邹区泰富时代广场先探记之一：为何选择邹区？

刘公子

来源：常州日报   　　

    邹区镇东方大道上，一座宏伟的建筑正拔地而起。

　　虽未完工，但观其规模，已让人震撼与惊叹。这座总面积达33万平方米的建筑，就是由泰富集团投资15亿元兴建的邹区泰富时代广场。

　　为何选择邹区?

　　根据常州城市发展规划，除市中心外，还有新北、武进、城西等6大组团。邹区地处城西组团中心，在邹区镇周围，不仅有灯具城、凌家塘农副产品批发市场、中天凤凰城、新阳光国际食品城、美吉特家居建材广场等5大市场，而且以邹区为中心8公里范围内，居住着数十万居民。

　　在城西商业组团中，邹区具有得天独厚、几乎无人可及的商业优势。首先，这里产业特色鲜明，经济发达，市场兴旺;其次，邹区现代服务业发展迅猛，仅今年上半年，全镇服务业商品成交额就达155.3亿元。全镇三产比重已远远超过一产和二产，这在全国也属罕见。

　　更为重要的是，邹区还云集了成千上万的专业经营户，更有每天来自全国各地数以万计的客商。据不完全统计，全镇人均银行存款和购买力远高于常州平均水准。

　　然而，以邹区为中心的城西地区，至今没有一个能满足消费需求的现代商业中心。人流，物流，再加经济发达、消费能力强，都为商家提供了机遇。

　　泰富集团以敏锐的眼光，两年前就决定投资邹区，打造一个全新的商业中心。

　　怎样战略定位?

　　泰富将在邹区打造一个什么样的商业中心呢?

　　泰富集团董事长张中华说：“目标主要在三方面：一是通过打造时代广场，把邹区东方大道打造成商圈核心;二是以多功能、全方位、一站式解决消费需求，在功能布局上将商业购物、餐饮娱乐、运动休闲、文化旅游、商务办公、现代居住等功能集于一体，它以无可复制的中心区位优势和多元功能，组合资源，成为常州城西商圈的聚集点;三是，在规划泰富时代广场时，不仅有12万平方米商业的规模优势，更在如何发挥商业价值、投资价值的消费模式上，做了深层次的探索，重点在如何通过差异化定位、一站式服务引领消费等方面，探索一条新路子，如在定位上坚持既要贴近市场，更要引导市场，在布局上坚持以3大主力店、10大次主力店，带动上百个品牌专卖店、专营特色店。”

　　还有哪些优势?

　　邹区东方大道交通路网四通八达，北枕312国道，南接常金线，距常州机场仅18公里，340省道、常泰高速穿境而过。区域路网、公交快速直通主城，而即将开建的地铁2号线城西中心站与泰富时代广场十分靠近。这些优越的路网条件，为泰富时代广场的崛起，灌注了强劲的发展能量。

　　而且，除了商业部分，泰富时代广场内还含有13万平方米公园式别墅。尤其是占地数百亩的邹区中心公园，绿荫环抱，充分体现了人与自然的亲近。人们在购物的同时，更能享受到一份大自然的亲切。

奔牛飞飞

生意应该会火。

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综合体遍地开花啊！

exun

专门为邹区造的。。厉害啊

凤凰之地

邹区厉害呢，广东的浙江的，不要太多。

戊辰小管

邹区还是很厉害的，灯具城的规模相当的大！！

S.Francis

邹区搞得不错，顶一下

带竟类

靠近市区就是好。。。

ccf

邹区买个灯，转半天的

ccf

总面积33万平方米，其中商业部分超过12万平方米——泰富集团在邹区打造的泰富时代广场，与其说是一个集吃、喝、玩、乐、购的“一站式”现代商业中心，不如说它是一个新都市生活中心，带给人们更多的是一种全新的消费体验与享受。

　　凭什么造城？

　　以邹区为中心的城西地区，无论从市场集聚，还是从周边数十万居民生活角度看，都需要一个现代商业中心。而当这个商业中心最终决定由泰富集团来打造，无论是政府层面，还是消费者，都给予了高度关注。

　　为什么选择泰富来建邹区商业中心？

　　“泰富是本土企业，先后多次获得常州市四星、五星级企业和江苏省先进企业，选择泰富，看中的是它信誉可靠。另外，商业中心能否成功的关键，在招商和运营管理，泰富不仅有品牌招商资源，更有商业运行管理经验。”邹区镇政府相关负责人说。

　　靠什么兴市？

　　成为城西的商业中心，泰富时代广场给人们留以充分的想象空间。在这个综合体中，购物将不再“包打天下”，它不仅集合了商业购物、餐饮娱乐、运动休闲、文化旅游、商务办公、现代居住等多重功能，而且，将各业态优质资源集聚在一起，让顾客在家门口就能欣赏到与世界同步接轨的时尚信息，购买到与大城市同步的品牌商品。总之，消费者所想所要，都将在家门口实现，一切将变得简单。

　　“不仅是优质品牌，同时还要是消费者喜爱的品牌才能入驻。”这成为泰富时代广场的招商原则。就在上月10日，泰富时代广场在青枫宾馆举行了隆重的发布会暨招商签约大会，吸引了上百家品牌商家参加。华润苏果、苏宁电器、大地影院、铜锣湾歌厅等30多家著名品牌当场签约。

　　泰富时代广场在中央商业街商铺布局上，坚持以大带中、以中带小，以3大主力大商场带动10大次主力店，再以10大次主力店带动近百个专卖店、专营特色店，以此促进商业中心的兴旺。

　　怎样聚客？

　　完善的设施，加上更完善的规划和设想，才能给顾客一个与众不同的购物体验和享受。泰富时代广场在规划布局上，处处以顾客方便、舒适为原则，随处可见的指示系统、方便快捷的运载系统、轻松愉悦的背景音乐，均给消费者带来一种温馨感受。

　　在严格控制硬件质量的同时，泰富时代广场还采用全方位电视监控、电子巡逻及报警等10大智能系统。仅仅为方便顾客停车，在地面和负一层，就配备了1300个停车位。

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随着泰富时代广场在邹区东方大道的拔地而起，众多市民特别是投资者，已对这个商业项目投来极大关注。连日来，不断有人打听这里的发展情况。

　　12万平方米商业，大部分自持

　　“泰富时代广场，承载的是城西商圈中的核心发动机作用。而能否担此重任，这对开发商来说，是一个考验，更是一种责任和担当。”泰富集团董事长张中华称，对于邹区商业中心这个新开发的项目，泰富集团将以“三统一”来反哺它、培育它：统一招商、统一经营、统一管理，这不仅是对投资者负责，更是对广大消费者负责。

　　与此同时，泰富时代广场的操作模式也与众不同：12万平方米商业体量，大部分都不销售，仅有少量店铺出售，而对于少量销售的店铺，也将由泰富时代广场实行返租经营。泰富管理者表示，这样做，一是有利于布局，二是有利于统一营销推广，三是能保证商品和服务质量，四是对投资者负责，投资者无须自己经营就可实现稳定回报。

　　“栽下梧桐树，引来金凤凰。”据泰富时代广场负责招商的总经理朱国才介绍，目前，已有数十家著名品牌签约入驻。为增强大家的信心，共同炒热市场和人气，泰富百货自身也将高调进入，凭借18年累积的百货零售经验、强大的招商能力、丰富的品牌资源和客户资源，共同为项目繁荣而努力。

　　体验式和差异化的尝试

　　无论是单个商业项目的成功，还是一个商圈的形成，都离不开几个要素：地段、交通、人气及管理。这些，泰富时代广场一个都不缺。那么，维持一个商圈的长足发展，泰富时代广场又有哪些新的理念和独特的手法呢？

　　“从产品上看，该项目地处邹区中心商业组团的核心位置，产品风险低，极易获得短、平、快、高的置业回报。”泰富时代广场项目负责人表示，当前弱市之下，许多出手买商铺的投资客看中的已不仅仅是优越的业态设置，而更看好项目运营商的实力，以及多种招商优势所提供的投资保障。泰富时代广场主打“体验式”经济消费理念，将通过结合多种大型的广场主体活动，组建属于项目的特有时尚消费圈，扩大泰富时代广场的影响力和知名度。

　　其次，在业态上，泰富时代广场定位于“中档消费”，走流行时尚路线，主营的时尚服饰、鞋具、箱包、精品、化妆品及特色餐饮等，都区别于常州其他商圈内现有业态，差异化经营路线也使泰富时代广场从周边商业定位中脱颖而出。

刘公子

回复 11# ccf


    说的好不如做的好  静观其变

yoe

期待的，离得不远

带竟类

邹区未来不可估量啊

ccf

标志着泰富集团将商业触角伸向乡镇的“邹区泰富时代广场”，将于2013年10月开张。董事长张中华说“我是邹区人，建这样一个shopping mall也源于我的家乡情结。”

　　一二线城市的商业布局已近饱和，县级市和中心镇的发展并不充分

　　邹区镇长丁献忠说，“在城市化进程日益推进的过程中，乡镇的规模将越发庞大，最后发展为中心城的卫星城。邹区一定也会走上这条路。”泰富集团是一家集百货零售、房地产开发、瑞和泰连锁等为一体的民营集团。“邹区与泰富可谓‘青梅竹马’——张中华是邹区人，泰富是年销售20亿元的服务业五星企业。对于招商运营，泰富的经验非他人能比。”

　　张中华说，“在一二线城市，商业布局已近饱和，而在县级市和中心镇，其发展并不充分。”

　　有着15万常住人口的邹区拥有四个国家级大型市场，“物流、人流以及生活在此的居民对现代生活的需求并不比中心城区少一分。缺的就是一个可以提供给他们多样选择的综合性平台。”

　　紧邻钟楼开发区，位于邹区东方大道的“泰富时代广场”与著名的邹区灯具城仅800米左右。34万建筑面积中商业部分有12万平米，住宅区22万平米。“商业设置为若干家主力店带动多个次主力店和大批配套店铺。”

　　“超市、家电卖场、书店、娱乐、餐饮、影院、商场综合业态模式的‘泰富时代广场’，将成为我市首个进驻乡镇的shopping mall。即便在全国也不多见。”

　　“泰富时代广场”实行统一招商、统一经营、统一管理操作模式

　　泰富时代广场承载着城西商圈中核心“发动机”功能，也承载着邹区15万常住民的期望，“能否经得住考验”是人们心中的一个疑问。

　　张中华说，“泰富时代广场将用统一招商、统一经营、统一管理操作模式来哺育。”12万平米商业体量大部分并不销售，“少量的出售店铺也将由泰富时代广场实行返租。”

　　返租不仅可以进行统一部局安排、也能进行统一营销推广、保证商品和服务质量。“投资者不用自己经营就能实现稳定回报。”

　　泰富时代广场招商总经理朱国才说，“目前入驻大品牌已经有数十家。主力店就有华润集团下属华润苏果超市、泰富百货、苏宁电器等。”