世贸天擎2013.12.1前动工

青岛第一

一、变更后建设项目概况
1、项目名称：青岛世奥大厦建设项目
2、周围环境概况
本项目位于青岛市市南区东海西路北侧、福州南路西侧地块内。
东侧：临福州南路，项目用地红线距离道路红线10.0m，距离公交车道路边线约15m，距离该路中心线约35m，隔福州南路为东泰佳世客大型商业购物中心。
福州南路现状道路红线宽度50m，中央车行道宽度24m，划分为8车道，两侧公交车道宽5.5m，人行道宽5m，绿化分隔带宽2.5m。根据《青岛市市区声环境质量标准适用区划》（〔2012〕67），福州南路为城市交通干线。
西侧：凯旋大厦，距离项目用地红线约38.8m。
凯旋大厦（东海西路43号）为28层办公写字楼，入住企业20余家。西北侧为公交公司停车场和32层时代广场（香港中路52号）办公楼。
南侧：临东海西路，项目用地红线距离道路红线10.3m，距离人行道路边线约15.3m，距离该路中心线约22.3m，隔路为绿化带和大公海岸住宅楼区（距离本项目约150m）。
东海西路为东西双向通行线，现状为4车道，车行道宽14m，两侧人行道各宽5m，道路总宽为24m。根据《青岛市市区声环境质量标准适用区划》（〔2012〕67），东海西路为城市交通干线。
北侧：自西向东依次为银城大厦、青岛饭店（人保财险大厦）、华普大厦。银城大厦距离项目用地红线约14.8m，青岛饭店距离项目用地红线约20.5m，华普大厦距离项目用地红线约11.2m。
银城大厦为36层住宅楼，共计256户，住户为中国银行员工及家属或租住人员；青岛饭店1-14层为青岛饭店，客房200间，15-26层位中国人保公司办公区；华普大厦31层，用地性质为商住，实际用途为办公写字楼，目前入住企业20余家。
西南侧：项目地块西南侧紧临东海路污水泵站，距离项目（裙房与塔楼）最近距离约22m。污水泵站始建于1986年，1998年曾经扩建，但随着青岛市东部建设开发的步伐加快，原有的处理规模已无法满足污水处理需要，因泵站超负荷运转，曾发生多起故障，对周边水域环境质量造成了影响。为了改善污水泵站对周环境的影响，配合2008年奥帆赛交通及环境改造工程，对该污水泵站进行改造，改造后污水泵站将处理规模扩建为10.9万吨/日，于2008年7月投入使用，汇集南海路、延安三路、太平角六路等泵站的污水及周边汇水区域的污水，然后送往麦岛污水处理厂处理。

3、项目概况
项目拟建设1座超高层综合塔楼，含裙房共75层（3层裙房）。
项目总用地面积10723.1m2，总建筑面积138259.3m2，其中地上建筑面积107218.17m2（包括塔楼95286.55m2、裙房11931.62m2），地下建筑面积31041.13m2，项目主要功能包括：餐饮、商业、办公和居住，设计总户数645户；总停车位753个，其中地上停车位15个，地下停车位738个；容积率为9.99，建筑密度为45.36%，绿地率为6.49%。
项目含裙房共75层，其中1~3层（含裙房）为商业和餐饮区；4~19层为办公区（6层为避难层及设备层）；20层为避难层及设备层；21层为住宅会所层；22~37层为住宅Ⅰ区段，38层为避难层及设备层，39~54层为住宅Ⅱ区段，55层为避难层及设备层，56~68层为住宅Ⅲa区段，68~69层之间有一层管道转换层，69~71层为住宅Ⅲb区段，71~72层之间有一层电梯缓冲层，72~73层为屋顶机房层，74~75层为屋顶停机坪。
项目总投资24亿元人民币，项目计划于2013年12月1日前开工建设，于2018年7月30日前竣工。

如是我闻

好，12月份天就凉快了，，很体恤工人啊

xuqian

工期               真长

榉林山

75层多少米啊？  有没有效果图

lqj

图呢

榉林山

白白损失了一栋300+超高啊

taotaoaigaolou

五年的工期，时间不算短。

dane1990

酒店项目怎么没有了？