★★老莫第3弹：济南一定要学会挣头部20%人的钱☆☆

badeng

      ！！优秀的城市，一定要学会挣头部20%人的钱，让80%人的利！！
    长期以来，济南为什么总给人“土”的感觉？为什么一直以来，难以买入“新一线”城市？（虽然是“成都”棒，但也有一定的参考价值）。
    其根本原因是济南一直没有把握好头部20%群体的消费。
    最明显的表现：济南缺少高端酒店、奢侈品牌，缺少有品位的酒吧街等高端夜生活场所，缺少国际大品牌连锁店，缺少参与国际品质型榜单（如米其林、黑珍珠等）的排名公关。

    试问：是不是有不少有钱人为了买点彰显自己财富的奢侈品，需要北上北京、南下上海，甚至是到天津、南京、青岛？

    一定要学会挣头部20%人的钱，让利80%。
    济南在让利80%方面，确实领先不少城市。但是再挣头部20%人的钱方面，差的太多！

    应当从以下几个方面扎实发力：
    一、高标准打造**商务区，最高标准打造“国金中心”。济南的CBD基础设施一流，目前的管理一塌糊涂，不仅是连基本的静态交通都管理不好，更重要的是CBD尚未成为国际一线品牌的富集区。所以，一是加强CBD管理运营水平，二是一定要把“国金中心”打造好，引入世界一线品牌，为头部20%群体消费提供场所。
    二、用好老城区ip。济南是历史文化名城，但芙蓉街、宽厚里太low，老商埠区太破！古城里、商埠区，除了要服务群众，服务游客外，一定要适当的有“院子”，发展“会所”经济，吸引高端的金融、创意、商务、酒店企业入驻、纳税，从而反哺街区、反哺群众。
    三、多然**干部去深圳、去上海看看。济南的一些干部，一提到“烟火气”，就是要办“大集”，摆“地摊”，思维打不开、格局被困。要多鼓励**干部多去上海、深圳挂职锻炼、长见识，鼓励他们休假的时候多去上海、深圳呆几天！济南的“酒文化”要适当的淡化一下，不鼓励喝酒办事，不鼓励什么四面荷花三面柳、不鼓励什么五湖四海六加一。
    四、要有国际化的宣传包装。文化包装宣传一定要升级，多学学“黑悟空”的思维模式，千万别就文化宣传文化，文化宣传一定要找到合适的载体。过去那句“山影出品、必属精品”去哪了？是不是值得反思？未来怎么办？是不是值得探讨？济南的电视剧产业、济南的足球、篮球品牌，原本都是城市名片，现在都去哪了？

   用20%的钱，服务80%的群体，这是一个城市的“精明”，更是是城镇化后半场的“高端局”，济南抓紧吧！

wjswmc

你说反了，是头部20%的人挣了底部80%人的钱。

wadesh

是这样的！！！！

大黄蜂带我飞

我济富裕家庭人数规模还是比优秀城市差一些，虽然实际情况可能没有胡润榜单显示的那么夸张。
胡润榜里，我济600万以上资产家庭还不如江苏苏北几个市，所以我认为数值不够准确。但是不能否认，和杭州、宁波、天津、苏州比，还是差很多的

https://baijiahao.baidu.com/s?id ... r=spider&for=pc

firemeng

济南头部前20%的有钱人是谁你想过没有。贵和那么老旧的楼，为什么可以聚集最多的重奢，东部的商场为什么拉不过去？这些重奢面对的就是头部前20%甚至前2%的人，他们在哪里重奢就在哪里。你想想，贵和在哪几个单位旁边，你就知道济南头部富人都是谁。
济南和其他城市有个很大的不同，过去几十年造福运动并没有塑造出一个典型的民间富裕阶层。大家罗列一下济南的上市公司就知道，国企占比绝大多数，民企也是做ToG为主。民间有钱人大部分依靠的是攀龙附凤，做的都是协助变现的生意。真正的大钱也肯定都不在这些看起来风光的人手里。
好了，你的核心目标客户你知道是谁了，你要考虑怎么赚他们的钱。什么商务区、高级酒店、烟火气，在他们眼里那不是搞笑的吗。

荷风泉韵

CBD治理水平太差了

DukaDiLombardia

又是神经病帖子

闪电sdguanlan

都没有扯到点子上，
第一，济南有多少有钱人？
第二，有了钱还长住在济南吗？
第三，济南有钱人的钱都怎么来的，敢高调吗？
第四，济南能吸引到外地富人来买奢侈品吗？
先说第一个，济南的有钱人还是很多的，如果你没感觉到，只能说明你生活的圈子低，接触不到有钱人。但是这些有钱的不一定在济南买奢侈品，不论是出国免税店，还是一个小时就能到北惊。
第二：济南的很多有钱人在有了钱以后，不一定长期居住在济南，有的是业务拓展到了更大的城市，就两边跑。有的是孩子留在了大城市，就在大城市买了房子。他们有高消费的时候，肯定首选在了更大的城市，品牌更全，品类更多。
第三：济南的有钱人，赚的钱大都和zf有关联，他们普遍低调，怕出事。如果民营企业，私营业主多的地方，有钱人就不怕这些，豪车豪宅公开秀。说个真实的例子，济南的一个有钱人，明明有豪华的别墅，不敢公开住，平时大部分时间还是住在普通房子里。这不是电视剧情节，这是真实的事。
第四，济南很少吸引到外地人来买奢侈品，最主要的原因就是距离京沪太近了，高铁最快一个小时就到北惊了，哪里的品类，品牌，折扣不比济南强太多了。想想为什么SKP在西安开店，主要原因就是西北没有别的大城市。成都也是一样，西南没有别的大城市。他们都是作为大区域中心，吸引了周边几个省的人消费。而济南周围被大城市环伺，交通又如此便利，高消费的人群都被吸光了。

有些事不是想学就能学的，要根据自己的实际情况，实际特点，找到自己的发展道路，差异化竞争。最终老百姓生活的幸福才是根本目的。（而且有些事，在天朝，不是你想怎么样就能怎么样的，主要看上面想不想让你发展。如果想，几年就变深圳）

吾岩修时

闪电sdguanlan 发表于 2024-8-27 09:41
都没有扯到点子上，
第一，济南有多少有钱人？
第二，有了钱还长住在济南吗？

老哥确实有了解。你说的那个有钱人是不是薛兴柱

elvnccn

济南是个不温不火的一个城市，对比全国前20的城市，属于工资不算高，环境不算好，可玩性较欠缺的一个城市。成功人士也好，现在的年轻人也罢，等有机遇到其他城市能落的下脚的话，基本就定居在外了。济南周边的几个地市跑到外面找工作定居的更在多数。

闪电sdguanlan

elvnccn 发表于 2024-8-28 11:15
济南是个不温不火的一个城市，对比全国前20的城市，属于工资不算高，环境不算好，可玩性较欠缺的一个城市。 ...

这就是山东省群龙无首的后果，搞平均发展的后果。最好的人才，最有钱的人，最好的项目，山东省留不住，都外流量了。
比如人才：山师二附中出来的韦东奕在北京搞科研，章丘年轻才女颜宁，美掴院士，中掴院士，具有重大科研成果，回国后在深圳创业。米哈游创始人蔡浩宇，不但有才，而且有钱，他在上海，济南小伙子为什么不回济南？显然济南给他提供不了这样的平台。
再比如取得巨大成功的《黑神话悟空》，他的母公司是位于深圳的游戏科学，但是制作出悟空的团队却是在杭州的艺创小镇。杭州为什么能在突出重围，在北上广深重庆成都天津武汉这些被重点照顾和全省堆积的城市里面突出，就是浙江省重点发展杭州的结果。江苏浙江都的各个城市都是群雄并起，南京和浙江都做不到成都武汉那样，被全省堆积资源。但是浙江最近十几年，重点发展了杭州，压住了宁波这个计划单列市。不论是国家级新区，还是都市圈，还是各种重点城市的定位，包括刚发布的航空枢纽，都没有宁波。这就是浙江重点扶持杭州的态度。
再看看山东，喊了好几年强省会了，实际的扶持力度却不大。起步区，给拉来几个产业，叫的上名的，规模大的，有啥？上面给点政策，给点好处都是先给青岛。强省会还没提出来一年，就赶紧又喊强龙头，这是拆台车轴内耗，最终山东省永远都起不来一个头部城市。
再说说产业：九阳就是被杭州挖走的吧。研发机构和生产基地都去了杭州。有人说济南建了一个九阳的总部大楼。可是更像是借名义搞房地产。总部的办公机构，总部的研发机构和生产基地都不在了，大楼不就是空壳子吗。
恒丰银行总部在搬来济南之前，已经在北京上海设立了区域总部，要形成烟台，北京，上海三总部模式。幸亏抓紧搬迁到了济南，把北京和上海的机构撤回，把山东省唯一的全国性股份制银行留在了山东。否则呢，恒丰银行外流，是注定的。
包括海尔，

历下小夜猫

济南不是没得救，出路可以参考杭州，二十年前一个水平线的地方，论自然环境在南方类比还不如济南在北方类比的水准，夏天比济南热的要命，春秋天时不时来个回南天梅雨啥的，上海还就在旁边，南京，苏州也虎视眈眈，但人家经济怼到了武汉前面，比成都少了近一千万人仅次于成都一位，你就看看济南要是和杭州似的，不说杭州，哪怕进个全国前十，什么奢侈品，什么网红效应，什么有钱人定居，什么高端聚集区之类的，你看他们来不来，城市地位摆在这里人也跟着提升地位，南方城市很多，但在北方人眼里那几个迁移目的地不就是经济全国前十的苏杭南京上海广深这几个？有谁听说迁移到目的地是和济南经济水平差不多的南方城市合肥福州？哪怕有海有浪漫有特区，要没经济实力青岛不也就是个厦门？有几个专门迁移到厦门定居？所以同志们，空谈误国，实干兴邦，济南说到底就是经济差，全国前十省份省会经济排名济南排第九，第十安徽省，省会合肥和济南紧挨着，第三大省，省会第九，都想想吧

闪电sdguanlan

这就是山东省群龙无首的后果，搞平均发展的后果。最好的人才，最有钱的人，最好的项目，山东省留不住，都外流量了。
比如人才：山师二附中出来的韦东奕在北京搞科研，章丘年轻才女颜宁，美掴院士，中掴院士，具有重大科研成果，回国后在深圳创业。米哈游创始人蔡浩宇，不但有才，而且有钱，他在上海，济南小伙子为什么不回济南？显然济南给他提供不了这样的平台。
再比如取得巨大成功的《黑神话悟空》，他的母公司是位于深圳的游戏科学，但是制作出悟空的团队却是在杭州的艺创小镇。杭州为什么能在突出重围，在北上广深重庆成都天津武汉这些被重点照顾和全省堆积的城市里面突出，就是浙江省重点发展杭州的结果。江苏浙江都的各个城市都是群雄并起，南京和浙江都做不到成都武汉那样，被全省堆积资源。但是浙江最近十几年，重点发展了杭州，压住了宁波这个计划单列市。不论是国家级新区，还是都市圈，还是各种重点城市的定位，包括刚发布的航空枢纽，都没有宁波。这就是浙江重点扶持杭州的态度。
再看看山东，喊了好几年强省会了，实际的扶持力度却不大。起步区，给拉来几个产业，叫的上名的，规模大的，有啥？上面给点政策，给点好处都是先给青岛。强省会还没提出来一年，就赶紧又喊强龙头，这是拆台车轴内耗，最终山东省永远都起不来一个头部城市。
再说说产业：九阳就是被杭州挖走的吧。研发机构和生产基地都去了杭州。有人说济南建了一个九阳的总部大楼。可是更像是借名义搞房地产。总部的办公机构，总部的研发机构和生产基地都不在了，大楼不就是空壳子吗。
恒丰银行总部在搬来济南之前，已经在北京上海设立了区域总部，要形成烟台，北京，上海三总部模式。幸亏抓紧搬迁到了济南，把北京和上海的机构撤回，把山东省唯一的全国性股份制银行留在了山东。否则呢，恒丰银行外流，是注定的。
包括海尔，他在上海设立了分总部，运用新经济业务和高端品牌。包括卡萨帝等高端品牌的研发和生产都在上海。

山东省各地市的企业外流的太多了，就不一一举例了。说到底，就是本省没有超大城市，明星城市，留不住最顶尖的人和项目。被北上广深虹吸走了。这是山东省的损失。山东人都应该清醒的认识到这一点，下定决心把山东省的千年省会发展好，才能留下人才，才能把家乡建设好。

legatolegato

济南现在是二线城市，按人均GDP，GDP总量，城建水平等，在北方城市里，还是相当有竞争力的，可以讲，是北方第三城和北方第一省会的有力争夺者。
但是，济南要面对的，是南方都市，特别是长三角，珠三角，成渝，长江中游都会的竞争，在北方自已觉的不错，是不够的，只有强大到具有全国竞争力，才能实现突破式发展，集中山东人才和资本资源，实现突破式发展。
城市的发展，要符合经济发展原理，要科学认识。城市的发展要素，无非是：人才、资本、技术、土地、资源力。现我分别进行讨论。
1，人才
之前三十年，上边重点发展的城市，沈阳，郑州可以讲都失败了。一个是全面的失败，一个是没有竞争力的增长人均GDP太低产业低端化。这样的城市，是不具备全国城市真实的竞争力的，人才是不会往这种城市集中的。我河南的朋友，也讲，河南人，南部的都更向往武汉，北部的都往北京跑。郑州这个让四眼拼命扶植的城市，连省内的集中力都不具备，靠富士康这种外来的加工企业集中低端人力，有何价值，只能失败。所以，先把人集中起来先充量再提高质量，实际上，从沈阳和郑州这两个城市的发展来看，是失败的。
如何留住和集中省内人才，如何吸引全国人才？人才，要的是如下几个要素：宜商、宜居、宜行、宜业。宜居宜行都好办，济南现在在北方做的也算是最好的几个了。关系是宜商。
人才来济南，人家要发展，要高收入，要创业，这，就需要当地有商业的文明，要得到创业者更高的尊重，要更加的容易赚钱。靠国企，是不行的，国企的资本效率太低，对高能力的人不友好，要会玩政治，要会混。所以，需要靠商业文明，推动商业文化，促进私营资本，促进创业，让创业者赚都钱。有了好的创业者，他们就会主动的吸引人才。我的意见是，**是吸引不来人才的，创业者可以，他们尊重人才，他们本身有吸引力，他们有三顾茅庐的人才精神。杭州比北方都市好在哪里？就是好在商业文明上，好在创业者集中在杭州这一点上。九阳的老总为何要去杭州?这就是商业文明的吸引力。
关于商业文明，我发了很多贴进行表述，这是济南发展的重中之重，解决不了突破不了这一点，济南就突破不了发展的瓶颈，这是核心问题。
这两天，要在济南开全国的三中全会私营经济发展全国大会，上边要求在济南开，也说明了，上面看明白济南和北方城市的核心瓶颈，也想解决，在济南开，就是让济南率先突破这一点，
2，资本
山东的优势是什么？山东的真正优势，一是靠海，二是在足够小的面积上有最多的人口。一亿人集中在这么小的一片土地上，地级市很多，交通和交易成本低，这是山东经商的先天优势 。具有这个优势的省（靠海的），只有广东、浙江、江苏。这三个省，就是全国发展最好的省。山东有同样的优势，应当利用这一点。
只要解决了1这个问题，让济南具有商业文明，资本就会自动向济南集中。济南是山东的省会，资本在这里集中，最方便山东的扩张和发展。
另外，山东自己的资本要先集中在济南。济南有优秀的CBD，有优秀的城建。我的很多外地的成功商人，现在都在济南开始办公了。他们讲的问题，是济南没有富人区。富人区，就是集中山东商人后，给他们住宿，娱乐，购物，服务的区域。这点上，青岛做的不错，青岛有富人区。有的人在这里发贴，说济南的三产，要为二成的富人服务，这是对的，只有先集中了山东的富人，商人，资本就自动的集中在济南了。济南CBD，涛哥本想建很多的富人住宅，结果，省里的胶东帮就到处告，到处诽谤涛哥，结果大家看到了吧，CBD的住宅都降级建设了。胶东帮怕啊，怕胶东的富人商人集中在济南啊。这就是胶东邦的坏。济南CBD西区，面积不小，就应当建最高级的住宅，最商级的服务项目，让更多的山东商人，定居在济南。
3，技术
有了人才和资本，有了商业文明，技术只要济南的主政积极引导，就可以突破。在这一点上，济南一直做的不错。华为研究院就是案例。只是，解决不了人才和资本，形成不了商业文明，只有顶层的推动，是做不到的。先要做的是1和2.技术的突破，会自动解决。
4，土地
这个，可以讲，确实是上边和胶东帮集体做空济南的结果。实际上，前三十年，温相发展天津，四眼发展郑州，他们一直怕济南利用山东的资源发展起来，影响天津和郑州，一直不给济南好的用地政策。这和杭州是一样的，上海也怕杭州的发展影响上海，不给杭州土地指标，可是人家浙江没有吃里扒外的胶东帮啊，结果还是限制不了杭州的扩张。现在，胶东帮已经杀的差不多了，土地问题，估计好解决了。
5，资源力
济南要认清自己的优势。1，山东是最小的面积有最多的人口。2，济南是山东的省会，省会具有唯一性，这比青岛强，青岛为何怕济南发展？因为青岛没有唯一性，山东是线性港口布局，先天是竞争关系，集中不了，青岛要和烟威日照竞争，谁也不服青岛。所以青岛外强中干，没有济南的唯一性要素的。
只要济南认清自己的优势，全力配合上边打击胶东帮，就一定在资源力上，成为北方最强城市，比天津都强，别说青岛了。

legatolegato

认同楼主观点：2，资本
山东的优势是什么？山东的真正优势，一是靠海，二是在足够小的面积上有最多的人口。一亿人集中在这么小的一片土地上，地级市很多，交通和交易成本低，这是山东经商的先天优势 。具有这个优势的省（靠海的），只有广东、浙江、江苏。这三个省，就是全国发展最好的省。山东有同样的优势，应当利用这一点。
只要解决了1这个问题，让济南具有商业文明，资本就会自动向济南集中。济南是山东的省会，资本在这里集中，最方便山东的扩张和发展。
另外，山东自己的资本要先集中在济南。济南有优秀的CBD，有优秀的城建。我的很多外地的成功商人，现在都在济南开始办公了。他们讲的问题，是济南没有富人区。富人区，就是集中山东商人后，给他们住宿，娱乐，购物，服务的区域。这点上，青岛做的不错，青岛有富人区。有的人在这里发贴，说济南的三产，要为二成的富人服务，这是对的，只有先集中了山东的富人，商人，资本就自动的集中在济南了。济南CBD，涛哥本想建很多的富人住宅，结果，省里的胶东帮就到处告，到处诽谤涛哥，结果大家看到了吧，CBD的住宅都降级建设了。胶东帮怕啊，怕胶东的富人商人集中在济南啊。这就是胶东邦的坏。济南CBD西区，面积不小，就应当建最高级的住宅，最商级的服务项目，让更多的山东商人，定居在济南。