重量级地块出让 吴江或进入全精装时代

hansen

9月30日正当国庆中秋假期的第一天全国企事业单位全部放假的日子，吴江国土部门却选择了在这一天挂牌出让吴江滨湖新城的部分地块。公告是不得不走的形式，但是选择这样没人关注的时间发布公告，似乎有不希望更多企业关注的目的。从吴江国有土地使用权公告(2012年第15号)地块情况上我们可以看出部分端倪。

      此次推出的地块合计有4幅，其中2幅单独出让，2幅合并出让，20120111号地块位于滨湖新城滨湖路东、人民路北，28436.8，但是容积率为6.0≤Far≤9.0，总建筑面积超过20万方，一幢≥200米，一幢≥180米商服（批发零售、商务办公、住宿餐饮），该地块起始价5150元/平，以最低容积率计算6.0计算，其楼面起挂价格仅为858元/平，可谓“超低白菜价”。 同时规定20120111地块内不少于1.5万平方米建筑面积的办公用房由开发单位自持，不得办理分割销售；

      20120112号地块位于滨湖新城9号西侧高新路和顾家荡路之间，用地面积64897容积率在5.0≤Far≤6.0，其中住宅、商服（住宿餐饮，建筑面积不超过总建筑面积的30%）64897起挂价格为7350元/平米，以最低容积计算，楼面起挂价为1470元/平，从业态上看，涉及有酒店和全精装高层住宅。

      20120113号地块，由滨湖新城湖光路西侧AB两块用地组成，总用地面积为57800平方米，性质为住宅、商服（住宿餐饮，建筑面积不超过总建筑面积的30%），总建筑面积不少于23万方，起挂价格为7350元/平，并且要求20120112、20120113地块建筑要求100%精装修；

       以上地块挂牌期限：2012年10月17日—2012年10月28日上午11时；报名截止期限：2012年10月26日上午11时。以上宗地要求在2013年4月27日前开工，2015年10月27日前竣工。竣工日期以建设工程竣工规划验收合格为准。

       从以上内容我们可以看出，此次推出的地块全部位于滨湖新城的核心区域，单幅地块体量都接近或者超过20万方，全部带有酒店类业态规划，即使是住宅类产品，也规定全部为精装修项目，并且规定半年内开工，2年半建成竣工，这样的条件相比以往出让的地块而言，起点更高，对开发企业的要求和实力要求也非常高，尤其是全精装项目，就全国范围看，能胜任的企业屈指可数，目前苏州市场上看，能满足以上条件的有晋合地产（全装修高端豪宅，洲际酒店业主）、仁恒地产（全装修公寓开发经验），中海地产（大批量普通精装住宅开发经验），万科地产（涉足商业广场，及精装修住宅开发经验），朗诗地产（全装修科技住宅开发经验），合景泰富地产（城市综合体，精装公寓开发经验），中南房地产（吴江品牌成功落地）。        编辑点评：如果以上地块已经有企业定向参与，获得顺利出让，吴江房地产市场将会进入全装修时代，滨湖新城的开发建设竟会引入新的力量。

soulmateCo

合景不行。。。。。。。。

hansen

期待吴江滨湖新城的7号地块啊

soulmateCo

期待吴江滨湖新城的7号地块啊
hansen 发表于 2012-10-16 18:30

    套总力挺华润~~~

hansen

呵呵，我也觉得是华润万象城靠谱

soulmateCo

呵呵，我也觉得是华润万象城靠谱
hansen 发表于 2012-10-16 19:20

    不知道E啊有内幕？

hansen

不晓得啦~~~~！！

leocw2003

还不如来个绿城的蓝色系列~~~

soulmateCo

还不如来个绿城的蓝色系列~~~
leocw2003 发表于 2012-10-17 00:25

    绿城现在又活过来了

莫邪更胜干将

就全国范围看，能胜任的企业屈指可数，目前苏州市场上看，能满足以上条件的有晋合地产（全装修高端豪宅，洲际酒店业主）、仁恒地产（全装修公寓开发经验），中海地产（大批量普通精装住宅开发经验），万科地产（涉足商业广场，及精装修住宅开发经验），朗诗地产（全装修科技住宅开发经验），合景泰富地产（城市综合体，精装公寓开发经验），中南房地产（吴江品牌成功落地）。

leocw2003

全装修超高住宅，除了星河湾以外，就要数绿城的蓝色系列了

姑苏小剑

朗诗的精装科技住宅怎样？

hansen

不晓得啊~~要学习一下得了

soulmateCo

朗诗我觉得可以的``

engangning·

科技住宅我一直觉得噱头大于实际