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楼主 |
发表于 2012-6-6 20:00:40
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本帖最后由 大众 于 2012-6-6 20:43 编辑
海上威尼斯所处的启东市与上海隔江相望，距浦东直线距离仅50多公里。自2011年12月24日崇启大桥开通后，启东全面进入港桥时代，正式被纳入上海一小时经济圈，从启东到上海高桥码头仅需35分钟、到浦东国际机场仅需45分钟，启东也就此被人们誉为“上海北花园”。
“相当多的上海人陆续来到启东购房。”据启东市住房和城乡建设局副局长王鸣介绍，低廉的房价及不限购的政策让上海购房者眼前为之一亮。与上海新房已逾20000元的均价相比，花三分之一的价格就能在启东买到品相不错的项目。
据了解，启东市区目前的住宅均价在每平方米9500元，近期开盘的一个项目，一房一厅70平方米的售出28套，有26套给上海人买走，只有2套为本地人购买。而启东市区边缘的房子均价在每平方米8000元，近期开盘的一个住宅项目， 两个月时间已去化50%，其中40%被上海人购买，足见当地楼市的火热。
业内人士普遍认为，启东属于“潜力股，崇启大桥开通意味着启东楼市价值上升通道已经完全打开。再加上产业发展、人口导入，都会对启东的房地产业产生强有力支撑。
有关数据显示，目前上海人在启东的购房量已占到启东商品房销售量的20%左右。而随着板块建设日益成熟，居住投资两相宜的启东滨海区域的楼盘将愈加获得上海人的青睐。
增值可期
启东楼市的前景从这些年开发商的纷纷进驻便足见一斑。
“目前启东的地价在每亩18万元左右，崇启大桥通车之后，我们与上海对接就更加没有缝隙了。”启东滨海高新产业区纪工委书记仇洪彪介绍，目前很多大型房企发展需要土地，上海土地不仅昂贵而且已经几乎无地可用，因此自崇启大桥使启东对接上海后，这里吸引了众多实力开发商。
据了解，恒大、中邦、绿城等多个实力房企早在几年前就已谋划并进驻启东。其中恒大打造的“海上威尼斯水城”项目，建设用地规划总用地面积为达到8968亩，成为执牛耳者。
这个庞大的旅游地产项目，容积率仅为1.69，堪称低密度住宅的典范。项目总建筑面积为达到697万平方米，住宅部分为636万平方米 ，商业配套部分61万平方米 。
定位为高档园林水景绿色住宅区的“海上威尼斯水城”，在设计上体现以生态、环保、健康为主题，合理布置建筑，以人为本。
日后这里将会成为一个集会议、体育、休闲等功能为一体的大型国际旅游度假中心，其中，恒大威尼斯五星级酒店、国际会议展览中心、国际体育城、超高层恒大威尼斯酒店办公楼的相继建成，将为住宅的升值创造新的空间。
上海中国指数研究院副院长陈晟表示，启东与上海对接后，整个上海北部区域和江苏都可以实现联动，如果能够利用好上海的金融、航运、贸易、资金等优势，启东市房地产发展尤其是土地升值可期。 |
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狗仔卡
发表于 2012-6-6 20:00:16
提升卡
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显身卡
发表于 2012-6-6 20:19:58
这还不是一房地产项目，和其他项目一样所有房子都还是一个摸样！
