本帖最后由 T时间333 于 2024-4-21 20:17 编辑
瓯江口新区的新温州市国际会展中心地块（半岛起步区B-04b-1、B-05a地块）于今天挂牌，拟计划于7月30日出让，出让面积约51.07万㎡（约766.01亩），起始总价约12.61亿元，本次出让未设置出让底价。
根据地块规划条件来看，两宗地块合计总建筑面积约60万㎡，地块内建筑高度≤100米，建筑总限制高度分别为93米至131米或者115-131米。限高严重的瓯江口新区也将迎来属于自己的超高层建筑。 此外，新国际会展中心的建设进度算是相当快了，2020年7月初公布10大初步设计方案，今年同期土地挂牌出让。不出意外的情况下，自提供土地之日起1825天（5年）内项目竣工，一个崭新的温州国际会展中心将在瓯江口新区惊艳亮相。 01 ♪ 楼市温州 LOUSHIWENZHOU 温州市半岛起步区B-04b-1、B-05a地块位于瓯绣大道与雁鸿路交汇处西侧。 
地块区位图
（二）土地面积：出让面积510673.24㎡（766.0098亩），其中B-04b-1地块面积436802.3㎡（655.2034亩），B-05a地块面积73870.94㎡（110.8064亩）。 （三）地块规划：B-04b-1地块容积率≤1.0；B-05a地块容积率≤2.2。 B-04b-1地块建筑高度≤100米，且建筑总限制高度为93米至131米（黄海高程）； B-05a地块建筑高度≤100米，且建筑总限制高度为115米至131米（黄海高程）。 （四）建筑物性质与面积：地上总建筑面积≤599318㎡， 其中B-04b-1地块地上总建筑面积≤436802㎡，其中展览中心建筑面积≥200000㎡，会议中心建筑面积≥50000㎡，酒店建筑面积≥45000㎡； B-05a地块地上总建筑面积≤162516㎡，其中展览配套商业办公等新产业业态的建筑面积≥80000㎡，酒店建筑面积≥30000㎡，商业配套建筑面积≥13000㎡。 
地块红线图
其他建设要求： 1、造价标准：本地块建筑外立面平均造价不低于1800元/㎡，采用玻璃幕墙的造价不低于2500元/㎡，采用石材的造价不低于1000元/㎡，采用干挂金属板饰面的造价不低于900元/㎡。门窗不低于1500元/㎡。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于1200元/㎡。 02 ♪ 楼市温州 LOUSHIWENZHOU 
温州国际会展中心。来源：百度百科
现有的温州国际会展中心位于滨江商务区，一期和三期总占地面积160余亩，总建筑面积约为8.66万平方米，二期地块尚未征收完毕，仍有民居存在，暂无法开展后续土地开发工作。 根据相关规划，会展二期地块将打造以超高层建筑、商业设施为主的地标建筑群，会展二期项目或已取消。坊间也有传闻，待瓯江口会展中心建成后，现有会展中心一期、三期将拆除，用于商业开发。 相比杭州国际博览中心（约9万㎡）、宁波会展中心（约8.8万㎡）、义乌新国际博览中心（约9.3万㎡），温州会展中心目前的建设规模不能满足大中型展会需求，新的会展中心的建设迫在眉睫。 
会展中心区位及周边规划图
2020年2月，温州市委市**明确将温州新会展中心选址于瓯江口产业集聚区，随后瓯江口产业集聚区管委会于2020年5月全面启动新会展中心设计方案征集，邀请杭州中联筑镜设计有限公司、天津华汇工程建筑设计有限公司、AUBE欧博设计等10家国内外顶级会展领域设计单位参与，以高要求、高品质来规划温州新会展中心项目。 2020年7月22日，温州市国际会展中心概念性设计方案征集获奖方案公示，筛选出5个更适合温州的设计方案。 5个方案效果图如下，按照获奖方案公示顺序排列，此处仅展示5个的效果图，具体内容可点击文末“阅读原文”跳转原文件。 
根据本次地块规划条件，地块内至少有两幢近100米建筑，方案二明显不符合，其他方案尚有一定可能性。当然了以上设计方案的规划范围与现出让土地范围略有不同，方案均需要调整，方案二或仍有可能性。 2020年7月各设计公司关于新会展中心的规划方案中均包含s1线瓯江口站的南北侧地块，但并不包含灵霓东路与雁鸿路交汇处西面的商务用地。 
2020年11月3日，相关地块规划发生调整，s1线瓯江口站南侧地块（图中红框区域）改为住宅用地，现已和西面一小宗住宅地块合并出让，由绿地（香港）竞得，推广名为绿地众安·瓯江天空树。 S1线瓯江口站北侧地块大部分调整为文化设施用地，小部分改为商务用地，图中深蓝色区域为本次出让地块。 新温州国际会展中心项目由现代集团和瓯江口管委会共同成立的新博会展公司负责推进，国企加官方单位联手推进，相信用不了5年我们就能迎来新的标志性建筑。 转自楼市温州
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发表于 2021-7-1 17:12:42
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发表于 2021-7-1 18:19:09