高端乏力，中端崛起 | 2024年度武汉酒店市场盘点

anderain

一年一度，我们和酒店大V携手呈现的武汉酒店市场盘点。
有关其他城市的酒店品盘点，楼主正在催大V，哈哈~
以下为正文：

高端乏力，中端崛起 | 2024年度武汉酒店市场盘点

（2024年底开业的武汉风貌巴公邸酒店）

#特注本文部分信息和图片来源（排名不分前后）

玩摄堂等，本文为「新商业LAB」的原创内容，文中所用图片如未标注出处，均为「新商业LAB」的原创作品，未经授权，严禁转载或使用。

前言

2024年的武汉酒店市场，是波澜不惊的一年。

受制于宏观经济环境，国内高端酒店市场业绩承压明显；被称为「奢华酒店荒漠」的武汉，更是「久旱无甘露」，去年无标准五星级以上酒店新开。

而受益于个人旅行消费的反弹，国内中端酒店品牌更受大众旅客青睐；特别是在「中端酒店天堂」的武汉，以华住、亚朵为代表的国内酒店集团发展亮眼，武汉市场去年全年新开中端以上连锁品牌酒店47家，连续第2年刷新纪录，创下近5年的新高。

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01

凯悦终于破1

凯悦酒店集团在武汉的项目推进，至今都是一波三折。

早先，凯悦酒店集团以接盘璞瑜酒店的形式首入武汉市场，却仅挂牌凯悦品牌，酒店的品质与品牌所呈现的倒挂，着实让市场感到不解。

而后，凯悦酒店集团陆续签约了武汉中心君悦酒店、武汉中南路逸扉酒店与武汉东湖阿丽拉酒店等，先后陷入了停滞、换牌与管理团队推动重来等窘境，以致在很长一段时期，其在本地仅有武汉光谷凯悦酒店这「一棵独苗」。

（武汉光谷凯悦酒店 @图源网络）

在武汉市场，从1到2的「一小步」，堪称凯悦酒店集团的「一大步」。

2024年10月，武汉解放大道滨江逸扉酒店正式开业，成为武汉第2家凯悦酒店集团旗下酒店，其位于双线换乘的宗关地铁站综合楼，共设有132间客房，每间客房均配备智能马桶、智能音箱、智能电视及胶囊咖啡机等。

（武汉解放大道滨江逸扉酒店 @图源网络）

而在去年，有关逸扉品牌的最大常旅客新闻，当属「凯悦大规模封号事件」。起因是与首旅酒店集团合作的逸扉品牌，涉及「空刷」等不规范操作，凯悦酒店集团对所有相关入住记录的凯悦天地会员账号进行了封号，且无申诉渠道，可谓决绝至极。

近期，凯悦酒店集团还正式宣布，会员只有通过凯悦天地APP或小程序等官方渠道预定的逸扉酒店，才能积累凯悦积分及房晚。

无独有偶，万豪国际集团也于2024年宣布，对于来自非官网渠道预定的订单，不再享受包括酒廊、早餐等在内的会员待遇。

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02

万豪去年挂0

说回万豪，作为在武汉拥有最多储备项目的国际酒店集团，2023年新开武汉襄投万豪酒店、武汉汉阳威斯汀酒店这2家标准五星酒店之后，2024年在武汉却无新开项目，着实让人有些意外。当然，集团的储备项目仍在进一步增加。

2024年1月，武汉常发集团与万豪国际集团签署了合作协议，以特许经营方式引入万豪旗下的「万枫酒店」品牌，落户硚口区常发大厦。该项目位于长丰大道与古田二路交汇处，是万豪国际集团在硚口区的首个项目。

2024年9月，武汉越秀国际金融中心综合体亮相盛典在江汉区盛大举行，越秀地产在发布会上官宣「武汉丽思卡尔顿酒店一周年开业倒计时」；并同时宣布将在越秀国际金融汇T4，引入华中首家万豪旗下「源宿酒店」品牌。

（武汉丽思卡尔顿酒店效果图(网友自制，仅供参考)）

也在2024年，与武汉丽思卡尔顿酒店相隔不远的原循礼门饭店，改造围挡上亮出「万豪AC酒店」。

该项目先前曾高调签约丽笙旗下丽怡品牌，此番改弦更张，且在华侨城AC和远洋里AC皆渐行渐远之时，循礼门饭店有望为成为武汉首家AC酒店。

（循礼门饭店所在的解放大道与江汉北路的十字路口 @玩摄堂）

2024年11月，卓尔集团旗下湖北华旅集团与万豪国际集团正式签署协议，将在武汉与黄冈，分别打造万豪旗下精选服务品牌「万怡COURTYARD、万枫Fairfield」酒店。

其中，汉口北万怡酒店为汉口北卓尔悦廷酒店换牌改造而来，该酒店曾经挂牌美豪酒店、美仑国际等品牌，拥有超240间客房，并配有多个餐厅、健身房等休闲设施，预计于2025年中正式营业。

此外，万豪旗下福朋喜来登品牌在去年也于武汉大举扩张，先后签约进入百捷光谷国际大厦、汉口三阳中心、东西湖城发酒店、光谷国际人才港这4个项目，成为万豪国际集团在武汉数量最多的酒店品牌。

（已签约福朋喜来登品牌的武汉三阳中心 @玩摄堂）

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03

洲际花开三镇

希尔顿高密布局

2024年，洲际酒店集团在武汉新开3家酒店。其中，后官湖假日酒店进入知音故里汉阳；而金银湖智选假日和东湖智选假日，则分别进入大汉口和大武昌片区。
去年12月10日，武汉后官湖假日酒店正式开业，成为武汉第3家假日品牌酒店；巧合的是，这3家假日品牌酒店皆在大汉阳片区内。

新酒店拥有210间城景、湖景客房，配备1000平米的会议场地，以及室内游泳池，成为武汉市民「微度假」的又一新选择。

（武汉后官湖假日酒店 @图源网络）

武汉金银湖智选假日酒店由原纽宾凯金银湖国际酒店换牌而来，武汉东湖智选假日酒店则开在中建东湖之星。这2家新开的智选假日酒店，一改先前武汉仅有光谷智选假日酒店这一家同品牌的「孤独局面」，为IHG会员提供了更多便利的刷房选择。

（武汉金银湖智选假日酒店 @图源网络）

而在2025年，洲际酒店集团在武汉至少有4家酒店新开业，其中3家为于武汉天河机场周边，如武汉天河机场皇冠假日&假日酒店已基本完工，武汉空港逸衡酒店已开启试营业。

洲际酒店集团也抢先一步，占据了武汉天河机场国际酒店配套的黄金位置。

此外，位于江汉路平安大厦的武汉江汉路智选假日酒店，也已登录IHG官网，有望于2025年第二季度开业。就在今年，洲际酒店集团在武汉的酒店数量将达到14家，有望在2年时间里，实现数量翻番。

（武汉空港逸衡酒店的大堂效果图）

（武汉江汉路智选假日酒店所在的平安大厦）

2024年，希尔顿酒店集团旗下中端品牌在武汉新开4家酒店，持续加密在武汉的市场版图。其中的希尔顿欢朋品牌，点亮江夏和武昌岳家嘴；而希尔顿惠庭品牌，则在经开和光谷东分别开出新店。

（2024年开业的武汉江夏希尔顿欢朋酒店 @图源网络）

（2024年开业的武汉经开希尔顿惠庭酒店 @图源网络）

在集团旗下中端品牌「花园、欢朋、惠庭」三驾马车的加持下，希尔顿酒店集团正成为在华扩张最快的国际酒店集团；而在武汉市场，这三大品牌都有望在2025年开出新店。

（希尔顿酒店集团在武汉越来越密的品牌布局）

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04

万达看好武汉

温德姆巩固市场

自2014年武汉万达瑞华酒店开幕以来，万达酒店集团已10年未在武汉开出新酒店。
终于在2024年，万达酒店集团携旗下两大品牌再度落地武汉。至此，「瑞华、嘉华、锦华、颐华」这四大品牌皆已进入武汉市场，武汉也成为万达酒店集团旗下品牌在国内布局最多的城市之一。

去年7月，坐落于江汉路商圈的武汉万达颐华酒店开业，作为同城第3家万达品牌酒店，其拥有227间客房，承袭了品牌一贯的格调风格，致力于打造一处集创意、实用性与独特性于一体的现代化艺术空间，为这座城市带来耳目一新的住宿体验。

（武汉万达颐华酒店 @图源网络）

2024年8月，武汉京茂万达锦华酒店开业，该酒店最初为华岭戴斯酒店，后换牌京茂德迈品牌，现又纳入万达酒店集团麾下。酒店位于江岸区后湖片区，以「精似锦，自在纷呈」的品牌理念，为万悦会会员提供更多元的选择。

（武汉京茂万达锦华酒店 @图源网络）

再来看温德姆酒店集团，其作为最早布局武汉市场的国际酒店集团，一直被武汉的酒店投资人所青睐。

2024年，武汉第12家华美达酒店即武汉理工大学街道口华美达酒店，落地洪山区工大路；而华美达安可酒店，去年在武汉站和街道口开出2家新店；温德姆酒店集团旗下的戴斯品牌重回武汉，在汉口站对面重新开出戴斯温德姆酒店。

至此，温德姆酒店集团已连续7年在武汉开出新酒店；集团在武汉的运营酒店数量，已达25家。

（2024年开业的华美达安可酒店武汉街道口地铁站店 @图源网络）

（2024年开业的武汉汉口火车站戴斯温德姆酒店 @图源网络）

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05

雅高止跌回升

华住&亚朵高歌猛进

在武汉市场，雅高集团于2023年连续「失掉」3家酒店之后，在2024年终于迎来了新酒店开业，即武汉国际博览中心美爵酒店进驻汉阳四新片区。
去年12月底，雅高集团首入十堰，即十堰大嘉美爵酒店开业，集团在湖北省内的美爵品牌数量也来到4家。新酒店的开业，虽暂时止住雅高集团在武汉市场的颓势，但长期而言仍不容乐观。

雅高集团在武汉的储备项目本就不多，位于黄陂临空港的航发铂尔曼酒店依然停滞，军山索菲特项目只是象征性动工；中法新城铂尔曼酒店也尚在建设初期，仍未实质性开工。预计在2025年，雅高集团在武汉仍将颗粒无收。

（武汉国际博览中心美爵酒店 @图源网络）

（十堰大嘉美爵酒店的大堂 @图源网络）

2024年，华住集团在武汉则是多点开花，美仑国际、美仑、漫心、桔子水晶全面布局，含隶属于华住国际（原德意志酒店集团）的城际品牌在内，华住集团去年在武汉新开酒店12家。

亚朵集团也不枉多让，2024年在武汉新开酒店14家，其中亚朵S品牌3家，亚朵品牌7家，轻居品牌4家。

（2024年开业的桔子水晶武汉天地建设大道酒店 @图源网络）

（2024年开业的武汉万象城新华路亚朵S酒店 @图源网络）

时下，以上这2家国内酒店集团中端以上品牌在武汉的竞争已然进入白热化，且都有不俗的「选址&溢价」能力。

如新酒店多围绕江汉路步行街、黄鹤楼等热门目的地，及高校、地铁换乘站、火车站等高流量场所密集布局，这使得酒店的客房单价经常比肩甚至超过同城的标准5星级品牌，也大大缩短了酒店投资人的回报周期。

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06

市场承压 消费降级

近两年，中国高端酒店市场经历了一轮前所未有的「抛售潮」。
如融创、世茂、碧桂园等大型民企，以及金茂、华侨城等大型央企，都加入了抛售大军；而上海宝格丽酒店、成都环球中心天堂洲际大饭店、重庆北培悦榕庄、天津丽思卡尔顿酒店等，也纷纷易主。

总体来看，经济环境的变化还是主要原因。人们对于未来收入的预期下降，就业蓄水池接近饱和，商务出行锐减或降标，这些因素综合在一起，都让国内高端酒店的日子变得「不再好过」。

（2023年易主的天津丽思卡尔顿酒店 图源网络）

（2023年易主的天津丽思卡尔顿酒店 图源网络）

市场的另一面，是华住、亚朵等国内酒店集团，通过大量布局中端酒店，高速扩大市场份额。而在当下，以全季、亚朵为代表的中端酒店，也成为了越来越多个人出行的第一选择。

具体到武汉，华侨城集团在武汉的欢乐天际及青山滨江红坊这两大项目的JW万豪、喜来登、AC酒店依然停滞。

远洋集团在钟家村的武汉远洋里项目，历经波折之后即将实现一期开业，但在其最新的宣传中，也不再提及隈研吾设计的AC酒店品牌，更未提及先前规划中地标主塔楼拟引入的万豪旗下五星级酒店。

（规划有多座高端酒店的华侨城欢乐天际项目）

（武汉远洋里原规划引入的AC酒店项目）

此外，还有一股「商改住」的风潮，正在武汉盛行，又让一大批在建酒店/酒店式服务公寓项目「胎死腹中」。

如金茂四新方岛项目A3地块（拟规划星级酒店和办公），调整为住宅用地，此前宣传的万豪酒店宣告取消。

硚口区复星外滩中心A2、A3地块商改住，原有的丽思卡尔顿行政公寓已渐行渐远。


在二七滨江商务区，保利天珺项目签约的雅诗阁与馨乐庭公寓也从官网下架，新希望华中总部已经取消酒店规划，还有规划有酒店的武汉天地B地块也调整为住宅用地。

（武汉复星外滩中心的效果图）

（新希望华中总部的效果图）

「商改住」的初衷，是盘活存量。

而对于地处城市中心的绝版地段而言，让开发商在此通过住宅开发获得可观的前期利益、却不用兑现商业配套后期承诺的先例一旦打开，其对市场信心与城市可持续发展的负面冲击，或是不堪设想。

anderain

07

2025年市场展望

固然，2024年武汉酒店市场亮点不多；而放眼整个湖北，省内还是有很多「新的突破」。
如洲际酒店亮相襄阳，成为省内首家高端五星品牌酒店；SLH迎来华中首家成员，即赤壁影途山居；还有皇冠假日酒店，开进鄂州、荆门，均成为两地的首家国际品牌五星级酒店。

（襄阳洲际酒店的夜景 @图源网络）

（鄂州皇冠假日酒店 @图源网络）

展望2025年，将会是武汉酒店市场的「崛起之年」。

武汉丽思卡尔顿酒店有望于年内开业，扛起武汉奢华酒店品牌的「首面大旗」；万豪国际集团旗下的万怡、万枫、福朋喜来登，均预期在武汉开出新店。

重点布局临空港区域的洲际酒店集团，也有望实现3店连开；原万科君澜酒店暂改牌晟云酒店，意向引入明宇品牌；朗廷集团首入武汉，将带来旗下毅风酒店华中首店；希尔顿中端三剑客，继续在汉发力……

此外，武汉城建集团有计划在武汉ZY云城项目签约四季酒店；延宕多年终于开出巴公邸酒店的武汉城市风貌集团，有望将东湖阿丽拉降级为凯悦臻选；武汉长江中心主塔完成设计变更，新增酒店规划；周大福金融中心也重新调规，新增了酒店规划。

（有计划签约四季酒店的武汉ZY云城项目）

（位于武昌滨江商务区的武汉长江中心项目）

过往的道路坎坷艰难，但总要相信，希望就在前方。

——END——

嗨懒羊羊

唉，武汉的奢酒就像武汉的400+一样，一波三折。

嗨懒羊羊

奢酒荒漠，被隔壁嘲笑了多少年

wlekin

看看奢酒荒地的武汉什么时候能突破，市场需求是一方面，另外也要需要Z F和企业主动求变，先立牌子再等市场，不然一步晚就步步晚。

anderain

嗨懒羊羊 发表于 2025-1-21 10:47
奢酒荒漠，被隔壁嘲笑了多少年

甘蔗没有两头甜~

道具中心每日

借楼问一下，过年期间想在省内找一家环境不错，适合自驾家庭的度假酒店，可以选哪个？最好能郊野一些。

zhengyt1985

道具中心每日 发表于 2025-1-21 11:16
借楼问一下，过年期间想在省内找一家环境不错，适合自驾家庭的度假酒店，可以选哪个？最好能郊野一些。

黄梅的东山问梅村不错。度假酒店黄石、罗田的花间堂。

zhengyt1985

这么看2025年是武汉五星级酒店的大年。