“安徽第一高楼”用地出让

柏堰湖商圈

“安徽第一高楼”用地甫一亮相，便吸引了业界的眼球。
　　6月 26日，合肥土地市场推出两宗商住用地，面积合计565 .11亩。其中包括位于滨湖新区的 BH2013-15地块拟建设高度为 502米的“安徽第一高楼”，位于瑶海区的 E1304号地块（老火车站地块）拟建设 2栋 220米高的酒店和办公塔楼。
　　合肥当地有消息称，半年前，恒大集团曾与合肥市政府签约共建超高层地标建筑。此两块地可能为上述功能用地。
　　目前，合肥正处于“大建设”热潮之中。合肥市规划局最新公布的《合肥市城市空间“ 1331”发展战略规划》称，未来合肥将成为千万人口的特大城市、安徽的强力龙头与长三角的西翼中心，跻身一流省会城市行列。
　　但“劳伦斯魔咒”让人警醒。所谓“劳伦斯魔咒”，即大厦建成，经济衰退。
　　“城市不是越大越好。”在十二届全国人大常委会近日审议城镇化建设工作情况的报告时，多位委员表示，要尽可能走市场的城镇化道路，避免以城镇化为目的一味追求 GDP。
　　“这里的黎明静悄悄”
　　“安徽第一高楼”用地横空出世，但合肥土地市场近期却反应平静，“这里的黎明静悄悄”。
　　“为丰富滨湖新区建设业态，完善老城区城市功能，竞买人须同时参加E1304和BH2013-15号地块报名。”挂牌出让公告称，滨湖新区地块的参考地价为 200万元 /亩，老火车站地块为 750万元 /亩。据此计算，这两宗地块的起始总价高达31. 28亿元。
　　地块的其他出让条件同样严苛，比如滨湖新区地块竞得人须在自签订出让合同之日起 4个月内开工建设，高度不低于 500米的超高层建筑自签订合同之日起 4年内竣工（结构封顶）；老火车站地块上的项目建成后，竞得人的地上商业自持建筑面积不得低于地上商业总建筑面积的 15 %，前 5年商业用地亩均年税收不得低于 60万元。
　　合肥市国土资源局土地矿产交易管理办公室副主任宋卫东表示，目前正处于房企竞买报名阶段，“招投标是保密的，详细情况不便多说”。
　　“我们没有意向，公司没有关注。”当地房企合肥城建发展股份有限公司（ 002208 .SZ）投资发展部工作人员表示。
　　但合肥当地有业内人士称，恒大或看好这两块地。2012年 12月，恒大集团董事局主席许家印赴合肥考察，并与合肥市政府签约 3个项目，即合肥国际金融中心、合肥明光路商业综合体、合肥文化旅游城，总投资额超过 400亿元。而此项签约中前两项目的土地，正是 6月 26日推出的商住用地。
　　“恒大十分看好合肥经济圈的未来。”许家印说。
　　其中，合肥国际金融中心项目即为位于滨湖新区的“安徽第一高楼”。该楼以 6段竹节作为主体造型，取“节节高升”之意。其业态包括白金五星级酒店、豪华酒店式公寓、5A甲级写字楼。出让公告显示，BH2013-15地块东至衡山路西红线，南至南宁路北红线，西至华山路东红线，北至南宁路南红线。
　　合肥明光路商业综合体项目拟建设 2栋 220米高的酒店和办公塔楼，将成为集酒店、办公、商业、娱乐、居住等为一体的大型城市区域中心。该项目即为此次出让的老火车站地块。出让公告显示，老火车站地块东至胜利路，南至明光路，西至炉桥路，北至琅琊山路。
　　研究报告认为，从规模扩张到求稳做强，恒大地产的业务重心已向二三线城市转移。
　　防范风险最重要
　　合肥机构土地延展主管张和东介绍说，“安徽第一高楼”用地位于合肥市南部、巢湖岸边。滨湖新区的规划前景较好，但目前交通不便，人气不足。“我去地块现场查勘时，碰到多个断头路；该区域的许多新建房屋虽然销售很好，但却没人住。”
　　“老火车站地块则位于合肥市东部，属于老城区，交通、商业、学校等配套比较成熟。”张和东说，该地块现场还保留了一段火车道，打算建一个观光旅游项目。
　　今年初，合肥市规划局公布的滨湖规划称，滨湖新区将建设观光塔、主题公园、森林公园、影视基地等七大地标性建筑；沿巢湖设置商务、休闲、游艇三大码头；远景规划建设环湖轨道交通线串起巢湖沿岸地区，并与市内轨道线路接通。
　　“未来的巢湖北岸足以与香港维多利亚港湾媲美。”一位合肥当地人士曾如此评价。
　　据报道，2013年 1~6月，合肥市（包括县市）共出让 74宗地块，面积达 7367.2936亩，土地出让金达 198 .4亿元。

hezeshao

500加。。{:5_117:}

GRIT-B

造型还是那个竹节啊。。。哎。。。。。。。

yjauo

这说的什么意思？卖还是不卖啊，有还是没有啊？

吴戴卫

这是老新闻还是旧新闻啊。。。。

郑德荣

赶紧的500米，

郑德荣

赶紧的500米，

hfmarco

回复 3# GRIT-B


    其实真能建起来也不会太难看，上海中心的造型我夜不喜欢。

GRIT-B

回复  GRIT-B


    其实真能建起来也不会太难看，上海中心的造型我夜不喜欢。
hfmarco 发表于 2013-7-22 19:52

要是个502米的BOS多好。。。。条幅外立面的那种。。。。该有多霸气啊。

xzs

回复 12# GRIT-B


    高度在那里   无论什么造型   现场看起来都会很有感觉的{:5_115:}

hezeshao

回复 12# GRIT-B


    我两喜好一样。。对建筑的喜好

dustkingF4

不是想耍赖吧？？？？？？？？

合肥滨湖

这次502应该是真的来了！

hezeshao

滨湖明星地块引关注 或诞生502米合肥新高度
万家热线    2013-07-23
在去年的中国城市摩天大楼报告中，合肥已建、在建、待建的摩天大楼共22座。这其中，如今不少都已耸立起来，成为区域地标。而随着合肥城市建设推进，高楼大厦平地起仍在继续。记者昨日获悉，下月1日，滨湖区一块201.85亩的地块将登上土地拍卖市场，在这块地上，可能会诞生新的合肥高度——502米。
滨湖明星地块受关注
合肥的摩天大楼建设近年发展迅速。如安徽国际金融中心高度为239.95米，今年完工的合肥新地中心大厦高度为240米，在建的高速滨湖时代广场高度243米，
据了解，8月1日，滨湖区BH2013-15地块即将亮相市场，此地块与7月11日被中海地产竞得的320.49亩BH2013-06地块，以及滨湖万达文旅城地块，被业内并称为充满期待的三宗拍卖交易。
BH2013-15地块位于滨湖区华山路以西、成都路以南，计价面积201.85亩，规划为商业、居住综合用地，该地块参考单价为200万元/亩，竞买保证金1亿元。
在早前透露规划中，该地块将建设超500米的超高层建筑，这一点在出让条件中写得很明确，“竞买人须提供1幢高度不低于500米的地标性建筑所在项目的详细规划设计方案”。
两地产大鳄直接对决
对这块地的争夺，目前业界看好的有两家，一家是恒大集团，一家是绿地集团。
去年12月28日，恒大曾与合肥市政府签约，将在合肥滨湖新区投资合肥国际金融中心项目，总投资预计为165亿元。签约内容中，合肥国际金融中心层高达502米，与台北101大楼仅差6米，将刷新合肥高度。
而恒大可能面临的强大竞争压力来自绿地集团。随着合肥256米高的绿地中心全面开工，绿地集团打造一批超高层区域地标建筑的计划也进驻合肥。截至目前，全国范围内绿地在建的超高层建筑已超过16栋，2010年竣工的绿地广场·紫峰大厦更是世界第七、中国第四、大陆第二高楼。(章晗丁雪 郜征)
来源: 安徽商报 编辑: 刘亚利

hezeshao

我超希望是绿地拿到手