2024年武汉新开商业项目展望

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话不多说，上图文。

2024年武汉新开商业项目展望

（即将迎来「巨变」的武汉楚河汉街商圈 @玩摄堂）

#特注本文部分信息和图片来源（排名不分前后）

武汉自然资源和规划局、玩摄堂等，本文为「新商业LAB」的原创内容，文中所用图片如未标注，均为「新商业LAB」的原创作品，未经授权，严禁转载或使用。

前言

刚告别2023年，「新商业LAB」的公众号后台就收到很多朋友的留言，催着我们尽快推出「2024年度武汉新开商业项目展望」。因为在去年，受多重因素的影响，武汉商业市场中多个重量级的新项目，都相继推迟了开业时间。

走过历经荆棘的2023年，面对充满期待的2024年，很多新的商业项目获得了更加充足的筹备期，且正在克服超出预期的各种挑战，也即将于今年为武汉市场带来「迟到的精彩」。

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01

千呼万唤的期待之作

主要项目的概况

在2024年，据「新商业LAB」不完全统计，武汉将迎来18家新商业项目，总体量近180万㎡。其中，有将悬念从去年留至今年的「熟悉面容」，也有亮相在即的「新鲜面孔」。

在今年的待开项目中，「武汉SKP、武汉汉街万达、武汉武昌万象城、武汉亲橙万象汇、中商世界里鹏程销品茂购物中心、大洋中心、民众乐园MZLY」这7大项目备受关注。

（2024年武汉计划开业的商业体（部分））

商业体量，以上7大项目的总体量约为105.3㎡，其中6个项目的体量超过10万㎡，规模最大的待开项目为商业体量约25.2万㎡的「武汉武昌万象城」；5个存量改造项目中，商业体量约20万㎡的「武汉SKP」显然最受关注。

（正在全速推进的武汉SKP @玩摄堂）

所在区位，位于江南武昌片的项目为5个(全部位于武昌区），位于江北汉口片的项目为2个(全部位于江汉区)，且7大项目均位于武汉最核心的内环线沿线；而主要项目最集中的武昌区，也将在2024年迎来真正意义的「商业丰年」。

（7大商业体的区位分布）

项目看点，万众瞩目的顶奢商场、武汉稀缺的滨江超级综合体、武汉首个总部级配套的万象汇、华中第一商圈的存量改造项目、中山大道上的新文化商业图腾等，市场的万般期待，静待主角登场亮相。

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主要项目的信息

武汉SKP
开发商：北京华联（SKP）
运营商：北京华联（SKP）
开业时间：2024年5月
区位：武昌区 楚河汉街商圈
商业体量：20万㎡
项目定位：世界级地标高端时尚百货

（武汉SKP的包括原汉街万达广场及原万达楚河汉街2街区）

如果要评选「2024年度全国最受关注的新商业项目」，武汉SKP必然榜上有名。项目原定于2023年下半年开业，而由于各种因素的影响，还是将开业时间推迟至2024年5月。

武汉SKP作为「位居华中、心怀天下」的世界级顶奢项目，推迟开业也带来了更为充裕的准备时间。据了解，武汉SKP原计划按「先盒子、后街区」的顺序分期亮相；而于今年，我们或将看到「奢华盒子+高奢街区+独栋门店」携手登场。

即便项目一直保持着「高冷的神秘感」，陆续围挡且露出品牌LOGO的独栋门店，及持续发布招聘信息的国际大牌们，已按捺不住对外释放着越来越强烈的信号——「武汉SKP要来了」。对于武汉SKP的品牌，我们无需多言，只看新天花板到底有多高？

（在建中的武汉SKP实景图 @玩摄堂）

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武汉汉街万达
开发商：华融资产&万达地产
运营商：万达商管
开业时间：2024年
区位：武昌区 楚河汉街商圈
商业体量：13.31万㎡
项目定位：城市极致体验中心

（项目距离武汉SKP仅约500米）

与武汉SKP「近在咫尺」的武汉汉街万达，原计划于2023年下半年开业。而在去年，万达集团为了应对几乎贯穿全年的「上市危机」，于去年年中将该项目所属公司的大部分股权转让于中国华融资产管理股份有限公司，以尽快回笼现金流。

幸而，万达集团的上市危机于2023年底暂告一段落；而涅槃重生的武汉汉街万达，也已「轻装上阵」。作为楚河汉街商圈最具辨识度的地标建筑之一，该项目预计于2024年下半年焕新亮相。

（改造中的武汉汉街万达 @玩摄堂）

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武汉武昌万象城
开发商：华润置地
运营商：华润万象生活
开业时间：2024年5月
区位：武昌区武昌滨江商务区
商业体量：25.2万㎡
项目定位：次高端定位购物中心

（武汉武昌万象城位于武昌滨江商务区核心区）

武汉武昌万象城位于武汉长江南岸，是百万方高端城市综合体武汉长江中心的商业核心。项目在2023年确定了商业案名，原计划于去年第4季度开业，后推迟至今年5月开业。除了百转千回的商业部分，武汉长江中心规划引入的高端酒店也备受关注。

（武汉武昌万象城的效果图）

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武汉亲橙万象汇
开发商：阿里巴巴集团
运营商：华润万象生活
开业时间：2024年12月
区位：武昌区 武昌滨江商务区
商业体量：12万㎡
项目定位：武昌最具话题度的商业空间

（武汉亲橙万象汇位于徐东商圈）

武汉亲橙万象汇是阿里巴巴华中总部项目的商业配套，业主方为阿里巴巴集团，运营方为华润万象生活。

先前，我们曾实地市调过位于杭州阿里巴巴总部附近的亲橙里购物中心，项目也被阿里员工亲切称为「总部食堂」。

如今，作为亲橙里购物中心升级版的「总部生活中心」，更有「不差钱的业主方+善操盘的运营方」强强联手，武汉亲橙万象汇也将为阿里员工及周边居民带来不同凡响的一站式品质生活体验。

（武汉亲橙万象汇的屋顶广场效果图）

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中商世界里鹏程销品茂购物中心
开发商：武汉中商&居然之家
运营商：武汉中商
开业时间：2024年1月
区位：武昌区 徐东商圈
商业体量：20万㎡
项目定位：都市年轻家庭消费生活中心

（项目位于徐东商圈）

该项目作为武汉江南徐东商圈的传统商业地标，已历经一年多的闭店改造，期间也数度推迟了重新开业的时间。

2024年1月26日，这座具有17年商业底蕴，且承载业主方、运营方及消费者满腔期待的城市级购物中心，将焕新归来。

（项目改造后的室内效果图）

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大洋中心
开发商：南国置业
运营商：大洋晶典
开业时间：2024年
区位：江汉区 中山公园商圈商业体量：10.6万㎡
项目定位：华中一站式娱乐中心风向标

（大洋中心位于中山公园商圈东侧）

2023年8月，大洋晶典商业集团与南国置业股份有限公司达成战略合作协议，将接手运营位于「华中第一商圈」中山公园商圈的泛悦南国中心，即新整合的大洋中心。

随后，大洋中心开始陆续接受从武汉江汉路大洋晶典店移铺而来的品牌；目前，项目正处于循序渐进的整体调改进程中，并计划于2024年以全新面貌再启新章。

（大洋中心的整体鸟瞰图 @玩摄堂）

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民众乐园MZLY
开发商：武汉城市风貌集团
运营商：武汉城市风貌集团
开业时间：2024年3月
区位：江汉区 江汉路商圈商业体量：4.5万㎡
项目定位：青年文化生活方式矩阵

（位于江汉路商圈的民众乐园MZLY）

从2023年下半年开始，位于汉口传统商业区中山大道的民众乐园MZLY，几乎每月都能带来一家重量级的新店，如BASEMENT FG、delicates等品牌的华中首店，及高颜值的Peet's Coffee等。

原计划于2023年底启幕的民众乐园MZLY，为了更好地以新姿示人，将开业时间推迟至2024年3月。届时，「新商业LAB」也将带来有关该项目的深度市调报道。

（民众乐园MZLY的夜景鸟瞰效果图）

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02

其他待开业的新项目

项目的概况信息

除了以上7大项目，武汉今年还有其他11个待开业商业项目，总体量达74.3万㎡；其中，体量超10万㎡的项目为2个，5万㎡至10万㎡之间的项目为4个，5万㎡以内的项目为5个。

（2024年武汉计划开业的商业体（部分））

所在区位，以上11个项目中，位于江北汉口片的项目为3个，位于江北汉阳片的项目为2个，位于江南武昌片的项目为5个，位于远城区蔡甸区的项目为1个。

（11个待开项目的所在区位）

项目类型，包括河之洲 HAN ZONE、汉口STAY、M758、武汉·嘉佰汇、季佳PAI在内的非标项目为5个，社区型项目为4个，奥特莱斯项目为2个。

项目看点，以上项目中，有独具特色的滨水商业，也有凸显年轻力的森系商业，还有地铁站上盖的多元商业中心等，高活力的武汉零售商业市场，正成为行业头部发展商与本土实力运营商共同看好的「深耕之城」。

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引入关注的项目

河之洲 HAN ZONE，新世界中国在武汉打造的又一力作，项目作为汉阳ZY文化艺术区的首发商业体，集精致的艺术气质、革新的年轻活力、稀缺的滨水资源及深厚的文化底蕴于一体，匠心铸就武汉首发的「城市级滨水文化商业样本」。

（项目的樱花公园效果图）

汉口STAY，武汉地铁集团与武汉三外商贸的合作项目，位于高人气的江汉路之上，兼具传承百年的商业脉络与朝气蓬勃的青春气息，将以创新理念，对标成都COSMO及北京THE BOX 朝外，打造华中独一无二的「森系年轻力中心」。

（项目临江汉路步行街的立面效果图）

赵家条印象里，武汉地铁集团与印力集团的合作项目，位于汉口建设大道金融街的东北翼，是地铁3号线、8号线赵家条站上盖综合体的商业组成，将以「区域首发商业」之姿，为周边居民、办公人群及商旅人士提供一处高品质的社交生活空间。

（项目的夜景效果图）

M758，武汉地铁集团与龙湖商业的合作项目，位于武昌滨江商务区核心区，是地铁5号线、7号线、8号线三线换乘的徐家棚站之上盖「TOD商业中心」，将打造为面向城市青年人群的「武汉新锐夜生活阵地」。

（项目的鸟瞰效果图）

武汉 嘉佰汇，高端城市综合体武汉宸嘉100的商业核心，位于二七滨江商务区，是高品质的「MALL+BLOCK街区」，定位为高净值人群集聚区的「城市新生活方式倡导者」。整个项目还包括云端写字楼，及计划引入的「华中首家美高梅酒店」。

（项目的街区局部效果图）

季佳 PAI，武汉本土商业运营商亿事达集团的新概念商业，位于武昌的文化资源、高等学府集中的街道口商圈，项目圈定周边基数庞大的都市白领及青年学生，以全面升级的多维度感官场景，构建武昌青年族群浓度最高的「潮玩购社交聚集地」。

（项目外立面夜景效果图）

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03

或有失落 更有惊喜

正在发生的积极变化

据LAB君不完全统计，今年的18个待开业项目中，有10个以上是来自去年的推迟开业项目。YQ之后的重建首年，底部起伏在所难免，行业信心更需时间修复；而保持对市场的耐心，坚定对未来的信念，也正是穿越周期的动力。

（以尊重市场之姿，重新定位出发的武汉 方圆荟奥特莱斯）

就在武汉市场，我们也看到部分陷入困境的筹开项目依然「不甘躺平」。例如，「武汉远洋里CITYLANE」于去年尽全力推出的圣母堂首开商业区，聚集了多家本土人气品牌，且取得了超出所有人预期的惊艳表现，该项目也或于2024年再进一步。

（武汉远洋里CITYLANE或将于2024年分期亮相）

同时，我们也在供应端看到各方主动求变之心。近期，武汉市自然资源和规划局举办了面对头部企业的优质地块推介会；去年底，武汉城建集团出手摘得变更土地用途后的楚宝片地块；而一街之隔且留存百年里份的清芬片地块，或才是重要的商服地块。

（鸟瞰清芬片的里份建筑群(摄于2018年) @玩摄堂）

再来看武汉在营商业项目，「武汉江宸天街」即将推动多处主题空间的深度调改。其目的，是顺应变化节奏加快的市场环境；其理念，是敢于打破传统框架，且愿以开放之姿吸收借鉴国内外优质项目的成功经验；其优势，也将得到巩固与提升。

（武汉江宸天街即将升级的室内主题空间）

而称霸武汉高端消费市场数十年的「武商MALL」，面对同城即将开业的世界级顶奢项目，以往之独家优势赋予的稀缺光环早已荡然无存，加之近些年于引入高奢品牌的乏力成绩，项目显然将面临压力愈来愈大的「奢品保卫战」。

（位于武商MALL的BURBERRY精品店）

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或有期待的更多惊喜

近两年，武汉城市经济的发展韧性及增长速度令人瞩目，2023年的GDP大概率将突破「2万亿大关」；而武汉商业市场的出色表现及发展潜力，也赢得了来自开发商、运营商、品牌方等的一致认可。

于是，我们看到「华润置地及华润万象生活」等央企在武汉加速布局，也看到「成都万华」等优质民企在武汉相继拿地，还有「香港置地」等港企及「永旺梦乐城」等外企在武汉扩大投资，而以「联投置业」为代表的本土头部企业更在与时俱进。

（华润万象生活旗下的军山新城万象汇效果图）

（成都万华位于长江新区的滨水综合体效果图）

（香港置地旗下的华中首家光环购物公园效果图）

（联投置业旗下的花山河综合体效果图 ）

着眼今年，武汉城市商业无疑将迎来百花齐放的「丰收大年」；

展望未来，更加多元、更有特色的项目更将带来「持续惊喜」。

——END——

武汉米兰

武昌丰收之年

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徐家棚的龙湖天街今年不开业吗？