2025年杭州宅地拍卖

黑山老妖怪

一、1月14日，杭州首场土地拍卖：杭政储出[2024]149号地块即萧山区北干西单元XSCQ1206-09地块(区政府西)、杭政储出[2024]150号地块（萧山区世纪城南单元XSCQ0403-26地块）

杭州今年首场土拍收金39.9亿元，最高溢价率61.91%

澎湃新闻
2025-01-14 17:30

1月14日，杭州迎来2025年首场宅地土拍。2宗地块均以高溢价出让，最高溢价率61.91%，共计成交总价39.9亿元。

根据地块出让信息，此次出让的2宗地块均位于萧山区，地块起始总价约25.45亿元，地块实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。
其中，杭政储出[2024]149号地块即萧山区北干西单元XSCQ1206-09地块，该地块东至金山路，南至金惠路，西至规划XSCQ1206-08地块，北至塘南河沿河绿带。该地块出让面积36006平方米，土地主用途为普通商品住房用地（二类），容积率2.0，地块起始总价172829万元，折合起始楼面价24000元/平方米。
地块竞价信息显示，该地块经过108轮竞价后，由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价279829万元竞得，成交楼面价约38859元/平方米，溢价率61.91%。
据中指研究院监测，该成交楼面价刷新了萧山区涉宅用地成交楼面价TOP2位置，仅次于滨江于2024年11月20日拿下的奥体博览中心单元BJ1706-10地块。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，上述地块位于萧山区政府板块的西侧，距离5号线博奥路站500米左右，且生活配套资源成熟，市场接受度高，2024年12月19日该板块东侧地块由中天和海威联合体竞得，成交楼面价37064元/平方米，溢价率达76.5%；此次地块由滨江集团竞得，预计未来销售价格在5万元/平方米左右。

同日出让的杭政储出[2024]150号地块同样以高溢价成交。该地块为萧山区世纪城南单元XSCQ0403-26地块，该地块东至顺丰家园，南至顺丰家园，西至五堡直河，北至振宁路。地块出让面积14207平方米，土地主用途为普通商品住房用地（二类），容积率2.5，地块起始总价81690万元，折合起始楼面价约23000元/平方米。
地块竞价信息显示，上述世纪城南单元地块经过76轮竞价，最终由浙江中冠房地产开发有限公司以总价119190万元竞得，成交楼面价33558元/平方米，溢价率45.91%。业内预计，未来新房价格在4.5万元/平方米-5万元/平方米。
高院生指出，本次土拍取得开门红成绩，房企在竞拍过程中虽保持一定理性（持续小幅加价），但对杭州优质地段土地的热情不减，积极布局，彰显了房企对2025年市场止跌回稳的信心，且年初土地有望转化为有效货值。
另从土拍节奏来看，农历春节前，杭州仍有3场土地出让安排，9宗地块共计起始总价89.67亿元，地块分别位于富阳区（1宗）、余杭区（3宗）、临平区（2宗）、拱墅区（1宗）、西湖区（1宗）、钱塘区（1宗）。

澎湃新闻记者 计思敏


二、1月21日，余杭区西站新城单元YH080701-40地块、临平老城区单元LP060203-1地块、富阳区鹿山20号地块

杭州3宗宅地26.6亿成交

1月21日，杭州迎来2025年第二次土拍，共出让3宗宅地，总建筑面积15.92万方，总起价23亿元，3宗地块分别位于余杭区、临平区和富阳区。最终，3宗宅地总成交金额约26.6亿元，平均溢价率15.7%。

其中，余杭区西站新城单元YH080701-40地块出让面积27850㎡，用途为住宅（设配套公建）用地，建筑面积58485㎡，起始价12.16亿元。该地块不限房价，容积率2.1，住宅最小户型不得小于120㎡，135㎡以下户型不得大于总套数的25%。最终经过 32 轮竞价，该地块由华润置地以15.26亿元竞得，楼面价26101元/㎡，溢价率25.5%。

临平老城区单元LP060203-1地块出让面积15538㎡，用途为住宅用地兼容社区服务设施用地，建筑面积16314.9㎡，起始价1.4亿元，容积率仅1.05。最终经过23轮竞价，该地块由金地集团以1.86亿元竞得，楼面价11395元/㎡，溢价率31%。

富阳区鹿山20号地块出让面积80428㎡，用途为住宅（设配套公建）用地，建筑面积84449.4㎡，起始价9.5亿元。最终该地块由富阳本土房企山水置业底价拿下，楼面价11249元/㎡。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为，从本次土拍来看，全国性房企积极补仓加强，但房企在竞拍过程中仍保持一定理性（持续小幅加价）。

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杭州土地新年第二拍，云城刷出地价新高

发布时间：2025-01-23   每日商报

时隔一周，新年第2批宅地火速挂牌

每日商报讯 1月21日，今年杭州的第二场土拍顺利结束，3宗宅地全部成交，一共揽金26.62亿元。

其中，金地以31%的溢价率拿下临平老城区低密地块，华润则以26100元/平方米的楼面价竞得云城首宗不限价宅地，创下板块地价新高。

云城刷新地价纪录

杭政储出[2024]154号地块，即富阳区鹿山20号地块，东面距离富春江不到500米，北面不到500米是东吴文化公园，到新沙岛鹿山旅游码头约600米，整体配套非常不错。

154号地块出让面积80428平方米，容积率低至1.05，地上建筑面积84449平方米，起价95000万元，楼面起价11249元/平方米，可以打造排屋类纯低密产品。

不过，对于开发商来说，富阳的整体市场吸引力并不大，因此没有大牌房企举牌竞争。最终，富阳山水置业以底价拿下该地块，楼面价11249元/平方米。

杭政储出[2024]155号地块，位于云城核心区，北面到火车西站西广场约400米，东面紧邻规划的云门公园，南面一路之隔就是上半年的红盘望云璟晨府，再往南几百米就到地铁3号线龙舟北路站和在建的云城天街。

155号地块是云城的首宗不限价地块，出让面积27850平方米，容积率2.1，地上建筑面积58485平方米，起价121649万元，楼面起价20800元/平方米。

根据建设条件要求，该地块方案设计应以大户型为主，将打造品质改善住区，最小户型不得小于120平方米，135平方米以下户型不得大于总套数的25%。

目前，整个云城新房供应不多，位置绝佳的155号地块吸引了不少房企竞争，最终经过32轮报价，由华润以152649万元的总价竞得，折合楼面价26100元/平方米，溢价率25.48%。

这个楼面价，也超过了绿城小镇在2023年以24437元/平方米的楼面价拿下的云诵桂月轩项目地块，创下了云城的地价新高。

位于临平老城区的杭政储出[2024]156号地块，紧邻赞成檀府小区，东面200米就是东湖高架路，到地铁9号线临平站和临平银泰城约3公里。

156号地块出让面积15538平方米，容积率1.05，地上建筑面积16314平方米，起价14191万元，楼面起价8698元/平方米，可以打造纯改善低密产品。

经过23轮报价，由金地以18591万元的总价拿下，折合楼面价11395元/平方米，溢价率31%。

安琪儿区块连续推地

在这场土拍之后，本周五杭州还将进行蛇年的最后一场土拍，推出位于湖墅、金沙湖、云谷的3宗优质宝地，热度势必更高。

与此同时，新的供应继续加速挂牌。1月17日，杭州挂牌今年第2批共3宗宅地，将在2月25日出让。

城东新城的安琪儿区块挂牌推出它的第5宗宅地，即杭政储出[2025]6号地块，东至规划道路，南至规划支路，西至规划天台山路，北至规划闸皋路。值得一提的是，就在一周前，安琪儿才挂牌一宗宅地，就在6号地块的北面，将于2月20日出让。

6号地块出让面积22456平方米，可建面积51649平方米，容积率2.3，起价151770万元，起始楼面价29385元/平方米。

拱墅石桥也上新了一宗宅地，即杭政储出[2025]7号地块，东至同协路，南至规划道路，西至康华路，北至规划道路。

7号地块出让面积40865平方米，可建面积81730平方米，容积率2.3，起价125268万元，起始楼面价15327元/平方米。

滨江浦沿挂牌一宗商住地块，即杭政储出[2025]8号地块，位于浦炬街和浦沿路交叉口，是地铁4号线浦炬街站的上盖TOD。

8号地块出让面积53109平方米，容积率3.0，可建面积159327平方米，商业商务与住宅的计容建筑面积比例为30%：70%。总起价189752万元，楼面起价11910元/平方米。




三、1月24日：拱墅区民生药厂地块、西湖区云谷商住地、金沙湖商住地

结果：
拱墅区民生药厂地块，滨江房产，64834元/㎡，杭州最高地价诞生
西湖区云谷商住地，由博策底价竞得；
金沙湖商住地，由绿城竞得。

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杭州最高地价诞生！64834元/㎡！

钱江晚报
2025-01-24

潮新闻客户端 记者 詹慧雯

今天上午，杭州农历春节前的最后一场土拍大战打响。3宗涉宅地，分别来自拱墅区、西湖区与钱塘区，位于湖墅、云谷、下沙金沙湖三个板块。
市中心湖墅单元的民生药厂宅地，是本场土拍的大热门。经过220轮激烈竞价，由滨江竞得，成交楼面价64834元/㎡，一举超越了2024年10月22日绿城以50717元/㎡楼面价竞得的钱二绿城玉澜月华（住宅），以及2018年5月28日恒隆以55285元/㎡楼面价竞得的杭州恒隆广场（商业），成为杭州新单价地王！
西湖区云谷商住地，由博策底价竞得；金沙湖商住地，由绿城竞得。
至此，杭州2025年1月土拍正式收官。杭州十区共成交8宗涉宅地，总揽金149.4亿元，实现了2025年杭州土地市场的开门红！



滨江竞得民生药厂宝地

楼面价64834元/㎡创新高

湖墅单元GS0201-R21-05地块，位于美都广场西侧，近霞映锦绣里、颂映传麒府。地块容积率2.6，可建面积8.4万㎡，起拍总价31.86亿元，起拍楼面价37860元/㎡。
这宗地块为杭州市中心原民生药厂规划的第三宗涉宅地，上个月一挂牌便成为市场热点，吸引到了约13房企报名。
最终，经过220轮竞价，地块由滨江以54.56亿元总价竞得，成交楼面价64834元/㎡，溢价率71.25%。一举超越了2024年10月22日绿城以50717元/㎡楼面价竞得的钱二绿城玉澜月华，成为杭州涉宅地新单价地王！



湖墅单元GS0201-R21-05地块实景图



湖墅单元GS0201-R21-05地块区位图

湖墅单元上一次土地出让，已是15个月前。

2023年9月27日，民生药厂两宗宅地分别由温州远山、钱江房产摇号竞得，即霞映锦绣里、颂映传麒府。霞映锦绣里，容积率1.3，新房限价65100元/㎡，在售期间曾两度拼至“5年限售”；颂映传麒府，容积率2.8，新房限价55000元/㎡，整体摇号中签率在11-20%左右。而今天成交的这宗地块，为市中心湖墅单元首宗不限价宅地，未来新房售价以及产品力都将再度刷新。

博策竞得云谷TOD商住地

绿城补仓金沙湖

双桥单元XH020401-05地块，位于阿里云谷园区西侧，为在建地铁4号线延伸段云谷站上盖TOD。地块容积率1.6，可建面积9.3万㎡，起拍总价8.2亿元，起拍楼面价8789元/㎡。该地块为商住用地，商业与住宅的比例为4:6，建设用地规划条件中规定：地块内不得设叠墅、联排，且地下室建设不少于2层。
仅1轮竞价，地块由博策房产底价竞得，成交楼面价8789元/㎡。
这是云谷板块近一年内出让的第三宗涉宅地。前两宗为熙海棠、云耀之城，分别由绿城、万科&杭州地铁竞得。其中，云耀之城新房限价28000元/㎡，最近两次开盘的摇号中签率在18-20%左右。



双桥单元XH020401-05地块实景图

另一宗金沙湖商住地，由绿城以20.1亿元总价竞得，成交楼面价23444元/㎡，溢价率41.46%。
这宗下沙单元QT0102-33地块，同样为地铁TOD项目，位于1号线下沙西站A出口处，南面一路之隔即是金沙湖公园，地理位置优越。地块容积率2.1，可建面积8.59万㎡，起拍总价14.23亿元，起拍楼面价16572元/㎡。



下沙单元QT0102-33地块区位图

作为杭州最早放开新房限价的区域之一，下沙金沙湖板块已经成为了在杭房企卷产品的第一现场，新房“百花齐放”。
比如，久映颂月府、云启钱湾，做出了杭州许久不见的城市排屋，其中云启钱湾排屋地下室层高做到了约7.7米；又如，最近面市的沐云川，实景示范区搭得像美术馆一样，在地下车库创造性地设置了自然采光井。还有本周刚规划公示的滨江兴耀贝壳金沙湖项目，地上不计容面积高达近1万㎡，并规划了杭州首个架空层车库......
潮新闻记者统计梳理，在杭州十区2024年成交的72宗涉宅地中，有37宗不限房价，占比超过50%。尤其是“10·9新政”全面放开杭州新房限价之后，大量不限价的主城区涉宅地涌入市场。
待2025年农历春节后归来，杭州楼市或将全面迈入一个比拼产品力的新时代。

黑山老妖怪

二月


杭州今年第三批次土拍最高溢价率超46%，2月土拍共收金约179.5亿元

澎湃新闻

2025-02-28 18:25

2月28日，杭州市区完成2025年第三批住宅用地出让，共计5宗地块成交，成交面积238.06亩，成交金额64.8亿元，其中1宗地块底价成交，4宗地块溢价成交。该批次土拍，浙系本土房企积极补仓，绿城中国以高溢价斩获世纪城、双桥地块，滨江集团落子石桥单元。伴随着该批次地块完成出让，杭州2025年2月土拍收官，2月土拍共计揽金约179.5亿元。



此次共出让5宗地块分别位于拱墅区（1宗）、西湖区（1宗）、萧山区（2宗）、富阳区（1宗），出让土地面积238.06亩，起始总价47.65亿元，地块按照价高者得的原则确定竞得人。
该批次地块中，溢价率最高的一宗地块为杭政储出[2025]10号地块，即西湖区双桥单元XH020203-06地块，该地块位于西湖区云谷板块，地块东至荆大路，南至规划绿化，西至云涛北路，北至云海街。该地块出让土地面积31877平方米，出让地上建筑面积73317.1平方米，出让起始总价92468万元，折合起始楼面价12612元/平方米。

根据竞价信息，该地块经过54轮竞价后，由绿城房地产集团有限公司以总价135468万元竞得，成交楼面价18477元/平方米，溢价率46.5%。据中指研究院监测，该地块创西湖区云谷板块楼面价新高，预计未来销售价格在3.5万元/平方米左右。
从地块周边来看，10号地块北侧即为绿城于2024年1月竞得的杭政储出[2023]196号地块；地块东侧为万科联合杭州地铁于2024年9月拿下的杭政储出[2024]96号地块，两宗地块的新房限价均是28000元/平方米。
除了西湖区双桥单元地块，当日，绿城还以高溢价斩获世纪城地块，两宗地块共计成交金额36.74亿元。
具体而言，萧山区世纪城核心单元XS010404-23地块东至港汇中心，南至纬二十八路，西至永晖路，北至XSCQ0403-08公园。按照地块信息，该地块出让土地面积23540平方米，出让地上建筑面积63558平方米，出让起始价158895万元，折合起始楼面价25000元/平方米。

地块竞价纪录显示，绿城旗下杭州浙歌置业有限公司经过66轮竞价后，以231895万元竞得地块，折合成交楼面价36486元/平方米，溢价率45.94%。机构预测未来新房价格在5万元/平方米-5.5万元/平方米。

萧山区推出的另一宗地块为江南科技城南单元XS060101-17地块，地块东至规划宁北三路及相邻地块，南至鸿达路及相邻地块，西至规划宁北二路，北至规划通文路。出让信息显示，该地块出让土地面积52254平方米，出让地上建筑面积88831.8平方米，出让起始价124365万元，折合起始楼面价14000元/平方米。该地块由杭州星润置业有限公司联合浙江国丰集团有限公司经过37轮竞价后，以28.95%的溢价率竞得，成交总价160365万元，成交楼面价18053元/平方米。

公开信息显示，上述萧山区江南科技城南单元地块曾于2024年3月流拍，彼时与隔壁幼儿园用地合并出让。中指研究院华东大区常务副总高院生表示，2025年重新挂牌后，地块容积率由2.5下降到1.7，起拍楼面价也下降1000元，开发商可以打造排屋+高层的组合产品，并且当前市场整体预期向好，因此在本次竞拍中开发商积极性较高，实现从“流拍”到溢价28.95%成交。
杭政储出[2025]9号地块即拱墅区石桥单元GS130201-35地块也以溢价成交。地块东至规划永华路，南至杭玻街，西至规划绿化，北至永华街。该地块出让土地面积27934平方米，出让地上建筑面积61454.8平方米，出让起始总价87107万元，折合起始楼面价14174元/平方米。

地块竞价信息显示，经过31轮竞价后，杭州滨江房产集团股份有限公司以106607万元竞得地块，成交楼面价17347/平方米，溢价率22.39%。

富阳区的鹿山20-1号地块则以底价成交。该地块东至陆家路，南至龙江路，西至西环快速路防护绿带，北至鹿山大道绿化带。地块的出让土地面积为23104平方米，出让地上建筑面积50828.8平方米，起始总价13635万元，折合起始楼面价2682元/平方米，地块用途为商业商务兼容住宅用地。该地块由杭州富阳山水置业有限公司以底价竞得。

高院生指出，杭州2月土拍收官共揽金约179.5亿元，市场热度延续，本次除富阳地块外，其余地块平均溢价率37%；浙系本土房企积极补仓，绿城中国高溢价斩获世纪城、双桥地块，滨江集团落子石桥单元。

据澎湃新闻统计，伴随着2月杭州土拍收官，今年前2个月，杭州土拍已收金约328.9亿元。今年3月，杭州至少有10宗涉宅地块待出让，地块分别位于上城区（4宗）、滨江区（1宗）、萧山区（1宗）、西湖区（3宗）、钱塘区（1宗）。

澎湃新闻记者 计思敏

黑山老妖怪

三月   


绿城、兴耀瓜分杭城三月首拍


凤凰网房产

2025-03-19 09:24

3月18日上午，杭州市区2025年3月第一场土拍圆满落幕。

此次共成功出让2宗宅地，经过多轮竞价，最终分别由绿城、兴耀收入囊中。

其中，西湖区之江转塘的之江度假区单元XH110304-11地块，东至枫桦东路，南至麦岭沙村，西至麦岭沙村，北至四号浦。

钱塘区金沙湖的下沙单元QT010110-08地块，东至1号渠（艮山东路-九沙大道）工程，南至下沙铭都雅苑，西至星辰幼儿园，北至文峰弄。

绿城四度

绿城这次竞得的地块位于之江度假区核心区，出让面积达到了45964平米，容积率2.2，建筑面积超10万平米。

这块地吸引来了不少的企业，竞拍现场情况也比较激烈。

据了解，参与杭州本次土拍的房企超过10家，除了绿城之外，还包括建发、滨江、招商、西房、坤和、荣安等。

绿城经过18轮竞价杀出重围，以总价20.4亿元拿下地块，成交楼面价20171元/平米，溢价率9.09%。

回望绿城今年的拿地情况，1-3月已在杭州市区内拿下4宗地块，其中2宗地块分布在西湖区，其余2宗分别落在滨江区和钱塘区，成交额多数在20亿上下，总金额约77亿元。

绿城重返西湖，一定有其道理。

教育资源方面，地块北面约400米是学军小学教育集团云栖小学，1.2公里是在建的钱塘枫雅中学，能基本满足教育需求。

医疗资源方面，地块与浙江大学医学院附属第一医院（之江院区）的直线距离仅为1.2公里，能够为居民提供全方位、高质量的医疗服务。

人文底蕴方面，地块紧邻钱塘江西岸，距离麦岭沙公园直线距离仅约300米。

交通方面，西湖之江度假区交通便捷，东邻枫桦东路主干道，1公里内可达彩虹快速路、绕城高速。

美中不足的是，地块距离地铁较远，远期规划的地铁10/11号线站点尚未落地。

兴耀收割

同样地，兴耀在杭州拿地也不是新鲜事。

几年间，兴耀“深耕钱塘”，从大江东的江海国际湖区到下沙的湖翠里、月琉璃、沐晴川、沐云川，还有滨江、兴耀、贝壳的金沙湖北侧住宅项目，目前仅下沙就已落子5个项目，加上今天新拿下的印象城南侧地块，共6个项目。

可见，兴耀此前凭借沐晴川、沐云川在市场上的出色表现，奠定了好的口碑，大大增强了竞价信心。

经过11轮竞价，兴耀以总价3.35亿元收割该宅地，成交楼面价20472元/平米，溢价率24.07%。

与绿城相比，这次兴耀拿下的金沙湖下沙地块体量相对来说不够诱人，地块出让面积8182平米，容积率2.0，建筑面积1.64万平米。

不过这也不算是件坏事，体量小意味着拿地资金门槛低且开发周期更短，对开发商来说更加灵活。

另外，地块同样也位于板块核心区，周边商业综合体环伺，与金沙印象城仅一街之隔，北面不到300米还有龙湖杭州吾角天街，往西一站地铁即龙湖杭州金沙天街，吾角天街西面预计还将引进龙湖在杭州的首座全新活力街区产品“欢肆”。

交通方面，兴耀这次则略胜一筹，地铁1号线高沙路站就在地块北面约150米处，周边德胜快速路、钱塘快速路、金沙大道、一号大街等路网密布，可通往杭州全城。

总的来说，绿城和兴耀拿地给杭州3月土拍开了个好头。随着地王争霸赛的临近，市场对即将到来的水电新村地块拍卖充满期待，所谓“重头戏还在后头”。

来源： 观点网

黑山老妖怪

3月25日，杭州最贵地价诞生！楼面价77409元/㎡！新房要卖11万/㎡？


杭州地价“天花板”刷新，一举突破“7.7万元/㎡”。

3月25日，杭州年度数一数二的重量级宝地正式出让，奥体滨江国际商务区（原水电新村）首宗宅地，经过72轮凶猛角逐，最终由滨江拿地，成交总价52亿元，楼面价77409元/㎡，溢价率69.86%，不仅登顶杭州最贵地价宝座，在全国仅次于上海、北京、深圳。

同日出让的钱江新城二期则由滨江补仓；城东新城由绿城拿地；萧山老城低密地杰立拿下。

滨江成为今天最大赢家，豪掷73.5亿元包揽水电新村、钱江新城二期两宗宝地。





水电新村区块，首秀地块位于杭高附属滨江中学南侧  姚曹洁摄


杭州最贵地价诞生，滨江拿地

77409元/㎡，仅次于上海、北京、深圳


2025年一季度还没结束，杭州最贵地价纪录已经两度刷新。

1月24日，滨江斩获民生药厂宝地的成交楼面价64834元/㎡才成为新晋纪录，当时远远超越钱江新城二期的玉澜月华在2024年10月22日的拿地价50717元/㎡。60天后，滨江核心留白区的原水电新村地块闪亮登场，纪录再次改写。



原水电新村区块，即“莲花碗”南面，一线钱塘江的奥体滨江国际商务区，是杭州珍藏多年的核心留白区。首宗亮相的西兴单元BJ030102-25地块，北面与杭高附属滨江中学相邻，离钱塘江直线约300米，周边是杭州壹号院、滨江金茂府、丹枫四季等知名豪宅小区。

从参拍阵容看，仍是杭州拿地榜熟面孔，比如滨江、绿城、保利、中海、金茂、建发、招商、兴耀、伟星等11家。


水电新村地块 姚曹洁摄

竞拍过程异常凶猛，加价幅度“1亿”频出，第7轮地价突破“5万”，第20轮突破“6万”，第24轮地价超过“6.5万”，杭州最高地价诞生，竞拍仍在进行……；第31轮，杭州地价首破“7万”……

一位本土房企投资人士告诉记者：“当有热门地块的时候，常常会有这种打法，迅速加价，不给对手们思考空间，对手们还来不及反应，容易没注意就拿到地了。”不过显然，今天参战的房企们都在全力以赴。

经过72轮混战，溢价率来到69.86%，才由滨江拿地，成交总价超52亿元，楼面价77409元/㎡，刷新杭州地价“天花板”。



奥体滨江国际商务区效果图 图源滨江发布



放眼全国，杭州当前的地价纪录已经可以比肩一线城市。

中指研究院数据显示，目前上海纪录傲视全国。2024年8月7日，绿城以48.048亿元总价，竞得徐汇区斜土街道xh128D-07地块，折合楼面价13.1万元/㎡，一举成为上海涉宅地单价新纪录，同时也刷新了全国宅地最高单价。

今年3月18日，北京刚刚诞生新的地价纪录，即中海地产竞得的海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期地块，楼面价102347元/㎡。

经此一役，杭州最高地价纪录紧随上海、北京、深圳之后。



可以预见，接下去杭州楼市一大猜想将会是，不限价的水电新村，未来房价会是多少？会诞生什么样的新产品？



城东新城新风路站旁，绿城拿地

红普路站旁，滨江补仓钱二

城东新城单元SC080201-03地块，位于城东新城西轴线运河湾区域，距离火车东站仅200米，为地铁4号线新风路站上盖TOD地块，容积率2.5，可建体量5.3万㎡，起拍总价14.97亿元，起拍楼面价28060元/㎡。

经过29轮竞价，最终由绿城拿地，成交总价21.5亿元，楼面价40246元/㎡，溢价率43.43%。



城东新城近两年推地不少，主要集中在安琪儿区块。2月25日，华润以72.5%的高溢价率竞得安琪儿5.0地块，成交楼面价50683元/㎡，创下板块地价新高。目前，板块内待售竞品项目不少。

此次新成交地块位置上仍稍逊于安琪儿区块，因此地价并未刷新板块新高。



四堡七堡单元JG1404-29地块，紧邻地铁9号线红普路站，容积率2.5，可建6.07万㎡，起拍总价18.88亿元，起拍楼面价31116元/㎡。

地块到钱塘江直线距离仅600米，东侧为2024年12月31日招商新竞得的钱二项目（楼面价37629元/㎡），南面为杭州高级中学（钱江校区）。



经过65轮竞价，最终由滨江补仓，成交总价25.38亿元，楼面价41828元/㎡，溢价率34.43%。从成交地价看，虽然未及玉澜月华，但在钱江新城二期东端的几个项目中已经是新高，未来新房价格大概率将超过“6万元”。




杰立拿下萧山老城区低密地块

容积率仅1.45

蜀山西单元XS150102-R2-05地块，位于萧山老城板块，容积率1.45，可建约1.6万㎡，起拍总价2.35亿元，起拍楼面价14700元/㎡。仅3家房企报名，经过7轮竞价，由杰立迅速拿下，成交总价26451万元，楼面价16581元/㎡，溢价率12.79%。



板块内上一次宅地出让在2023年8月，中天西房海威·宸鹭弦歌里，容积率2.2，拿地价18109元/㎡，精装限价32000元/㎡，户型139-175㎡，已于去年清盘，四次开盘中签率最低29.91%，最高91.84%。

东面临近的保利恒尊·崇璟和颂府，在2023年5月拿地，地价17848元/㎡，容积率1.8，精装限价33430元/㎡。已有两次开盘，均无需摇号，目前仍在售。

潮新闻记者 印梦怡

黑山老妖怪

3.28  杭州再创新地王！一周内“地王”两易主，杭州楼市好起来了？


钱江晚报
2025-03-28 14:32


潮新闻客户端 记者 方臻子


楼面价88029元/㎡！溢价率115%！西溪蒋村低密地块成为杭州新“地王”！

这是杭州今年诞生的第3个“地王”，也是本周诞生的第2个“地王”。

当房企在土拍市场贴身肉搏时，杭州的新房、二手房也在迅速复苏。土地与房产的共振，杭州楼市迎来了24K的“金三月”，也掀开了新一轮周期的序幕。

01 又见“地王”

3月28日，杭州出让上城区、西湖区共4宗优质地块，体量合30.3万㎡，起始总金额94.4亿元。
其中，蒋村低密地块（西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块）经过102轮报价，由建发以34.3亿元总价竞得，楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%，刷新了杭州最高的楼面价。


蒋村低密地块航拍。 杭州读地云/供图

这是西溪板块空窗近8年后首次推地，地块距离西溪湿地直线距离仅300米，容积率只有1.1。
就在三天前，位于滨江区核心的水电新村地块，经过 72 轮激烈竞价，拍出了77409元/m²的楼面价，刷新了今年1月24日“湖墅地王”刚刚创出的64834元/㎡。
可惜，水电新村宝座还没焐热，就被蒋村低密地块超越。
从去年10月22日绿城以楼面价50717元/㎡竞得的钱江新城二期绿城玉澜月华，打破维持了七年多的“地王”记录开始，杭州土拍市场热闹非凡。
截至今日，杭州的最高楼面价已超过广州的75670元/㎡、深圳的79907元/㎡，位列全国第三。（前两位为上海131045元/㎡、北京102347元/㎡。）
同日拍出的另外3块地，也全部溢价成交——
杭州上城区望江单元地块，经过204轮报价，由中海以80.78亿元总价竞得，楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。这是一块商住用地，有约40%的商业，所以实际住宅楼面价会更高。


上城区望江单元地块航拍。 杭州读地云/供图

西湖区三墩单元地块经过46轮报价，由竞买人保利置业以10.4亿元总价竞得，楼面价22890元/㎡，溢价率63.38%。
上城区钱江新城二期地块经过25轮报价，由竞买人绿城以15.3亿元总价竞得，楼面价47889元/㎡，溢价率22.35%。
与此同时，杭州在推方面也热情高涨。今天上午，就在本次拍卖之前，杭州又挂牌了2025年第十批土地，6块土地上架。



实际上，杭州土地产市场的火热并非偶然，与全国楼市政策的大环境紧密相关。
3月9日，在全国两会民生主题记者会上，住房城乡建设部负责人表示，继去年四季度新建商品房销售面积和销售额实现正增长后，今年一二月份房地产市场继续保持“止跌回稳”的积极态势。
从全国范围看，春节过后，不仅是杭州，北京、上海等地的土地拍卖市场，接连出现地块高溢价率成交。
在上海，今年出让的二批5宗宅地全部溢价成交，其中虹口宅地楼面价达到了11.75 万元/㎡，刷新区域楼面价纪录。
在北京，1月2日土拍“开门红”，其中建发拿到的地块楼面价9.5万元/㎡，成为当时的北京单价“地王”。3月18日，10家房企争夺一块海淀区土地，最终成交楼面地价10.23 万元/㎡，刷新了1月的“地王”记录。
如此大背景下，杭州土地市场的火爆也就不难理解。

02 强劲复苏

3月25日上午，水电新村地块拍出。当天晚上，2026世界杯亚洲区预选赛在距地块仅1公里的奥体中心体育场举行，7万多球迷涌入奥体，“大莲花”“小莲花”亮起了中国红。



2026世界杯亚洲区预选赛场外的球迷

晚上7点不到，“我爱我家”奥体店，两名房产中介把小桌子摆到了店门外，将大小莲花和熙熙攘攘的球迷当做背景，开启了一场红红火火的卖房直播。
土地热带动下，这个3月，杭州楼市交出近三年的最佳成绩单。
数据显示，截至3月27日，杭州二手房成交已接近1万套，同比增幅超过50%；新房市场同样热度不减，不少新盘中签率持续走低，之前一些流摇的续销盘，又开始酝酿涨价或收回折扣。
湖墅地王带动下，杭州申花板块次新房市场率先迎来一波成交高潮。板块内的绿城馥香园，不到两个月已成交104套房源。
高端市场表现尤为亮眼。年后，杭州已成交4套超亿元顶豪，九溪玫瑰园一套别墅单价近40万元；滨江区白马湖板块的绿城咏湖云庐，高层二开比首开楼幢均价上涨了1700元/㎡，但中签率与首开相当，总价两三千万的叠墅中签率仅20%；前几天，“钱二地王”玉澜月华首开，152套千万级房源吸引了超过2000组家庭报名，触发164个月社保排序。
03 更加分化
当然，楼市复苏，不能简单归因于“地王”的刺激，其本质是杭州城市价值在房地产市场的重估。


杭州奥体核心区 视觉中国供图

杭州在科创领域地位日显，城市产业能级提升带来真实购房需求。截至2024年末，杭州常住人口达到了1262.4万人，比上年末增加10.2万人。这些新杭州人正在重塑住房需求结构。
“限价”解除之后，杭州核心板块的溢价迅速攀升。
对于水电新村地块，杭州贝壳研究院院长上官剑预计，项目新房价格在12万元/㎡左右。他表示，该地块能看到城市阳台、大金球、莲花碗和一线钱塘江景，周边二手房如壹号院、金茂府，大户型均价普遍在10万元/m²以上，该项目或将成为杭州新房价格的天花板。
“湖墅地王”规划披露的细节显示，高层设计了挑高8米的超高架空层，住宅标准层高3.5米，超过了武林壹号、蓝色钱江。坊间预测，高层或要卖到9万以上。


滨江湖墅项目鸟瞰图

看似火爆的土地市场背后，也藏着一些变化：一方面，随着土地规划指标的放开以及豪宅市场的独立行情，开发商看好高端改善项目地块的投资预期，对核心地块的争抢不惜代价。另一方面，对非核心区项目仍持谨慎态度，非核心区的地价还是保持平稳。
比如，今天土拍的三墩单元地块，楼面价22890元/㎡，与今年1月该区域22818元/㎡的楼面价相差无几；新拍出来的钱江新城二期地块楼面价47889元/㎡，也低于玉澜月华50717元/㎡的区域最高价。
在25日的土拍中，萧山区蜀山单元地块成交楼面价约1.66万元/㎡，这一价格与板块内2023年5月保利恒尊·崇璟和颂府地块的楼面价1.78万元/㎡相比，还略有下降；上城区城东新城单元地块楼面价4.02万元/㎡，也与板块内2024年11月锦上万象府地块楼面价4.05万元/㎡接近。
楼市的复苏轨迹也呈现出热度不均的特点。主城区的热门板块如奥体、申花、世纪城等，新交付的次新房市场热度高，但远郊板块库存压力较大，去化周期较长，如临安的去化周期在2024年底仍高达17.9个月，与主城区形成鲜明对比。这些变化，预示着重点城市房地产市场的新常态：从“全面普涨”转向“核心价值成长”。
2016年3月，在一个春天，绿城以4.5万 元/m²的杭州最高地价，拿下了如今的凤起潮鸣项目，杭州楼市迎来了将近5年的大牛市。时隔7年，同样在春天，杭州楼市既在重温熟悉的热度，也开始书写新的故事。

黑山老妖怪

8.8万/平！建发房产溢价115%摘得蒋村宅地，杭州地王纪录一周两刷

乐居财经
2025-03-28 18:07


建发房产以34.35亿刷新杭州地王纪录，楼面价飙至88029元/㎡。管理层直言“优地优价，核心地段风险低且溢价有支撑”，该地块毗邻西溪湿地，坐拥行政文化中心与天街、银泰等顶配资源，同步呼应其成都4.12万/㎡高价夺地动作，印证“用灯塔项目释放改善需求”的战略布局。


乐居财经 徐迪





3月28日，建发房产以34.35亿元夺得杭州蒋村宅地，成交楼面价88029元/㎡，溢价率115.39%。

打破了3天前滨江集团西兴地块77409元/㎡的楼面价纪录，成为最新杭州地王。

地块东至崇仁路，南至晴川街，北至文一西路沿路绿地。出让面积35470平方米，住宅用地，容积率1.1，建筑面积39017平方米，限高20米。



地块位于蒋村单元核心区域，它的隔壁是西湖区文体中心、杭州市公安局西湖区分局等，是西湖区重点打造的行政文化中心。

地块紧邻西溪湿地，周边有西溪银泰城、龙湖西溪天街；西溪实验学院、杭十五中西溪中学、十三中蒋村分校等配套资源。


拿地主体杭州兆欣房地产有限公司为利百控股子公司，属于建发集团旗下子公司。

值得一提的是，就在昨天，建发33.47亿元拿下成都锦江金融城三期住宅地块，溢价率106%，楼面价4.12万元/㎡，刷新成都地价最高纪录。

在今天举行的业绩发布会上，建发管理层回应高溢价拿地原因时表示，优地优价，未来市场结构分化会越来越明显，不存在所谓“地王”项目。

建发房产致力于做改善需求的产品，践行好房子策略，用好地块结合好产品，力争做灯塔项目，这也是追求优质地块的初心。

建发认为，房地产市场经过三四年的调整，风险充分释放，量价得到修复，逐步实现触底，核心地段项目价格相对合理，有一定溢价支撑空间。

另一方面，近期各地在供应策略上也有所调整，注重核心区优势地块的供给啊，这些地块抵抗风险能力比较强，综合素质好，也符合当前做改善型住宅的特征，相应的会获得更多开发商的竞争，导致成交结果溢价率比较高。

黑山老妖怪

这论坛又出问题了