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2012对常州土地市场而言，无疑是备受瞩目的一年。稍稍关注些的人都会发现一个明显现象，外来知名房企的拿地势头非常汹涌。因此，也有市场人士大胆预测明年常州楼市销售环境会出现一些较大改变。
恒大、招商等上市房企纷纷拿地，万达、雨润集团欲在常打造城市综合体
在这波持续拿地热潮中，有首次进驻常州市场的国内房企“大牌”——恒大地产和招商地产，且两家都把目光瞄准了这两年房地产业发展迅猛、需求量旺盛的武进区。
如果算上两年前就已在我市拿地的保利地产，到目前为止国内上市房企四强“招、保、万、金”，常州仅缺了万科地产一家。不过，记者发现万科地产其实对常州市场的关注度一直相当高，近期好几次土地拍卖会上都能见到其参与竞拍的身影。
万达、雨润两家知名房企，今年下半年分别在武进区和钟楼区各拿一块地，欲打造集吃喝玩乐于一体的城市综合体项目。其中，雨润集团是初次入常，拿地之初就已表示产品业态将涵盖商业、五星级酒店、地上、地下停车场、办公楼及部分住宅等。新北万达广场开业一年，在消费者中口碑颇高，也带动周边区域发展，很好诠释了“万达广场就是城市中心”这一口号。此次万达集团顺势在武进拿下第二块地，有望再次提升区域商业档次，带动区域经济腾飞。
与此同时，像荣盛、朗诗、路劲、九龙仓等已在本地开发过或正在开发项目的外来房企，也出现了相继囤地的现象。如荣盛地产在新北区成功开发过馨河郦舍项目。8月底9月初，短短两个礼拜时间，一下就在常州拿了两块地，其中新北高新商务区地块还是与万科地产经过41轮现场竞价才拍得。
拿地的企业，不少明年就会启动具体项目
外来房企业相继拿地，被业内解读为其向三、四线城市急速扩张版图的前期信号。记者通过走访了解到，这些今年在常州拿地的外来房企，基本上明年都有启动具体项目的打算。
恒大地产在常的第一个项目位于武进长虹路和星火路交汇处，正式定名为翡翠华庭，产品类型包括10万方住宅和6万方的商业及办公写字楼，目前楼盘广告已在各种场合打出。
据项目一位负责人介绍，现售楼处已开放，快的话第一次开盘会在春节前进行。住宅主打欧陆园林风情，面积从83到138平方米，价格6480元/平方米起，还包含了1500元/平方米的精装。
朗诗国际街区2010年已售完，是朗诗地产在常的第一个项目，其第一次把绿色科技住宅的概念带给业主。常州朗润置业有限公司营销总监刘琳琳告诉记者，位于新北高新商务区地块的新项目，定名为新北绿郡，一共20万方，其中住宅14万平方、商业6万平方。
“售楼处明年1月份开放，我们特地建造了一个朗诗绿色人居馆，专门介绍产品特色，到时大家感兴趣可来参观，3、4月份住宅会先开盘。”刘琳琳说。
在武进先后开发了又一城、天隽峰等项目，明年路劲的焦点依旧集中在武进。项目会以中高档毛坯住宅为主，预计明年年底前开盘。荣盛手里的两地块，明年上半年差不多时间也会先后启动。今年8月底拿的凤凰路地块定名水岸花语，会利用双河水景打造住宅。新北地块暂定名锦绣天地，主打住宅和风情商业街。
万达集团在武进的项目总建筑面积60万方，是万达第三代城市综合体的升级之作，本月5日已经奠基。预计将全面超越新北万达广场，品牌差异化会达40%以上
常州已开始进入外来开发商时代，他们将带来全新开发理念，也注定会掀起竞争
采访中，恒大地产相关人士就透露，落户常州是恒大布局长三角踏出的重要一步。公司紧接着又先后在苏州、无锡拿地。对大家比较关心的产品，恒大表示他们会延续在大城市的先进开发经验，交出高质量的产品，带来全新的居住理念。
荣盛地产相关负责人也表示，之前荣盛主打北方市场，如今也开始逐步把阵地拓展到南方来。
对于外来房企大举进常，本地楼市独立评论员于岳认为，常州已开始进入外来开发商时代，这对本地开发商会是个不小的冲击。
在带来高品质楼盘的同时，外来房企扎堆也将进一步促使常州楼市告别高利润时代。于岳说，房产巨头们差不多时间启动项目，加上大企业的资金高运转要求，注定会迎来一场“血雨腥风”的竞争。
“不过这些楼盘最好事先充分了解常州城市特性，同时警惕中小城市正在一步步积累的风险，放缓些脚步有时不是坏事，外来房企在常水土不服的情况以前就曾发生过。”
有业内人士评论，一、二线城市市场饱和，加之限购等因素影响，大牌房企在适应宏观调控政策后，借助品牌效应和良好口碑，转战三四线城市寻求更多利润增长点是种趋势。除此之外，常州房地产市场表现一直较为平稳，价格受政策影响小，后期可开发空间较大。 （秦雯） |
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发表于 2012-12-26 19:27:35
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