看到长江中心300m商改住想到，为什么其他城市商务区可以建纯写字楼？

liiil · 发表于 2024-5-19 02:30:10

经常有人提到为什么各个项目甚至是滨江/商务区的项目，总是一两栋写字楼带一片住宅，都说是开发商要赚钱，必须有住宅才肯建写字楼。
那请问，比如广州珠江新城，杭州钱江新城，重庆江北嘴等等，核心区都是纯写字楼区域，里面的开发商为什么会愿意只建写字楼，不带住宅？是因为那几个地方规划部门比较强势？

walker_hou · 发表于 2024-5-19 11:20:02

南京河西CBD里，核心区里没有住宅，一期CBD有部分公寓，二期里有部分高档公寓。论这些商务楼的构成，我觉得有四类。一是国资开发，比如金融城一期二期三期，政务中心；二是企业自建，如银行、移动、联通、新华传媒等；三是纯商办开发商，如IFC、德基、新地、**等；四是你说的和住宅搭配的，如华采等，但配住宅的其住宅在外围，不在CBD核心区里。如此保证了核心区域内没有住宅

mcmanaman106 · 发表于 2024-5-19 11:24:57

规划先行

irrirri · 发表于 2024-5-19 11:31:14

市里就没有给一个明确定位的cbd 哪个城市可以让每一个区都去建大型cbd 这也就只有在武汉能看到王家墩给泛海一家kfs搞也是前无古人后无来者的决定有其他kfs一起参与说不定也建成了等眼光落到武昌cbd的时候早就过了地产开发的高峰时期了再等出让土地清除铁路早就为时已晚了发哥当年立下的武昌江边不准建住宅后来者还不是说改就改了 cbd如果早点有市级定位和开发都不会搞成现在这个局面一直摊大饼区级之间斗争东一榔头西一棒结果就是现在这个局面了就算怕kfs赚不到钱不愿意拿地也可以cbd建商业去其他地方割地给它卖住宅办法又不是没有

布拉德皮裤 · 发表于 2024-5-19 11:36:05

本帖最后由布拉德皮裤于 2024-5-19 11:37 编辑

规划局拍板的妥协工作人员是这个城市的罪人，这么核心的地段说改就改真是太软弱了没有格局，关系到武汉未来的城市界面，未来几十年甚至上百年基本没有这么核心的地块建商务区了，而且短期内也基本不可能拆了，片区的格局基本定型。曾经对武昌滨江寄予厚望，结果一次又一次的失望，如果说绿地被砍是上面造成的，那么这次可以说是武汉规划局自己人为造成的

[城建综合] 看到长江中心300m商改住想到，为什么其他城市商务区可以建纯写字楼？