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据中国房地产报报道，首个娃欧商场战术上的失利，并未影响娃哈哈商业扩张的决心，今年娃哈哈除了在长沙、株洲落实开设商场之外，还将采取租物业的办法再开设5家商场，同时购买及开工建设20家城市综合体，快速创造一个零售王国。
  娃哈哈商业股份有限公司副总经理宋青青表示，作为地方省市的“纳税大户”，娃哈哈做商业地产得到了众多地方 政府在土地、政策等多方面的支持。今年湖南株洲的项目将在10月份开业，长沙项目计划于明年元旦前开业，此外浙江也有一个项目在进行中，在北京、上海也分 别物色了几宗地块。
  去年5月，宗庆后及其商业团队曾到株洲进行考察，计划在号称“株洲名片”的神农城太阳城经营儿童主题乐园、 家庭生活消费馆和欧洲二三线品牌店，年销售规模预计可达10亿元，株洲市政府给予了娃哈哈一系列的优惠政策。今年2月，宗庆后的脚步又来到长沙，以购买物 业的形式落下长沙娃欧商场的棋子。
  “株洲、长沙两个项目虽然不是自建商场，但当地政府和开发商给出的优惠远远超过杭州项目，几乎是免费赠送物业。”一位杭州娃欧商场合作商家向记者透露。
  相对于成本的进一步降低，株洲和长沙两个项目的地理位置也相当优越。记者在杭州娃欧商场三楼发现株洲娃欧商 场的招商海报上显示，株洲娃欧商场位于株洲高新技术开发区，主要业态有珠宝首饰、男女服饰、鞋帽箱包、孕婴童装、家具和餐饮休闲，有着低于同商圈的租金， 其中一楼租金2 .5~4元/平方米/天，二楼1.5~2. 5元/平方米/天，三楼1~1 .5元/平方米/天。
  “娃哈哈已在欧洲拿到约50个二三线品牌的特许经营权，这些品牌公司对娃哈哈开店的数量都有具体要求。如果 前几年我们不加紧开店的话，是满足不了人家的，而两三年以内要发展这么快，只能去租，或者去买。”对于去年以来娃哈哈商业急于租赁或购买成熟物业建商场的 做法，宋青青解释称。
  然而，娃哈哈并不满足于在已有项目里嫁接商场，而是在积极筹备自己拿地建城市综合体。宋青青向记者透露： “以上海为例，娃哈哈正在与数家风投公司谈购买事宜，这些项目的位置都很好，在西藏路和淮海路都有，一些外资风投公司不可能长期持有土地和商业项目，娃哈 哈的介入有利于他们全身而退。”
  “建立杭州娃欧商场后，娃哈哈还是零售企业，但娃哈哈如果开始自己拿地开发，那就已经迈进了真正的商业地产开发商的范畴。”上述杭州娃欧商场合作商家表示，娃哈哈商业的扩张将不仅仅是速度超过万达，其庞大的物流网络、经销渠道和品牌资源也将实现超越。
  为了尽快实现商业地产梦，娃哈哈目前已着手干起了两种“买卖”。宋青青表示，商业地产开发与零售市场的连锁 经营，将共同支撑娃哈哈未来的商业版图。“在城市布局上，一二三四线城市都在考虑范围内，不仅仅会局限于一二线的大城市，娃哈哈计划响应国家城镇化的号 召，在农村地区建设娃哈哈超市，在城市中心建定位明确的大卖场”。 |
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发表于 2013-5-17 20:38:46
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发表于 2013-5-18 10:24:09
