【捕风捉影】rumors

shaoyene · 发表于 2024-12-7 14:27:32

1 关于港置，官号透露的信息

有第一就有第二，不是北京就是杭州三亚，市面传言港置不再投钱纯胡扯，公告写的很清楚管理reits规模逐步扩大到千亿美金

2澄清长期以来关于雾霾的谣传

坊间一直谣传冬天雾霾是北方采暖造成的
其实吧浙大竺可桢老校长就是气象学家，好几年前浙大就出过一篇很严谨的关于杭州雾霾的论文
具体每个时间点的脏空气来自哪里很复杂，但是可以有个很明确的结论，只要风速大就有利杭州散霾，空气不流动就越聚越多
“吃西北风”是句俗语，实际上西北风一吹，马上风和日丽冻骨头是杭州人都有的常识
北方雾霾是北方工厂作孽，图一很清楚，杭州边的雾霾都是上海苏州搞工业gdp搞出来的
长期胡说八道明显就是为了开厂作孽找借口

hz19219 · 发表于 2024-12-7 16:43:09

希望杭州能来个中環！

后花园之城 · 发表于 2024-12-7 21:48:55

本帖最后由后花园之城于 2024-12-7 21:50 编辑

看描述如果在杭州，应该是丰北或者三桥南

botang · 发表于 2024-12-8 00:37:12

后花园之城发表于 2024-12-7 21:48
看描述如果在杭州，应该是丰北或者三桥南

这个不是上海的西岸中环的描述嘛，和杭州没任何关系吧

bluehalo · 发表于 2024-12-9 10:50:29

希望可以在三桥南仿照上海西岸中环搞一个，但是感觉很难，交通条件不太好

shaoyene · 发表于 2024-12-9 15:04:45

目前观察大致是
集团层面不想要中端线，反正基本也没有独资项目，光环后续应该是出售给合作方为主

现有所有项目没一个是现任行政总裁拿的，搞一个自己的代表项目有动机

只做高端线其实一座城市很难上第二个项目

强调gateway city门户城市，枢纽机场城市很重要

shaoyene · 发表于 2024-12-10 16:26:11

bluehalo 发表于 2024-12-9 10:50
希望可以在三桥南仿照上海西岸中环搞一个，但是感觉很难，交通条件不太好

三桥不这么急着动，江南段高架能走地下，地块条件就好多了

shaoyene · 发表于 2024-12-13 20:58:50

楼层不断缩水，瞬间就懂了

水电新村之江蚂蚁退地尽力争取下了，死马当活马医。毕竟这种不需要卖住宅大平层，不需要zf帮忙找租户的好事要轮得上，全看地块本身质地

shaoyene · 发表于 2024-12-17 18:06:07

这种项目的难点就是找一个合资对象
其实地铁集团就比较现成，比方恒隆这种项目，就是自己吃独食了，租金收益地铁想分也分不到；湖滨的流量实际都是地铁的力道，但in几几的收益地铁也没分
地铁账目好看未来新增线路才好批
地铁财务要好看，逐步取消部分慢车道也是重要手段
目前的营收状况就是新线不给批

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