常州科技金融中心

daboyy · 发表于 2013-4-2 13:29:24

本帖最后由 ccf 于 2013-4-2 22:18 编辑

科技金融中心规划高度约150 米，规划地面面积不大于8.5 万多平米。两项规划指标其实就确定了这幢建筑的长、宽、高。
大厦的功能可以有商业、公寓、办公、酒店等多种选项。然而，大厦以公寓或者以商业为主，显然是不太合适的。剩下的便是纯办公，或者酒店+ 办公。两种定位究竟选哪一种，可能是仁者见仁，智者见智，各有各的考量。但我们以为，不妨从大厦的三种价值
尺度做一个衡量。
使用价值。如果定位纯办公，一开始的3-5 年内，大厦的出租率可能会非常低，使用价值无法体现。即使在5 年后新龙国际商务城初具形象，也难以保证有正常的出租率，这是一种担忧。
另外，大厦用于纯办公出租的面积至少有6 万平米，这么大体量的待租面积，要容纳多少承租户。据调查表明，承租户需要的出租面积也就2-3 百平米。要想大部分出租掉绝非易事。再一个担忧，是大厦的物业档次难以提高，物业价值也就难以提升。
相反，如果是酒店+ 办公的定位，酒店作为一种十分活跃的业态，
它的经营会带来越来越多的客源，酒店的客房使用率会逐年提升。酒店旺盛的人气，会带来办公出租的人气。因此，酒店+ 办公的大厦使用价值高于纯办公的使用价值。
引擎价值。如果定位纯办公。大厦仅仅是一个高为150 米的地标建筑。假如引进五星级的国际酒店品牌，则科技金融中心具有两个维度的引擎价值。第一个是对外维度，是对整个新龙国际商务城招商引资的拉动作用，同时，该区域土地拍卖时有利于提高土
地的拍卖价格，也有利于该区域的加速成熟。第二个是对内，五星级酒店有利于办公部分的招商，对办公房出租率有所贡献。因此，酒店+ 办公的引擎作用明显。
投资价值。酒店+ 办公的定位在投资上会超过纯办公投资模式。然而从投资回报的角度，酒店+办公模式会更有价值。从短期看，国际品牌五星级酒店拉升了办公部分的价值；从中期看，五星级酒店能提供稳定的收益和稳定的现金流；从长期看，五星级酒店物业将成倍提高大厦的价值，具有极大的资本运作空间。
我们希望科技金融中心不仅是常高新集团的一份重要资产，也是常州高铁门户的标志性建筑，更是一个地区现代化形象的集中体现。

由于水平有限只截取到一张图

scottboy1989 · 发表于 2013-4-2 14:51:14

样子看起来还不错哦

中国武汉黄鹤楼 · 发表于 2013-4-2 15:12:58

本帖最后由中国武汉黄鹤楼于 2013-4-2 18:29 编辑

使用价值。如果定位纯办公，一开始的3-5 年内，大厦的出租率可能会非常低，使用价值无法体现。即使在5 年后新龙国际商务城初具形象，也难以保证有正常的出租率，这是一种担忧。
另外，大厦用于纯办公出租的面积至少有6 万平米，这么大体量的待租面积，要容纳多少承租户。据调查表明，承租户需要的出租面积也就2-3 百平米。要想大部分出租掉绝非易事。再一个担忧，是大厦的物业档次难以提高，物业价值也就难以提升。
原来他们对所处区域还是有所认识的，既然知道此状况，为何明知不可为而要强为之呢？还是形象工程在作祟。说实话，大规模开发建设新龙国际商务城时机还不成熟，是政府拔苗助长式的行政手段强制干预行为，不支持。一幢150的商务楼目前还只是停留在规划阶段相关部门就如此的忧心忡忡，何况新龙国际商务城我们高楼迷期待的N幢200+？
自此沪宁高速南边不再甚至尽量少批准住宅项目，核心区域全部作为商业，办公用地及商办三产服务业预留用地不好吗？非要把那么多的商务办公楼弄到沪宁高速北边的新龙国际商务城去？为建新城而建城真不可取，又不是没有更合适的地方来规划常州的CBD区。

unsw · 发表于 2013-4-2 17:15:06

“自此沪宁高速南边不再甚至尽量少批准住宅项目，核心区域全部作为商业，办公用地及商办三产服务业预留用地不好吗？非要把那么多的商务办公楼弄到沪宁高速北边的新龙国际商务城去？某些人被跟我说什么小市民，鼠目寸光那种扯淡的理由。”

我非常赞同你的观点，但是政府是不会这么做的。常州到处是所谓的综合体，很多核心区域本来该造商业、商办的地块，由于开发商不愿意，最后变成了商办住混搭的综合体，最典型的就是吾悦国际和莱蒙，这么好的地块，最后开发出来大部分是住宅。新龙是建不成CBD的，开发商都不愿意在核心区建纯商办，更何况去那里。

文亨桥 · 发表于 2013-4-2 17:19:56

市中心不知道何时再造超高了

Goshine · 发表于 2013-4-2 17:24:20

造型不错 BOX的我喜欢哈哈

brittle_star · 发表于 2013-4-2 19:30:19

150也可以了，看最后造型怎么样~

zbgjscz · 发表于 2013-4-2 20:14:26

时间可以证明一切！在目前情况下，晚上不如早上！过几年国家紧缩土地，想发展都没机会了。缩小和东边城市的差距不是常州的愿望吗？那就从城市建设开始！

Goshine · 发表于 2013-4-2 20:43:18

回复 5# 文亨桥

北大街也被毁了不知道江南商场何年马月还会动土？

苏D牙擦洋 · 发表于 2013-4-2 20:59:01

新龙名字听起来好土气，带到龙的地区都给人一种乡下的感觉

ccf · 发表于 2013-4-2 22:31:29

造型不错，早日开工

yzyf_1 · 发表于 2013-4-2 23:39:59

好看！

中国常州 · 发表于 2013-4-3 12:26:14

时间可以证明一切！在目前情况下，晚上不如早上！过几年国家紧缩土地，想发展都没机会了。缩小和东边城市的 ...
zbgjscz 发表于 2013-4-2 20:14

小新桥那边已经是城镇用地，国家再怎么紧缩土地指标，也不会影响到那边，紧缩土地主要是不能占用农田，耕地，湖泊，森林之类的。

yzyf_1 · 发表于 2013-4-3 12:44:25

加快速度建设

江南明珠 · 发表于 2013-4-3 12:48:14

我个人看好科技金融中心的建设。看到南北两翼的发展。发展有创新意识和开拓精神。
新龙加油！常州加油！

[城建规划] 常州科技金融中心

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