“苏州中環”封顶，解读这座与金鸡湖右岸一同迅速崛起的城市地标 | iziRetail热点

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8月10日，苏州中環项目封顶仪式的苏州金鸡湖畔圆满落成，并且计划将于2026年正式亮相。回想一下，香港置地宣布竞得苏州金鸡湖地块两个地块，打造 “中環”系列商业项目及高端酒店才是两年前的新闻。总开发体量约24万平方米的项目，进度竟然如此迅速，远超出我们对于港资开发商的刻板印象。

效果图

近期，我们iziRetail团队实地到访苏州中環招商展厅。来到项目现场才发现，不仅苏州中環建设速度迅速，其所在的金鸡湖右岸的配套落成进度也非常快。都市水岸生活方式已现雏形。

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金鸡湖水岸生活方式已到next level

右岸“四件套”提前锁定新地标

我们站在苏州中環展厅，便可看到崭新的128米摩天轮屹立于金鸡湖畔、新建成的苏州当代美术馆，以及停泊在湖边的游艇、远处湖面上玩浆板和帆船的身影，简直就是理想中的生活范本。

苏州金鸡湖一直是江浙沪居民短期出游放松的目的地。此前，金鸡湖畔已有音乐喷泉、月光码头、望湖角等景点，以及全长约14公里的金鸡湖环湖步道，金鸡湖国际半程马拉松、金鸡湖龙舟赛、金鸡湖帆船赛、金鸡湖桃花节、金鸡湖艺术节、金鸡湖双年展、金鸡湖妆艺节等节庆活动。

近两年，环金鸡湖区域整体规划再次升级，包括：强化慢行系统、水上活力舞台、配套驿站、景观元素等改造升级都在快速落地。今年五一期间上演的“全维度融合的光影水秀”便是金鸡湖音乐喷泉整体迭代。

今年上半年，智慧夜跑系统、夜光跑道相继投入使用。跑者在进入环湖区域，扫描任意一处运动杆上的二维码，即可加入智慧夜跑系统，经过互动跑路段时自动触发追跑灯光效果；夜光跑道用多元化的互动创新技术，实现个性化的沉浸式夜跑场景管理。

同样也是在今年，环金鸡湖规划的“驿站”陆续亮相。这是以15分钟步行圈为标准的环湖驿站服务体系，让我们惊喜的是这些驿站的不仅功能多元，审美更加在线，成为湖畔文艺时尚小筑。

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“将金鸡湖右岸打造为集湖滨体验、文化商业、休闲水岸于一体的商业文化中心”是苏州工业园区最核心的升级规划。

这其中，金鸡湖右岸中区是重中之重，区域内的苏州中環、文华东方酒店、苏州当代美术馆、摩天轮更新四大重点项目，被列入2023年江苏省重点文化和旅游产业项目，也被称为“金鸡湖右岸四件套”。

图片来源：苏州工业园区规划建设 公众号

效果图

摩天轮：已完成主体大圆盘组装，全新“苏州之眼”将于明年初投入运营。该摩天轮设计了28个回转式太空舱轿厢，每个轿厢都是个性化空间主题设计，可满足商务宴请、朋友聚会、生日派对等不同需求。

苏州当代美术馆：计划明年投入试运营，将为苏州阐述面向未来的现代/当代艺术。场馆占地面积近5万平方米，设有4个展厅以及展演空间、多功能厅、艺术品商店、餐饮等配套服务空间。

建筑外观实景 ©StudioSZ Photo / Justin Szeremeta

本文的主角苏州中環刚完成建筑封顶、旗下定位高端的奢华型酒店也快速建设之中。同时，沿金鸡湖还有一座风光旖旎的苏州湖滨公园。

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极高标准的“商旅文”

集结于金鸡湖右岸

围绕“金鸡湖”合力发展是苏州城市级的发展策略。金鸡湖西侧发展起步早，形成了较为成熟的商业、住宅和工业布局；金鸡湖东片区则更具后发优势，既是高端产业聚集区，又兼具打造了生态宜居的环境，“高端”与“高规格”成为该片区的核心关键词。

湖东“甲级写字楼“占比属全市最高：湖东写字楼存量114万方，甲级写字楼占比超过55%，明显高于湖西片区、姑苏等区域。我们在项目附近考察时，看到了已经落成的新鸿基ICC，以及即将入市的恒力总部等优质甲级写字楼。

湖东“五星级酒店”林立：目前湖东片区有四季、尼依罗格、柏悦、洲际、香格里拉、凯悦等高端酒店，同时还有华尔道夫、文华东方等正在筹备。其高端酒店总数已经超过部分省会城市的全城五星酒店之和。

高端居宅盘聚地，房价占居全城之首：湖东片区住宅房价在苏州全市属于最高价位段的。比如，项目周边的金鸡湖壹号住宅单价约14万/平方米、湖滨四季单价约17万/平方米，都是苏州住宅房价的天花板。

效果图

金鸡湖既是国家5A级景区，也是苏州CBD商务区，一个兼具旅游与商务属性的区域，在全国都是极为稀缺的。这里既有最高端的写字楼、酒店、住宅；也有人们向往的运动生活配套、文化艺术场馆，富有审美的公建，再加金鸡湖畔独特的自然环境，让人们可以兼顾City Life与Nature Life。

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在这座高端消费需兹待满足的城市

苏州中環蓄势待发

1、苏州是一座高端消费被低估的城市

苏州是一座常住人口接近1300万的超大型城市，也是一座经济强城，2023年GDP位居全国第6，仅次于“北上广深”及重庆，目前已经是很多国际高端品牌电商渠道的客群重镇。

然而，苏州当地高端商业发展相对滞后，目前只有一座奢侈品商场，尚有诸多奢侈品和国际前沿品牌未进驻苏州，本地消费者的高端时尚消费需求很难在苏州本地得到满足。所以，我们认为苏州是一个蕴藏极大高消费潜力的城市。

金鸡湖已然成为高端休闲游的目的地。伴随着沿湖地标性设施，以及苏州中環的落地，这里将呈现出全国引领的都市水岸生活场景。届时，不仅能够拉回曾经外流的苏州高端消费群体，还有可能反向吸引到江浙沪高端游客。

2、依托“商务+旅游”双引擎，苏州中環值得期待

苏州中環背靠湖东CBD、面拥5A级景区金鸡湖，这样一个兼具旅游与商务属性的区域，让项目拥有了双重的客群引擎。项目地下层与即将于今年9月开通的地铁8号线直接连通，项目向北可与现有的圆融商圈形成互动，已经具备相对成熟的商业氛围。

效果图

苏州中環的建筑面积达24万平方米，是一座大型商业地标。从效果图来看，它呈现出很强的开放性，可以预期将在产品空间上为消费者带来诸多全新体验。

效果图

虽然苏州中環尚未对外释放定位与品牌落位信息，但结合“苏州中環”的命名和项目配套规划，便可以猜想其必将瞄准高奢品牌的定位了。

打造高奢商业一直是香港置地的强项，王府中環近期新引入了Van Cleef & Arpels内地首家三层旗舰店、Thom Browne精品店。同时，囊括近30家全国或北京「首店」，以及众多头部奢侈品及珠宝腕表品牌，如Dior迪奥、PRADA拉达、GUCCI古驰、Saint-Laurent圣罗兰、Bottege Veneta葆蝶家、 Cartie卡地亚、Tiffany & Co.蒂芙尼、BURBERRY博柏利、Rolex劳力士、Devalux德尔沃旗舰店等，同时，Jaeger-Lecoultre积家及IWC万国也即将在王府中環开出旗舰店。

在如今品牌商普遍谨慎的市场环境下，香港置地旗下项目还能够吸引到奢侈品重投入打造旗舰店，足可见其与奢侈品集团的紧密合作关系，也将助力苏州中環项目的品牌落位。

香港置地立足中国多样的城市风貌和商业格局，以”旗舰中环”、“地标中环”、“精品中环”三大中環产品系列，布局中国七大城市。香港置地中环系，以前瞻的思维与创新的理念，不断将灵感注入“中環”，打造世界级商业生态圈，此番落地苏州，相信将会成为全新的城市封面！

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苏州中環封顶：构筑苏州新封面

香港置地 Hongkong Land


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2022年8月10日 拿地

2024年8月10日 封顶

仅仅两年时间，苏州中環完成了整个项目从拿地、立项、定位，到规划、设计、建造等一系列关键且细致的工作，于金鸡湖畔正式封顶，再次刷新了标志性的“置地速度”。

2024 年 8 月 10 日上午 9:50，苏州中環项目在苏州市市委常委及各领导与香港置地的共同见证下，完成了封顶仪式。而苏州中環，亦预计于 2026 年正式与苏州市民见面。

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香港置地HongkongLand


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湖滨顶级规划

构筑城市新封面

*「苏州中環」项目效果远景图

苏州中環项目位于园区商业主核发展区金鸡湖湖东商圈，是苏州市最为繁华的新兴商圈，是城市新一轮发展提升的重要商业节点。项目总用地面积 4.8 万平方米，总建筑面积 19.1 万平方米，充分利用金鸡湖湖景资源，打造 MALL 和立体街区结合的现代商业建筑，打造顶级奢侈品消费目的地，引领周边商圈提档升级。

金鸡湖右岸环湖区域沿金鸡湖岸线总长约 3860 米，总占地面积 63.46 万方。根据规划，在环湖步道贯通的串联下该区域被切割成北区（时尚文化段）中区（品质地标段）以及南区（水岸客厅段）三部分。

北区依托苏州文化艺术中心，打造月光码头和湖景餐厅，塑造文化、休闲融合的滨湖岸线体验新空间。

南区打造功能复合、开放活跃的公共活动空间，未来还将建造游艇码头，成为滨水活动新场所。

中区地块作为整体规划的核心部分，亦是苏州中環项目的核心发力点，包括苏州中環广场、文华东方酒店、苏州当代美术馆、摩天轮和艺术广场在内的「4+1」重点项目。

香港置地文华东方酒店地块总建筑面积 4.8 万平方米，总投资约 11.5 亿元，已于 2024 年初实现封顶。

苏州当代美术馆，由著名建筑事务所 BIG 操刀设计，总建筑面积 5.9 万平方米，总投资约 15 亿元，充分展现「由园林构成的综合体」面貌，局部星空灯已炫彩点亮，预计 2025 年试运营。

可俯瞰金鸡湖绝美景色的「苏州之眼」摩天轮，主体合圆已顺利完成，预计 2024 年年底投入试运营。

苏州中環广场，总建筑面积 19 万平方米（地上 10.5 万平方米，地下 8.5 万平方米），总投资约 32 亿元，定位为地标级高端综合体。

苏州中環项目融合金鸡湖苏州中環项目融合金鸡湖美景的浪漫与诗意，携手文华东方酒店、苏州当代美术馆、苏州之眼摩天轮、右岸客厅，通过新建项目的引入，将都市空间延展至金鸡湖畔，形成开放性的城市会客厅。

为市民提供可消费、可停留、可社交、可休闲的公共场地，并与周边既有商业载体联动，形成文化、商业、旅游新特色，致力打造“潮流时尚、人文漫享”的活力都市圈。

目前，环金鸡湖区域景观提升工程已初见雏形：11 个风格各异的环湖驿站依次开放，灯光秀惊艳亮相，夜光跑道智慧炫酷......未来，环湖区域的慢行系统将更加完善：

步行道和骑行道将全面满足市民散步、慢跑、骑行、轮滑等多元的慢行体验需求。与此同时，依托得天独厚的内湖水资源，金鸡湖也将持续丰富水上活动，引入皮 划艇、帆船等水上运动项目，引领苏州全新高端水岸生活方式。

项目布局的右岸，代表了苏州的现代化、繁荣和进步，其独特性不仅在于高规格的规划，更在于对苏州未来全新水岸生活方式的前瞻性布局。

苏州中環

掀开苏州水岸生活新篇章

毗邻金鸡湖，具备绝佳的湖景。金鸡湖右岸，作为长三角地区最具稀缺性的自然资源和高端度假客的首选目的地，正在经历一场前所未有的整体升级。

苏州中環处于苏州最无可匹敌的地理位置，除了有顶级住宅、办公、酒店作配套，更享有极佳金鸡湖景资源与地标级「邻居」。位于金鸡湖正东方，与东方之门隔岸相望，是金鸡湖沿岸观赏东方之门日落的最佳景观位，苏州中環将在项目高层预留大面积公共空间作为观赏落日的打卡点。站在项目内部，即可享有无与伦比的金鸡湖景，可见多个著名雕塑，摩天轮、水幕喷泉以及灯光秀。

除此之外，苏州中環的地标级邻居包括有“苏州之眼”美誉的金鸡湖摩天轮、苏州当代美术馆、文华东方酒店以及文化艺术广场，与苏州中環一起构成一组极具国际风范的组合，集聚文化、艺术、商业，堪比世界级滨水旅游休闲带，对于苏州市民，甚至国际游客和商务人士都具有强大的吸引力。

从更大范围看，在右岸自北向南，从苏州文化艺术中心、月光码头、苏州当代美术馆，经过苏州中環，再到最南面的文化艺术广场，一条由环湖步道串起的「滨水文化走廊」即将形成。

苏州中環就位于这条滨水文化走廊的中心节点，是全新水岸生活的载体。未来，可预见苏州中環将以强大的内容策划力和资源整合能力，联动右岸丰富的艺术文化资源，为人们描绘「同频国际前沿的水岸生活」图景：人们将在此享受流动的文化艺术盛宴，体验新潮有趣的滨水生活场景。

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七城七環

只做地标级「孤品」

香港置地在内地市场的每个项目，无一例外都是极富长期主义思维的经典项目。

「中環」系列旨在营造城市级核心高端零售空间，目前布局「七城七環」：分别为香港置地廣塲、澳门壹號廣塲、北京王府中環、上海西岸中環、苏州中環、重庆中環万象城和南京JLC项目。选址均在城市核心区位，占据城市稀缺核心资源。

此外，位于上海的西岸中環，是香港置地于内地的首个「旗舰中環」作品。在这块黄浦江沿岸迄今为止规模最大的整体开发综合地块上，香港置地对标世界级时尚艺术水岸，为西岸绘制鸿篇巨制。西岸中環为人们带来的前所未有的滨江生活方式，已然掀起一股现象级「西岸热潮」。

作为城市建设的深度参与者，香港置地埋头创作「孤品」，因而面世的也只会是地标级的孤品。

今年 6 月底，香港置地宣布启动「Tomorrow's CENTRAL」，联合 Hermès 爱马仕和 LV 路易威登等现有 10 家奢侈品牌租户，投资超过 10 亿美元，打造十座多层式品牌之家旗舰地标，全面扩建及升级旗下位于香港中环的置地广场零售物业组合，以缔造全球独有的奢侈品零售体验。

在全球零售业市场逆势中破浪靠的正是香港置地百年企业背后深厚的行业影响力与号召力。稳健的财务实力，强大的运营能力以及与奢侈品牌良好的合作力，更是香港置地对于香港作为国际金融中心地位抱有坚决信心，更不外乎对香港这座城市百年来的深情。

打造「城市顶级孤品」，香港置地始终如一。秉持力臻打磨全面、坚持长期主义精神，苏州中環将「成为最好」，流动的文化艺术盛宴、同频国际前沿的水岸生活将成为金鸡湖右岸的主旋律，为苏州市民带来前所未有的极致体验。

insospeed

「中環」系列旨在营造城市级核心高端零售空间，目前布局「七城七環」：分别为香港置地廣塲、澳门壹號廣塲、北京王府中環、上海西岸中環、苏州中環、重庆中環万象城和南京JLC项目。选址均在城市核心区位，占据城市稀缺核心资源。
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介绍里直接就区别的称呼JLC……看来港置确实对JL的项目期待值降低了

qaleej

期待中环广场早日完工，使苏州商业更上一个台阶!

mhl619

开业的时候看看能不能在高端商业品牌统计表上冲刺下300分

insospeed

mhl619 发表于 2024-8-13 13:29
开业的时候看看能不能在高端商业品牌统计表上冲刺下300分

看之前网上的各路消息，似乎招商比预期要好

mhl619

insospeed 发表于 2024-8-13 14:29
看之前网上的各路消息，似乎招商比预期要好

只能说300分可期吧，哈哈哈哈

insospeed

mhl619 发表于 2024-8-13 14:34
只能说300分可期吧，哈哈哈哈

港置的能力还是有的，另外美罗真的要自求多福了，好好做服务吧，也不希望他就这么趴下了，起码维持60%-70%的现有实力

mhl619

insospeed 发表于 2024-8-13 14:38
港置的能力还是有的，另外美罗真的要自求多福了，好好做服务吧，也不希望他就这么趴下了，起码维持60%-70 ...

美罗。。。祝他好运吧，从品牌到环境到酒店配套到体量到全客层，全部被秒杀

湖家楼

港资大佬给力，园区执行力也是杠杠的

insospeed

mhl619 发表于 2024-8-13 14:46
美罗。。。祝他好运吧，从品牌到环境到酒店配套到体量到全客层，全部被秒杀

美罗扩建的新楼其实可以考虑加一点层高，弄个双层店的外立面的
到时候慢慢调改，老楼弄点高化美妆，新楼给重奢牌子，不然只是扩建的话
真就没啥意义了，完全被降维打击
美罗也不是济南贵和，人家贵和可以面对面顶着恒隆干
这边恐怕不会有之前压着久光新光那会儿的好日子了

jeffery

insospeed 发表于 2024-8-13 15:01
美罗扩建的新楼其实可以考虑加一点层高，弄个双层店的外立面的
到时候慢慢调改，老楼弄点高化美妆，新楼 ...

美罗应该还是有某些品牌独家协议的吧，苏州市场还是能有2家高端零售的容量。