济南奥体CBD拟打造“经济森林”5年内打造“华尔街”

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近日，记者从历下区东区工程建设指挥部了解到，济南(奥体)CBD经十路两侧将建设3座250米以上的高楼，其余楼体高度也均在150米左右，这里将被打造成为全市乃至全省的“经济森林”。

　　经十路两侧 现有企业总部30多家

　　“济南CBD的10平方公里的辐射区内，经十路燕山立交桥至奥体东路段，5.5公里内将打造经济森林。”历下区东区工程建设指挥部综合部负责人王朝海说。

　　王朝海告诉记者，之所以称为“经济森林”，而不是“经济高地”，是因为高地只是代表了一个高度，如果停滞不前就会被其他地域所取代。“森林是具有成长性、发展性的，这要求我们不断创新、进取。此外，森林涵盖面比较广，正如CBD包含了多样的高端服务业。”

　　6日上午，记者驱车从燕山立交桥一路东行，中润世纪城、省高院、成城大厦、鲁邦银河广场、武警总队、省立医院东院、鲁商国奥城(部分单体)、黄金时代广场(部分单体)都已竣工。奥体金融中心、启德国际金融中心也已开工。“现有企业总部30多家，下一步，经十路两侧将汇集中润万嘉隆、博鳌山东文化大厦、中烟大厦、银座广场、人民日报大厦、人寿大厦、文博金融中心等众多企业。”王朝海说。

　　“我们超高层商务楼的规划已经获批，318米!”6日，在历下区山东启德国际金融中心体验馆内，工作人员兴奋地说。记者了解到，作为济南(奥体)CBD的标志性建筑，启德国际金融中心项目毗邻经十路，占据460亩城市中心广场东邻。

　　在展馆内的沙盘展示中心，4座楼宇模型拔地而起，直逼大厅的屋顶。“这个沙盘是按照1比55的比例设计的，总共花费了100多万，按照这个比例，第一高楼的沙盘模型也达到了5.78米，这也是全国最高的沙盘。”启德工程部经理刘庆永说。

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CBD核心区 5年内打造成济南的“华尔街”

　　“目前，济南CBD已建成各类载体100万平方米，有14个项目正在加紧实施，总建筑面积320万平方米，总投资超过200亿元。”历下区东区工程建设指挥部副主任郭向平说。

　　她告诉记者，5年内，CBD将有喜来登、万怡等3家以上的五星级酒店，日本佳世客、北京燕莎百货、华润OLE超市等10家以上的高端商业中心，国家开发银行山东分行、建设银行山东分行、中国人寿山东分公司等50家以上金融机构省级总部，山东重工集团、山东能源集团、中石化山东分公司等100家以上大型企业总部入驻发展，成为济南发展的“经济心脏”。

　　“作为影响世界经济的华尔街，因为汇集了金融业的龙头，所以成为经济的风向标。下一步，CBD也将汇集经济、金融、能源等大型机构、企业的总部，将会成为济南的‘华尔街’。”郭向平说。

　　基础配套设施 完善设施，破解出行“钟摆”现象

　　“我认为，目前济南之所以交通拥堵，其中一个问题在于缺乏第二个城市核心。”郭向平说，举个例子，比如有些市民在闹市区上班，家住在济南东部，每天一来一回就如同“钟摆”。济南东部的几处住宅，如全运村、名士豪庭、黄金99等，很多业主都从事金融等相关行业，如果东部形成了生活、经济发展的核心，他们就省去了路途的奔波。

　　郭向平表示，同样，如果东部各项配套设施比较完善，他们可能会少去闹市区逛街、购物、娱乐。“对此，我们投资了2.7亿元，建设了设计标准和处理工艺国内一流的生活废弃物转运中心，即将全面投入使用;投资5000万元实施中井洪沟环境综合整治，打造1200米的滨河景观走廊和5.3万平方米的绿地广场;投资3.9亿元，规划建设辅仁学校;规划了八纵九横的交通路网等。”郭向平说。

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【延伸阅读】

　　济南CBD官网昨日开通

　　将代表济南中央商务区，面向全球招商

　　6日上午，济南(奥体)中央商务区官方网站(www.jncbd.gov.cn)正式开通。这是济南CBD拟策划扩建后的又一大举措。以后，该网站将代表济南中央商务区，面向全球招商，并成为辖区内众多企业总部交流、合作的多功能平台。

　　6日，记者来到历下区东区工程建设指挥部，工作人员正在浏览济南(奥体)中央商务区网站页面。“今天上午网站正式开通，因为搜索引擎后台的设置需要时间，所以现在在百度上还搜不到，不过3至5天之后应该就可以了”。

     在网站页面上，记者看到网站由CBD动态、规划建设、招商引资、服务与支持、政策法规等6个板块构成，全面介绍中央商务区的整体规划、项目建设以及各项发展政策。指挥部综合部负责人王朝海说，全国很多地方如上海、武汉、沈阳等，很早就有了自己的CBD网站，这样就很容易让企业搜索、了解当地中央商务区的政策、环境等。而济南CBD也需要有展示自己的平台。

　　在网站首页记者看到，商务区的名字写的是“济南(奥体)中央商务区”。为什么加上“奥体”两个字呢?王朝海告诉记者，作为一个地方的定位，域名就如同一个街道、一个小巷，方便查找。“我们按照‘济南中央商务区’的汉字和拼音简笔注册了两个域名。”他说，但是谈起济南CBD，别人可能不知道在什么地方，所以，工作人员就想到在中间加个地理名词以方便查找。“当时想了很多，比如说济南(姚家)CBD，或者济南(转山)CBD，但是都不响亮，也不代表济南的形象。就这样一直想了好几天，最后，决定叫济南(奥体)CBD。”王朝海说。

　　王朝海说，网站成立后，将从东区指挥部的7个分部门中，每部门选出1名信息员，负责网站的日常维护工作。信息员还要和街道办、税务局、工商局等有关部门协调，更好地为企业服务。下一步，济南CBD要策划建设省级高端人才服务基地，鼓励人才在此落户。

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【相关链接】

　　13年时间，“济南第一高”被屡次刷新

　　1999年，高185米的索菲特银座大饭店开业，这是当时“济南第一高”。

　　2005年，高188米的53层大型商务综合楼济南明珠国际商务港建成，再创济南新海拔，成为一度享有“山东第一高楼”美誉的地标性建筑。

　　时隔5年，2010年1月5日绿地·普利中心奠基，计划以260米的高度再次刷新“济南第一高”。

　　2011年5月初，城市综合体项目启德国际金融中心落户济南东部，该建筑群主建筑设计高度为278米，比已开建的“济南第一高”绿地普利中心还要高18米，将成为济南新高。

　　不过，启德国际金融中心的“济南第一高纪录”并没有保持太久，2011年5月底，绿地·普利中心决定将主体建筑加高到300米。

　　2012年7月6日，记者从启德国际金融中心获悉，该项目规划已获批，主体建筑最高点为318米，依旧超越绿地普利中心18米。

　　但是，作为全省第一高楼的济南西站恒大地标商业综合体中心，最终高度确定在560米左右。这将创造泉城的“摩天时代”，再次刷新济南天际线。

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支持一下，快点建好吧，大家都迫不及待了。

¤低調騰ゞ╃

我去~~~太棒了~~~哈哈

蓝色的思念

3号地块按照城市设计该地块分为两个子地块，西侧地块设计为容积率大于6.0的超高商务办公建筑，东侧地块容积率为4.0-6.0之间。
http://www.jncbd.gov.cn/zsyz/zsxm/dkzs/2012/06/1905.shtml

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哇哈哈哈，一早就有这么振奋人心的消息啊

蓝色的思念

2号地块按照城市设计规划有3个子地块，沿街经十路北侧第一个地块设计为容积率大于6.0的超高商务办公建筑，北侧第二、第三个地块容积率为4.0-6.0之间。
http://www.jncbd.gov.cn/zsyz/zsxm/dkzs/2012/06/1906.shtml

¤低調騰ゞ╃

回复 10# 蓝色的思念


    两个一个是启德西侧~~~一个是启德对面~~~都是超高~~~应该是250以上吧~~~貌似启德西侧能达到300以上

方天画戟

　疯长的摩天大楼：地方政府群陷“高度崇拜”

　　从上海陆家嘴第一批摩天大楼兴起，到远大集团高调宣布世界第一高楼——长沙“天空城市”计划，二十年多来，在这片越来越茂密的水泥丛林里生长的，早已不仅仅是中国人对这些庞然大物的好奇与崇拜，更多的是对这一轮轮高空疯长的担忧。

　　相比起上世纪30年代在美国兴起的摩天大楼热代表的资本自发形成的商业力量，上世纪90年代开始在中国大陆愈烧愈旺的这团“摩天火”则更有中国特色——政府主导。在摩天大楼的高度和外观决定上，地方政府仍旧掌握着绝对的话语权。而在喜好上，设计公司似乎已经摸出了一条铁律——“高”。“世界最高楼”，“区域最高楼”，这些头衔似乎已经成为当地政绩中极具说服力的一栏，而这其中也不乏以毫厘之差将某个“最高”收入囊中的例子。

　　而如果说北上广的摩天大楼热大部分是为了在有限土地面积内实现最大的办公居住需求，作为当地经济的高速发展与城市建设脚步加快的投射，那么长沙的“天空城市”，贵阳的17座摩天大楼规划，防城港的亚洲国际金融中心，这些并没有足够的“摩天大楼消费能力”的内地二三线城市，对于摩天大楼的追捧就显得更具象征意味。除了城市形象的提升，城市品牌的打造，拉动经济的美好愿景，这种千城一面的盖楼热不禁让人想起中国人的根深蒂固的物质崇拜与好大喜功的社会心理。

　　1999年，德意志银行的经济学家劳伦斯首度提出了“摩天大楼指数”的概念，被称为“劳伦斯魔咒”，即在摩天大楼立项之时，是经济过热时期；而摩天大楼建成之日，即是经济衰退之时。“建筑热是信贷过剩的一个信号。”

　　而事实也是如此，摩天大楼的建造虽有其突发性和偶然性，但信贷宽松、土地价格飙升和过分的乐观预期仍是其必要前提；而在建筑完工之日，往往也是经济进入紧缩衰退之时。经济发达的纽约迪拜尚且如此，中国经济的走向是否会被一发而不可收拾的高楼热所影响更令人担忧。

　　并且中国今年前5个月的数据表示，中国实体经济增长已大幅放缓，由此想去，高楼落成之时，城市是否能躲过“劳伦斯魔咒”，规划者所期望的经济进一步增长是否会如期出现，也许是个未知数。

　　有专家指出，美国的摩天大楼以实体企业投资为主，这就意味着大楼落成后出租运营压力可由投资企业本身消化一部分。但在中国，投资方多来自房地产业，因此这些大楼建成后便会面临着巨大的销售出租压力。这些摩天大厦一旦建成，便会陪伴我们一生，在欢庆高楼破土动工的同时，或许如何善终更值得我们思考。

　　而从生活需求角度来看，实际上，这些大费周章价值不菲建成的超高层建筑并不宜居。所有普通建筑中的小问题在超高层中都将被放大，其中比起恐高，城市居民对于其逃生几率的担忧更为明显。而现代消防救援设备高度的增长速度远远比不上这些高楼，一旦发生火灾，摩天大楼便会成为一根巨型烟囱，高层居民逃无可逃。如此费尽周折建起的摩天大楼也或许并不容易为这座城市添加多少安全感。

　　摩天大楼于中国之火热多少让人觉得有些疯狂，其中的政绩象征、经济因素、文化背景等等问题在高耸入云的玻璃幕墙的折射下显得更加畸形怪异。摩天大楼热该如何降温，其中生活环境、城市文化与政治角力、形象工程之间的权衡仍有待继续探索。

蓝色的思念

http://www.jncbd.gov.cn/cbdgh/2012/06/1901.shtml
http://www.jncbd.gov.cn/ghjs/xmjz/index.shtml

K-M-A

这两块超高最值得关注

ly880817

我靠！官网都出来了！看来这下政府要下狠决心了！！！

蓝色的思念

就在我家门口，嘿嘿。