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与楼市成交走好相呼应，甬城土地市场在刚刚过去的上半年里，迎来了久违的“热卖”———据国土部门土地成交公告信息统计，半年时间里，全市房地产用地总成交金额达290亿元上下，相较去年上半年大增近200％，更创下近十年同期的新高！
值得关注的是，上半年房地产用地成交金额中的八成多，由市区土地“贡献”。这意味着，甬城楼市后续房源供应，将继续趋于宽裕。
城区宅地成交金额超200亿元
在今年上半年成交的房地产用地中，市区土地———包括市六区及东部新城、宁波国家高新区、东钱湖，是当仁不让的“主角”。统计显示，市区房地产用地这半年的成交金额，约240亿元，占到全市房地产用地总成交金额的83％。
而市区宅地———包括纯商品住宅用地和商住混合用地，又是“主角”中的“主角”，其总成交金额约208亿元。其中，最大一笔土地款收自商住混合性质的江东核心区地块，计43亿元。
甬城楼市各主流地产板块内，上半年均有宅地成交，其中尤以江北成交最多。统计显示，上半年江北区各类房地产用地总成交金额接近85亿元，位列各区之首；而位于江北万达广场周边、湾头这两个区域内的5宗宅地，就“贡献”了70亿元左右。
另外的一些宅地，则主要分布在东部新城、宁波国家高新区、镇海新城以及鄞州的下应、潘火、长丰、石碶、姜山等地。值得关注的是，土地市场成交一直活跃的城西板块，今年上半年仅成交了位于高桥的一块小地。
开发商争夺虽激烈，但普遍溢价不多
江北大道以西滨江3号地块现场竞价52轮、宝庆寺1号地块现场竞价144轮、荪湖度假区地块现场竞价158轮、姜山天童南路东居住地块举牌竞拍164轮……单就竞买轮次数据看，上半年城区所推出的宅地，显然引发了开发商之间极其激烈的争夺。
但从土地成交单价看，绝大多数宅地的溢价率，未超过50％。“比去年下半年成交的地确实贵了点，但和在2009年、2010年楼市火热时候成交的地相比，还是便宜了不少。”本地房产代理机构市场调研人士指出。
像在江北万达广场周边，去年底时成交的一宗宅地，楼面价不过7510元／平方米；而今年上半年与其“贴隔壁”的一宗宅地，成交楼面价达10058元／平方米，贵了近34％；但如果与2010年成交的同区域另一宗宅地13390元／平方米的楼面价比较，则又便宜了33％。
“上半年里开发商拿地的心态，普遍还是比较理性的。毕竟现在针对楼市的调控政策，依然很严厉；同时，市场成交虽然比‘限购’之初回升了不少，但也远没到2009年时候那种火爆的程度。”上述市场调研人士分析认为。
在这种局势下，开发商普遍不太敢很“乐观”地看待后市。虽因手头存货不多不少开发商着急“补仓”，但普遍对地价高度敏感———“宁可不拿、不可拿错，拿错了说不定就是性命攸关的事。”有本土开发商坦言。
“平价地”大增，有利于稳供应抑房价
成交单价不算特别高而成交量又很大，上半年甬城土地市场这样的表现，被业内人士认为是一件可以稳定楼市房源供应、抑制房价过快上涨的“好事”。
根据国土部门土地成交公告信息统计，上半年城区范围内共计成交宅地2000亩左右；按地块平均容积率2计，则这批宅地今后可转化成260余万平方米的商品住宅。而去年，市住建委数据显示，市六区全年商品住宅的成交面积，也就255万平方米左右。
“上半年拿地的多数是房产开发经验丰富的知名房企，一般而言，这些房企拿地后一年左右就能实现开盘。”有房产公司人士说。这意味着，今年上半年成交的宅地，最快在今年底前后，就可转化成可供房源。
记者注意到，有多宗于上半年内成交的宅地，其楼盘规划设计方案已由规划部门公示。其中，有位于江北姚江北岸、成交于今年一月份的一宗可建楼盘规模近30万平方米的宅地，有位于长丰、成交于今年三月份的一宗可建楼盘规模近20万平方米的宅地；而位于姜山的一宗宅地，成交时间距今还不到两个月。
一些开发商已经开始有意识地应对接下来可能出现的激烈竞争局势，最有效的应对“武器”，当然还是房价。“我们的策略是，尽快建、尽快卖，快速回笼资金后再拿新的地。”有外来知名房企的销售负责人告诉记者。在这样的策略下，开发商就不太可能把房价定高，“不然肯定影响销售速度”。 |
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发表于 2013-7-8 08:34:12
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发表于 2013-7-10 09:34:14
