中润武进商业广场：武进城中再添商业综合体项目

我不会唱歌

近日，中润武进商业广场项目评审会在武进规划展览馆召开，这也意味着武进区将再添全新商业综合体项目，据小编粗略统计，仅仅在武进除去已经开业的武进吾悦广场和路劲又一城，今年还将有5个商业综合体项目入市，而放眼全市，今年入市的商业综合体项目多达23个。在集体的“跟风”建设后，常州商业综合体正进入“大跃进”时代。

实探中润武进商业广场

据资料显示，该项目位于人民路南侧、降子路东侧，地块区位条件良好，交通便捷。项目规划总用地5.03公顷，总建筑面积约21.7万平方米。该项目设计主打休闲游园式的立体型商业街，其中高层酒店、办公立面层次丰富，造型新颖，光影错落。整个商业街集浓郁的商业氛围、舒适的购物环境及和谐的生态景观坐落于武进城中，为市民创造出一个集休闲购物为一体的多功能商业中心，将成为城中又一新兴地标。



小编在近日也对该项目地块进行了实地探访，亲身感受下来该项目最大的制约是交通，距离该项目地块最近的公交车为10路和69路，在降子路站下车便能看到项目，但该两条线路穿城而过，发车时间相隔较长，一般以上下班市民为主，小编发现在降子路下车的乘客几乎很少，站台上等车的乘客基本来源于周边几个小区，该项目建成后可能对附近小区的居民最为有利。该项目正对面是中天名园小区，人民路沿线上分布了新城熙园、中苑公寓、新城域等多个较成熟小区，人流量还是比较多的。但由于该项目距离湖塘乐购商圈、武进吾悦广场都并不远，加之该两大商业圈已经形成一定的规模，所以客流上并不会相对聚集。

商业综合体凸显过剩

在住宅市场低迷的背景下，开发商蜂拥进入商业地产市场。如今，对于商业综合体项目预期中的大量入市和“过剩”，开发商们不得不面对“木已成舟”的困境。而目前常州像新北万达广场和武进吾悦广场这样成功的商业综合体仍然很少，即是即使不算那些新建的ShoppingMall，就是现在的存量商业综合体也有很多面临空置的情况。位于武进花园街的新天地和地壹街即便是人流稍旺的购物区域依然可以看到空置的铺位。

目前仅在武进城中已有多个商业综合体项目，平均每3公里便有一家，而万达集团即将进驻武宜路的消息一经传出也对区域内多个项目形成了冲击。对本身商业综合体应定位在一站式的购物、休闲等综合服务，而如果商业运营达不到这个程度，那么商业综合体也将面临来自“社区商业”的冲击，“社区商业配套在于满足一般日常生活的便捷性，而商业综合体则是一站式综合服务，对于居住人群而言，周末去商场，带动起综合消费，平时去社区商业，满足一般需求。

同质化竞争日趋严重

从目前已经成形的商业综合体来看，包装不同的外表下同质化现象越发明显，主力商场、步行街、大型影剧院、特色名店、消费体验店、时尚概念店大同小异，同样一个女装品牌如果进入了A商场，它就会考虑为什么还要进同样的B商场。业内人士认为：“按照现在的趋势，开发商的商业综合体逐步入市会形成一个不均衡的市场，高端一点的商业综合体品牌还是那些，低端的购物中心也可以，但是中间的品牌将会非常难做”，这是指那些定位区域商圈中心的ShoppingMall，这一部分的同质化竞争将会非常严重。

带竟类

如果真有效果图上那么好 那就牛了

czmetro

常州现在的局面是高端的不进来，低端的扎堆造，等到高端的想来了，结果发现没好地方了，悲剧

带竟类

平均三公里一家？也确实多了点

yoe

敢不敢再高点

shaneshi666

看上去有座超高的嘛{:5_121:}

龙城大桥

效果图真不错！！！！！！

凤凰之地

大家分析得没错，高端的不来，低端的扎堆，将来想一块像样的地皮都没有，确实是个大问题。

带竟类

回复 3# czmetro


    苏宁广场 、、、、就是个很好的例子

带竟类

回复 6# shaneshi666


    100+吧 目测不超过160

带竟类

回复 5# yoe


    能不缩水就很不错了 不能指望还能加高点

brittle_star

效果图还不错嘛，话说武进的商业太分散了，反而都做不大啊。

exun

回复 9# 带竟类


    苏宁广场会来的，苏宁广场的微博里说会来常州造超高的。

unsw

常州现在的局面是高端的不进来，低端的扎堆造，等到高端的想来了，结果发现没好地方了，悲剧
czmetro 发表于 2012-10-31 18:41

    这个问题完全不用担心，现在的发展思路是哪里拆迁少、容易拆先发展哪里，造成了现在外围反而比中心建设得好。只要有本事拆，中心区域的好地方还多得很多，诸如延陵西路沿线，和平路沿线等等。仔细想一下，现在的低端造了这么多，真正的好地方没几个。

VELING

不是一直传乐购会搬家的，或许就是搬到这个项目也说不定。人民东路原武进高新区北区的工厂都要搬迁，博世力士乐新厂也建好了老厂拆迁快了。那里未来是湖塘生活聚集区，搞个综合体是必须的，人民路未来也会拓宽改造，提升人民路中轴势在必为。乐购商圈也没大家吹得那么繁华，武进购物中心就一死城，八佰伴冷清得狠、富克斯还行，也就靠乐购带动。小道消息说五星要搬至吾悦生活广场，如果真是乐购改造到时好事，那片的环境太差了，需要提升。