龙湖集团半年报，狮山天街TOP5

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龙湖集团半年报，狮山天街位列TOP5


龙湖半年业绩租金收入贡献最大的前5大天街依次为：
北京长楹天街
重庆北城天街
苏州狮山天街
杭州滨江天街I期
重庆时代天街I期

市场波动之中，龙湖依然走得很稳。

8月底，龙湖集团披露，1-6月，实现收入468.6亿元，净利润达58.7亿元。

低谷周期下的稳健，来自商业等经营性业务的支撑。期内，龙湖商业的租金收入至53.2亿元，同比增长6%。

凭借稳定的现金流和毛利率，商业作为压舱石之一，对龙湖业绩的补充和稳压作用越发明显。

上半年，以商业投资和资产管理为主的运营板块与服务板块一起，合计实现经营性收入131亿元。

二者以28%的收入占比，贡献80%的净利润，比年初占比提升了两成。

龙湖管理层预计，至2028年底，龙湖经营性的收入占比可以过半，届时整个业务将切换至新发展模式。

苏州狮山天街

新旧动能转换的过程中，商业的稳步增长将是关键，上半年来自商场的租金收入，占到龙湖经营性收入的四成。

截至目前，龙湖旗下累计已运营商场达到91座。下半年，天津梅江天街、武汉M758、重庆星汇天街等10个新项目开业兑现后，龙湖商业将正式进入“百MALL”时代。

改造向新

放眼未来，龙湖商业还有持续增长的潜力。

其一，在于新项目陆续入市。

据悉，下半年计划开业的10座，其中5座为轻资产，未来两年会保持每年10座左右的开业节奏。

其二，在于存量项目的改造提升。

目前，龙湖旗下有不少超过10年的成熟项目，运营思路、消费场景等需要适应新趋势。

去年开始，龙湖商业推动体系内头部项目的改造升级，通过空间场景创新、体验焕新，增强对消费者的吸引力，提升项目长期竞争力。

代表性的项目，如去年底完成改造的苏州狮山天街，将多样性餐饮业态与空间场景体验的融合，将下沉式广场转型为创新社区共享空间。

上半年，该项目营业额实现13%的增长，租金收入达到1.93亿元，同比增长10%。

上半年，龙湖启动了重庆时代天街AB馆、重庆北城天街、上海虹桥天街等九年以来存量项目的改造，预计将于今年底和明年陆续完成，将激发更大的增长潜力。

比如重庆时代天街，这个已运营超10年的亚洲超级购物中心集群，被称重庆新时代地标，拥有五大馆，商业体量近60万平方米，涵盖购物、办公、酒店、住宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业等九大城市功能，涵盖1000多个品牌。

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开发业务方面：持续聚焦“高能级城市”

2024年上半年，房地产利好政策持续出台，一、二线城市相继放开限购，支持房地产市场健康发展。新房首付比例降至历史新低，部分城市房贷利率下探至2字头，购房成本进一步降低，房地产销售呈现温和复苏趋势。

作为主航道的地产开发业务，2024年上半年，龙湖集团实现地产开发业务收入337.6亿元，实现合约收入511.2亿元，实现合约销售面积365.5万平方米。

正是因为坚持布局高能级城市，才得以让龙湖集团在全国多地实现了销售佳绩。

具体城市来看，成都以57.32亿元的销售额领跑。西安、苏州两个城市销售额均超过了30亿元。而杭州、武汉、重庆、长沙、北京等单个城市均实现了销售规模超过20亿元的业绩。

此外，值得注意的是，龙湖集团今年上半年的销售情况，在全国23个城市进入了TOP10。

不仅如此，今年上半年，龙湖集团更是摘得了重庆、昆明两地的销售金额榜的第一位、第二位。在苏州、沈阳等7个城市，销售规模也都进入了当地销售榜单的TOP3级别。

土储方面，龙湖集团继续聚焦高能级城市，今年上半年先后在北京、上海、成都、杭州等城市斩获了7宗地，权益土地价款约52亿元。

截至2024上半年，龙湖集团总土储合计4141万平方米，权益面积2959万平方米。

分城市来看，环渤海、西部、长三角、华中及华南地区的土地储备分别占土地储备总面积的34%、25.8%、15.3%、14.9%、10%。

以此计算，龙湖目前的土地储备中，高能级土储占总建面的73%。

土储结构持续优化且成本合理，必定会为龙湖在未来的盈利持续增长提供良好的基本面。

中城一品02

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菜龙

龙湖还是挺喜欢折腾的，不管是狮山还是东吴、胥江，开的店铺生意不行的话，不到3个月就让撤了，也经常把整个楼层的一半封闭起来改造。

alasen

龙湖停车费还是有点贵的。去一次停车费就要30来块钱，还是20元以内比较好接受。

zyhcool

菜龙 发表于 2024-8-29 13:11
龙湖还是挺喜欢折腾的，不管是狮山还是东吴、胥江，开的店铺生意不行的话，不到3个月就让撤了，也经常把整 ...

请教一下，一直看到各种围档，就纳闷了，有些开不到半年就换，难道不是店家自己的意愿？你说3个月就让撤了，这是合同约定？

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狮山天街2024调整升级

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菜龙

zyhcool 发表于 2024-8-29 14:58
请教一下，一直看到各种围档，就纳闷了，有些开不到半年就换，难道不是店家自己的意愿？你说3个月就让撤 ...

具体我也不清楚具体合同怎么约定的，像胥江龙湖，B1的一半区域，开业不到3个月就全撤了，到现在也没恢复吧。
同样狮山龙湖B1，有些店也是几个月就围挡，但是过几个月又能重新开起来。
永旺的店，哪怕生意不行，也可以开1-2年，龙湖的基本半年就换了。

coolfish

半年30亿，挺猛啊