精武路地块相关信息

qcx4718

下面是荆楚网的新闻：
http://news.cnhubei.com/xw/jj/201308/t2671558.shtml

     这宗地块三个潜在买家个个名头响亮，一家为北京开发商，一家为华南开发商，一家为英国开发商。三家公司均为大陆和香港上市公司。
　　北京一家开发商去年就到武汉实地考察了精武路地块。“正式投标的请求还未提交董事会，但我们跟董事会成员沟通后，公司倾向于参与竞争。”该公司高层透露。如果最终竞标成功，将是这家大型开发商首度进军武汉市场。而上述华南开发商早已进入武汉，但在本地市场以刚需产品开发为主，该开发商亦迫切希望在武汉打造一个“地标性项目”，改变“中低端”品牌印象。
　　值得注意的是，上述北京开发商最擅长开发写字楼，而英国开发商则以高端购物中心开发为主。这意味着，该地块最终花落谁家，可能将决定未来精武路是走商务路线还是购物路线。

qcx4718

忘了分类了，版主分下

qcx4718

E地块估计会有2栋200M以上的漂亮摩天楼

neji0817

北京的是金融街，英国的是太古。。。。不知道华南的是哪家。但是不管是哪家开发商拿这块地，这里无疑将会是武汉的一座新地标，建筑品质都会是武汉最好的之一...

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住宅占比很大啊
估计一大堆40F以上的摩天住宅

lqj

回复 3# qcx4718


    {:5_117:}真的

neji0817

好想在这里买房子啊。。。不过估计肯定是豪宅项目了，不会便宜......

qcx4718

规划设计条件
武规条字[2013]第079号
经我局研究，同意精武路片地块，按以下要求进行规划设计：
一、规划用地情况
1、规划总用地面积：182270平方米（以实测为准）；
   其中：控制城市道路用地面积：35030平方米（以实测为准）；规划净用地面积：147240平方米（以实测为准）；
         其中：规划居住用地面积：61460平方米（以实测为准）；商业服务业设施用地面积：65080平方米（以实测为准）；
小学用地面积：10990平方米（以实测为准）；
绿地面积：9710平方米（以实测为准）。
2、规划用地性质：商业服务业设施用地、居住用地、中小学、供电设施用地、绿地。
土地分类：商服用地、住宅用地、科教用地、公共设施用地、公园与绿地。
3、用地位置：江汉区解放大道、新华路、精武四路、精武东路、江汉北路和精武一路围合的区域（详见规划用地范围线）。
二、土地使用强度
1、最大建筑面积：不大于71.5万平方米；
   其中商业服务业、变电站建筑面积：不大于42.9万平方米（其中商业设施建筑规模不大于15万平方米）；
居住、小学建筑面积：不大于28.6万平方米。
2、最高容积率：按照最大建筑面积与净用地面积比值计算（约4.85）。
3、建筑密度：根据具体方案审定。
4、建筑高度：根据具体方案审定。
5、绿地率：按照《武汉市城市绿化条例》执行。

三、建筑设计要求
遵照《武汉市规划管理技术规定》和《湖北省无障碍设施建设和管理规定》执行。
四、特殊要求
1、居住用地内规划控制1所24班小学，用地规模不小于1.1公顷，用地位置和范围可结合具体方案适当调整。
2、根据《武汉市住宅区配套幼儿园建设标准》该项目居住用地内需配套建设1所9班幼儿园，用地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米。幼儿园具体的建设及移交要求应按照《市人民政府关于加强我市住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》执行。
3、在C、E商业服务业用地内采取复合利用方式，建设一座110kv变电站一座，具体位置、规模在建筑方案设计阶段结合供电部门要求确定；F地块内结合绿化设置1处公厕，建筑面积约180平方米，具体位置结合规划方案确定。
4、精武路道路红线按虚线控制，道路宽度控制为25米，在保证出入口位置和道路宽度不变的情况下，线型可结合建设方案适当微调。
5、该项目用地内需提供274个公共停车位。
6、该项目在建筑方案阶段应进行交通专项研究，充分考虑车流、人流等交通流线组织。
7、项目建筑方案应统筹考虑建筑高度、空间形态与城市空间的协调；住宅立面应公建化处理，鼓励建设超高层住宅。
8、住宅建筑户型结构比例应按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发 [2006]37号）的有关要求及武汉市相关实施细则意见执行。该用地位于一级控制区，其中套型建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的36%。

lqj

回复 5# qcx4718


    四十住宅是不是太矮 了？

qcx4718

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    真的
lqj 发表于 2013-8-16 16:27

应该差不多，公建接近43W平米，搞个15W平的大商业裙楼，上面再搞2栋200M+没点问题，
C地块再搞栋150M左右的

qcx4718

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    四十住宅是不是太矮 了？
lqj 发表于 2013-8-16 16:29

看我上面的规划局的规划：
特殊要求里面的
7、项目建筑方案应统筹考虑建筑高度、空间形态与城市空间的协调；住宅立面应公建化处理，鼓励建设超高层住宅

lqj

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    哪果搞三栋二百米这地块就饱满了

qcx4718

北京的是金融街，英国的是太古。。。。不知道华南的是哪家。但是不管是哪家开发商拿这块地，这里无疑将会是 ...
neji0817 发表于 2013-8-16 16:18

看来这块地真的要抢了，楼面价应该会过万

qcx4718

好想在这里买房子啊。。。不过估计肯定是豪宅项目了，不会便宜......
neji0817 发表于 2013-8-16 16:28

房价不会低于2W

lqj

回复 13# qcx4718


    过万的就是豪宅啊，大部分修住宅楼太惜了，精武片拆迁用了70亿{:5_119:}应该全部修写字楼{:5_115:}