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[亚洲城市] 东京,观感低于预期

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发表于 2024-6-12 16:31:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 什什2019 于 2024-6-12 16:43 编辑

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 楼主| 发表于 2024-6-12 16:40:34 | 显示全部楼层
说两个感觉,一、建筑密密麻麻;二、没发现优质的滨水区域。
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发表于 2024-6-12 19:45:09 | 显示全部楼层
23区内湾岸区域建筑比较稀疏,市部要到多摩新城才比较稀疏
滨水区域主要在湾岸区域 荒川墨田川江户川 多摩川
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 楼主| 发表于 2024-6-12 20:07:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 什什2019 于 2024-6-12 20:34 编辑
Asahi 发表于 2024-6-12 19:45
23区内湾岸区域建筑比较稀疏,市部要到多摩新城才比较稀疏
滨水区域主要在湾岸区域 荒川墨田川江户川 多摩 ...


日本各大城市好像都没有把CBD建在河边、江边、海边,不知为何?感觉东京湾没有被好好利用起来。
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发表于 2024-6-12 20:48:26 | 显示全部楼层
什什2019 发表于 2024-6-12 20:07
日本各大城市好像都没有把CBD建在河边、江边、海边,不知为何?

主要是自然灾害影响土地价值。CBD的商务商业建筑是核心资产,土地都要精挑细选。
江河边一般是低地,受洪水袭扰的历史多,至今也尚存水患。低地地盘软,受地震波影响大。资产安全性不佳,不受商务商业地产开放商青睐。
与之相比港区的高台地(东京塔附近)就有很多大的再开发项目,像是半年前建成开业的日本第一高楼麻布台Hills。

海边主要是人工填海地为主,地基比自然陆地要软很多。建筑虽可以打很深的桩稳固基础抵御地震,但道路水电管网设施没有做过更好的基础,耐震性不佳。震后地下水位变化会损坏这些设施会导致大楼水电中断。
沿岸台风风力也强于内陆,台风过境期间大楼有持续摇晃的问题。
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 楼主| 发表于 2024-6-12 21:24:15 | 显示全部楼层
Asahi 发表于 2024-6-12 20:48
主要是自然灾害影响土地价值。CBD的商务商业建筑是核心资产,土地都要精挑细选。
江河边一般是低地,受 ...

多谢,查了一下,在知乎上摘抄一段话“对于东京来说,1923年的关东大地震是一个重要的转折点,其后象征着浪漫闲适情调的水岸空间被彻底瓦解,作为“水上都市”的东京几乎被后来“陆上都市”的印象与功能完全取代。”
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发表于 2024-6-12 21:40:13 | 显示全部楼层
什什2019 发表于 2024-6-12 21:24
多谢,查了一下,在知乎上摘抄一段话“对于东京来说,1923年的关东大地震是一个重要的转折点,其后象征着 ...

我觉得东京的建筑给人一种低沉的感觉,更多于用砖石,暗色调,灰色调,让人觉得有点脏,所以感官感觉低于预期,我觉得新加坡建筑会优于东京,无论是幕墙楼,还是绿植与幕墙结合的摩天大楼都会给人一种惊艳感,个人感觉哈。
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发表于 2024-6-12 21:41:53 | 显示全部楼层
什什2019 发表于 2024-6-12 21:24
多谢,查了一下,在知乎上摘抄一段话“对于东京来说,1923年的关东大地震是一个重要的转折点,其后象征着 ...


关东大地震后确实有一批有钱人移居到地基更好高台地,像是田园调布也是那之后开发的。
不过水上都市向陆上都市的转折应该是战后公路汽车运输普及,物流主力由水路向陆路转移才逐步变成陆上都市。现在东京的首都高速有一部分也是以前的运河回填建成的。
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发表于 2024-6-12 22:58:35 | 显示全部楼层
横滨感觉就蛮好看的
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发表于 2024-6-14 09:12:00 | 显示全部楼层
东京确实感觉不咋样!
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发表于 2024-6-14 09:26:44 | 显示全部楼层
寸土寸金的东京
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发表于 2024-6-14 12:49:33 | 显示全部楼层
要去六本木森大厦看 shibuyasky的view很差
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发表于 2024-6-14 15:21:19 | 显示全部楼层
从图上看,东京还是有不少旧的小楼什么的,影响观感 。
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发表于 2024-6-14 16:03:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 liuyi1234 于 2024-6-15 08:17 编辑

东京确实之前对于滨海地区的发展不是特别重视,主要还是像上面说的填海区域的问题,不过随着建筑抗震能力的提升,这些年以滨松町的再开发规模也还是很大的,而且未来一系列湾岸地区的重建规模很大。
目前以完成部分再开发的竹芝地区就是不错的滨水区域
2020年左右的俯瞰视角(这两年又有一些新大楼重建完成了)

规划

四大项目


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发表于 2024-6-14 16:07:46 | 显示全部楼层
竹芝码头周围重建后效果不错




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