兆丰路旧改项目

kangkangf · 发表于 2021-12-16 13:08:18

和平兆丰路改造，保留重点学区

兆丰路片区的学区是和平中心小学，城市更新方案是原地重建。最新方案是，整个兆丰路片区将被分为保留区和重建区。

从效果图来看，重建区在临南京路一侧将建两栋高层，在临长春道一侧将建一栋小高层和四栋底层楼房。

kangkangf · 发表于 2021-12-16 13:57:02

建好后的房源，厨房和卫生间的面积算赠送，大约在5-10平米左右，不会特别大，有一室和两室可以选择。
新建房源面积肯定大于原有面积，多出来的面积可以租，可以买，但是房屋出售之前肯定是要买下来的。
至于购买价格，不按市场价格，按成本价格，大概1万/平米。
对比现在的新房价格，那真是“洒洒水”了。
不过这些新建房源也有不合理的一些地方，比如可能会有“伙单”，就不一一赘述了。
这样的房子大家肯定喜欢，不过看得见买不着，确实有点难受。

兆丰路片区原地重建的房源，肯定是多于现有住户数的，对于多出来的房源，是不是可以出售？

kangkangf · 发表于 2021-12-16 13:58:49

保留区估计会改造为街区型商业，希望能交给有经验的太古瑞安甚至华润来做。华润大冲村旧改的万象天地也很成功。

kangkangf · 发表于 2021-12-16 13:59:34

本帖最后由 kangkangf 于 2021-12-16 14:14 编辑

兆丰路项目规划非常像太古拿的上海张园项目，同样是街区旧改，同时建设一两座不高的商业楼，有可能是瑜舍酒店。据说张园太古里定位非常高，未来招商会超前滩太古里

账号无故失踪 · 发表于 2021-12-16 14:06:53

“贫民窟”楼房化

kangkangf · 发表于 2021-12-16 14:08:33

本帖最后由 kangkangf 于 2021-12-16 14:10 编辑

私以为兆丰路旧改模式如果实现，对天津商业发展很有价值。兆丰路地块较小，未必容得下太古里。

更有潜力的是小白楼这一大片，土地面积和上海张园相近，完全能容纳下太古里。而且小白楼是市中心传统商圈，双地铁覆盖，挨着海信高端奢侈品氛围早已建立。按照兆丰路旧改模式，来个太古里，加上海信和联合广场的商业，市中心观感更上层楼

freezefire · 发表于 2021-12-16 14:44:38

世界上没有第二个太古里。

kangkangf · 发表于 2021-12-16 14:47:08

freezefire 发表于 2021-12-16 14:44
世界上没有第二个太古里。

准确说没有第二个成都太古里，因为每个项目都是独一无二的，三里屯太古里广州太古汇上海前滩太古里都很出色，张园项目地点决定只会比前滩项目还要出彩

夜色催更 · 发表于 2021-12-16 17:30:09

这两个高层看着不太像商业楼啊

瞎嚯嚯 · 发表于 2021-12-28 10:07:25

kangkangf 发表于 2021-12-16 13:57
建好后的房源，厨房和卫生间的面积算赠送，大约在5-10平米左右，不会特别大，有一室和两室可以选择。
新建 ...

“大概1万/平米”这是嫩江路项目的表述，兆丰路这个目前还停留在多家设计单位竞标的阶段

瞎嚯嚯 · 发表于 2021-12-28 10:09:05

kangkangf 发表于 2021-12-16 13:58
保留区估计会改造为街区型商业，希望能交给有经验的太古瑞安甚至华润来做。华润大冲村旧改的万象天地也很成 ...

这个不用想了，根据目前LD的想法，不引入外来商业品牌
我们单位正在做保留区运营的竞标方案，就现状成果来看，与商业无关...

kangkangf · 发表于 2021-12-28 11:44:48

瞎嚯嚯发表于 2021-12-28 10:09
这个不用想了，根据目前LD的想法，不引入外来商业品牌
我们单位正在做保留区运营的竞标方案，就现状成果 ...

有点可惜，以前兆丰路旧改规划是商场加280写字楼的。

kangkangf · 发表于 2021-12-28 11:45:01

瞎嚯嚯发表于 2021-12-28 10:09
这个不用想了，根据目前LD的想法，不引入外来商业品牌
我们单位正在做保留区运营的竞标方案，就现状成果 ...

那保留区这些小楼什么用途呢？做住宅，还是办公楼招租？

瞎嚯嚯 · 发表于 2022-1-4 14:00:34

kangkangf 发表于 2021-12-28 11:45
那保留区这些小楼什么用途呢？做住宅，还是办公楼招租？

第一种可能：纯商业化，但暂不引入外来商业地产运营品牌
第二种可能：在住房租赁和养老领域进行深入探索
再多的就不能说了，怕丢饭碗...

瞎嚯嚯 · 发表于 2022-1-4 14:02:31

夜色催更发表于 2021-12-16 17:30
这两个高层看着不太像商业楼啊

新建区所有的建筑都是住宅，用于安置原兆丰路项目的还迁居民

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