九倉山頂萬呎洋房每月135萬租出 料为全港第二贵

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山頂洋房以天價租出。九倉（0004）旗下山頂種植道11號洋房11 PLANTATION ROAD，今年2月底上載租賃招標公告，推出1號洋房招租。發展商今日表示，1號洋房剛以月租135萬元租出，實用面積10,804平方呎，呎租125元，料為本港最貴租住宅物業首三位。

參考市場上極少月租逾百萬元的豪宅，對上一宗為南豐集旗下山頂加列山道7至15號單號屋，去年中以月租140萬元租出，呎租約127元。而尖沙咀酒店式公寓瑰麗府邸（Rosewood Residences），位於新世界（0017）尖沙咀綜合項目Victoria Dockside最高的19層，其中一伙三房複式單位，2019年曾以意向月租160萬元招租。




一個月租夠付美孚新邨兩房首期

事實上，以美孚新邨本月成交為例，吉利徑9至11號一個低層兩房戶，實用面積638平方呎，成交價790萬元，以一成首期計，首期約79萬元，是次租金已足夠支付首期有餘；此價格亦足夠購入一輛全新的TESLA Model X 電動車。

而九倉隨即今日上載新一份租賃招標公告，推出2號及3號洋房招租，面積分別為10,344及7,704平方呎，招標日期首輪為本月9日，次輪為22日。

77/79 PEAK ROAD兩周連沽3伙　吸金17億

此外，同屬九倉的山頂道項目77/79 PEAK ROAD，其中77F號洋房今日（2日）以約5.58億元成交，面積6,061平方呎，呎價約9.2萬元，創項目呎價新高。

項目首輪標售的3幢洋房，在兩周内已全數沽清，包括77A號洋房、77D號洋房及77F號洋房，總成交逾17億元。發展商將於本周五（5日）及下周五（12日）推出其餘3幢洋房招標，時間由中午12時至下午3時，招標3小時。




香港01

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被外界稱為「馬雲背後男人」的阿里巴巴副ZX蔡崇信，據土地註冊處資料顯示，最新以月租88萬元連租深水灣道70號C及D號屋，實用呎租達110元，一個月租金已經夠買中小型單位作首期。

被稱為「馬雲背後男人」  香港富豪榜排第9

據土地註冊處資料顯示，深水灣道70號C及D號屋最新各以月租44萬元租用，新租客均為JOSEPH CHUNG TSAI，料為阿里巴巴副ZX蔡崇信。

作為阿里巴巴創辦人馬雲的副手，創立阿里巴巴創立初期面對財困，蔡崇信成功進行重要融資，協助阿里巴巴逐步成為科網巨企。根據《福布斯》2020年香港富豪榜，蔡崇信排行第九，身家達145億美元（約1123.75億港元）。

作為螞蟻集團非執董的蔡崇信，在去年公司上市時候已經在招股書內披露居住在深水灣道70號，而據地產代理透露，深水灣道70號的D號屋之前曾經放租，但C號屋則一直未有放租，因此市場估計，有機會蔡崇信是續租，並同時承租了旁邊的D號屋。

根據資料顯示，深水灣道70號C及D號實用面積均是約3979平方呎，兩間大屋合計7958平方呎，首3年月租合共88萬元，實用呎租約110元，之後可再續租3年至2027年，但租金將加租4%至91.52萬元。

今次深水灣道70號單位屬於市場少有的大額租務，單是兩份租約要交的印花稅已經達10萬元，以每個月租88萬元計算，更夠買中小型單位作首期，例如鰂魚涌南豐新邨兩房造價約700萬元，以9成按揭計算，首期亦不過70萬元。

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