2022年武汉新开商业项目回顾

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年度回顾篇，展望篇随后就到。以下为正文：

2022年武汉新开商业项目回顾

（2022年5月1日开业的武汉万象城 @玩摄堂）

#特注本文部分信息和图片来源（排名不分前后）

玩摄堂等，本文为「新商业LAB」原创内容，文中所引用的图片如未标注出处，均为「新商业LAB」原创作品，未经授权，严禁转载或使用！

前言

在艰难的2022年中，武汉城市商业逆势取得了令人惊讶的成绩，不仅被其他城市的同行认为是「超预期的表现」，也逐渐成为业内人士「最期待来市调的商业城市」之一。

在过去的一年中，华润万象生活旗下首个「MIXC 3.0万象城综合体」、武商集团带来的「全球最大纯商业体」、百年商街江汉路上焕新回归的「宝藏美食街区」等，都成为武汉城市商业快速走出阴霾的「内生动力」及照亮前行方向的「星星之火」。

以下，LAB君将从整体趋势、亮点项目、面临挑战这3大维度，带来2022年度武汉零售商业市场回顾。

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01

新开业项目概况

开业时间，在2022年，武汉共有18个项目全新开业或焕新登场；而由于**影响，大部分商场都集中于下半年乃至年末「踩点开业」；去年行业之难，由此可见一斑。

项目分类，从类型上看，18个开业项目包括1座重奢商场、1座轻奢全客层商场、2座城市级项目、6座区域型项目、4座社区型项目、2座特色街区、1座书店综合体、1座运动综合体；其中，新建项目为13个，改造项目为5个。

（2022年武汉新开商场明细（仅供参考））

项目体量，今年新开总体量达惊人的222.9万㎡，为近10年之最，也超过了前2年的新开体量之和；其中，10万㎡以上的项目为8个，5万㎡至10万㎡的项目为4个，3万㎡至5万㎡的项目为3个，3万㎡以下的项目为3个。

今年的新开商场，以城市级及区域型大体量购物中心为主；仅武商梦时代单个商场就贡献了80万㎡，占全年新开体量的35.89%。

（武汉历年新开项目数量及体量数据）

（武汉历年新开项目体量分布）

所在区位，位于江北汉口的项目为7个，总体量为64.1万㎡；位于江南武昌（含东湖高新区）的项目为10个，总体量为154.3万㎡；位于远城区（东西湖区）的项目为1个，体量为4.5万㎡。

去年的新开商场仍集中于主城区，江北汉口片在历经前几年的开业高峰后，增速已经放缓，江南武昌片则显得后劲十足；而作为武汉三镇支柱之一的江北汉阳片，还需更多努力。

（2022年武汉新开商场所在区位）

（武汉历年新开项目分布）

整体上看，去年武汉新开商业项目在「数量、质量、体量」3大维度，都创出近年新高；增量市场大幅增长的同时，存量市场的改造更新也逐渐常态化；而逆势上扬的武汉零售商业市场，更被很多业内人士誉为「内地表现突出且潜力巨大的市场之一」。

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02

这一年中的亮点

持续精进的重奢标杆，在2022年，华润万象生活在武汉、福州、海口共新开了3家M1定位的重奢商场；于5月1日开业的武汉万象城，不仅开业时间最早、体量最大，更是作为新一代「MIXC 3.0万象城综合体」的旗舰之作。

开业至今，武汉万象城保持了很高的人气，且取得了超预期的业绩表现，既成为备受本地消费者喜爱的新晋热门商场，还成为其他城市的业内同行来武汉市调的「首选目的地」。

同时，武汉万象城的品牌引入也在稳步推进。位于B1层的「国际化妆品美妆长廊」，目前仅余一席虚位以待；主要位于L1的国际精品也持续上新，目前已开业的品牌有Maison Margiela、Marni、JIL SANDER、Qeelin、BOTTEGA VENETA、Max Mara等，已围挡的品牌有EMPORIO ARMANI、DE BEERS等。

在今年，我们期待被大家亲切称为「5 ONE」的武汉万象城，能持续带来更多众望所归的国际名品与首店品牌，也为武汉城市商业带来更多新意。

（武汉万象城的近照）

无界生长的喜悦之城，于去年年初开业的武汉大悦城，正位于被称为「宇宙中心」的光谷中心城核心区，也是区域首发的高品质购物中心。

在过去的一年中，武汉大悦城历经提前开业的困难、炎热暑期的限电、**反复的冲击等多重考验，全年客流人次、销售业绩、租金收益、开业率等指标数据的完成率在大悦城控股集团内排名靠前，充分展现了自身的运营能力及光谷的商业潜力。

（武汉大悦城夜景鸟瞰图 @玩摄堂）

白沙商圈的园林商场，洪山万科广场Viviland是武汉万科继万科未来中心VFC之后，在武汉打造的第2座大型商场，其秉持「将公园搬进商场」的理念，打造出多处亲近自然的主题场景，开业即受到周边居民的喜爱。我们或将在近期带来新的探场报道。

（洪山万科广场Viviland的大型户外公园）

百年老街的澎湃新能，于2022年6月焕新开业的潮流盒子 武汉X118，地处百年商业老街江汉路步行街之上，更兼全新打造的科幻外立面、年轻态度的主题场景、潮流澎湃的品牌组合及商圈首发的文化剧场等，成为城市级商圈中的时尚地标和文化热点。

（潮流盒子 武汉X118的夜景氛围）

焕新归来的青葱记忆，在去年年底压轴开业的Happy站台，是位于新佳丽时尚广场地下层的主题美食街区，也是承载武汉80、90后美食记忆的宝藏之地。如今，这里变身为赛博朋克风的炫酷街区，而那些难忘的老店依旧在那里。

（焕新归来的Happy站台）

全球最大的巨型商场，武商梦时代是武商集团布局江南武昌市场的鼎力之作，也是面向全年龄段客层的「城市微度假目的地」。华中首家城市中心室内滑雪场、超40家高化品牌组成强势美妆阵容、楚风汉味美食街区等，成为这座超级商场的多元人气引擎。

（武商梦时代外景图）

anderain

03

风雨与挑战同行

逆势调改的商业项目

在坎坷的2022年，由于YQ反复，武汉各大商场的预定节奏被多次打断，以致很多商场的区域调改计划被迫中止或推迟。

据LAB君不完全统计，去年仅有武汉印象城（B1美食街区改造及整体引入青山区图书馆）、武汉摩尔城（大规模调改及引入100+新品牌）、武商MALL 世贸（提档升级及外墙裸眼3D屏安装）这3家商场完成了区域调改计划。其中，位于江南武昌片青山区的武汉印象城，调改升级尤为成功。

（内外焕然一新的武汉印象城人气持续提升 @图源官方）

头部商场的业绩表现

去年的YQ反复，也给武汉的几家在营重奢商场带来了不小的负面影响。如拥有武商MALL 国广的武商集团，在2023年1月底发布的年度业绩预报中称，公司预计归属于上市公司股东的净利润为2.5亿元至3.5亿元，同比下降53.48%至66.77%。

一街之隔的武汉恒隆广场，在去年却逆势开出了Hermès、Cartier、TIFFANY&CO.、Van Cleef&Arpels等多个奢牌大店，全年销售业绩同比上升158%，租金收入达2.32亿元，同比上升52%，但整体出租率仅为86%。

待各家企业的年报正式披露后，我们也将带来相关企业的年报解读。

（隔街相望的武商MALL 国广与武汉恒隆广场）

市场底部的大浪淘沙

有惊喜，也有遗憾。

我们去年发布的「2022年武汉新开商业项目展望」中列出的大部分项目，都已如期开业；而在YQ反复叠加地产寒潮的双重冲击之下，也有部分项目或推迟开业、或终止合作、或暂无工程进展、甚至彻底搁浅。

（原武汉手工艺大楼计划打造为沉浸式文旅综合体云梦山海）

（该项目如今已改为工美珠宝文创城对外招商）

（原光谷国际广场计划打造为Q-Box年轻态购物中心）

（该项目一度改为国际名车荟，如今更是扑朔迷离）

大浪淘沙沙去尽，沙尽之时见真金。

2022年，武汉城市商业既有超预期的惊艳表现，也有带遗憾的优胜劣汰；

2023年，立于后YQ时代的全新起点，整装待发的新商场或有更多惊喜。

aprilyunlou

先mark后看

dingjiashi

lab君，精品保障

sty929

期待光谷国际广场能够复活

武汉米兰

期待展望。期待skp的强无敌啊。

光谷bot

汉街万达给点力，一三街区也搭配调整下

bgsbays9

anderain 发表于 2023-2-15 09:43
03风雨与挑战同行
逆势调改的商业项目
在坎坷的2022年，由于YQ反复，武汉各大商场的预定节奏被多次打断， ...

楼主，SKP的品牌list什么时候能透露？

一级建造师

先点赞再拜读

anderain

bgsbays9 发表于 2023-2-15 15:21
楼主，SKP的品牌list什么时候能透露？

SKP的品牌，还需要啥子透露嘛~

anderain

光谷bot 发表于 2023-2-15 14:33
汉街万达给点力，一三街区也搭配调整下

独栋COACH吗~

JX2Zbb

anderain 发表于 2023-2-15 15:48
SKP的品牌，还需要啥子透露嘛~

比如香奈儿确定了没，重奢品牌数量，其他亮点品牌，会不会引进苹果直营店，等等，哈哈

heykyo_rn

独栋香奶奶有吗-。-