市区今年供地61宗1.1万亩 布局“双心五组团”

DieMaladona

时间: 2013-6-7 来源: 中国徐州网-彭城晚报
     中国徐州网-彭城晚报讯 （记者 王漱玉） 昨日下午，记者从“2013徐州城市地产投资推介会”上了解到，我市市区空间用地布局为“双心五组团”，今年可向市场供应61宗、1.1万亩土地，涉及居住、商办、物流、市场、旅游、文化多种用途。
　　空间布局为“双心五组团”
　　据市规划局局长李靖华介绍，徐州市的用地空间布局为“双心五组团”。其中，“双心”为老城区和新城区：老城区为全市的商业、金融和旅游中心区，规划人口96万人，用地68万平方公里；新城区为徐州市的行政、商务中心区，承担行政办公、金融贸易、会议展示、文化娱乐、旅游服务等功能，是现代化城市形象集中体现的区域，规划人口22万人，用地38平方公里。
　　“五组团”分别为金山桥、坝山、九里山、城东新区、翟山铜山五个片区。
　　金山桥片区为徐州市重要的经济技术开发区和主要的工业区，是徐州市主要的经济增长点，规划人口18万人，用地31平方公里；坝山片区是以居住、教育科研功能为主的生活性片区，规划人口24万人，用地21平方公里；九里山片区是以休闲旅游、居住、对外物资集散为主要功能的综合性片区，规划人口15万人，用地22平方公里；城东新区是以现代服务业和居住为主要功能的综合性片区，规划人口25万人，用地30平方公里；翟山铜山片区是徐州高新技术产业开发区和生活性片区，规划人口48万人，用地60平方公里。
　　重点推介5宗地块
　　本次推介会，共有61宗、约1.1万亩土地向市场推介。其中，新城区7宗、1136亩；开发区6宗、758亩；鼓楼区16宗、2497亩；云龙区6宗、1522亩；泉山区15宗、2749亩；铜山区3宗、1540亩；贾汪区8宗、1227亩。

　　在推介会上，市国土资源局局长李钢重点向开发企业推介了5宗地块，分别为大龙湖南商住综合地块、中央东路地块、物资市场地块、广陵山城市综合开发地块、原华东机械厂地块。

　　大龙湖南商住综合地块位于大龙湖南侧，迎宾大道北侧，属于新城区重点建设地区之一。该地块占地323亩，规划为商服、办公用地。

　　物资市场地块南邻徐州市中心彭城商业圈，地处故黄河北侧、中山北路东侧，15分钟即可到达徐州火车站。该地块占地119亩，规划为商办、文娱。

　　广陵山城市综合开发地块位于东郊广山路、三环路东侧，西对子房山，东依无名山，周边有子房美景、白云社区等多个大型成熟社区，临近九七医院，距云龙区行政中心、汉文化景区、升辉装饰城仅3公里。该地块占地350亩，规划为商住。

　　原华东机械厂地块位于矿山路北、二环西路东，地处徐州市西区商业副中心段庄广场。地块周边交通四通八达，生活配套设施齐全，金鹰国际、星美影城及华厦生态公园等大型社区集聚。该地块占地386亩，规划为商住。

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大龙湖南商住综合地块位于大龙湖南侧，迎宾大道北侧，属于新城区重点建设地区之一。该地块占地323亩，规划为商服、办公用地。

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回复 1# DieMaladona [/b李靖华]一、徐州市城市总体规划介绍（一）城市职能徐州市总规2007年经国务院批复，城市职能简单概括为三句话：全国重要的综合性交通枢纽、区域中心城市、国家历史文化名城及生态旅游城市。（二）用地空间布局徐州市的空间用地布局为“双心五组团”。其中双心为老城区和新城区：老城区为全市的商业、金融和旅游中心区，规划人口96万人，用地68平方公里。新城区为徐州市的行政、商务中心区，承担行政办公、金融贸易、会议展示、文化娱乐、旅游服务等功能，是现代化城市形象集中体现的区域，规划人口22万人，用地38平方公里。五组团分别为金山桥、坝山、九里山、城东新区、翟山铜山五个片区：金山桥片区为徐州市重要的经济技术开发区和主要的工业区，是徐州市主要的经济增长点，规划人口18万人，用地31平方公里；坝山片区是以居住、教育科研功能为主的生活性片区,规划人口24万人，用地21平方公里；九里山片区是以休闲旅游、居住、对外物资集散为主要功能的综合性片区，规划人口15万人，用地22平方公里；城东新区是以现代服务业和居住为主要功能的综合性片区，规划人口25万人，用地30平方公里；翟山铜山片区是徐州高新技术产业开发区和生活性片区，规划人口48万人，用地60平方公里。（三）综合交通情况徐州已经形成铁路、公路、水运、航空、管道等多种交通方式互为补充，高效、现代化的综合交通运输体系。京沪高速铁路、陇海电气化铁路和规划中的郑徐、徐连高速铁路，强化了徐州的铁路枢纽地位；以国家公路运输主通道为基础，京福、连霍、宁宿徐、徐盐、徐济等高速公路形成一环四通的高速公路网；京杭大运河、观音机场组成了徐州水运和航空的立体交通结构。规划五条城市轨道交通及两条市郊快轨，线网全长202公里，计划今年启动近期建设项目。城市轨道交通的建设将进一步促进城市发展、优化城市结构。

[李靖华]二、城市近期重点建设地区介绍 （一）中心商圈规划的中心商圈位于徐州市老城区的核心部位，规划范围南起建国路，北至夹河街，东起解放路,西至福顺街，总用地面积106公顷。中心商圈的功能定位为面向全市、服务周边的多功能复合商业中心区。整体规划为“一场、两带、四路、十板块”空间结构。目前已有苏宁广场、中央百大等多个城市功能性在建项目。（二）新城区新城区位于徐州市东南部，东至京沪高速公路，西抵拖龙山脉，南临连霍高速公路，北接故黄河风光带，总面积60平方公里，建设用地38平方公里，近期规划人口22万人，远期可容纳40-50万人生活居住，其中大龙湖周边地区15平方公里为新区起步区。功能定位为建设城市行政、商务（CBD）、国际会展、体育、文化、大型物流、信息中心及高档居住区。目前有奥体中心、中心医院、国际学校等有二十余个重要项目正在建设。

[李靖华]（三）高铁生态商务区高铁生态商务区位于徐州市东部高铁客站周边，西距老城商业中心7公里，南距徐州新城区中心6公里，是城市空间向东发展的重要区块。规划用地面积约60平方公里。整个地区的发展定位是京沪发展主轴的“新纽带”、长三角经济圈的“新门户”、区域未来发展的“新核心”、生态园林城市的“新客厅”。包括城市交通枢纽、商贸商务、现代服务业、生态居住、科技研发、休闲旅游等功能。是新徐州形象展示的窗口，城市东部新的经济增长点。徐州是江苏省重点规划建设的三大都市圈核心城市和四个特大城市之一，也是淮海经济区的中心城市，徐州由历史上的兵家必争之地，发展为现今的商贾必争之都。热忱欢迎各界客商到徐州来投资兴业，徐州市规划局将竭诚为您做好各项服务。不当之处，欢迎指正。谢谢大家！

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回复 3# 流星雨流星雨 [/b[李钢]尊敬的各位来宾，女士们、先生们、朋友们： 大家好！下面，我就徐州市土地市场情况及发展趋势，向大家作一简要介绍。 一、徐州市土地市场建设和运行情况一是土地市场建设成熟完善。徐州土地市场建设始于2001年，为全国第一个将挂牌方式写入政府规章的较大市，并在全国较早地开展了土地招牌挂活动。我们着力加快市场规范化建设，建立了专业高效的服务机构，打造了一支业务精湛、敢于创新、快捷高效的专业服务队伍；我们着力深化专业服务，千方百计提升办事效能和服务水平，对来徐投资客商，尽量精简办事流程，压缩办理时限，提供“一条龙、一站式”服务；我们着力探索创新，在坚持土地挂牌出让的同时，积极探索土地招标、网上交易、二级市场建设等多途径出让方式，不断健全土地有形市场。经过十多年的建设，徐州土地市场已日臻成熟和完善。二是调控监管措施及时适当。2010年以来，受国家宏观经济形势和房地产市场调控政策双重影响，全国土地市场普遍处于低迷状态。由于监管和应对措施及时适当，加之前期市场培育较为完善，以及自身存在的强劲的刚性需求，徐州土地市场运行总体趋于平稳，并呈现良好的发展势头。我们坚持“有保有压、调节有度、注重结构”的原则，科学把握上市节奏、规模和结构，适时推出土地。同时，着眼城市长远可持续发展，及时调整市场运作思路，不断优化土地资源配置。去年，我们将功能性招商项目用地作为市区土地市场运作的主要抓手，成功举办“2012年中国徐州（香港）城市功能性房地产投资恳谈会”，来自香港、澳门、台湾等地的60家知名城市功能性项目运营商参与推介，为土地市场运作赢得了主动。三是土地市场运行平稳增长。近年来，我市土地市场成交总量呈现稳步增长的趋势，成交量从2010年的5061亩提高到去年的6043亩，年均增长约10%，同时成交土地均价实现了10%左右的小幅回调，既平抑了房价过快增长，又实现了国家增加土地供应量的政策预期。2012年，市区挂牌成交34宗约3200亩城市功能性项目用地，强劲的增长势头拉升了市区土地入市量和成交量，也带动了普通住宅供地企稳回升。从2010年以来土地市场成交情况来看，我市土地市场总体保持了稳中有升的积极态势，为后期市场运作奠定了坚实基础并提供了宝贵经验。

[李钢]二、徐州市土地市场前景和投资空间一是城市功能区划科学完善。徐州市市级商业中心采取复合式构造，即由老城区商业中心、新城区商业中心和东部商圈构成。老城区功能定位是以购物、餐饮、娱乐及生活服务为一体的中心商业区；新城区功能定位是以商务服务为主，各项综合服务功能齐全的中心商务区；东部商圈是以京沪高铁徐州站为依托，重点发展总部经济、大型购物、星级酒店、房地产、高科技物流等现代服务业。三大商业中心既相互区别又相互联系，构成联动之势。目前，已有香港世茂、南京中央百大、苏宁置业、大连万达、红星美凯隆、月星集团等知名城市运营商陆续入驻三大商业中心，城市功能性项目已经成为房地产市场新的发展契机。二是房地产市场需求十分旺盛。近年来，我市经济总量由小到大、产业层次由低到高，工业经济呈现了又好又快的发展势头，城市化率作为工业化的重要成果和必然成果，呈加速提高之势。徐州市总人口990万，按照省定目标年均城市化率为1%，结合我市城镇化发展规划，年均提高2-3个百分点，每年进入城市的农村人口20-30万人，由此催生的普通住房需求增长强劲。徐州作为淮海经济区中心城市，辐射周边苏鲁豫皖20个地级市、1.2亿人口，加之近年来城市环境不断改善，吸引了周边大量居民及投资者来徐置业定居。特别是京沪高铁建成通车后，徐州率先跨入高铁经济时代，到北京、上海的时间已缩短至2个多小时，大大拉近了与京津、江浙沪发达地区的时间距离。徐州房地产市场蕴含着巨大的需求潜力，已经吸引了万科、万达、香港恒基、上海绿地、上海世贸、上海建工、广州美的、浙江开元等一批知名开发商抢滩市场。三是可供土地资源储备充足。我市建立了完备的政府土地储备机制，在加快企业改制、棚户区及旧城改造中储备了一定规模的土地资源，目前库存土地尚有2.81万亩。随着城市轨道交通建设步伐加快，旧城改造体量加大，将为土地储备提供更大空间。尽管我市发展用地需求逐年加大，但土地后备资源较为充足。我市实行拆迁属地负责制，由区政府负责拆迁，通过搭建投融资平台，统一协调土地整理及融资事宜，在净地入市、土地交付等方面履约有保障。今年，我市计划在主城区推出经营性用地6000亩，其中一般性开发项目用地4000亩，重点招商功能性项目用地2000亩，均较去年规模基本持平，这些地块大多位于交通便利、配套设施齐全、开发潜力大的三大核心发展区域。

[李钢]三、重点推介地块介绍本次推介会，我们精心挑选了61宗约11000亩土地供大家选择，涉及居住、商办、物流、市场、旅游、文化等多种用途，未来将根据市场需求，分期分批逐步推向市场。鉴于时间关系，我们特意挑选了5宗地块向大家重点推介。 1.大龙湖南商住综合开发地块。该地块位于大龙湖南侧，迎宾大道北侧，属于新城区重点建设地区之一，周边环境优美，龙湖湾、雍景新城、中茵龙湖国际、国信上城等大型小区开始形成，国信商业中心和正在建设的中茵广场将提供更多的购物空间。地块占地150亩，规划为商办、居住用地，容积率1.5。 2.中央东路地块。该地块位于高铁站区东广场南侧、凤凰山北侧。西侧有绿地集团投资建设的超大型综合社区绿地之窗，北部有欧蓓莎国际商城、银地农机大市场，周边配套开始逐步完善。地块占地323亩，规划为商服、办公用地，容积率1.1。 3.物资市场地块。该地块南邻徐州市中心彭城商业圈，地处黄河故道北侧，中山北路东侧，十五分钟即可到达徐州火车站。该地块占地119亩，规划为商办、文娱，A地块容积率2.5-3.0，B地块容积率3.5-4.0。 4.广陵山城市综合开发地块。该地块位于市东郊广山路、三环路东侧，西对子房山，东依无名山，周边有子房美景、白云社区等多个大型成熟社区，临近九七医院，距云龙区行政中心、汉文化景区、升辉装饰城仅3公里。该地块占地350亩，规划为商住，容积率1.6-1.8。 5.原华东机械厂地块。该地块位于矿山路北、二环西路东，地处徐州市西区商业副中心段庄广场。地块周边交通四通八达，生活配套设施齐全，金鹰国际、星美影城及华夏生态公园等大型社区集聚。该地块占地386亩，规划为商住，容积率2.5。作为政府土地管理职能部门，我们将践行“亲商、富商、安商”的服务理念，千方百计为企业创造良好的投资环境，提供更加优质高效的服务。我们真诚地希望各界朋友来徐投资兴业，共谋发展。谢谢大家！

死变态

今年加油吧！大开发大建设！{:5_122:}

流星雨流星雨

又见一轮的大发展，2020年徐州得是什么样啊，呵呵{:5_122:}

DieMaladona

回复 3# 流星雨流星雨


    我个人认为高铁商务区更具有发展商务经济，形成核心CBD的优势和潜能（不考虑未来重点打造的大郭庄机场摩天群）

DieMaladona

回复 5# 死变态


    物资市场地块的建设周期是2014-2016，现在重点推介的话，恐怕是要尽快确定KFS，并且在年内或者明年早些时候完成三场联动搬迁。

320323

　　原华东机械厂地块位于矿山路北、二环西路东，地处徐州市西区商业副中心段庄广场。地块周边交通四通八达，生活配套设施齐全，金鹰国际、星美影城及华厦生态公园等大型社区集聚。该地块占地386亩，规划为商住。

320323

不知道鹿死谁手！！！！！

manner

市区规划人口248万，加上贾汪，郑集等地方人口，也不过300万啊，政府的规划是太务实了还是没信心啊？

DieMaladona

回复 11# manner


    能这样简单的相加吗？城市分区规划和总定位不是一个概念啊。国家给徐州的定位是400万级，徐州近期自己的定位是500万级别

DieMaladona

建设区域中心城市徐州布局三大版块城市功能性为新契机

来源： 徐州新闻　　
2013-06-08 18:22:26  

淮海网消息：记者从地产投资推介会上了解到，中心商圈、新城区、高铁生态商务区将成为我市近期重点建设的地区，城市功能性项目也成为房地产市场新的发展契机。

　    按照徐州的城市规划，近期重点建设三大区域，其中中心商圈的功能定位为面向全市、服务周边的多功能复合商业中心区，目前已有苏宁广场、中央百大等多个城市功能性在建项目。新城区的功能定位为建设城市行政、商务、国际会展、体育、文化、大型物流、信息中心及高档居住区，目前有奥体中心、中心医院、国际学校等20余个重要项目正在建设。高铁生态商务区的发展定位是京沪发展主轴的"新纽带"、长三角经济圈"新门户"、区域未来发展"新核心"、生态园林城市的"新客厅"，是城市东部新的经济增长点。香港世茂、苏宁置业、大连万达、与星集团等知名城市运营商陆续入驻三大中心，城市功能性项目已成为房地产市场新的发展契机。

　    另外，本次推介会上重点推介的地块也大多集中在三大区域，像大龙湖南商住综合开发地块、中央东路地块、物资市场地块等，且多为功能性项目。

注册都不成功

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    与星集团是干吗的？从来没听过

注册都不成功

回复 13# DieMaladona


    这里所说的中央东路是指高铁站前中央大道那一片区域？