关于很多楼房为什么降高或者各种规划半天建不出来一点个人感想

GRIT-B · 发表于 2012-12-25 13:07:14

本帖最后由 GRIT-B 于 2012-12-25 13:14 编辑

在欧美国家，那些摩天项目或者其他一些项目都是商业运作的，比如纽约曼哈顿的那些摩天，都是企业自己的大楼，而在中国建这些摩天，哪怕是上海的那些摩天，都是政府通过财政补贴+开发商投资建的，都是纯地产建筑，建完以后往外招租的。

所以欧美企业商业需要说建就建，而我们是当官的为自己做政绩去规划这个规划那个，然后再想办法找企业来投资，当然说服别人投资的前提是要拿出一大部分财政补贴作为前提，所以规划完要很久才能实施，很多时候是企业改主意了就黄了，而更多时候企业只是配合当地政府做政绩，出面像个证人一样表明政府领导招商成功，当官的政绩拿到以后就可以了，建不建都不重要了，于是随后找个理由比如资金问题或者什么乱七八糟问题然后就解决了。

可以说我们国家现在建这些摩天都是在劳命伤财，都是花的老百姓的纳税钱在做这些假繁荣，出来混早晚要还的，人家纽约曼哈顿那是150年前建成的，上海建了这么久，集全国之力去建它，至今都还没赶上人家150年前的曼哈顿，而人家可以如此持久就是因为人家是企业自己的建筑，而我们是纯商业运作。差距太大。所以这不是安徽的问题，这是全国性的问题，当然咯，以上面这样的前提去运作一些商业摩天，要看你这个省市有没有能力去消化了，是否消化得了这些企业心里最有数，他们不会拿自己的钱出来冒没有必要冒的险，所以基本陪同官员完成政绩以后多半就会推掉这些项目了，或者有些应付一下拿出一份新的规划，比如降高之类的。

另外全国其他城市多半是积累发展至今的，逐步提升所以项目进展较快，而安徽是因为这几年突然大发展，而这种发展是政策性的，而不是真正的商业积累，所以二线城市的规模，突然规划的都是一线城市的东西，开发商都不敢站出来的，多半都是只配合做政绩而已，必须要经过一定的积累，就像合肥的天鹅湖万达，十一时候我回了趟合肥，整个十一时候商场里面火爆到不行，一过十一，假期结束第二天我再去整个商场里就我一个人在里面走，所以对于一个开发商而言这些都要考虑进去的，回到上海，同样是十一后，再偏远的商场，有没有假期都一个样。

我们不是朝鲜这样的国家，当官的说我让你来建你就得给我来建，我们现在是资本主义社会，开发商要从商业投资角度去考虑的，所以开发商对于一个城市的评估只有他们心里最有数，当官的心理也是有数的，只是相互配合骗上骗下而已，上面让领导觉得很骄傲很自豪，下面让老百姓觉得自己城市真牛逼，做完政绩就结束了。

sangguo · 发表于 2012-12-25 13:12:17

的确，国内很多城市超高项目都是政府要求的，面子工程，开发商一般没有建超高意愿！政府会通过其他项目地皮进行补偿~

hezeshao · 发表于 2012-12-25 13:27:04

回复 2# sangguo

是啊！看有些城市直接就规定必须建一座不低于五六百米的楼！！无语啊！

dllfox · 发表于 2012-12-25 13:43:02

看政府怎么要求了，没规划局的批准啥都是假的

sangguo · 发表于 2012-12-25 13:50:08

看政府怎么要求了，没规划局的批准啥都是假的
dllfox 发表于 2012-12-25 13:43

规划局听谁的

ferrero_ryan · 发表于 2012-12-25 14:26:00

合肥规划的就没几个顺利的，不是降高缩减规模就是托了N年。

oldzheng1975 · 发表于 2012-12-25 16:00:35

楼主文章很有见解，拜读。

gneisenau · 发表于 2012-12-25 17:00:27

一句话，城市发展还没到那个地步，等到了，自然就多了。

裕溪河小岸 · 发表于 2012-12-25 17:27:37

我怎么感觉看过楼主写过这片文章

吴戴卫 · 发表于 2012-12-25 18:33:55

还不错的文章，有自己的看法

tn137 · 发表于 2012-12-26 09:34:57

“就像合肥的天鹅湖万达，十一时候我回了趟合肥，整个十一时候商场里面火爆到不行”
真是这样的情况吗？
偶也去涅
还有PP
嘿嘿

xzs7190966 · 发表于 2012-12-26 09:41:29

感觉分析的挺有道理中国人是世界上最讲究“面子”的国家

小猪先生 · 发表于 2012-12-27 11:33:06

有点道理，合肥的路还很长，希望经过积累后，可以真正的繁荣起来。而不是为了配合政府某些人的政绩！

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