2023年武汉新开商业项目展望

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回顾篇过后，展望篇如约而至。
以下为正文：

2023年武汉新开商业项目展望

（被华润置地收购的前武汉长江中心商业部分效果图（仅供参考））

#特注本文部分信息和图片来源（排名不分前后）

玩摄堂、北京华联集团等，本文为「新商业LAB」原创内容，文中所引用的图片如未标注出处，均为「新商业LAB」原创作品，未经授权，严禁转载或使用！

前言

进入2023年，之前已数月未能出省市调的LAB君，在元旦之后即奔赴南京及成都进行了为期一周的商业市调，回到武汉后又恰逢春节，以至我们只能「厚着脸皮」顶着粉丝的催稿，将今年的商业展望稿件「稍作延后」。幸而，好的消息，永远都不会迟到。

历经波澜壮阔的2022年后，2023年的武汉零售商业市场，不仅将迎来多个万众瞩目的「重磅新作」，也有或在路上的新惊喜。以下，就让LAB君逐一道来。

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01

万众瞩目的新标杆

主要项目的概况

在2023年，据「新商业LAB」不完全统计，武汉将迎来14家新商业项目，总商业体量达153.27万㎡；项目的总数量及总体量虽不及去年，却不乏世界级商业作品。

其中，武汉SKP、华润武昌滨江商业项目、武汉汉街万达、居然之家中商销品茂、民众乐园 MODERNSKY FEST、永旺梦乐城武汉江夏这6大项目备受市场关注。

（2022年武汉计划开业的主要商业体（部分））

商业体量，以上6大项目的总体量达93.5万㎡，其中5个项目的体量超过10万㎡，更有3个20万㎡以上的超大型商业体；而6个项目竟有4个存量改造项目，总体量达57.5万㎡；最受期待的武汉SKP，包括约13万㎡体量的商业盒子及约7万㎡的户外街区。

所在区位，位于江南武昌片的项目为5个（武昌区4个，江夏区1个），位于江北汉口片的项目仅有1个，江北汉阳片今年或无主要商业体入市。对于后劲十足的武昌而言，2023年又将是「商业丰收之年」。

（6大商业体的区位分布）

项目看点，世界级高端时尚百货、创新型滨江商业体、老城之中的新摩登中心、国内最大的永旺梦乐城等，2023年的武汉城市商业将再度群星闪耀。

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6大项目的介绍

武汉SKP

开发运营商：北京华联（SKP）

开业时间：2023年

区位：武昌区 楚河汉街商圈

商业体量：20万㎡

项目定位：世界级地标高端时尚百货

（武汉SKP所在区位）

位于武汉**文化旅游区核心区的武汉SKP，由原武汉汉街万达广场及原武汉万达楚河汉街第2街区组成，将是继北京、西安、成都之后，北京华联（SKP）旗下的第4座SKP项目，也将是武汉又一座「世界级地标商业体」。

在整个中部地区无对标项目的武汉SKP，将引入1000+店铺，包括600+城市首店，既有全国面积最大的「SKP SELECT BEAUTY」，还将带来全国首发的「高奢街区+独栋门店」。项目至今都尚未正式对外公布改造效果图，其神秘面纱仍然有待揭开。

SKP项目落子武汉，代表着顶级商业运营商对武汉乃至整个华中高端消费市场的认可和期待；而武汉市**也一直全力支持项目的各项推进，并在2020年底对楚河进行了建成后的首次抽水清淤，也对外沙湖和水果湖「打包」治污，以青山绿水「扫榻以待」。

（北京SKP夜景图）

华润武昌滨江商业项目（案名待定）

开发运营商：华润万象生活

开业时间：2023年

区位：武昌区 武昌滨江商务区

商业体量：25万㎡

项目定位：次高端定位的创新商业体（仅供参考）

（华润武昌滨江商业项目所在区位）

该项目或是2022年中，武汉最百转千回且备受市场关注的在建大型商业项目。从先前超高标准的顶奢定位，到年初积极接洽知名港资企业，再到年底华润置地整体接盘；过程可谓是「跌宕起伏」，而结果真可谓「皆大欢喜」。

预计该项目于今年第4季度开业。

（华润武昌滨江商业项目局部效果图（仅供参考））

武汉汉街万达

开发运营商：万达商管

开业时间：2023年

区位：武昌区 楚河汉街商圈

商业体量：13.31万㎡

项目定位：万达全国首座极致体验中心

（武汉汉街万达所在区位）

毗邻武汉SKP的武汉汉街万达，原计划于2022年开业；为了与武汉SKP产生更强的商业共振效应，新的开业时间选定于2023年下半年。

这座前身为万达电影乐园的新购物中心，不仅拥有让人过目不忘的外观设计，更将以「万达全国首座极致体验中心」的全新定位，打造主要面向年轻客群的城市休闲社交文化打卡地。

（武汉汉街万达效果图（仅供参考））

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居然之家中商销品茂

开发运营商：武汉中商+居然之家

开业时间：2023年

区位：武昌区 徐东商圈

商业体量：20万㎡

项目定位：都市年轻家庭消费生活中心

（居然之家中商销品茂所在区位）

作为武汉首个「本土造」大型购物中心，已开业17年的居然之家中商销品茂影响了无数武汉人的消费观，也更新了本地消费者对于「SHOPPING MALL」的感知，其全力打造的「家庭时尚型」购物中心形象在武汉已深入人心。

开业至今，该商场保持着中商系统里「吸金力最强卖场」的头衔，也一直是徐东商圈的商业地标。运营方选择在此时闭店改造暂时退出市场，既需要有莫大的勇气，也表明了面对激烈市场竞争的底气与激流勇进的积极态度，更为了在未来占据不败之地。

（俯瞰拥有屋顶足球场的居然之家中商销品茂 @玩摄堂）

民众乐园 MODERNSKY FEST

开发运营商：武汉城市风貌集团+北京摩登天空

开业时间：2023年

区位：江汉区 江汉路商圈

商业体量：4.5万㎡

项目定位：城市青年文化创新娱乐高地

（民众乐园 MODERNSKY FEST所在区位）

位于百年老街中山大道之上的民众乐园 MODERNSKY FEST，是蜚声海外的历史保护建筑，也是穿越百年时光的城市摩登地标，更在几代武汉人心中留下了不可磨灭的摩登记忆。

在2023年，经过武汉城市风貌集团、北京摩登天空、洪涛工作室携手精心打磨之后，该项目将以包含城市青年文化创新娱乐高地、多维艺术策展综合商业空间的「青年文化生活方式矩阵」焕新回归。

（民众乐园 MODERNSKY FEST效果图）

永旺梦乐城武汉江夏

开发运营商：永旺集团+美联地产

开业时间：2023年

区位：江夏区

商业体量：11万㎡

项目定位：郊外型购物中心

（永旺梦乐城武汉江夏所在区位）

该项目地处武汉南大门的江夏区，位于文化大道与四环线的交接路口，是继金银潭、经开、金桥之后，永旺集团布局武汉的第4座永旺梦乐城。作为整个项目的商业核心，永旺梦乐城江夏的商业体量约11万㎡，总停车位超4000个。

自进入武汉以来，永旺梦乐城已成为本地市民最青睐的家庭型购物中心；武汉的3座在营永旺梦乐城也都跻身永旺集团旗下「中国商场营收业绩TOP5」。亮眼的业绩和城市的潜力，让永旺集团义无反顾地成为支持武汉打造国际消费中心城市的外资助力。

（永旺梦乐城武汉江夏鸟瞰效果图）

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02

其他待开业新项目

项目的概况信息

除以上6大项目之外，武汉今年还有其他9个计划开业的新商业项目，总体量达59.77万㎡；其中超过10万㎡的项目为2个，5万至10万方之间的项目为2个，5万方以内的项目为5个。

（2022年武汉计划开业的商业体（部分））

所在区位，以上9个项目中，位于江南武昌片的项目为6个（武昌区3个、东湖高新区2个、洪山区1个），位于江北汉阳片的项目为3个，或无位于江北汉口片的项目。

（9大商业项目所在区位）

项目类型，社区型项目为6个，区域型项目为1个，地铁上盖项目为1个，小型体验型项目为1个；整体上看，社区型项目仍是主流，甚至有体量超过20万㎡的超大型社区项目。

项目看点，以上项目中，既有港资企业新世界中国打造的滨水商业街，也有龙湖商业、印力集团、世纪金源商业、保利商业等头部商业企业带来的多元商业中心，还有武汉本土的国创集团、亿事达集团旗下的优质商业项目，可谓是「百花齐放」。

引人关注的项目

汉江 云赫商业街，位于武汉天元之位，北面知音大道，南邻琴台大道；项目融汇楚粤文化，集特色餐饮、创意零售、休闲文娱等亮点业态，将打造汉阳独一无二的「品质+小资」兼具的商业新中芯，也是武汉首个港式氛围的滨江创意商业街区，计划于2023年年底开业。

作为「新世界生态圈」的重磅新作，项目融合周大福的奢侈品基因、K11的艺术基因及新世界的品质基因，拥周边公园、文化、轨交等城市资源，以「IN ART FUSION艺术融合」的全新商业定位，将成就百年港企新世界中国在武汉的又一美学商业新地标。

（汉江 云赫项目整体效果图）

武汉方圆荟，作为超大体量的存量改造项目，前身为海宁皮革城的武汉方圆荟，在艰难的2022年历经了多重考验。为了带来更有表现力的商业作品，运营方将开业时间推迟至2023年，我们也相信这将是一座具有生活归属感的「家庭优选生活中心」。

（武汉方圆荟效果图）

M758，项目地处武昌滨江商务区核心区，正位于5号线、7号线、8号线这3条地铁线换乘枢纽的徐家棚地铁站，是龙湖商业与武汉地铁集团携手打造的地铁上盖商业体，商业体量约2.3万㎡，将成为年轻态客群聚集的「日咖夜酒娱乐潮玩中心」。

（M758鸟瞰效果图）

武汉国创汇购物广场，项目位于光谷高新大道11号线湖口地铁站附近，是国创光谷上城项目的商业组成，商业体量约6.5万㎡，包括商业盒子和开放式街区，计划与2023年10月开业。目前，项目的最大主力店华中首家山姆会员旗舰店业已开业，且业绩不俗。

（武汉国创汇购物广场效果图）

歌笛湖印象里，项目位于武昌区湖北省人民医院旁，是印力集团与武汉地铁集团合作打造的「慢生活商业体」，将发挥地处武昌老城核心区的地理优势，与周边丰富的文化、医疗、旅游资源联动，构建以文化赋能商业的「社区首席精致购物中心」。

（歌笛湖印象里效果图）

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03

期待从量变到质变

市场底部的风起云涌

纵观以上即将入市的14个商业项目，有万众瞩目的顶奢高端百货，也有令人期待的创新型商业体，还有各具特色的家庭型、年轻态、TOD模式、社区型购物中心等，这些即将登场亮相的新商场，使得2023年的武汉城市商业不可谓不精彩。

然而，或有朋友会发出疑问：「似乎，还缺少一些新项目」。

LAB君在此要指出的是，由于地产寒潮的负面影响及市场底部的曲折前行，部分不在表内的在建商业项目，或开业时间有所推迟，或整个项目存在较大的不确定性。

（目前暂无工程进展的阳逻宝龙广场（仅供参考））

在营商场的区域调改

除了即将开业的新商业项目之外，重新步入正轨的武汉在营商业项目，或在今年全力推动先前因YQ反复而被迫暂缓的调改计划；特别是多家重奢商场的区域改造及品牌升级，尤为引人关注。

如武汉恒隆广场，去年整体开业率仅为86%，除入驻以国际精品为主的L1、L2之外，其他楼层都存在大面积空铺，业态组合也有较大的提升空间；而一街之隔的武商MALL 国广，在分期分区完成场内部分区域的大调之后，或将迎来最为关键的「名品保卫战」。

（武汉恒隆广场的西区B1目前围挡较多）

（位于武商MALL 国广的LOUIS VUITTON，是华中地区年度业绩最高的门店）

城市底气与商业蝶变

市场底部形成的一大特征，就是兼具眼光与实力的「高阶玩家」已在分批入场，以布局下一轮牛市的「潜力龙头」，如正在全国高能级城市接连落子的华润置地、招商蛇口及太古地产、新鸿基地产、新世界中国、香港置地、瑞安新天地等头部商业企业。

在武汉，华润万象生活借武汉万象城成功开业之势而果断加仓布局，与阿里巴巴合作打造武昌滨江万象汇项目，并在军山新城推进新商业项目等；而瑞安新天地也与武汉城建集团携手在武昌内环推出了武汉长江天地项目；或在今年，位于武汉汉口核心区的某优质商业地块，还将引来某多次前来看场的「顶级玩家」。

（位于汉口中山大道两侧的优质地块或即将入市）

（位于北京三里屯太古里的中国首家苹果直营店）

纵然，武汉在2023年年初确实遇到了一些困难和挑战。

而这座商业大城的深厚底蕴，这座经济重镇的强劲实力，这处地理枢纽的区位优势，这里大江大湖的包容精神，这里宜居宜业的发展潜力，这里多中心发展的均衡格局，都给予武汉城市商业进一步深度发展的底气。

我们期待，武汉近些年快速增加的优质商业项目，将从量变引起质变，进而解锁城市的时尚蝶变，重塑江城的卓越风姿。

mike000

三里屯太古苹果店，难道是......

whj520

只想知道顶级玩家是谁？今年能不能有定数

ponychang

会是太古里吗？

hhlpb123

华润武昌项目会是什么定位呢

光谷bot

某多次前来看场的「顶级玩家」    速来~

lkxairockm9

so 顶级玩家是什么，太古，新鸿基？希望两个一起来 哈哈

bentengdema1

顶级玩家应该是太古

dbxiao

位于沿江大道的长江航运大楼免税店呢？

plssayhi

顶级万家下方配图三里屯太古里，LZ直接明示吧。。