顷。

    在富马路以东、体育路以南分布着一块三角型地块，该地块是产业园中唯一的一个纯教育科研设计用地，该地块标号为A01-23，面积约1.8万平米。

    据了解，规划方案中计划，产业园绿地用地总面积达到3.41公顷，其中工业用地和居住用地分别按要求配套绿化。工业用地绿化率20%，居住用地绿化率不小于30%，主要设计在道路和排洪渠两侧的街头绿地。值得注意的是，在该地块东部与白马路交界的一角，被规划为园区单独的绿化用地，是公共绿地中最集中的一处。

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探访：目前，富马路往南是一条断头路，并没有与虎门大道东相连，而空地周边是一排工厂，地块内有市民在该区域牧牛。

    规划为工业和教育科研用地 地块靠最东端 已平整待开发

    规划：白马路右侧地块为中国电子产业园最东端的地块，该地块位于白马路以东、体育路以北、人民东路以南，呈不规则梯形，面积约4.7万平米。

    地块分为两小块，标号A01-25的地块紧邻人民东路，规划为工业用地，面积约3.3万平米。标号A01-26的地块紧邻体育路，面积约1.4万平米，规划为教育科研设计用地。

    探访：由于白马路还在规划中，在记者探访中看到，该地块与富马路右侧地块紧邻在一起，目前该地块也已实现土地平整，待项目启动后再开发。

    规划为产业园内最大工业用地 地块挨着荔枝林 有水渠从中穿过

    规划：沿着富马路穿越体育路，往北走，在右侧为产业园中最大的工业用地区，该地块包括A01-18、A01-19、A01-20、A01-21 四个部分，其中标号A01-19和标号A01-20为工业用地，标号A01-19面积约10.3万平米，标号A01-20面积约2.46万平米，工业用地总面积达12.76万平米。

    标号A01-18、A01-21两块地均规划为教育科研设计用地，其中标号A01-18面积约4.3万平米，标号A01-21面积约1.2万平米。

    探访：记者在现场看到，该地块北部为荔枝林，有农户在林中居住，据当地农户介绍，此前，他们一直在这些地上种菜使用，产业园项目征收了部分用地。

    目前，该地块内也已完成地块的平整，在该地块内，记者还看见了一条约1.5米宽的水渠从空地中穿过。再往北走，穿过虎门港支线，在富马路北部尽头即为丰泰东海城堡和丰泰悦榕东岸项目。

    规划为居住用地并建一所学校 曾是荒地菜地 如今只待开工

    规划：产业园西面23.40公顷的地块被规划为居住用地，主要配套服务于高级职工和高端人才的住房配套，达到留住人才的目的。

    在骏马路以东、体育路以北、富马路以西、人民东路以南分布着CEC项目中最大的居住用地，该地块总面积达15.7万平米，用途以二类居住用地为主。该地块分为A01-09和A01-10两个地块，标号为A01-09地块紧邻人民东路，面积约7.7万平米，标号为A01-10地块紧邻体育路，面积约8万平米。

    根据初步规划，该地块内可能会在现状基础上增加一所36班九年一贯制学校，囊括24班小学，12班初中。在医疗设施上，还将增加一所500床综合医院。

    此外，还将配置2处社区服务站，2处居委会，2处社区健康服务站，2处警务室，2处公共厕所、2处占地约2000～3000平方米的小区体育活动场地，2处垃圾收集站，产业园内的公共服务设施主要结合居住用地配套，不再做单独用地布置。

    探访：地块北部分布有赤岗煤气供应站和红星学校，周边还分布有赤岗小学。红星学校外墙上贴上了产业园的规划图。

    在虎门从事房屋基建工程十多年的林先生说，红星学校左侧一直以来都是荒地，靠近体育路区域以前是一片菜地，有菜农向社区承包土地种植蔬菜，数月前，这些菜农被悉数迁走，土地也经历了一翻平整。

    “不知道什么时候开工，希望这个工程能尽快上马，这整片荒地也能尽快被利用起来。”林先生说。

    规划为唯一仓储用地 周围交通便利 附近住宅成片

    规划：沿骏马路往北走，穿过体育路，左侧即为标号为A01-05地块。

    这块地位于规划二路、体育路、骏马路交会处，面积约2.2万平米，在居民区与工业区之间的中心位置，交通方便，被规划为普通仓储用地。

    探访：体育路口设有一个治安亭，此块土地就在旁边，已被平整，地上长满了郁郁葱葱的杂草，沿着骏马路往北走，左侧是一片居民区，成片的住宅楼分布。