狮山板块一宗商住地块溢价成交

shishanpark · 发表于 4 天前

苏州高新区Z06号地块溢价成交。成交总价6.3亿，成交楼面价15710元/平方米，溢价率0.8%。

该地块位于高新区狮山商务创新区滨河路西、横山路北，周边配套齐全，地段较为成熟，且产品容积率要求小于1.6，未来部分大概率打造为低密改善型住宅。

根据出让条件，A区住宅部分须配建原滨河路481号2幢的配套定销商品房，配建不少于48套及计容建筑面积不少于5850平方米且不高于6330平方米的定销商品房，并集中在同一楼栋设置，定销商品房住宅为毛坯房住宅，每平方米8200元。除定销商品房外，A区内6层以上住宅整栋为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于3000元/平方米。

B区商业部分须设置计容建筑面积不小于9000平方米的旅馆，顶部区域须设置计容建筑面积不大于1700平方米的商务办公，须设置计容建筑面积不大于200平方米的底层商业。

业内人士分析认为，这次出让地块住宅部分容积率对比周边商品房来的更低，是区域内不可多得的低密地块，加之狮山板块各项顶尖配套“傍身”，有条件打造差异化产品吸引高端客群，为区域新房进行有效补仓。

苏州二大爷887 · 发表于 3 天前

这是狮山还是横塘？

csmar1 · 发表于 3 天前

苏高新接的手。现在新区的地也不好卖了啊

长洲府尹 · 发表于 3 天前

苏州二大爷887 发表于 2025-3-28 08:46
这是狮山还是横塘？

原来中建八局的家属楼，前些年炒房炒得火热的星韵花园边上

wzx1015 · 发表于 3 天前

苏州二大爷887 发表于 2025-3-28 08:46
这是狮山还是横塘？

现在新区只分三个板块了

768884805 · 发表于 3 天前

园区国际科技园那块地溢价率45%，这块才溢价0.8%啊

cr0717 · 发表于 3 天前

csmar1 发表于 2025-3-28 09:10
苏高新接的手。现在新区的地也不好卖了啊

1.一共只有两轮报价
2.溢价率仅0.8%
3.苏高新拿地
综上三点，这情况几乎就是托底拿地了

cr0717 · 发表于 3 天前

“根据出让条件，A区住宅部分须配建原滨河路481号2幢的配套定销商品房”

有定销房，哈哈哈

一片滩涂 · 发表于 3 天前

狮山的优势貌似也就教育资源和商业资源了吧，别的区域房价挤水以后，狮山显得有点水了，土拍兜底成交很正常

菜龙 · 发表于 3 天前

768884805 发表于 2025-3-28 11:16
园区国际科技园那块地溢价率45%，这块才溢价0.8%啊

这个地又没什么特点，说是狮山，实际是横塘，旁边拆迁小区，刚需房，马路转角处。

菜龙 · 发表于 3 天前

一片滩涂发表于 2025-3-28 13:37
狮山的优势貌似也就教育资源和商业资源了吧，别的区域房价挤水以后，狮山显得有点水了，土拍兜底成交很正常

狮山竹园路、狮山路和金山路的新房价格比较高，主托一个学区，还是单价5-6万以上的。其它10年以上相对比较旧的（单价2万左右），还有横塘那的刚需房没学区的（单价也3万不到了），价格都比较正常了。

这次排的那块实际就是在一堆拆迁房、刚需房中间的，没啥特点。

庄小忆 · 发表于 3 天前

有回迁房，有商业，哪个开发商敢拿

狮山板块一宗商住地块溢价成交

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