济南宾馆地块工程主体结构全面封顶

SeizeTheDay

近日，位于商埠区经四路南侧、小纬五路和小纬六路之间的济南宾馆地块工程主体结构全面封顶，预计于2025年底竣工。
济南宾馆的前身是济南市第一招待所，其中宾馆客房楼于1977年投入使用，由于使用年限久、闲置等因素，保温、防水、外饰面出现破损，已无法适应现代功能需求。
济南宾馆地块工程是老商埠“中优”项目首开工程，总建筑面积8.6万平方米，主要建设酒店2栋、商业5栋、办公3栋，重新修缮原有济南宾馆老客房楼，定位为商埠区文化和商业承载体，打造富有历史价值的复合型社区板块。
工程地处市中、槐荫、天桥三区交界，范围内涵盖多处保留建筑与古树木，地下遍布古墓、防空洞、卵石层。项目为了保留老商埠的“老滋味”，在基础阶段开展平面推进策划6次，主体阶段开展平面转换策划8次，以最大限度降低对区域原有风貌的影响。
项目制定“留+改+加”改造方案，保留老客房楼原有主体的同时，利用首层高差加建附属展厅，屋顶增设商埠露天景观平台，重新装修内部环境设施，满足高星酒店功能需求，外立面采用低色彩度做旧窑变砖，达到“修旧如旧”的文物级别修缮效果。
注：济南宾馆院内另有3幢历史近百年的历史建筑，应已保留。

Zima-Cyberaruen

很漂亮的设计，商埠区最近项目挺多的，对许多外地游客来说，这边也成了济南必去的两个打卡点之一了~，就是没想到这里地下竟然有古墓，我还以为咱们济南地下只有泉呢~~~~(>_<)~~~~

vavhb

Zima-Cyberaruen 发表于 2025-1-8 22:31
很漂亮的设计，商埠区最近项目挺多的，对许多外地游客来说，这边也成了济南必去的两个打卡点之一了~，就是 ...

是的保留+改造就是商埠片区提升的重点了，既能让很多老建筑重回视野又能增加可逛性，并且这个效果图还有点上海新天地的意思了

dina_12

对面中山公园，和老教堂 快点改造吧

sijiyangguang90

当务之急是把老商阜、中山公园、济南宾馆串成一片，把中间的障碍铲平，不然的话依然分散依然不会有大的起色

Zima-Cyberaruen

vavhb 发表于 2025-1-9 00:20
是的保留+改造就是商埠片区提升的重点了，既能让很多老建筑重回视野又能增加可逛性，并且这个效果图还有 ...

确实，保留+改造是非常明智的方案，老商埠这一片潜力是很大的^_^

西冶光头

中山公园改造过于迟滞，老商埠、中山公园、济南宾馆如不能形成联动效应都好不了，单拿出来一个都很小，一会就逛完了，留不住人，三个地方联动起来最起码逛下来需要半天的时间，进一步带动消费能力，比如老商埠做不起来就是太小了，地下商业全部完蛋了，就地面一楼在硬撑，现在还看不到中山公园有啥动静。

dina_12

今年槐荫好像还要加快省立医院总院南边那片改造，可能也要建医院

SeizeTheDay

dina_12 发表于 2025-1-9 08:55
对面中山公园，和老教堂 快点改造吧

中山公园据说是要打造成商埠区的“中yang公园”，希望能多保留原有的历史风貌，毕竟是有100多年历史的济南第一个公园，还有旧书市场一定要保留。
经四路教堂主要是小纬六路西侧的教堂附属建筑老化严重，好处是历史痕迹仍清晰可辨，并且是天然的沿街商铺格局，希望能修旧如旧、充分利用。里面的福音里已被征收，老破房子没啥价值，不知道下步怎么改。
教堂对面就是第八批国保“五三惨案遗址”，也是蔡公时纪念馆，需要再大力宣传充分利用，和市内五三惨案以及日本侵占济南各处遗址遗迹做好串联，里面的济南商埠文化博物馆陈展资料可以移至新建成的开埠博物馆。
蔡公时纪念馆西邻就是山东眼科博物馆（世界眼科博览），在24年8月新晋为国家二级博物馆，是“中国唯一一个经政府主管部门正式批复建立的眼科博物馆”，虽然开放时间和接待能力有限，但也可以纳入商埠区景点范围。
再往西过了纬六路就是日本总领事馆遗址，目前是省立医院的临床医学检验部和康复医学科病房，里面还有100多年前的金鱼池和日本人搞的旗杆，可以尝试有限度地进行开放

legatolegato

商业策划一直是济南班子的硬伤，需要请香港，上海的商业团队来操盘。

legatolegato

这里可以搞高级公寓、高级会所、高星级精品酒店、精品商业、高级健身美容一类的商业组合，类似东京中城一样的。

lxd777888999

这栋楼设计的不洋气，方方正正再配上红砖墙，感觉像厂房似的，济南经纬路应该建设仿古小洋楼，风格比较统一，体现百年前洋气的济南风貌。

SeizeTheDay

lxd777888999 发表于 2025-1-9 17:03
这栋楼设计的不洋气，方方正正再配上红砖墙，感觉像厂房似的，济南经纬路应该建设仿古小洋楼，风格比较统一 ...

这楼是半个世纪前修建的，这次只是改造

kodu

中山公园拆房透绿改造实在太慢了。拆了楼又建了博物馆，公园还是被包在里面。