独家专访 | 永旺梦乐城：在武汉打造亚洲首屈一指的「梦然心动城」

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3月底，楼主参加了永旺梦乐城武汉江夏在武汉汉口喜来登大酒店举办的招商发布会。会后，我们有机会采访了永旺梦乐城（湖北）的日方高管，既了解到江夏项目的新鲜信息，也终于问到了武汉在营永旺梦乐城的杰出成绩。
以下，楼主就把采访内容搬运过来。

独家专访 | 永旺梦乐城：在武汉打造亚洲首屈一指的「梦然心动城」

（永旺梦乐城武汉江夏效果图）

#特注本文部分信息和图片来源（排名不分前后）

永旺梦乐城（湖北）、玩摄堂、南光谷等，本文为「新商业LAB」原创内容，未经授权，严禁转载或使用！

前言

2023年3月29日，「永旺梦乐城武汉江夏」招商发布会在武汉圆满举行。以世界经典民歌《好一朵美丽的茉莉花》为发布会序曲，以与会贵宾携手共持「生命之水」浇灌脚下沃土为美好祝愿，计划于2023年11月开业的华中第4座永旺梦乐城终于揭开神秘面纱。

在发布会后，「新商业LAB」有幸对永旺梦乐城（湖北）商业管理有限公司董事总经理酒井俊郎先生、永旺梦乐城武汉江夏总经理能岛拓也先生进行了独家专访。

有关永旺梦乐城武汉江夏的亮点与新意，有关武汉3家在营永旺梦乐城的杰出表现，有关永旺梦乐城在华中特别是在武汉及长沙的新店规划等「行业干货」，LAB君将在下文中逐一道来。

（永旺梦乐城武汉江夏招商发布会 @图源官方）

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01

江南首个「梦然心动城」

由武汉美联地产与永旺梦乐城（湖北）合作打造的永旺梦乐城武汉江夏，是武汉及整个华中地区的第4座永旺梦乐城，也是武汉长江以南区域的第1座永旺梦乐城，更是江夏区最大规模的商业设施。

该项目从2021年3月拿地，到计划于2023年11开业，企业拿地之果决，工程推进之快速，品牌招商之高效，商场迭代之新意，既让业内人士无比关注，也让周边市民充满期待。或许，还有部分人对该项目略有疑惑；那么，以下就让我们共同解惑。

详情点击「永旺集团重仓武汉，第四座永旺梦乐城落定江夏客厅」

（永旺梦乐城武汉江夏的鸟瞰效果图）

为何选址在城南江夏

首先，我们开门见山地问到了永旺梦乐城武汉江夏的选址逻辑，因为在商业竞争日益激烈的武汉，该项目所在的江夏客厅板块，地处武汉城南四环线外，不仅距离武昌主城区较远，周边的商业氛围也尚处于培育期，几乎可算是武汉为数不多的「商业处女地」。

（永旺梦乐城武汉江夏的所在区位）

酒井先生作为永旺梦乐城湖北地区的负责人，坦诚地回答了我们的问题。他表示，永旺梦乐城的商业定位就是「远郊型购物中心」，锚定城市外环区域，面向年轻家庭客群，突出交通停车优势，这是永旺梦乐城在中国内地城市的选址逻辑之一。

（项目周边的城市道路及轨道交通相当便利 @图源网络）

他也说到，武汉的城市商业近些年取得了长足进步，持续吸引了众多优质运营商；较之实力雄厚的内资及港资企业，同样看好武汉的永旺梦乐城更善于扬长避短，更聚焦高性价比的远郊区域，以尽可能提高资金效费比，这是永旺梦乐城在武汉的选址逻辑之二。

（江夏区是武汉经济实力突出的远城区 @图源网络）

他同时强调，毗邻光谷的江夏区，既有高成长性的万亿级高新产业集群，也有105万常住人口及28万在校大学生的消费人群，还有适宜国内外企业深耕发展的优质营商环境，如此宜居宜业、宜学宜乐的「朝阳之城」，是永旺梦乐城落子江夏的选址逻辑之三。

（项目周边5公里范围内分布着10所高校 @图源网络）

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迭代升级之商业新作

对于入汉已近10年永旺梦乐城，武汉市民早已不再陌生，特别是在周末及「周二会员日」，场内是人山人海的顾客，场外是排队等待进入停车场的车流。然而，随着彼此之间愈发熟悉，武汉的消费者似乎更期待新的永旺梦乐城能够带来新鲜与惊喜。

能岛先生作为永旺梦乐城武汉江夏的总经理，为我们解答了该项目的特色优势与新意所在。其一，永旺梦乐城武汉江夏的地面、地下及屋顶停车场共拥有4500个停车位，将成为「武汉拥有停车位数量最多的永旺梦乐城」，更将强化其传统的停车优势。

（永旺梦乐城的大型地面停车场备受消费者的青睐）

其二，室外有篮球场及小型足球场等的屋顶运动场及花园，室内有融入自然景观的超大中庭及美食街区，商场建筑采用了环保材料及设施等，商场以北还将打造契合生态主题的「湿地空间+自然教育场」，项目在环境、空间、节能等维度都可谓是与时俱进。

（包括运动场及花园在内的屋顶体验空间是项目的亮点之一）

其三，在人性化服务方面，项目将带来面积更大的免费游乐区，以及体验更舒适的公共休息区；而基于人性化管理目的，项目还将有永旺梦乐城湖北地区首创的员工休息室及面向女性员工的化妆间等，这无疑将进一步凸显永旺梦乐城深入人心的人性化理念。

（新项目的室内将带来约300㎡的大型免费游乐区）

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突出体验式业态组合

项目以「让江夏100万人心动的购物中心」为目标，精准锁定周边的年轻家庭及青年学生，在业态规划及品牌引入上也做出了切合实际的在地化升级，既有我们常见的超市、快时尚、运动、亲子、餐饮等组合，还有更契合本地消费者口味的「嗨辣美食街」。

我们在招商发布会上了解到，永旺梦乐城武汉江夏的占地面积为10.6万㎡，可租赁面积（GLA）达9.5万㎡， 共有约260家店铺。目前，项目的招商进度势头良好，届时的整体开业率将超过90%。

（永旺梦乐城武汉江夏的鸟瞰效果图）

（永旺梦乐城武汉江夏的工程进度图（截至2023年3月底） @南光谷）

未来，项目的业主方武汉美联地产还有引入五星级酒店的发展计划，或将与永旺梦乐城武汉江夏组成湖北地区首屈一指的「微度假及旅游目的地」，树立江夏区域进化的商业象征，提案新的城市生活方式，辐射整个武汉都市圈，为武汉商业繁荣做出新的贡献。

（同项目内除永旺梦乐城之外，还有其他的商业、商务及酒店等物业组合）

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02

独占鳌头的「武汉三杰」

永旺梦乐城武汉江夏开业之后，国内的在营永旺梦乐城数量将达到23家，武汉也将继天津、苏州之后，成为「拥有永旺梦乐城数量最多的中国城市之一」。

在可预见的将来，武汉还将有多个永旺梦乐城新项目即将落地。人们不禁要问，这座被誉为「九省通衢」的中国内陆城市，到底有哪般「商业魔力」，值得作为外资企业的永旺梦乐城如此青睐？

（武汉拥有大江大湖的城市风貌，也有底蕴深厚的商业氛围 @图源网络）

永旺梦乐城与武汉的缘分

酒井先生在采访中表示，永旺集团作为亚洲领先的综合零售及服务企业集团，很早就认识到中国内地市场的重要性及成长性。

从2008年首进北京，到2014年落子苏州及同年布局武汉，永旺梦乐城开拓中国内地市场的节奏，历经了从华北到东南沿海，再到内陆重点区域的3个发展阶段，逐步形成了如今在中国开展5个大区、覆盖12座城市、拥有22个在营MALL的发展格局。

（永旺梦乐城在中国内地市场的布局图（新商业LAB制表，截至2023年3月））

酒井先生也讲到，在早些年，当永旺梦乐城决心开拓内陆市场时，计划在中西部多个省会城市中优选出「1号城市」，并对各大城市的经济、产业、人口、科教、消费等多个维度进行了全面分析与审慎比较。

最终，永旺梦乐城更为认可武汉的综合实力与发展潜力，并选定「武汉美联地产」作为战略合作伙伴。永旺梦乐城与江城武汉的缘分，从此一路走来。

如今，永旺梦乐城已在武汉布局有3家在营商场及1家在建商场；而3家在营商场凭借出色表现，全部跻身「中国区永旺梦乐城业绩TOP5」。武汉市场的惊艳成绩，既验证了永旺梦乐城当年的前瞻眼光，也开启了如今城市与企业携手共赢的进阶之路。

（永旺梦乐城在武汉的布局（新商业LAB制表，截至2023年3月））

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武汉在营项目的好成绩

当我们问及武汉3家在营永旺梦乐城的经营成绩时，酒井先生的眼中流露出藏不住的自豪之情。他微笑着表示，虽不便透露销售业绩、租金收入等具体数据，但他可以告诉我们这3家在营商场在永旺梦乐城中国区的具体排名。

永旺梦乐城武汉经开，中国区业绩TOP1。于2015年12月开业，总面积达27.7万㎡，拥有274家店铺及4500个停车位；2022年的总客流约2200万人次，年度综合业绩在中国区22家MALL中排名榜首。同时，该项目也是永旺梦乐城的「中国事业旗舰店」。

（永旺梦乐城武汉经开鸟瞰图 @图源官方）

永旺梦乐城武汉金银潭，中国区业绩TOP2。于2014年12月开业，总面积为18.2万㎡，拥有246家店铺及2400个停车位；2022年的总客流约1300万人次，年度综合业绩在中国区22家MALL中排名次席，该项目也是永旺梦乐城的「武汉1号门店」。

（永旺梦乐城武汉金银潭鸟瞰图 @图源官方）

永旺梦乐城武汉金桥，中国区业绩TOP5。于2017年以100%开业率满场开业，总面积约11.5万㎡，拥有195家店铺及1700个停车位；2022年的总客流约1100万人次，年度综合业绩在中国区22家MALL中排名第5，该项目也是永旺梦乐城在中国区唯一位于城市二环内的「精致都市型购物中心」。

（永旺梦乐城武汉金桥鸟瞰图 @图源官方）

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坚定积极的改造与升级

武汉的3家在营永旺梦乐城，不仅拥有出类拔萃的经营成绩；在过去的3年中，面对YQ反复冲击及市场底部影响，这3家商场均表现出令人惊讶的韧性与穿越周期的活力。

据了解，包括酒井先生在内的很多永旺梦乐城日籍高管，于YQ期间都选择留在武汉，他们既要以身作则亲临现场，也要制订日常运营计划，同时还要顶住压力，按原定计划推进武汉在营项目的改造提升方案，以扩大商场的营业面积，增加商场的停车位数量。

详情点击「实探武汉今年第一家调改升级的购物中心 | 武汉商业市调」

（于2020年下半年完成区域改造提升的永旺梦乐城武汉金银潭）

（于2021年下半年完成区域改造提升的永旺梦乐城武汉金桥）

共同熬过「最艰难的时期」，时间终于来到2023年，在内地YQ防控政策全面升级后，压抑许久的内地零售商业市场终于迎来新的机遇窗口。

酒井先生透露，武汉的3家在营永旺梦乐城于2023年第1季度的综合业绩，较之当时受YQ影响较小且表现出色的2022年第1季度都有相当提升，销售业绩同比提升4%，客流人次同比提升6%。历经多重考验的武汉3家永旺梦乐城，再度以优异成绩「满血回归」。

（2023年初永旺梦乐城武汉金桥店内儿童区的热闹场景）

回顾过往的3年，永旺梦乐城以坚定信心，循序渐进地完成了武汉2家在营商场的调改计划；总面积最大的永旺梦乐城武汉经开于2022年7月启用了新停车楼，4楼停车场增床改造将于2023年7月全面完工，这座永旺梦乐城中国事业旗舰店将以新的面貌再创佳绩。

（正进行增床（增加可租赁面积）改造的永旺梦乐城武汉经开 @图源官方）

酒井先生信心满满地表示，从选定武汉作为区域首进城市，到在武汉面临挑战时不惧前行，以及武汉在营项目穿越周期的上佳表现，永旺梦乐城高度认可武汉的商业氛围与消费潜力，未来也将以武汉作为区域核心城市，持续加大投资力度，不断强化商业矩阵。

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03

中部崛起的「永旺节奏」

永旺在武汉的新布局

截至2023年第1季度末，武汉3家在营永旺梦乐城的会员总人数，已接近百万大关。武汉市民对于永旺梦乐城的喜爱之情，武汉商业的发展潜力，武汉常住人口的增长趋势，三镇远城区的消费需求，武汉都市圈的未来前景，都足以匹配更多的永旺梦乐城。

（光谷片区是武汉都市圈向东发展的新核心区域 @图源网络）

令人欣喜的是，当我们和酒井先生聊到永旺梦乐城在武汉的发展规划时，我们的想法似乎和永旺梦乐城「不谋而合」。酒井先生告诉我们，永旺梦乐城计划在2030年，在武汉布局9座永旺MALL。

酒井先生笑着为我们描绘永旺梦乐城在武汉三镇的未来格局，除了目前已知的4个项目之外，武汉长江以北还有2个新项目，武汉长江以南还有3个新项目；目前，他还不便透露新项目的具体选址。在我们看来，永旺梦乐城有此番表态，已足够令人期待。

永旺在长沙的新开拓

讲过在武汉的发展规划后，酒井先生也谈到了永旺梦乐城在华中地区相当看好的「2号城市」长沙的战略布局。作为湖南省会的长沙，是同区域内的另一座「商业大城」，也是全国闻名的高流量「网红城市」，更是永旺梦乐城开拓华中市场的「双核之一」。

截至2023年第1季度末，永旺梦乐城在星城，已落定「湖南省1号店」永旺梦乐城长沙星沙（暂定2024年开业）、「湖南省2号店」永旺梦乐城长沙湘江新区（暂定2025年开业）这2个项目；计划至2030年，长沙将有6座永旺梦乐城。

（永旺梦乐城长沙星沙的鸟瞰效果图）

酒井先生也提及了将于2024年开业的永旺梦乐城长沙星沙的在地化思维，即对应长沙的高活力氛围及夜经济特色，引入更契合当地消费者习惯的体验式、娱乐化、全时段的业态组合；而对于新项目的选择逻辑，他表示会优先考虑城市二环与三环间的潜力区域。

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新兴城市与中部崛起

带着中部地区广大粉丝的期待，我们还特地问到，在郑州、合肥、南昌、太原等省会城市，永旺梦乐城是否有相应的拓店计划。

对此问题，酒井先生表示，仅就个人而言，他相当欣赏合肥近些年的经济发展及招商成绩，他认为合肥的高新产业及高知人群，值得匹配足够优秀的高品质商业。

（合肥高新区鸟瞰图 @图源网络）

至2030年，按照永旺梦乐城的发展计划，在华中地区的武汉及长沙，将总共有15座永旺梦乐城；并以「远郊型购物中心」为主力，覆盖这2座省会城市市区周边的主要潜力城郊，形成高活力、服务性、年轻态、家庭型的商业生态网络。

（计划至2030年，永旺梦乐城湖北地区将有15座永旺梦乐城）

10年之前，永旺梦乐城首进华中，以独树一帜的人性化服务及契合需求的生活化场景，革新了「华中1号城市」武汉的商业服务标准，推动了城市商业深度发展的时代潮流，更成为助力武汉商业腾飞、成就国际交往与合作共赢的「经典范例」。

10年之后，面对中部崛起的战略机遇期，武汉依托强劲的综合实力、繁荣的城市商业、优质的营商环境等，不仅成为当之无愧的区域龙头城市，更在加快建设「国际消费中心城市、国际交往中心」等进阶目标，致力践行城市复兴及引领区域崛起的担当之路。

值此大背景下，在以武汉为「城市领头羊」的中部地区，需要更多商业与城市彼此赋能的成功案例，也需要更多愿与城市携手共进的优秀企业，且不限于内资及港资，也包括广大外资企业。蓬勃发展的武汉，正是一座兼具潜力、魅力、活力的「梦然心动城」。

（兼具发展潜力、商业魅力与市场活力的武汉 @玩摄堂）

此番亮相在即的「永旺梦乐城武汉江夏」，既将成就区域龙头城市产城融合发展的消费引擎，也将发挥新时代国际交往与互惠合作的表率作用，更将书写外资企业协力推动中国中部崛起的商业注脚。

对于中部地区而言，我们乐于在各大城市看到更多的永旺梦乐城；

对于永旺梦乐城而言，我们也乐于在此见证旺盛的人气及喜人的业绩；

对于酒井先生、能岛先生及永旺梦乐城而言，我们更期望他们能够坚守初心，聚焦商业本质，拥抱中国发展，同赴友好发展之约，共迎中部崛起之势，齐创价值提升之路。

——END——

武汉米兰

江北还有2，江南还有3。
那就江北：横店+？
江南：张家湾+光中+和平？

zlaidm

武汉米兰 发表于 2023-4-7 11:30
江北还有2，江南还有3。
那就江北：横店+？
江南：张家湾+光中+和平？

蔡甸应该算江北吧，蔡甸官方说永旺在选址

381218467@qq.co

永旺在武汉怎么那么火 还没去过 但是姐妹们都说很好逛

武汉米兰

zlaidm 发表于 2023-4-7 11:38
蔡甸应该算江北吧，蔡甸官方说永旺在选址

那就基本是这些了，布局也算合理。张家湾应该是类似金桥这种

Island.

永旺，山姆，荟聚，在武汉真是风生水起

楚狂

光谷肯定会有一家