王府井衡阳项目|公司已注册

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6月29日上午，2020湖南—长三角经贸合作洽谈周（简称“沪洽周”）在长沙隆重开幕。
推介会上举行了湖南省重大项目在线签约仪式。王府井衡阳商业综合体项目成功在线签约。衡阳市雁峰区人民**区长王燕、王府井中南置业执行董事童昌运代表双方同步完成云签约仪式。标志着王府井衡阳项目进入正式实施阶段，项目将对衡阳市传统商业老区进行现代化升级改造，助力衡阳城市发展。

王府井（衡阳）城市综合体项目位于传统老城区商业核心区域，北邻解放大道，南至先锋路，西接蒸阳南路，东临和平南路。总体量约20万平方米，总投资额约35亿元。

世鱼新说

只有开始拆房子了才算动真格的了

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S 优势

项目选址所处区域为衡阳传统的商业圈范围内，上个世纪衡阳市的主要商业布局均在解放路、中山南路、先锋路、和平南路区域内，衡阳百货大楼、南北特更是上个世纪衡阳商业的地标。随着衡阳市**的搬迁，2002年前后出现衡阳本世纪第一个传统的百货门店——广百百货，第一家连锁洋快餐KFC(衡百店)。不容置疑，解放路永远是衡阳人气最旺的商圈，特别随着龙泉、进步巷等传统商业业态的升级，但是到了2015年前后，传统的业态日渐下滑，知名品牌入驻商业MALL，衡阳解放路商圈日渐调离。
而雁峰区本次重点招商项目王府井百货，可以提供商业业态升级，同时缓解老城区停车压力。一直以来和平南路和解放路聚集了很多知名服装品牌（女装为主），租金也是在衡阳最顶层。今年以来，随着疫情原因该区域最近铺面纷纷关闭撤店。但是好地段决定一切，该区域位类似长沙IFS国金中心之于黄兴南路步行街。

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W 劣势

天下第一难就是拆迁，项目选址区域内的建筑物均修建于上个世纪，可以准确的说大部分都是建在1990年之前，之前因比邻衡阳市**，附近公产较多，私产据所长了解主要是原吉祥街安置房（大概4-5栋），区域内有天后街小学，难点主要是临解放路的7天酒店（早年为粮食局办公楼后拍卖给私人）及和平公馆（长期烂尾近些年才完成交付，建于上个世纪，存在手续不齐赔偿较为困难）及中建酒店。该项目**按程序应该以棚改来完成征收，可能存在时间跨度大。同时衡阳商业库存大，老城区核心消费人群转移等诸多不利因素。

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O 机会

现在应该把握最后的棚改天窗期，雁峰区有之前黄茶岭正街和棉纺厂棚改的工作经验，同时该区域类房屋产权较明晰 ，二手房价格远低于评估价值，居民棚改意愿也很强。同时辖区内雁峰区原工商局和国税局在范围内，一方面随着国税和工商的管理权限下放至市辖区一级，因此征收难度不大。此外衡阳市总工会和科协也在该区域內办公，很多临街门面长期出租，需要和租户协商，难度不大。

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T 挑战

资金、政策这些随时都可以发生变化，所长个人认为，一直以来衡阳的棚改都是伪命题，都是棚改那些难度不大的项目，很少棚改核心城区，以该项目为切口，切入主城区，改造好，美化好衡阳核心区的城市形象。

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王府井百货以购物中心、城市奥莱、购物公园三种业态均衡发展

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拟在衡投资的属于王府井中南置业公司，该公司重点以华中地区为主

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根据王府井中南置业官网资料，拟在衡发展城市购物中心业态商业面积约7-10万平方，此前王府井在长沙有两家开业店铺，分别是王府井百货和河西王府井购物中心，同时据所长了解，在签约衡阳之前，王府井也曾经接洽过永州市**。
根据公司股权解析，王府井中南置业有限公司王府井（上市公司）占股40%，根据官网介绍公司为混改。

歲月如謌

衡阳的老城区规划混乱比较破旧，特别是湘江两岸，与湖南第二大城市不符，确实需要大手笔的旧城改造，重新高标准规划建设

排骨

位置不错，拆迁很难

王尼玛1649

这一片要是能拿下来并建成，那对老城区的改观会挺大

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现状                  

rqw96

衡阳的城市发展政策一开始就是维持老区拓展新区，新区大片大片的好地方，老城固有些人气，但因为拆迁都不怎么动，，，这种动大手笔，耗资挺大的。。。当然拉，金主愿意这么砸就是另一回事了

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7月7日上午，雁峰区委副书记、区长王燕召开王府井（衡阳）商业综合体和金茂未来城项目调度会，强力推动项目建设。
王府井（衡阳）商业综合体项目具有重要前景性，是集休闲、娱乐等为一体的商业综合体，能辐射城市周边区域，并在区域内形成新的商业链，以大商带动社区小商的快速发展。她要求，要高度重视项目建设，各有关部门要提高政治站位，强化责任担当，全力以赴推动项目的实施；要坚定信心、有序有力地抓，相关部门要理清思路，坚持每周一调度，争分夺秒，全力以赴加快项目建设进度，推动项目的落实。