经营江北 做大芜湖

蛟矶烟浪

这是一片生长希望的土地，它承载着许多人的梦想！

　　从市区北上，跨过长江大桥，沿合芜高速行驶不到20分钟，芜湖北出口下高速，就来到了江北产业集中区起步区。放眼望去，塔吊林立，桩机轰鸣，车辆川流不息，一片如火如荼的景象。迈入跨江时代，江北加速涌起大建设、大招商、大发展的澎湃热潮，正在展开一幅活力四射、生机勃勃的美丽画卷。

简言之，经营江北 就是利用土地国有制度，征地拆迁，为财政谋取最大利益，同时给开发商分一杯羹。在利益博弈的同时改变城市面貌。经营城市的核心概念是土地出让金，其实质是土地财政，又称第二财政。

芜湖经营城市必须找城市好的卖点：一是老城区；二是优质的长江岸线


长江边的商品房叫江景房，长江边的酒店叫观景酒店，长江边的工厂自建码头，水自给。“借景生财”丰富人们的精神生活，又繁荣市场，增加经济收益；并提高城市的品位，显示出太平盛世的社会效果；同时还扩大了城市的知名度。

最重要是做强做大城市！！！

芜湖2

对，没错~~~~~~~~~·

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前期的投入是为了后期更大收益

     前期的水、电、气、路、桥建设投入是必须的，这样几万元的一亩土地升值至几十倍、几百倍，就是招商引资来的工厂也不是白拿地，更何况房地产开发商。

    同时通过市场机制对构成城市空间和城市功能载体的自然生成资本（土地、长江岸线）与人力作用资本（如路桥等市政设施和公共建筑）及相关延利资本（如路桥冠名权、广告设置使用权）等进行重组营运，最大限度地盘活存量，对城市资产进行集聚、组和营运，以实现城市资源配置容量和效益的最大化、最优化。这样就有效地改变了原来在计划经济条件下形成的政府对市政设施只建设、不经营，只投入，不收益的状况，走出一条以城建城，以城兴城的市场化之路。

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文教卫投入方便市民生活，也会抬高地价、房价

政府建新城，肯定要建学校、医院、文化馆等，方便市民生活，尤其名校迁入，或名校建分校，地价会升值，学府房也会升值，这些都是合情合理的，这就叫经营城市。

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政府东南西北建公园是为了“借景生财”

政府东南西北建公园，公园边的商品房对中老年人，以及白领是有一定吸引力，房了好卖，入住业主也开心，丰富人们的精神生活，又繁荣市场，增加经济收益；并提高城市的品位，显示出太平盛世的社会效果；同时还扩大了城市的知名度。这叫“借景生财”。

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鸠江区政府迁入沈巷改变了江北边远乡镇地位

鸠江区政府作为正规一级政府迁入沈巷、相继垂直领导的工商、税务、金融等入住、以及公、检、法搬迁、改变了江北作为芜湖边远乡镇地位，沈巷现作为一个县级行政中心，同时方便人民办事，更主要对开发江北，吸引企业商家会有很大作用。

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据悉，24日的2宗土地挂牌为2013年江北产业集中区的首宗土地使用权出让，总地块面积达到180030㎡。江北产业集中区作为皖江示范区承接产业转移的国家示范平台，位于芜湖市鸠江区境内，截止2012年完成固定资产投资32.9亿元。此次2宗地块使用权的出让，又将会为江北新城面貌带来怎样的改变？我们拭目以待。

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集中区邀请清华大学专家指导总规编制

　　

时间： 2013年07月08日11时50分 　　来源： 规划建设部

　　7月4日，清华大学殷成志博士到江北产业集中区现场调研，走访了二坝、汤沟及集中区起步区，并与规划建设部就集中区总体规划作了交流。

　　规划建设部负责人介绍了集中区总体规划思路以及未来芜湖跨江发展存在的问题、难点、江北产业集中区发展的特点和方向。

　　殷教授提出了四点建议：一是建议召开专家专题咨询会，邀请了解芜湖市情况的水、电、气、园林、港口、河道等方面的本地资深专家，尤其是规划阶段的关键风险点应做出评估而后进行分析研究，用以科学指导总体规划成果的编制；二是深入了解乡规民约，强调公共参与，收集基层民众的宝贵意见；三、根据政治、经济、社会、生态等指标的约束条件，规避不能触动的红线；四、挖掘江南、江北的文化特征和文化差异，为江北新区与芜湖江南老城区的全面融合奠定基础。

　　殷教授的来访体现了江北集中区与名府名校的合作，标志着集中区对外交流的品质提升，更反映了集中区规划编制“政府组织、专家领衔”的科学决策。

皖江才子

楼主分析的有道理支持你

tvdog

江北的江岸线搞搞好 别又全搞住宅了 最好能弄个大的摩天轮 江北的大发展还是别太急了 等二桥建成之后时机也就成熟了 现在没必要勉强打肿脸充胖子 有钱还是先把主城区的老城改造搞搞好吧 很多路面都还没黑化 城中村就建个围墙挡起来遮羞 九华山路也要改造了吧 不搞高架搞下穿也是可以的 但是这都需要资金啊 还是先把主城区搞搞好再想着跨江搞新区吧

仁无歌

加油江北，加油大芜湖

wd899201

回复 11# tvdog


    说的在理

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顶---------------

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宝能组团项目正式开工 集中区发展迎来磅礴新篇

一期投资100亿元、总投资300亿元的集中区宝能组团项目正式开工建设

4月28日上午，一期投资100亿元、总投资300亿元的集中区宝能组团项目正式开工建设，标志着宝能集团正式吹响进军芜湖江北的号角，它的开工和建成，将为集中区加快发展注入强大动力，为提升江北地区的城市功能构筑坚实支撑，为推动全市跨江发展作出重要贡献。

　　据了解，宝能集团积极响应市委、市政府推进跨江发展的战略部署，围绕大力建设江北产业新城，未来五年将斥资300亿元，建设包括商贸、商住、电子信息产业园、华东物流中心在内的四大产业项目。其中，商贸项目总建筑面积130万㎡，定位为“长江‘第五城’超级商业商务航母”，为集总部办公、购物、娱乐、会议、旅游为一体的综合性休闲商业商务综合体，商贸项目的成功开发将树立芜湖江北商务、商业等一体化的前沿标杆，200米高的财富大厦和白金五星级酒店，未来将成为江北新城新的城市地标；商住项目总建筑面积209万㎡，开发内容包括高层及小高层住宅、多层洋房，中学及小学、幼儿园、商业街、高级会所等设施，全力打造集滨水生活、高端教育、商业配套及高端会所的产业居住新城；电子信息产业园项目总建筑面积41万㎡，开发内容涵盖电子信息产品研发、制造、销售、服务外包生态办公区、智能化产业服务中心等。华东物流中心旨在打造千万级城市群一站式商贸物流航母，150万㎡建筑面积涵盖商贸物流平台、会展平台、信息平台、仓储平台、物流平台及配套服务平台，有利于促进芜湖与周边城市之间工业品流通的发展，为皖江城市带工业原材料、半成品和成品资源的合理配置提供服务，带动地方经济的发展。此外，宝能集团还将建设一座三甲医院、一座国际双语学校，进一步优化江北产业集中区的产业配套功能。

　　此次开工的是宝能组团项目中的电子信息产业园和部分商贸、商住项目，华东国际物流基地、三甲医院、国际双语学校、两个五星级酒店、大型商业综合体、甲级写字楼等一揽子项目将于今年下半年陆续开工。

　　宝能集团创立于1992年，是一家以物流、综合物业开发、文化旅游和金融保险为核心业务的大型企业集团，业务主要分布于以广东为核心的华南地区，以北京、天津为核心的环渤海地区，以江苏、江西为核心的华东地区，以辽宁为核心的东北地区，并在欧洲、北美、澳洲等地建立良好的业务关系。该集团实力雄厚，控股SH600892宝诚股份，是SZ000006深振业的第二大股东。作为集中区招商引资的“一号工程”，宝能江北组团项目投资大、层次高，是牵动江北产业新城建设的重大项目，在集中区开发进程中具有里程碑意义。2012年底签约后，集中区立即与宝能集团共同成立了宝能组团项目领导小组，加快推进前期工作，为实现早日开工建设奠定了基础。江北产业集中区管委会负责同志表示，管委会各部门将一如既往地为项目建设提供优质高效服务，信守承诺，全力帮助企业解决建设中的困难，切实做到与投资者共享机遇、共赢发展，共同创造芜湖江北的“宝能速度”。宝能集团董事长姚振华先生表示，江北产业集中区优越的投资环境和和高效周到的服务让我们坚定了战略投资的信心，我们一定努力把宝能组团项目打造成产城一体、组团发展的样板工程，为芜湖跨江发展做出积极贡献。

　　截至目前，江北产业集中区共引进项目88个，总投资规模524.3亿元；已开工建设各类项目50多个，总投资规模345亿元；完成企业注册116家，注册资本52.5亿元；完成固定资产投资54亿元。今年前四个月集中区已实现税收2亿元。

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