中心商圈西北地块综合改造项目D地块容积率10.0？？？

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中心商圈西北地块综合改造项目
项目选址：
项目位于徐州市彭城广场西侧，淮海路以北，中同路以西，富国街以南，军分区以东。
用地面积：                                                                                                   
约114.9亩，其中Ａ地块33.6亩，B地块11.55亩，C地块25.5亩，D地块33.6亩，E地块10.65亩。实际出让土地面积及范围以国土部门界定为准。
项目定位：集商业办公、商住服务、休闲娱乐等功能于一体的商业中心。
项目规划:中心商圈整体规划设计方案,由清华大学建筑设计院设计完成。A地块商住用地，容积率≤2.5，绿地率≥25%，建筑密度≤25%；B地块商办用地，容积率≤5.0，绿地率≥20%，建筑密度≤60%；C地块商住用地，容积率≤5.0，绿地率≥25%，建筑密度≤25%；D地块商办用地，容积率≤10.0，绿地率≥20%，建筑密度≤60%；E地块商办用地，容积率≤6.0，绿地率≥20%，建筑密度≤60%。具体的规划指标及方案以徐州市相关部门批文为准。
项目现状：
Ａ地块主要为居民楼。B、C、Ｄ、Ｅ地块总建筑面积约16万平方米。其中：商业及商办楼4家，建筑面积7万平方米；居民楼6栋，建筑面积2.25万平方米；医院1所，建筑面积5万平方米；学校1所，建筑面积0.8万平方米；行政事业单位2家，建筑面积0.95万平方米。
项目前景：
项目位于徐州市中心商业核心圈内，域内有中央百货、金鹰国际、家乐福、新一佳及苏宁、国美、耐克、老凤祥等为代表的各类零售企业1880余家，经营业态多样，商贸基础雄厚。2007年商圈日均人流量达15万人次，节假日高达30万人次，既是集购物、休闲、娱乐、餐饮、金融、通讯等为一体的商贸集中区，也是淮海经济区最具消费时尚影响力和辐射力的城市中心商圈。

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另一个版本：

中心商圈西北地块综合体开发项目

项目名称：中心商圈西北地块综合体开发项目
项目选址：项目位于徐州市彭城广场西侧，淮海路以北，中山路以西，富国街以南，用地范围线以东。
用地性质：商办、居住、酒店用地 。                                                                                                      
用地面积：约142.2亩（不含彭城剧院附属楼和盛佳大厦），其中古彭大厦地块10.65亩，医院东地块12.45亩，医院西地块23.7亩，少华街小学地块21亩，水利局地块12.15亩，军分区地块62.25亩。实际出让土地面积及范围以国土部门界定为准。
项目规划：总建筑面积约43万平方米，其中古彭大厦和医院东地块商办用地，容积率：6.0-6.5，绿地率≥15%，建筑密度≤55%；医院西地块商办用地，容积率：3.0-3.5，绿地率≥20%，建筑密度≤40%；少华街小学和水利局地块商办用地，容积率：5.0-6.0，绿地率≥20%，建筑密度≤50%；军分区地块居住、酒店、商业用地，容积率≤3.5，绿地率≥25%，建筑密度≤30%。具体的规划指标及方案以徐州市相关部门批文为准。
项目现状：经初步统计，项目需拆迁建筑面积约204892平方米，其中商业约51245平方米、办公约24535平方米、居住约70937平方米、公建约532平方米、医院约49643平方米、学校8000平方米。
项目前景：1、区位优势。项目位于徐州市中心商业核心圈内，域内有各类零售企业1880余家，有以金鹰国际、中央百大、金地百货等为代表的主力店，以家乐福、新一佳为代表的综合超市；以五星、苏宁、国美为代表的专业店等；以耐克、阿迪达、老凤祥为代表的专卖店。经营业态多样，商贸基础雄厚。
2、配套优势。商圈是集购物、休闲、娱乐、餐饮、金融、通讯等为一体的商贸集中区。项目倡导“错位竞争”和“个性化经营”的经营理念，从消费方式、购物环境、商品结构到文化氛围、功能设施，创造与现有物业相依互补，共存发展的经营环境，满足消费者的一站式购物的多元化需求。
3、客流优势。项目位于徐州市商业交通主干道—淮海路、中山路交叉口，人流、车流量大。2009年商圈日均人流量达20万人次，节假日高达60万人次，外地消费者已占到三分之一，节假日六县一区和周边城市客流量高达65%，是淮海经济区最具消费时尚影响力和辐射力的城市商业圈。

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想起帅哥五十六说的那句话，中心商圈不会拘泥于市里医院地块应该会扩容，还真被你说对了~~~~

xcz357

350+对徐州来说就很犀利了

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回复 5# xcz357


    D地块33.6亩，建筑密度≤60%，10.0的容积率，占地面积也不算小，并且是纯商办，结果容积率相当高，并且中心商圈并没有怎么限高，意淫下500+，哈哈，都不是不可能的~虽然不太符合目前需求~~~

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坐等HY大版来分析分析

hypnosqczl

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不是我打击你，不要太乐观，苏宁和雨润的容积率都上7.5了，才出现200+。
这块地最高容积率的地方才6.5，综合容积率才5.5。超高除非是在指标均衡中出现，比如牺牲军分区地块的容积率，加到医院地块，那么超高就有可能，300+是可以指望的。400+以上我认为还是不要幻想了，不太现实。。。

如果用10那个容积率的话，有可能会有350+

wbhsjs

额，和我想象的差不多，未来徐州中心商圈围绕彭城广场是一圈超高，中间是绿化公园，周围建筑依次递减，这就有大都市的霸气赶脚了。

区城新

那边小区不少 还都是才十几年的 拆迁难度大嘛

饭碗五十六

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    倒～～～我其实想中心商圈全面扩容，要想真正做成大商圈，这是肯定的。
　 　ＰＳ：我记得最初公示方案的时候，苏宁的容积率大概是８，假如这个是１０的话，还得考虑综合情况，我比较同意Ｈ版的判断，上３００可能性极大，３５０＋也可以想象，再高就有点～～～关键是到现在咱们都不知道中心商圈的整体规划，没法做出判断

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回复 8# hypnosqczl


    有个350+已经算不错了~至少比周围都是250+的楼强的多，高低错落的感觉是最好的

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回复 11# 饭碗五十六


    等具体规划吧~希望今年就能着手拆迁，拆个一两年，总比闲置起来强

疯狂的摩的

看看雨润和苏宁的速度，我估计这个地区的展望要放到五年以后了

区城新

啥时能动迁　比较关注　估计时间不会短了

hxjdms

到时候和地铁同步竣工就很好喽